Edge
Chrome
Firefox
开始记录一些房子相关的新闻。
如果地产不改善，郭嘉就会一直出ZC刺激，等哪天没ZC了，说明可能就见效了，开始收紧。
我尽量持续更新到年底，看看输入的ZC能不能带来输出结果的改善。
各位兄长如果有相关的新闻内容也可以贴上来，在这里有一个地产汇总的渠道让大家关注房子相关的信息。
希望各位兄长多从ZC中去发现机会或者避雷，减少负面情绪，不要潜意识的去抵触，这样会让情绪影响自己的理性判断。个人在历史大势中如蝼蚁灰尘，吹之既灭。要让自己活得更好一点，就要去发现机会、躲避灾祸。
各位兄长可以留言，不要说过激言论。此贴纯粹是房地产ZC信息汇总，流水账。一旦被索贴就麻烦了。
如果地产不改善，郭嘉就会一直出ZC刺激，等哪天没ZC了，说明可能就见效了，开始收紧。
我尽量持续更新到年底，看看输入的ZC能不能带来输出结果的改善。
各位兄长如果有相关的新闻内容也可以贴上来，在这里有一个地产汇总的渠道让大家关注房子相关的信息。
希望各位兄长多从ZC中去发现机会或者避雷，减少负面情绪，不要潜意识的去抵触，这样会让情绪影响自己的理性判断。个人在历史大势中如蝼蚁灰尘，吹之既灭。要让自己活得更好一点，就要去发现机会、躲避灾祸。
各位兄长可以留言，不要说过激言论。此贴纯粹是房地产ZC信息汇总，流水账。一旦被索贴就麻烦了。
1
1
赞同来自: sanmingsanming
@凡先生
机构对30岁以下年轻人做了收入调查，7成的人存款不到10万，1%的人月收入超过5万。这些年轻人的存款62%都在支付宝和微信里，只有11%拿出来买股票和基金，这个比例太低了，年轻人如果都不来炒股，下一波牛市就遥遥无期了。现在女人当家管钱，相比男人财务上保守很多，女权当道。如果看这个，至少10年没有接盘侠了
0
持续逾期商票七成来自房地产，政策延期缓释行业风险
近期上海票交所公布的《截至2023年6月30日承兑人逾期名单》显示，截至2023年6月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1608个，环比增速回落至3.7%，占全部商票逾期企业的比重环比微降0.6pct至63.8%。
近期上海票交所公布的《截至2023年6月30日承兑人逾期名单》显示，截至2023年6月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1608个，环比增速回落至3.7%，占全部商票逾期企业的比重环比微降0.6pct至63.8%。
1
赞同来自: shenbuqiong
央行、金管总局：发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。政策延期涉及两项内容，一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年。二是对于商业银行按照要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类。除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。
21世纪经济报道：7月以来，已经有江苏徐州、云南普洱、四川广元、湖北潜江、广东韶关、西藏昌都、浙江温州等多地发布购房支持政策。另有机构报告称，上半年，全国各地已有超百省市（县）优化房地产调控政策超300次。
每日经济新闻：近日，位于深圳南山的恒裕滨城二期一套法拍房成交，赚足市场眼球。恒裕滨城是深圳知名豪宅盘，该套房源此前曾两次流拍，引发市场热议。此次为第三次拍卖，起拍价再打八折，降至6848万元。经过26次竞价后，该套房源最后以7598万元总价成交，较最初起拍价降了3000万元，每平米单价下跌超10万元。
财联社：近日市场传出消息，杭州二手房交易过程中，房东过往要求净到手价的规则发生反转，目前正朝着买家要求净到手价的方向转变。对此，杭州多位业内人士表示，买卖双方协商各承担一半的中介费及相关税费的比例较此前有所增加，而此前这部分费用，很大程度上要由买家来承担。
界面新闻：近日，因一名购房者在社交媒体上宣扬免费送房，郑州楼市再次成为关注点。该消息受到关注的背后，反映的是郑州二手房价的下跌。数据显示，5月份郑州新房价格环比下跌0.2%，二手房房价环比下跌0.4%。同比下跌4.6%。
浙江省温州市：为加快推进二手房“带押过户”交易登记新模式，在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续时，可以实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理。双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元，最低保底贷款额度调整至30万元；单人缴存家庭最高贷款额度调整至65万元，最低保底贷款额度调整至20万元。
江苏省无锡市：挂出四批次挂牌9宗地块，总出让面积41.07万平方米，总建筑面积61.56万平方米，总起价75.9亿元，将于8月9日出让。地块包括经开区1宗、梁溪区3宗、锡山区1宗、惠山区1宗、滨湖区1宗、新吴2宗。
21世纪经济报道：7月以来，已经有江苏徐州、云南普洱、四川广元、湖北潜江、广东韶关、西藏昌都、浙江温州等多地发布购房支持政策。另有机构报告称，上半年，全国各地已有超百省市（县）优化房地产调控政策超300次。
每日经济新闻：近日，位于深圳南山的恒裕滨城二期一套法拍房成交，赚足市场眼球。恒裕滨城是深圳知名豪宅盘，该套房源此前曾两次流拍，引发市场热议。此次为第三次拍卖，起拍价再打八折，降至6848万元。经过26次竞价后，该套房源最后以7598万元总价成交，较最初起拍价降了3000万元，每平米单价下跌超10万元。
财联社：近日市场传出消息，杭州二手房交易过程中，房东过往要求净到手价的规则发生反转，目前正朝着买家要求净到手价的方向转变。对此，杭州多位业内人士表示，买卖双方协商各承担一半的中介费及相关税费的比例较此前有所增加，而此前这部分费用，很大程度上要由买家来承担。
界面新闻：近日，因一名购房者在社交媒体上宣扬免费送房，郑州楼市再次成为关注点。该消息受到关注的背后，反映的是郑州二手房价的下跌。数据显示，5月份郑州新房价格环比下跌0.2%，二手房房价环比下跌0.4%。同比下跌4.6%。
浙江省温州市：为加快推进二手房“带押过户”交易登记新模式，在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续时，可以实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理。双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元，最低保底贷款额度调整至30万元；单人缴存家庭最高贷款额度调整至65万元，最低保底贷款额度调整至20万元。
江苏省无锡市：挂出四批次挂牌9宗地块，总出让面积41.07万平方米，总建筑面积61.56万平方米，总起价75.9亿元，将于8月9日出让。地块包括经开区1宗、梁溪区3宗、锡山区1宗、惠山区1宗、滨湖区1宗、新吴2宗。
0
券商中国：在第九届“青岛·中国财富论坛”上，上海重阳投资管理股份有限公司董事长兼首席经济学家王庆表示，房地产市场是稳增长稳投资关键，对房地产市场前景不能太悲观。如果房地产市场在今年能低位企稳，全年经济复苏依然可以期待。
1
赞同来自: 能饮一杯
@heaven32006
不要屁股决定脑袋。把钱引流到股市来，第一个急的就是证监会领导。。。股市火了，领导位置就不稳了。对于领导来说，新股能融到钱，又不引发系统性金融风险就是领导最想要的局面。上上下下的打工人都为领导想要的这个局面努力着。说白了，A股的本质还是融资；韭菜也是国有资产[666]
至于你说的消费不消费的，这又不是证监会领导关心的事情。你在工作上会越级去干不属于分内工作的事吗？然后干成了，也不是你的功劳。没干成，就是你背锅。
0
@数据矿工
全市有8百万套房子，1%就是8万套房子，2010到今年才14个年头，平均每年要上市6000套这样的房子，明显是没有的。
现在一年差不多造10万套房子，在黄浦静安徐汇内环的就很少。主要是没地啊，不像外环外地多的是，内环内都是拆一块才有一块地，现在东安一村在动迁，拆完才能造点新房子。
最核心区域（黄浦，老静安，徐汇内环和滨江）的次新房，之前涨的很厉害。肯定没有1%的。
同时符合这些条件的房子非常少，不知道有没有全市的1%。
全市有8百万套房子，1%就是8万套房子，2010到今年才14个年头，平均每年要上市6000套这样的房子，明显是没有的。
现在一年差不多造10万套房子，在黄浦静安徐汇内环的就很少。主要是没地啊，不像外环外地多的是，内环内都是拆一块才有一块地，现在东安一村在动迁，拆完才能造点新房子。
0
@heaven32006
同时符合这些条件的房子非常少，不知道有没有全市的1%。
现在楼市明显是熊市，熊市对待房产非常非常苛刻。大概要区域好，像普陀，杨浦这种在牛市的时候还好，在熊市就不太行了，熊市要黄浦，老静安，徐汇这些比较核心的区才行。然后就是房龄，10年内的楼龄才能算次新。不像之前牛市的时候，2000年后商品房都标榜自己是次新。最核心区域（黄浦，老静安，徐汇内环和滨江）的次新房，之前涨的很厉害。
你可以看下，现在不太好的一些房产，这轮调整价格很容易就低于2020年了，但如果是核心区的黄浦，徐汇，老静安的真正次新（房龄2010后）的，价格离...
同时符合这些条件的房子非常少，不知道有没有全市的1%。
1
赞同来自: 跑路皮皮
@heaven32006
现在楼市明显是熊市，熊市对待房产非常非常苛刻。大概要区域好，像普陀，杨浦这种在牛市的时候还好，在熊市就不太行了，熊市要黄浦，老静安，徐汇这些比较核心的区才行。然后就是房龄，10年内的楼龄才能算次新。不像之前牛市的时候，2000年后商品房都标榜自己是次新。次新无非是之前涨幅大，按从最高点下跌幅度来看，跟其他区域也一样，都是15%-20%。浦明路那个法拍就是陆家嘴滨江核心区，二拍接近起拍价成交，次新确实挂得比20年高，但流动性都挺差的，有1000-2000万的人现在更怕接盘，还有得跌。
你可以看下，现在不太好的一些房产，这轮调整价格很容易就低于2020年了，但如果是核心区的黄浦，徐汇，老静安的真正次新（房龄2010后）的，价格离...
0
@数据矿工
你可以看下，现在不太好的一些房产，这轮调整价格很容易就低于2020年了，但如果是核心区的黄浦，徐汇，老静安的真正次新（房龄2010后）的，价格离2020年还有很大的距离，熊市调整的时候相对抗跌。
市区近年新建成的房子不多，在拍的寥寥无几，刚看到一套2018年的，普陀区石泉路，评估价2072万，一拍起拍价1451万，不知道最终会怎么样。现在楼市明显是熊市，熊市对待房产非常非常苛刻。大概要区域好，像普陀，杨浦这种在牛市的时候还好，在熊市就不太行了，熊市要黄浦，老静安，徐汇这些比较核心的区才行。然后就是房龄，10年内的楼龄才能算次新。不像之前牛市的时候，2000年后商品房都标榜自己是次新。
你可以看下，现在不太好的一些房产，这轮调整价格很容易就低于2020年了，但如果是核心区的黄浦，徐汇，老静安的真正次新（房龄2010后）的，价格离2020年还有很大的距离，熊市调整的时候相对抗跌。
0
@凡先生
这是9年之前，时任副行长的潘功胜在青岛演讲，重点是：能不能把钱都引流到股市来，涨了大家都去消费
如果一个国家的国民仅仅只有工资性收入，没有财产性收入，或者财产性收入很低，那这个国家消费的增长，进而服务业的发展也可能很慢。如果一个国家的国民主要以住房的形式来储藏财富——中国目前主要财富储藏方式是买房子，这样一种方式会对经济发展带来很多的麻烦，可能导致房地产泡沫破裂甚至经济危机。所以经济转型对于推动中国金融发展具有重要作用。
今后一个时期，我...
0
@heaven32006
普陀区石泉路一套2018年的，评估价2072万，一拍起拍价1451万，不知道最终会怎么样。
现在光说哪个区，哪个环不行了，还得要看房龄了，这些折价大的估计房龄都是较大的了，至少不可能是2010年后的房子了。浦东浦明路一套2010年的，评估价3000万，成交2470万。
普陀区石泉路一套2018年的，评估价2072万，一拍起拍价1451万，不知道最终会怎么样。
0
@数据矿工
前几天一套上海徐汇内环内的房子，评估价2488万，一拍流拍，二拍最终成交价1725.32万。现在光说哪个区，哪个环不行了，还得要看房龄了，这些折价大的估计房龄都是较大的了，至少不可能是2010年后的房子了。
还有一套，评估价1110万，一拍流派，二拍7月10日，起拍价621.6万，也是上海内环内的房子。
0
@凡先生
法拍房的风险太高，普通人不值得冒这个险。法院收钱了就不管事情了，其实权利部门如果把漏洞都堵死，法拍房还是能搞搞的。安全垫不足够高，谁去趟这个浑水呀。一个法拍房后面就是一个家庭。法院保证出产证了，还要法院怎么管事情？
0
中国经济网：机构发布报告显示，2023年上半年百城新房价格保持横盘态势，二手房价格持续下跌，涨跌幅分别为0.01%和0.82%，二手房价已连续14个月下跌。上半年，重点100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落，累计成交规模同比增长11%，成交规模为近年来同期较低水平。
1
赞同来自: hydk
21财经：日前，市场流传近几个月来多家国有大型银行已开始向符合要求的地方政府融资平台新增25年期的贷款，现行大多数企业贷款为10年期。部分贷款在前四年暂免支付利息或本金，不过利息将在之后累计。对于该传言，多位接近大行人士表示，该传言不实。
界面新闻：报告显示，今年上半年华南地区以广深为主的房地产大宗交易额约为164亿元，达到去年全年交易额的71%。专家表示，房地产企业资金回收压力仍在，因此去库存依旧是接下来的主流。存量项目及增量项目为投资者创造更多交易可能的同时，也提高了项目间竞争的烈度。
券商中国：四川广元出台35条稳经济措施，其中有3条稳楼市措施，包括用好优化二套房认定标准、动态调整首套房贷款利率下限等政策；对住房公积金贷款最高限额双职工由原70万元调整为90万元，单职工由原50万元调整为70万元等。
第一财经：2023年韩国公寓、多户型住宅等共同住宅公示价格较2022年平均下降18.63%，降幅创下历史新高。在汇聚韩国近半数人口的首尔，部分区域的房价跌幅同期已达40%，而同期的成交量更是暴跌70%。
界面新闻：报告显示，今年上半年华南地区以广深为主的房地产大宗交易额约为164亿元，达到去年全年交易额的71%。专家表示，房地产企业资金回收压力仍在，因此去库存依旧是接下来的主流。存量项目及增量项目为投资者创造更多交易可能的同时，也提高了项目间竞争的烈度。
券商中国：四川广元出台35条稳经济措施，其中有3条稳楼市措施，包括用好优化二套房认定标准、动态调整首套房贷款利率下限等政策；对住房公积金贷款最高限额双职工由原70万元调整为90万元，单职工由原50万元调整为70万元等。
第一财经：2023年韩国公寓、多户型住宅等共同住宅公示价格较2022年平均下降18.63%，降幅创下历史新高。在汇聚韩国近半数人口的首尔，部分区域的房价跌幅同期已达40%，而同期的成交量更是暴跌70%。
0
财联社：今年上半年的楼市，并未出现“翘尾”行情，整体表现先扬后抑的态势。据初步统计，2023年1-6月全国100城新建商品住宅月均成交面积约3330万平方米，同比增长11%，近八年中仅高于2022年同期。价格方面，今年上半年24个城市新建商品住宅价格累计上涨，74个城市累计下跌。
南方都市报：日前，深圳首个“非居改保”项目——环水|泊寓·生态软件园店在南山区正式投入运营，这是全市2022年新开工建设的保障房项目中首个投入运营的项目，提供204间保障性租赁住房，租金为市价的9折。
南方都市报：日前，深圳首个“非居改保”项目——环水|泊寓·生态软件园店在南山区正式投入运营，这是全市2022年新开工建设的保障房项目中首个投入运营的项目，提供204间保障性租赁住房，租金为市价的9折。
5
赞同来自: 塔塔桔 、horizon668 、数据矿工 、困了学索隆 、weileanjs更多 »
这是9年之前，时任副行长的潘功胜在青岛演讲，重点是：
如果一个国家的国民仅仅只有工资性收入，没有财产性收入，或者财产性收入很低，那这个国家消费的增长，进而服务业的发展也可能很慢。如果一个国家的国民主要以住房的形式来储藏财富——中国目前主要财富储藏方式是买房子，这样一种方式会对经济发展带来很多的麻烦，可能导致房地产泡沫破裂甚至经济危机。所以经济转型对于推动中国金融发展具有重要作用。
今后一个时期，我国仍将处于经济较快增长和财富快速积累的时期，如何做好国民财富管理，确保民众金融资产的保值和增值，事关收入分配调整、国民财富增长和经济发展转型，不仅是一个金融问题，也是重大的经济和社会问题。
如果一个国家的国民仅仅只有工资性收入，没有财产性收入，或者财产性收入很低，那这个国家消费的增长，进而服务业的发展也可能很慢。如果一个国家的国民主要以住房的形式来储藏财富——中国目前主要财富储藏方式是买房子，这样一种方式会对经济发展带来很多的麻烦，可能导致房地产泡沫破裂甚至经济危机。所以经济转型对于推动中国金融发展具有重要作用。
今后一个时期，我国仍将处于经济较快增长和财富快速积累的时期，如何做好国民财富管理，确保民众金融资产的保值和增值，事关收入分配调整、国民财富增长和经济发展转型，不仅是一个金融问题，也是重大的经济和社会问题。
0
市场整体偏弱，百强房企（按照全口径销售额排名，下同）销售数据正逐渐回落。据中指研究院数据显示，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%。6月份单月销售额同比下降29.4%，经季节调整后环比下降19%。
数据显示，今年上半年，
销售额超千亿元的房企有7家，较去年同期减少2家，较2021年同期的19家减少12家；
销售额超过百亿元的房企有78家，较去年同期减少7家，较2021年同期的132家也在不断缩水。
从拿地数据来看，房企拿地总体依然较为谨慎。中指研究院数据显示，
2023年1月份-6月份，TOP100企业拿地总额为5920亿元，同比下降10.2%。TOP100门槛值为17亿元，较上年同期下降3亿元。
数据显示，今年上半年，
销售额超千亿元的房企有7家，较去年同期减少2家，较2021年同期的19家减少12家；
销售额超过百亿元的房企有78家，较去年同期减少7家，较2021年同期的132家也在不断缩水。
从拿地数据来看，房企拿地总体依然较为谨慎。中指研究院数据显示，
2023年1月份-6月份，TOP100企业拿地总额为5920亿元，同比下降10.2%。TOP100门槛值为17亿元，较上年同期下降3亿元。
1
赞同来自: 好奇心135
每日经济新闻：对2023年下半年的市场展望，机构认为，房地产政策仍将保持一定战略定力，全国范围的重磅刺激较难重现，在这样的情况下，整体新房成交规模还将低位持稳，环比降幅和累计同比增幅将持续收窄，维持弱复苏主基调。
澎湃新闻：今年上半年，房地产政策环境延续去年以来的宽松态势，特别是以限购、限售为代表的限制性政策也在不同城市进行松绑，据不完全统计，仅今年上半年就有超20城放松住房限购限售。今年4月以来，房地产市场降温，购房者置业观望情绪加重，随着市场调整压力的增加，业内普遍认为，未来核心一二线城市政策也有望适度调整。
澎湃新闻：机构发布报告显示，6月，百城新建住宅价格延续下降态势，跌幅与5月持平，同时，部分城市挂牌规模持续突破新高，业主价格预期进一步走弱，二手房价格走势受到压制。
澎湃新闻：今年上半年，房地产政策环境延续去年以来的宽松态势，特别是以限购、限售为代表的限制性政策也在不同城市进行松绑，据不完全统计，仅今年上半年就有超20城放松住房限购限售。今年4月以来，房地产市场降温，购房者置业观望情绪加重，随着市场调整压力的增加，业内普遍认为，未来核心一二线城市政策也有望适度调整。
澎湃新闻：机构发布报告显示，6月，百城新建住宅价格延续下降态势，跌幅与5月持平，同时，部分城市挂牌规模持续突破新高，业主价格预期进一步走弱，二手房价格走势受到压制。
0
建筑业景气水平低于往年同期水平
6月份建筑业商务活动指数环比继续回落2.5个百分点至55.7%，低于往年水平；建筑业新订单指数继续回落0.8个百分点至48.7%，连续两个月位于收缩区间，或预示基建投资增速将继续明显放缓，且地产投资与新开工仍不乐观。
房地产建筑业方面，1-5月份地产投资增速、地产新开工面积增速降幅扩大。
房地产开发投资完成额同比降幅扩大至-7.2%，比1-4月扩大1个百分点，
房屋新开工面积和施工面积累计同比降幅分别扩大至-22.6%和-6.2%。表明房企信心相对不足，“保交楼”意愿强于新开工意愿。
统计局数据显示，6月份房地产行业商务活动指数仍然低于50%，也预示房地产投资与开工可能仍不乐观。
预计下半年整体货币宽松（例如降息）的可能性也仍然存在。对于财政政策，三季度可关注地方专项债加快发行使用和政策性开发性金融工具的推出。其余政策导向也可重点关注后续国常会与政治局会议等。
6月份建筑业商务活动指数环比继续回落2.5个百分点至55.7%，低于往年水平；建筑业新订单指数继续回落0.8个百分点至48.7%，连续两个月位于收缩区间，或预示基建投资增速将继续明显放缓，且地产投资与新开工仍不乐观。
房地产建筑业方面，1-5月份地产投资增速、地产新开工面积增速降幅扩大。
房地产开发投资完成额同比降幅扩大至-7.2%，比1-4月扩大1个百分点，
房屋新开工面积和施工面积累计同比降幅分别扩大至-22.6%和-6.2%。表明房企信心相对不足，“保交楼”意愿强于新开工意愿。
统计局数据显示，6月份房地产行业商务活动指数仍然低于50%，也预示房地产投资与开工可能仍不乐观。
预计下半年整体货币宽松（例如降息）的可能性也仍然存在。对于财政政策，三季度可关注地方专项债加快发行使用和政策性开发性金融工具的推出。其余政策导向也可重点关注后续国常会与政治局会议等。
0
6月份，制造业采购经理指数（PMI）为49%，连续3个月处于50%的荣枯线之下；比上月上升0.2个百分点。
6月份，非制造业商务活动指数为53.2%，比上月下降1.3个百分点，连续3个月下降。
6月份，综合PMI产出指数为52.3%，比上月下降0.6个百分点，连续3个月下降。
6月份，非制造业商务活动指数为53.2%，比上月下降1.3个百分点，连续3个月下降。
6月份，综合PMI产出指数为52.3%，比上月下降0.6个百分点，连续3个月下降。
0
@大道之行也
其实现在买房对收入流水就卡得没有前几年那么严了。
类似你说的“房龄新，地段好，物业好，房型好的商品房”，这样的房子房价要10万+了能还得起每个月2万+就可以了，要求收入多少没有意义，国家真要保房价，你觉得这个要求还不是睁一只眼闭一只眼？
不算10万的单价，假设这样的房子单价6.25万，不说大了，就是小两居的80平，就500万，这个时候首付跟月供就矛盾了
假设首付100万，30年等额本息月供2万+，要求收入4万+
假设首付200万，30年等额本息月供1.5万+，要求收入3万+
假设首付300万，30年等额本息月供1万+，要求收入2万+，如果家里没矿，这...
其实现在买房对收入流水就卡得没有前几年那么严了。
0
大道之行也
- 大道至简，大道止简；简单投资，静待花开！
@heaven32006
不算10万的单价，假设这样的房子单价6.25万，不说大了，就是小两居的80平，就500万，这个时候首付跟月供就矛盾了
假设首付100万，30年等额本息月供2万+，要求收入4万+
假设首付200万，30年等额本息月供1.5万+，要求收入3万+
假设首付300万，30年等额本息月供1万+，要求收入2万+，如果家里没矿，这个首付怎么来？
所以北京如果想保房价，又想......
政策真的不多，从其他地方抽血估计是最便利的
北京人口有2000万+，哪怕10%的2万+人口就有200万人，北京有多少套房龄新，地段好，物业好，房型好的商品房呢？类似你说的“房龄新，地段好，物业好，房型好的商品房”，这样的房子房价要10万+了
不算10万的单价，假设这样的房子单价6.25万，不说大了，就是小两居的80平，就500万，这个时候首付跟月供就矛盾了
假设首付100万，30年等额本息月供2万+，要求收入4万+
假设首付200万，30年等额本息月供1.5万+，要求收入3万+
假设首付300万，30年等额本息月供1万+，要求收入2万+，如果家里没矿，这个首付怎么来？
所以北京如果想保房价，又想......
政策真的不多，从其他地方抽血估计是最便利的
0
@大道之行也
早上专门看了北京收入分布图，找到了2020年的，月收入超过1万的只有26%，超过2万的不到10%，这两年估计大部分人的收入也没怎么增加北京人口有2000万+，哪怕10%的2万+人口就有200万人，北京有多少套房龄新，地段好，物业好，房型好的商品房呢？
那这个收入在北京能买个毛线啊
所以后续只能改善性购房或者家里有矿的买
再不然就是超低首付，超低利率
但超低利率银行又接受不了
......
PS：当然北京有些特殊，只需要放开限购就行了
但其他二三线城市呢
0
大道之行也
- 大道至简，大道止简；简单投资，静待花开！
@heaven32006
早上专门看了北京收入分布图，找到了2020年的，月收入超过1万的只有26%，超过2万的不到10%，这两年估计大部分人的收入也没怎么增加
那这个收入在北京能买个毛线啊
所以后续只能改善性购房或者家里有矿的买
再不然就是超低首付，超低利率
但超低利率银行又接受不了
......
PS：当然北京有些特殊，只需要放开限购就行了
但其他二三线城市呢
咱们向来是既要又要的，保房价的同时也要保出生人口，客观规律放一边，我们人定胜天。
早上专门看了北京收入分布图，找到了2020年的，月收入超过1万的只有26%，超过2万的不到10%，这两年估计大部分人的收入也没怎么增加
那这个收入在北京能买个毛线啊
所以后续只能改善性购房或者家里有矿的买
再不然就是超低首付，超低利率
但超低利率银行又接受不了
......
PS：当然北京有些特殊，只需要放开限购就行了
但其他二三线城市呢
0
@大道之行也
以前计划生育强制人流，现在总不见得没房产落户直接把婴儿杀死吧？
不需要这样，只需要做到户口必须落到房产上就行，能解决二线以下库存问题孩子都生出来了，就是没房产可以落户口，你（政府）能怎么办？
但最后发现这招比计划生育都狠
以前计划生育强制人流，现在总不见得没房产落户直接把婴儿杀死吧？
0
大道之行也
- 大道至简，大道止简；简单投资，静待花开！
@heaven32006
但最后发现这招比计划生育都狠
再来一个大招，除了基础的米面粮油供应之外，其余的消费需求都需要提供房产证明才行。不需要这样，只需要做到户口必须落到房产上就行，能解决二线以下库存问题
但最后发现这招比计划生育都狠
0
今天中国的房地产库存，刚刚公布的统计局数字，待售的住宅住房的库存是6.54亿平，已开工在建的住宅库存是54.6亿平，两个加在一起60亿平。如果按照中国家庭目前的房地产消化速度，一年大概10亿平。我觉得10亿平肯定到不了了，今年肯定显著落到10亿平以下。按照10亿平算，六年的去化，这个比例是非常高的，这个数字是非常高的。 刘煜辉
0
央行：公布《2023年第二季度城镇储户问卷调查报告》，报告显示，未来三个月，16.2%的居民打算购房，这一比例大幅低于今年一季度的17.5%。同时，认为房价要上涨的居民比例也大幅下降，对下季房价，15.9%的居民预期“上涨”，大幅低于上季的18.5%。居民的储蓄意愿在二季度小幅增长，消费意愿大幅走高，而投资意愿出现较大回落。
央行：发布2023年第二季度银行家问卷调查报告。报告指出，贷款总体需求指数为62.2%，比上季下降16.2个百分点，比上年同期上升5.6个百分点，房地产企业贷款需求指数为47.0%，比上季下降8.4个百分点。
财联社：中指研究院发布报告指出，上半年房地产市场整体表现先扬后抑，中性预期下，下半年市场恢复仍有波折，销售面积在低基数下或实现小幅增长，全年销售面积与2022年基本持平。
央行：发布2023年第二季度银行家问卷调查报告。报告指出，贷款总体需求指数为62.2%，比上季下降16.2个百分点，比上年同期上升5.6个百分点，房地产企业贷款需求指数为47.0%，比上季下降8.4个百分点。
财联社：中指研究院发布报告指出，上半年房地产市场整体表现先扬后抑，中性预期下，下半年市场恢复仍有波折，销售面积在低基数下或实现小幅增长，全年销售面积与2022年基本持平。
3
6月27日晚间，保利发展、大名城、中交地产、福星股份4家上市房企集体公告，宣布收到证监会关于定向增发的同意注册批复。这意味着，在“第三支箭”涉房股权融资放开7个月后，首批房企再融资正式落地。
自2022年11月28日“第三支箭”政策发布，时隔7年恢复上市房企及涉房上市企业再融资，至今已有整整7个月时间。房企股权融资进展较“第一支箭”和“第二支箭”的落地滞后。
纵观1～5月房地产行业非银融资，
其中信用债发行1947.2亿元，同比下降4.5%；
海外债发行110.7亿元，同比下降22.5%；
信托融资182.8亿元，同比下降65.4%；
ABS融资905.5亿元，同比下降15.2%。
继蓝光发展、嘉凯城之后，昔日千亿房企泰禾集团也进入最后的退市“等待”。*ST宋都、*ST海投、*ST嘉凯、ST美置、ST粤泰、ST阳光城等则均已因为触及强制退市规定而停牌。
截至6月28日收盘，A股共计11家房企股价低于2元。而根据中指研究院6月13日的统计数据，A+H股中35家上市民营房企逼近退市，A股有14家，H股有21家，多数是出险房企。其中，7家房企基本锁定退市。
而另一边，在并购融资政策支持下，行业并购热度逐渐升温，部分企业寻求股权出售退出房地产。根据中指研究院监测，5月房地产行业共披露45笔并购交易，比上月增加了14笔。其中，25笔披露金额的交易涉及金额约244.2亿元，环比增长165.6%，平均单笔交易规模9.8亿元，环比增长80.6%，标的以房地产开发项目（公司股权）为主。
自2022年11月28日“第三支箭”政策发布，时隔7年恢复上市房企及涉房上市企业再融资，至今已有整整7个月时间。房企股权融资进展较“第一支箭”和“第二支箭”的落地滞后。
纵观1～5月房地产行业非银融资，
其中信用债发行1947.2亿元，同比下降4.5%；
海外债发行110.7亿元，同比下降22.5%；
信托融资182.8亿元，同比下降65.4%；
ABS融资905.5亿元，同比下降15.2%。
继蓝光发展、嘉凯城之后，昔日千亿房企泰禾集团也进入最后的退市“等待”。*ST宋都、*ST海投、*ST嘉凯、ST美置、ST粤泰、ST阳光城等则均已因为触及强制退市规定而停牌。
截至6月28日收盘，A股共计11家房企股价低于2元。而根据中指研究院6月13日的统计数据，A+H股中35家上市民营房企逼近退市，A股有14家，H股有21家，多数是出险房企。其中，7家房企基本锁定退市。
而另一边，在并购融资政策支持下，行业并购热度逐渐升温，部分企业寻求股权出售退出房地产。根据中指研究院监测，5月房地产行业共披露45笔并购交易，比上月增加了14笔。其中，25笔披露金额的交易涉及金额约244.2亿元，环比增长165.6%，平均单笔交易规模9.8亿元，环比增长80.6%，标的以房地产开发项目（公司股权）为主。
1
赞同来自: 空心萝卜
央行此前公布的数据显示，
今年5月份新增人民币贷款、社融增量分别1.36万亿元、1.56万亿元；
去年6月份新增人民币贷款、社融增量分别2.81万亿元、5.17万亿元。
考虑到6月份为半年末时点，根据以往经验，6月份通常会有信贷冲量的可能。”中国银行研究院研究员梁斯认为，6月份信贷、社融均会较5月份有所改善，预计新增人民币贷款2.5万亿元、社融增量4万亿元。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，从结构来看，6月份新增人民币贷款或呈现“企业强、居民弱”格局。
展望下半年货币政策，王青认为，在下半年物价水平有望持续处于温和水平的前景下，若需要进一步加大稳增长政策力度，降息降准都有一定空间。
今年5月份新增人民币贷款、社融增量分别1.36万亿元、1.56万亿元；
去年6月份新增人民币贷款、社融增量分别2.81万亿元、5.17万亿元。
考虑到6月份为半年末时点，根据以往经验，6月份通常会有信贷冲量的可能。”中国银行研究院研究员梁斯认为，6月份信贷、社融均会较5月份有所改善，预计新增人民币贷款2.5万亿元、社融增量4万亿元。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，从结构来看，6月份新增人民币贷款或呈现“企业强、居民弱”格局。
展望下半年货币政策，王青认为，在下半年物价水平有望持续处于温和水平的前景下，若需要进一步加大稳增长政策力度，降息降准都有一定空间。
1
赞同来自: 好奇心135
每日经济新闻：住建部党组书记、部长倪虹发布《谱写住房和城乡建设事业高质量发展新篇章》。该文章支出，居民住房条件显著改善，建成世界上最大住房保障体系。进入新时代，我国累计建设各类保障性住房6000多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，1.5亿多群众喜圆安居梦。数据显示，2022年，我国常住人口城镇化率达到65.22%。
证券时报：广州住房公积金管理中心发布《关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》，提出生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。《通知》自2023年6月28日起实施，有效期5年。
每日经济新闻：尽管经历了中考改革、多学区划片等政策调整，上海部分学校仍然是家长心目中的“白月光”。但即便如此，学区房“最强阵地”还是在市场下行中失守了，部分溢价过高的学区房，“价格已经回到了5年前”。
第一财经：上海的历史风貌保护项目一直是优质房企角逐的高级战场，继上海杨浦区平凉社区地块后，静安区再祭出一个历史风貌保护项目，房地联动价触及21万/平方米的高位。据了解，6月30日时，静安区规划资源局将对有效申请人发放招商洽谈通知，业内预计7月底相关结果或将揭晓。
证券时报：广州住房公积金管理中心发布《关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》，提出生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。《通知》自2023年6月28日起实施，有效期5年。
每日经济新闻：尽管经历了中考改革、多学区划片等政策调整，上海部分学校仍然是家长心目中的“白月光”。但即便如此，学区房“最强阵地”还是在市场下行中失守了，部分溢价过高的学区房，“价格已经回到了5年前”。
第一财经：上海的历史风貌保护项目一直是优质房企角逐的高级战场，继上海杨浦区平凉社区地块后，静安区再祭出一个历史风貌保护项目，房地联动价触及21万/平方米的高位。据了解，6月30日时，静安区规划资源局将对有效申请人发放招商洽谈通知，业内预计7月底相关结果或将揭晓。
0
每日经济新闻：全国二手房市场复苏之路跌宕起伏，2023年前两个季度，挂牌量逐步高企、成交价格重回下跌区间。全国13个重点城市，二手房挂牌量在6月初攀上199万套，相比今年初的159万套，增幅达到25%。上海二手房挂牌规模比年初增加82%，增幅全国第一，挂牌套数达到18万套。重庆正成为当前全国二手房挂牌规模最大的城市。武汉超80%二手房降价，超1000家中介门店关门。
财联社：近期，有研究中心整理了2020年至2023年上半年深圳各区二手房价格变化数据，不少楼盘三年来总价减少了大几十万，甚至近百万。具体来看，当前深圳二手房均价同比2020年下降了5.8%。除龙华持平外，其他各区二手房价均出现不同程度的下调。光明、南山、宝安及坪山的跌幅在7-9个点，相对其他区而言降幅较大。
券商中国：端午假期期间，香港恒大中心更名万通保险中心一事引发媒体关注。**云锋金融回应称，该公司及该公司非全资附属公司从未购入万通保险中心（原香港中国恒大中心）任何业权***。万通保险早在2000年起已租用万通保险中心，由于万通保险为该大厦的主要租户，经与大厦业主公平协商后，同意将大厦名称由中国恒大中心更改为万通保险中心。
住房和城乡建设部主管的中国建设报6月27日消息，6月26日下午，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹会见了来访的中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。倪虹指出，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。
财联社：近期，有研究中心整理了2020年至2023年上半年深圳各区二手房价格变化数据，不少楼盘三年来总价减少了大几十万，甚至近百万。具体来看，当前深圳二手房均价同比2020年下降了5.8%。除龙华持平外，其他各区二手房价均出现不同程度的下调。光明、南山、宝安及坪山的跌幅在7-9个点，相对其他区而言降幅较大。
券商中国：端午假期期间，香港恒大中心更名万通保险中心一事引发媒体关注。**云锋金融回应称，该公司及该公司非全资附属公司从未购入万通保险中心（原香港中国恒大中心）任何业权***。万通保险早在2000年起已租用万通保险中心，由于万通保险为该大厦的主要租户，经与大厦业主公平协商后，同意将大厦名称由中国恒大中心更改为万通保险中心。
住房和城乡建设部主管的中国建设报6月27日消息，6月26日下午，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹会见了来访的中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。倪虹指出，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。
0
近期，围绕稳定和扩大制造业投资，上海、广东、江苏、山东、河北等地作出系列部署，强化政策引导、提供创新支撑、完善要素保障。同时，多地银保监局出台多项举措以全面提升金融服务制造业高质量发展质效，为制造业转型升级提供低成本稳定资金来源，营造良好的制造业金融环境。
保持制造业比重稳定，增强制造业竞争优势，离不开金融活水的浇灌。国家金融监督管理总局最新数据显示，截至5月末，银行业金融机构投向制造业的贷款余额达30万亿元，同比增长18.9%。其中，高技术制造业贷款同比增长26.1%，有力地带动了我国高技术制造业投资前5个月同比增长12.8%。
保持制造业比重稳定，增强制造业竞争优势，离不开金融活水的浇灌。国家金融监督管理总局最新数据显示，截至5月末，银行业金融机构投向制造业的贷款余额达30万亿元，同比增长18.9%。其中，高技术制造业贷款同比增长26.1%，有力地带动了我国高技术制造业投资前5个月同比增长12.8%。
0
财联社：随着本月5年期以上LPR下调，房贷利率近期也跟随下调10BP。此前在全国处于较低水平的南宁等地首套房贷利率也从最低3.7%降至3.6%。此外，北京、南宁等地多家银行个贷工作人员表示，目前房贷额度充足，放款时间较快。
券商中国：日前，H股上市公司云锋金融发布了注册办事处及主要营业地点所在大厦名称变更的公告，大厦名称由“中国恒大中心”更改为“万通保险中心”。这是中国恒大继2022年1月深圳总部大楼“摘牌”后，又一办公地被“摘牌”更名。值得一提的是，资料显示，万通保险隶属于马云及虞锋旗下的云锋金融。
证券时报：日前，李嘉诚家族第三代低调登场，孙女李思德以长实集团企业业务发展部经理的职位正式在媒体亮相。长实23日发出新闻稿，首次就集团收购项目作公开回应，特意引述李思德的回应，指“很高兴已取得逾64% Civitas Social Housing已发行股本。由于反应理想，集团决定将是次交易的表决权水平由75%下调至逾50%。是次收购要约将继续维持一段时间。与此同时，我们将筹备进行财务结算的行政程序。”
券商中国：日前，H股上市公司云锋金融发布了注册办事处及主要营业地点所在大厦名称变更的公告，大厦名称由“中国恒大中心”更改为“万通保险中心”。这是中国恒大继2022年1月深圳总部大楼“摘牌”后，又一办公地被“摘牌”更名。值得一提的是，资料显示，万通保险隶属于马云及虞锋旗下的云锋金融。
证券时报：日前，李嘉诚家族第三代低调登场，孙女李思德以长实集团企业业务发展部经理的职位正式在媒体亮相。长实23日发出新闻稿，首次就集团收购项目作公开回应，特意引述李思德的回应，指“很高兴已取得逾64% Civitas Social Housing已发行股本。由于反应理想，集团决定将是次交易的表决权水平由75%下调至逾50%。是次收购要约将继续维持一段时间。与此同时，我们将筹备进行财务结算的行政程序。”
2
赞同来自: 小女子2023 、Jonathanqi
证券时报：作为河南本土地产大鳄，建业集团旗下地产板块港股上市公司建业地产公告，未能在宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据的利息，将暂停向所有境外债权人进行支付。此番“失约”，是该公司首度境外债偿付逾期，折射出建业集团流动资金紧张状况已进一步加剧。
中指院：端午假期期间（6月22日-6月24日），代表城市成交面积较去年端午假期（6月3日-5日）增长近两成，较2019年端午假期下降一成，但与去年同期相比，代表城市日均成交面积同比下降约七成。短期来看，稳经济一批政策有望逐渐落地，房地产调控政策优化预期也不断增强。
江苏省苏州市：迎来今年第三批次住宅用地拍卖。此次共推出12宗涉宅用地，最终12宗宅地中2宗封顶摇号、2宗溢价、8宗底价成交，单日收金118.13亿元，平均溢价率2.45%。此次推出的12宗地块总出让面积约42.26万平方米，起始价约115.3亿元。
江苏省扬州市：自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1年。在市区购买改善性住房的，其原有住房不再执行限售政策。对于有住房改善性需求的客群，随着其在市区购入改善型住房，在持有原有房屋不动产权证书的基础上，不再执行原先网签三年限售规定。
恒大香港总部：6月23日，港股上市公司云锋金融的注册办事处及主要营业地点之大厦名称由“中国恒大中心”更改为“万通保险中心 ”，据此，公司的注册办事处地址及主要营业地点更新为香港湾仔告士打道38号万通保险中心18楼1803-1806室，自6月23日起生效。
中指院：端午假期期间（6月22日-6月24日），代表城市成交面积较去年端午假期（6月3日-5日）增长近两成，较2019年端午假期下降一成，但与去年同期相比，代表城市日均成交面积同比下降约七成。短期来看，稳经济一批政策有望逐渐落地，房地产调控政策优化预期也不断增强。
江苏省苏州市：迎来今年第三批次住宅用地拍卖。此次共推出12宗涉宅用地，最终12宗宅地中2宗封顶摇号、2宗溢价、8宗底价成交，单日收金118.13亿元，平均溢价率2.45%。此次推出的12宗地块总出让面积约42.26万平方米，起始价约115.3亿元。
江苏省扬州市：自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1年。在市区购买改善性住房的，其原有住房不再执行限售政策。对于有住房改善性需求的客群，随着其在市区购入改善型住房，在持有原有房屋不动产权证书的基础上，不再执行原先网签三年限售规定。
恒大香港总部：6月23日，港股上市公司云锋金融的注册办事处及主要营业地点之大厦名称由“中国恒大中心”更改为“万通保险中心 ”，据此，公司的注册办事处地址及主要营业地点更新为香港湾仔告士打道38号万通保险中心18楼1803-1806室，自6月23日起生效。
1
赞同来自: 小女子2023
月报 | 5月销售表现转弱 投资增速有所下滑 东方金诚
主要观点：
销售端：5月，全国商品房销售面积为8804.1万平方米，同比下降3.0%，环比增长14.5%；全国商品房销售额为10036.2亿元，同比增长6.8%，环比增长9.0%。楼市表现明显转弱，全国商品房销售面积同比增速由正转负，30大中城市日均成交套数与上月基本持平；新建商品住宅价格上涨乏力，二手住宅价格下跌趋势已现。
投资端：5月房地产开发投资完成额为10187.0亿元，同比下降10.5%，投资增速降幅持续扩大；全国房地产新开工面积、施工面积和竣工面积分别为8502.8万平方米、8235.4万平方米和4148.2万平方米，新开工面积和施工面积同比分别下降27.3%和41.2%，竣工面积同比增长24.4%。新开工面积和施工面积保持同比双位数的大幅负增，竣工面积增速略有下降但绝对水平较为稳定，“保交楼”持续推进；土地市场供大于求，但二三线城市成交情况有所好转。
政策端：二季度以来经济修复动力稳中偏弱，楼市也再度出现转弱势头。在此背景下，6月20日，央行下调5年期LPR报价，是继2022年8月以来LPR的首次调整。我们认为，在当前市场环境下，下调LPR报价具有较强的信号意义，有利于提高购房意愿、提振市场信心，对下一步楼市回暖形成利好。
我们判断，在二季度楼市转弱的情况下，下半年政策会持续宽松，为楼市回暖积蓄力量。高频数据显示，6月1日-24日30大中城市单日平均商品房成交套数为3131套，去年同期为4968套，二季度销量转弱的局势已基本确定。伴随5年期LPR报价的下调，预期下半年对楼市的扶持政策会有所加强。整体来看，本轮楼市回暖进程有所拉长，但下半年重回趋势性回暖进程仍值得期待。
主要观点：
销售端：5月，全国商品房销售面积为8804.1万平方米，同比下降3.0%，环比增长14.5%；全国商品房销售额为10036.2亿元，同比增长6.8%，环比增长9.0%。楼市表现明显转弱，全国商品房销售面积同比增速由正转负，30大中城市日均成交套数与上月基本持平；新建商品住宅价格上涨乏力，二手住宅价格下跌趋势已现。
投资端：5月房地产开发投资完成额为10187.0亿元，同比下降10.5%，投资增速降幅持续扩大；全国房地产新开工面积、施工面积和竣工面积分别为8502.8万平方米、8235.4万平方米和4148.2万平方米，新开工面积和施工面积同比分别下降27.3%和41.2%，竣工面积同比增长24.4%。新开工面积和施工面积保持同比双位数的大幅负增，竣工面积增速略有下降但绝对水平较为稳定，“保交楼”持续推进；土地市场供大于求，但二三线城市成交情况有所好转。
政策端：二季度以来经济修复动力稳中偏弱，楼市也再度出现转弱势头。在此背景下，6月20日，央行下调5年期LPR报价，是继2022年8月以来LPR的首次调整。我们认为，在当前市场环境下，下调LPR报价具有较强的信号意义，有利于提高购房意愿、提振市场信心，对下一步楼市回暖形成利好。
我们判断，在二季度楼市转弱的情况下，下半年政策会持续宽松，为楼市回暖积蓄力量。高频数据显示，6月1日-24日30大中城市单日平均商品房成交套数为3131套，去年同期为4968套，二季度销量转弱的局势已基本确定。伴随5年期LPR报价的下调，预期下半年对楼市的扶持政策会有所加强。整体来看，本轮楼市回暖进程有所拉长，但下半年重回趋势性回暖进程仍值得期待。
0
核心地块出让减少，苏州第三轮土拍热度骤降
6月25日，端午假期后首日苏州迎来今年第三批次集中供地，成功出让12宗地块，总成交金额118亿元，总建面68.2万平方米。由于地块条件与前两轮相比有所下降，土拍的热度也大幅降低，整体溢价率降至2.45%，国央企和城投再度成为拿地主力，民企的投资意愿有所回落。
6月25日，端午假期后首日苏州迎来今年第三批次集中供地，成功出让12宗地块，总成交金额118亿元，总建面68.2万平方米。由于地块条件与前两轮相比有所下降，土拍的热度也大幅降低，整体溢价率降至2.45%，国央企和城投再度成为拿地主力，民企的投资意愿有所回落。
0
房贷利率或进入3时代
6月20日，新一轮LPR报价出炉，五年期LPR下调10BP。6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4%，与5月持平。6月LPR下调后，首套房贷利率有望进入“3时代”，但房贷成本回落对于地产成交的带动作用或较为有限。
居民购房意愿偏弱主要缘于：
1）经济动能边际走弱，收入预期持续偏弱；
2）房价上涨预期持续走低，进一步带动居民购房意愿走弱。
由此来看，仅靠贷款成本下降，对于改善居民购房意愿的作用或较为有限。
地产：商品房成交持续偏弱，库销比高位反弹。6月中旬，30城新房成交面积环比保持低位，14城二手房成交季节性回落。由于去年6月各地解封，带动地产成交走强，因而在同比维度，6月新房及二手房成交增速均明显下滑。但从两年复合增速来看，新房及二手房成交复合增速未明显下滑，整体仍有韧性。销售偏弱阻碍库存去化，十大城市库销比环比续升，并创同期新高。土地市场量减价升，但北京等地土拍底价成交情况增多，反映市场仍偏冷。
6月20日，新一轮LPR报价出炉，五年期LPR下调10BP。6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4%，与5月持平。6月LPR下调后，首套房贷利率有望进入“3时代”，但房贷成本回落对于地产成交的带动作用或较为有限。
居民购房意愿偏弱主要缘于：
1）经济动能边际走弱，收入预期持续偏弱；
2）房价上涨预期持续走低，进一步带动居民购房意愿走弱。
由此来看，仅靠贷款成本下降，对于改善居民购房意愿的作用或较为有限。
地产：商品房成交持续偏弱，库销比高位反弹。6月中旬，30城新房成交面积环比保持低位，14城二手房成交季节性回落。由于去年6月各地解封，带动地产成交走强，因而在同比维度，6月新房及二手房成交增速均明显下滑。但从两年复合增速来看，新房及二手房成交复合增速未明显下滑，整体仍有韧性。销售偏弱阻碍库存去化，十大城市库销比环比续升，并创同期新高。土地市场量减价升，但北京等地土拍底价成交情况增多，反映市场仍偏冷。
2
2022年我国人口总量见顶回落，自然增长率自1960年以来首次出现负增长。作为决定人口数量的重要变量，我国适龄生育人口基数的减小意味着我国人口仍面临较大的“转型压力”，叠加生育意愿的降低，我国新出生人口已经出现了“6连降”。
近期，市场对于地产、基建等传统刺激政策预期开始逐渐升温，其本质是市场期待扭转经济弱复苏的“强心剂”。然而，劳动力人口逐渐减少是当前制约我国经济内生动力的“慢变量”，政策相机抉择的着力点需要在短期与长期中寻找平衡。实际上，本轮刺激政策方向或仍聚焦于扩内需、调结构。老龄化与少子化某种程度上是历史的必然，投资者与其博弈短期政策的强刺激，不如拥抱“人口转型大时代”所孕育的扩内需的投资机会。
近期，市场对于地产、基建等传统刺激政策预期开始逐渐升温，其本质是市场期待扭转经济弱复苏的“强心剂”。然而，劳动力人口逐渐减少是当前制约我国经济内生动力的“慢变量”，政策相机抉择的着力点需要在短期与长期中寻找平衡。实际上，本轮刺激政策方向或仍聚焦于扩内需、调结构。老龄化与少子化某种程度上是历史的必然，投资者与其博弈短期政策的强刺激，不如拥抱“人口转型大时代”所孕育的扩内需的投资机会。
1
赞同来自: 空心萝卜
上海证券报：5月，上海二手房成交量为1.53万套，较4月的1.77万套减少约13.56%，该数据已接近上海二手房月均成交1.5万套的“荣枯线”。业内人士认为，当前上海二手房市场房源多、客户少，如果没有利好政策刺激楼市消费，二手房的“低温”行情或将维持一段时间，买家和卖家将展开深度博弈。
中国经营网：对于本月LPR报价下调的影响，受访专家认为，这利好企业与房地产市场。一方面，LPR利率带动企业部门贷款成本下降，有助于提振企业融资需求，促进投资和就业；另一方面，5年期LPR利率下调，降低首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求；同时，也有助于降低二套房月供利息支出等。
贝壳研究院：6月，贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%，均与上月基本持平。首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和17BP。6月贝壳百城银行平均放款周期为23天，与上月持平，维持较快的放款速度。
证券日报：历时半年，A股房企定增迎来“破局”。招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请于近日获证监会注册生效，这标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面正式落地。6月以来，A股房企扎堆公告定增事项获交易所审核通过，合计筹资超过350亿元。“破局式”疏通房地产融资至关重要。
北京市：挂牌出让7宗宅地，起始总价184.2亿元，最终7宗地全部成交，总成交金额为189亿元，其中4宗底价成交。至此，2023年一批次供地落幕，一批次共推出23宗住宅用地，总成交金额达712亿。
上海市：随着本期5年期以上LPR下调10个基点至4.20%，以此为定价基础的按揭贷款利率迎来同步下调。某国有大行客户经理表示接到通知，新发放按揭贷款利率按照新LPR定价，首套房的利率调整到4.55%，之前是4.65%。
中国经营网：对于本月LPR报价下调的影响，受访专家认为，这利好企业与房地产市场。一方面，LPR利率带动企业部门贷款成本下降，有助于提振企业融资需求，促进投资和就业；另一方面，5年期LPR利率下调，降低首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求；同时，也有助于降低二套房月供利息支出等。
贝壳研究院：6月，贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%，均与上月基本持平。首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和17BP。6月贝壳百城银行平均放款周期为23天，与上月持平，维持较快的放款速度。
证券日报：历时半年，A股房企定增迎来“破局”。招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请于近日获证监会注册生效，这标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面正式落地。6月以来，A股房企扎堆公告定增事项获交易所审核通过，合计筹资超过350亿元。“破局式”疏通房地产融资至关重要。
北京市：挂牌出让7宗宅地，起始总价184.2亿元，最终7宗地全部成交，总成交金额为189亿元，其中4宗底价成交。至此，2023年一批次供地落幕，一批次共推出23宗住宅用地，总成交金额达712亿。
上海市：随着本期5年期以上LPR下调10个基点至4.20%，以此为定价基础的按揭贷款利率迎来同步下调。某国有大行客户经理表示接到通知，新发放按揭贷款利率按照新LPR定价，首套房的利率调整到4.55%，之前是4.65%。
0
【华泰宏观】地产景气度面面观（更新至6月18日）
商品房成交：新房二手房成交面积偏低，各线级城市销售面积同比回落。
施工拿地：土地成交面积环比继续走低，竣工面积同比增速继续下行。
融资：6月房企地产债总发行同比扔偏弱，海外中资地产债收益率继续下行。
房建：水泥及铝型材开工进程缓慢、玻璃产能仍处低位。
商品房成交：新房二手房成交面积偏低，各线级城市销售面积同比回落。
施工拿地：土地成交面积环比继续走低，竣工面积同比增速继续下行。
融资：6月房企地产债总发行同比扔偏弱，海外中资地产债收益率继续下行。
房建：水泥及铝型材开工进程缓慢、玻璃产能仍处低位。
1
赞同来自: 深海里的渔夫1
受土地市场持续低迷影响，财政部数据显示，今年前5个月地方政府性基金预算本级收入17051亿元，同比下降16.7%，今年前5个月地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入14893亿元，同比下降20%。
“当前财政形势稳中有忧，收入的大幅提升主要是基数效应导致，考虑到土地出让收入大幅下降和债务集中到期，地方财政紧张状态仍值得关注。”粤开证券首席经济学家罗志恒说。
除了一般公共预算收入外，地方财政还十分依赖以卖地收入为主的政府性基金收入。去年因房地产市场调整，楼市低迷，开发商资金紧张，地方卖地收入出现两位数降幅，今年基本延续低迷势头。
5月份土地出让收入降幅较4月份再度扩大，考虑到土地出让收入存在滞后性，一些分析人士认为，结合4月以来房地产销售边际转弱，预计未来地方土地财政将继续承压。
从一些省份数据来看，湖北前5个月土地出让收入同比下降38.3%，江西这一收入同比下降29%，甘肃同比下降29.4%。
罗志恒表示，今年以来房地产风险逐步缓释，但房地产销售、投资同比降幅扩大，房地产待售面积同比创2016年3月以来新高，房地产企业拿地能力和意愿未明显恢复，导致土地出让收入仍大幅负增长，直接减少了部分地区的可支配财力。
“当前财政形势稳中有忧，收入的大幅提升主要是基数效应导致，考虑到土地出让收入大幅下降和债务集中到期，地方财政紧张状态仍值得关注。”粤开证券首席经济学家罗志恒说。
除了一般公共预算收入外，地方财政还十分依赖以卖地收入为主的政府性基金收入。去年因房地产市场调整，楼市低迷，开发商资金紧张，地方卖地收入出现两位数降幅，今年基本延续低迷势头。
5月份土地出让收入降幅较4月份再度扩大，考虑到土地出让收入存在滞后性，一些分析人士认为，结合4月以来房地产销售边际转弱，预计未来地方土地财政将继续承压。
从一些省份数据来看，湖北前5个月土地出让收入同比下降38.3%，江西这一收入同比下降29%，甘肃同比下降29.4%。
罗志恒表示，今年以来房地产风险逐步缓释，但房地产销售、投资同比降幅扩大，房地产待售面积同比创2016年3月以来新高，房地产企业拿地能力和意愿未明显恢复，导致土地出让收入仍大幅负增长，直接减少了部分地区的可支配财力。
0
实探上海二手房市场：挂牌数量大 成交周期长
“如果用一个字描述近期的上海二手房市场，那就是‘淡’。现在很多卖家会打电话来问，有没有人想看房，并愿意调低挂牌价。买家则挑挑拣拣，并不急于出手。我们门店之前成交的几单，都是去年就在看房，直到今年才成交的客户。现在挂牌房源量大，卖家多买家少，部分房源的议价空间可以达到20%至25%。”上海市松江区九亭地铁站附近某房产中介门店经理解峰(化名)向记者表示。
与之相对应，在今年2月和3月出现一波回暖行情后，上海二手房市场交易量已连续两个月下滑。上海中原地产统计数据显示，5月，上海二手房成交量为1.53万套，较4月的1.77万套减少约13.56%，该数据已接近上海二手房月均成交1.5万套的“荣枯线”。
业内人士认为，当前上海二手房市场房源多、客户少，如果没有利好政策刺激楼市消费，二手房的“低温”行情或将维持一段时间，买家和卖家将展开深度博弈。
（文章来源：上海证券报）
“如果用一个字描述近期的上海二手房市场，那就是‘淡’。现在很多卖家会打电话来问，有没有人想看房，并愿意调低挂牌价。买家则挑挑拣拣，并不急于出手。我们门店之前成交的几单，都是去年就在看房，直到今年才成交的客户。现在挂牌房源量大，卖家多买家少，部分房源的议价空间可以达到20%至25%。”上海市松江区九亭地铁站附近某房产中介门店经理解峰(化名)向记者表示。
与之相对应，在今年2月和3月出现一波回暖行情后，上海二手房市场交易量已连续两个月下滑。上海中原地产统计数据显示，5月，上海二手房成交量为1.53万套，较4月的1.77万套减少约13.56%，该数据已接近上海二手房月均成交1.5万套的“荣枯线”。
业内人士认为，当前上海二手房市场房源多、客户少，如果没有利好政策刺激楼市消费，二手房的“低温”行情或将维持一段时间，买家和卖家将展开深度博弈。
（文章来源：上海证券报）
1
赞同来自: 菩提老祖
时代财经：短暂的“小阳春”之后，北京、上海等城二手房再次陷入买方市场。不少业主发现，当初认为稳赚不赔的房产配置，正面临着有价无市、脱手难的困境。有专家表示，近两个月，多个城市二手房挂牌量出现持续增长，在需求减弱的情况下，二手房议价空间增大，市场情绪进一步降低。
财联社：日前，上海票交所公布的《截至2023年5月31日承兑人逾期名单》显示，截至2023年5月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1551个，而项目公司对应的存在商票逾期现象的房企主体数量增长209家，环比上涨5%。分析师表示，部分出险房企预计陆续还会出现未及时兑付到期商票的情况，但整体行业商票逾期或将趋向稳定。
财联社：日前，上海票交所公布的《截至2023年5月31日承兑人逾期名单》显示，截至2023年5月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1551个，而项目公司对应的存在商票逾期现象的房企主体数量增长209家，环比上涨5%。分析师表示，部分出险房企预计陆续还会出现未及时兑付到期商票的情况，但整体行业商票逾期或将趋向稳定。
0
上海证券报：招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获证监会注册生效，成为中国证监会关于资本市场支持房地产企业股权融资政策出台后，A股市场首单成功取得注册批文项目，标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面的正式落地。
0
中国经营网：今年以来，住房公积金在楼市调控中发挥的作用越来越大。据不完全统计，截至目前，全国已有近百座城市优化调整公积金政策近130次，其中南京市、厦门市、苏州市、南通市等24座城市支持提取公积金用于支付首付。此外，西安市、郑州市、武汉市、长沙市等支持“都市圈”城市公积金打通使用。
澎湃新闻：在地产下行的当下，开发商花样百出的促销并不少见，如推特价房、买房送装修、送物业费、送车位等等，事实上这也是一种变相降价的行为。除了上述开发商推出的“零首付”购房之外，还有开发商开启了买一套送一套、买房低首付、买房送黄金等卖房模式。
中国基金报：近日，天津拟出台新规对个人住房公积金贷款、提取住房公积金等相关政策做出调整。将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，职工符合租房提取条件租赁保障性租赁住房的，每月提取限额由3000元调整为按月实际租金提取。
中国基金报：受去年地产销售下滑、部分平台融资不规范等影响，14万亿规模的城投债市场发行利率出现强弱分化。业内表示，在守住不发生系统性风险底线的大背景下，今年下半年可能会出台转移支付、债务置换等降风险政策，土地市场也可能会逐步回暖，市场的“城投信仰”在中短期内仍将延续。
澎湃新闻：在地产下行的当下，开发商花样百出的促销并不少见，如推特价房、买房送装修、送物业费、送车位等等，事实上这也是一种变相降价的行为。除了上述开发商推出的“零首付”购房之外，还有开发商开启了买一套送一套、买房低首付、买房送黄金等卖房模式。
中国基金报：近日，天津拟出台新规对个人住房公积金贷款、提取住房公积金等相关政策做出调整。将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，职工符合租房提取条件租赁保障性租赁住房的，每月提取限额由3000元调整为按月实际租金提取。
中国基金报：受去年地产销售下滑、部分平台融资不规范等影响，14万亿规模的城投债市场发行利率出现强弱分化。业内表示，在守住不发生系统性风险底线的大背景下，今年下半年可能会出台转移支付、债务置换等降风险政策，土地市场也可能会逐步回暖，市场的“城投信仰”在中短期内仍将延续。
0
国家统计局：2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。
每日经济新闻：专家表示，各地楼市政策出台频次有所放缓，部分核心一二线城市优化调控政策，但居民置业意愿整体处于低位，房地产市场活跃度进一步回落。6月作为房企年中冲刺关键节点，若支持政策能够进一步落地，在房企大力推盘和促销之下，市场情绪有望好转。
统计局：1-5月，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；
房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。
房屋新开工面积39723万平方米，同比下降22.6%。
商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%。
商品房销售额49787亿元，同比增长8.4%。
5月末，商品房待售面积64120万平方米，同比增长15.7%。
中指院：6月，重点50城商品住宅周度成交面积环比连续下降，上周环比下降23%。当前房地产市场下行压力较大，购房者置业信心不足。6月作为房企年中冲刺关键节点，若支持政策能够进一步落地，在房企大力推盘和促销之下，市场情绪有望好转。
每日经济新闻：专家表示，各地楼市政策出台频次有所放缓，部分核心一二线城市优化调控政策，但居民置业意愿整体处于低位，房地产市场活跃度进一步回落。6月作为房企年中冲刺关键节点，若支持政策能够进一步落地，在房企大力推盘和促销之下，市场情绪有望好转。
统计局：1-5月，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；
房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。
房屋新开工面积39723万平方米，同比下降22.6%。
商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%。
商品房销售额49787亿元，同比增长8.4%。
5月末，商品房待售面积64120万平方米，同比增长15.7%。
中指院：6月，重点50城商品住宅周度成交面积环比连续下降，上周环比下降23%。当前房地产市场下行压力较大，购房者置业信心不足。6月作为房企年中冲刺关键节点，若支持政策能够进一步落地，在房企大力推盘和促销之下，市场情绪有望好转。
0
日前，央行行长易纲赴上海调研金融支持实体经济和促进高质量发展工作时提到“加强逆周期调节”。
巧的是，相关举措已陆续落地。6月13日，相关部门“三箭齐发”：
一是央行将7天逆回购政策利率从2.0%下调到1.9%。这是央行自去年8月15日以来首次调整7天逆回购利率，实现“降息”。
二是央行下调常备借贷便利（SLF）利率，隔夜期下调10个基点至2.75%，7天期下调10个基点至2.9%，1个月期下调10个基点至3.25%。
三是国家发展改革委、央行等四部门对外发布《关于做好2023年降成本重点工作的通知》，提到推动贷款利率稳中有降。持续发挥贷款市场报价利率（LPR）改革效能和存款利率市场化调整机制的重要作用，推动经营主体融资成本稳中有降。
从今年4月份召开的中国人民银行货币政策委员会2023年第一季度例会提到的“搞好跨周期调节”，到最新的“加强逆周期调节”，不同的表述透露出什么样的信号呢？经过5个月运行后，我国经济回暖后面临的问题基本明朗，而从最近公布的相关数据来看，市场主体信心和预期仍然较弱，需要尽快推出更多针对性强、含金量高的政策，全力为经济恢复保驾护航。笔者认为，面对当前经济运行面临的突出问题，需要各项政策共同发力。相关部门释放“加强逆周期调节”信号，意在提振经济复苏信心。快速行动，则是对此最好的诠释.
**
巧的是，相关举措已陆续落地。6月13日，相关部门“三箭齐发”：
一是央行将7天逆回购政策利率从2.0%下调到1.9%。这是央行自去年8月15日以来首次调整7天逆回购利率，实现“降息”。
二是央行下调常备借贷便利（SLF）利率，隔夜期下调10个基点至2.75%，7天期下调10个基点至2.9%，1个月期下调10个基点至3.25%。
三是国家发展改革委、央行等四部门对外发布《关于做好2023年降成本重点工作的通知》，提到推动贷款利率稳中有降。持续发挥贷款市场报价利率（LPR）改革效能和存款利率市场化调整机制的重要作用，推动经营主体融资成本稳中有降。
从今年4月份召开的中国人民银行货币政策委员会2023年第一季度例会提到的“搞好跨周期调节”，到最新的“加强逆周期调节”，不同的表述透露出什么样的信号呢？经过5个月运行后，我国经济回暖后面临的问题基本明朗，而从最近公布的相关数据来看，市场主体信心和预期仍然较弱，需要尽快推出更多针对性强、含金量高的政策，全力为经济恢复保驾护航。笔者认为，面对当前经济运行面临的突出问题，需要各项政策共同发力。相关部门释放“加强逆周期调节”信号，意在提振经济复苏信心。快速行动，则是对此最好的诠释.
**
京公网安备 11010802031449号