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这四年一直在深圳租房住，年房租只有房价的1%，一直也没涨。但是半年前房东要卖房换房，前几个月几乎没人看，最近降价1百万，来看房的人还挺多。感觉带着孩子租房毕竟不稳定，所以也准备买房。想法是买房必须要相对现在租房能明显改善生活的，保不保值无所谓了，不指望涨价。但是深圳的房价很难下手，考虑买价格低一点的法拍房。
深圳看了不少也没有什么看中的。偶然看了下武汉的房产号，感觉那边的房子做的漂亮，由于新房供应量巨大，价格相对于深圳很低。
手上资金500W，大部分都在可转债里面，买房的话我父母还能支援300W。本人职业投资三年，年化收益目前稳定在15%-20%，回撤小。媳妇与人合伙经营一家小公司，目前只能收支平衡，利润微博。租房这四年一直有在关注房地产市场动态，但是由于比较挑剔，而且房价较高，所以一直没下手。
对比一下：
武汉 深圳
1. 城市人文 还行 优
2. 气候 一般 优
3. 教育资源 多 紧张
4.房产品质 优质盘多 垃圾
5. 房价 2W左右 6W左右
目前横岗片区看中一个小区，大户型单价大约3万5，但是附近的教育资源比较紧张，买房不一定能上门口的学校。而武汉可以选择的就太多了。武汉距离双方老家都比较近，亲戚来往会节省不少距离。但是去武汉的话要放弃深圳户口，还有缴纳了多年的社保。互有取舍，所以一时很难下定决心。
有个插曲：当初卖房后出于风险对冲，买了不少地产股，华侨城，中国建筑这类。结果后几年深圳房价猛涨，然后又逐渐回落，而地产股跌成地惨股，一直做T，到今年才艰难回本，这一波完美做反。
PS：非常感谢各位给出的看法和建议，其实这贴就一个疑问：要不要高价接盘深圳房？
无论买债还是买股，暴涨之后的我都不会去买，买房也是这种心理，深圳房价十年五倍，远远脱离居民平均收入水平，未来还能涨吗？
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我以前也是这么认为的，后面我开始看历史以后，发现我们前几十年的公平是在历史上少有的时期。特权不公平才是常态，所以学区房很难没有。特权会很隐秘的传承。我只是门缝中看了一眼，就知道，手上的有些学区房只要有租金现金流，就永远不会卖。
szsj - 久经沙场
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互联网时代，关键看在哪里能赚钱。如果考虑后代，深圳更理想。海边的城市可以考虑小产权。其实直接找村委物业去买。没税。
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武汉的教育资源比深圳好？老黄历了深圳大学和南科大超越武大华科的时间是多久呢？三十年还是五十年？
深圳的学校，硬件全国一流，近10年新入职的老师学历高（因为年薪高啊），小学老师中都有博士后资历，虽然有些高学历的老师是冲着待遇来的，但能留下来安心教学的老师也不少，我孩子的班主任就是北师大硕士毕业的，很不错的女孩子，比出身清北的这种非科班老师更靠谱。
不但中小学师资硬件，深圳遥遥领先武汉，高等院校，深圳大学、南科大赶超武大、华科大只是时间问题，我外甥女去年刚入职深...
深圳大学主要就深圳比较认可，南科大认可度比哈工大深圳校区都差远了，还有其他院校的深圳校区都比南科大强
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楼主好像认知有点错误，一个有底蕴有各种租界有历史的地方，肯定比才发展不到几十年的深圳强，人文明显武汉强于深圳，但GDP，机会和就业不如深圳，主要是几任不得力，还把武汉展览馆这种历史优秀建筑给炸了，毕业于武汉高校的更不记其数，5大竞赛看看武汉的数据就知道，但你现在在深圳，那边的户口建议还是留着，回来可以看下这边还是可以，关键是你以后想怎么发展，武汉不管从房价还是其他方面压力小于深圳，特别是N年房税后...我表达错了，其实想说的是居民素质。上学的时候，武汉的同学看我们其他地方来的都像看乡下人一样，普遍的浮夸，计较，好为人师。深圳可能是外来人多的缘故，相互礼让，排队，行政管理水平也高一些。
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就深圳的房价，15年底买入，19年底卖出，根本不可能仅仅是保底。我说的是小赚一点。19年3月卖的，那时候行情比较萧条，我挂牌价全小区最低，还主动承诺出中介费才卖出去。卖了之后几个月就迎来粤港澳大湾区，SH主义先行示范区，叠加取消豪宅税，房价暴涨，地惨股阴跌。
15年国庆的暴涨的开端，19年底也是房价高峰期
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这故事编的太假，手上500个，父母支援300个，还去看横岗单价3w5的房，就算120平撑死也就500个。买房的人手头有500个会买吗，还法拍房？横岗有什么样学区房？龙岗好的初中深中龙初，外国语，龙城中学哪个在那？看的振业城，220平左右的，梧桐学校普通公办，这两年录取积分超过100，买房晚的比较悬，没必要编故事哈，另外这个小区感觉物业管理可能一般，楼下门禁都是坏的，不算特别满意，但是相比其他超高层是不错的
楼主其实已经分析的很清楚了，只是想要通过集友强化自己的观点。从收入看，老公职业投资，稳定年化15-20%（非常厉害），老婆合伙开公司，基本不赚钱。从本钱看，自有500万，家庭还可以支持300万（超级有钱的家庭，第一套房也是家里支持的）。需求，孩子上学，需要学区。都是可转债挣的。如果以后可转债这个品类和当初的定增一样被政策限制的话可能就挣不到这么多了
楼主家庭其实最主要的稳定因素是孩子上学，老公在哪里都可以，老婆 不赚钱，那也不挑地方。现在就是找个学校，非常清楚了，生活成本低，房价低，...
武汉的教育资源比深圳好？老黄历了深圳有钱也舍得砸钱，但是听说深圳近年教师待遇降低了
深圳的学校，硬件全国一流，近10年新入职的老师学历高（因为年薪高啊），小学老师中都有博士后资历，虽然有些高学历的老师是冲着待遇来的，但能留下来安心教学的老师也不少，我孩子的班主任就是北师大硕士毕业的，很不错的女孩子，比出身清北的这种非科班老师更靠谱。
不但中小学师资硬件，深圳遥遥领先武汉，高等院校，深圳大学、南科大赶超武大、华科大只是时间问题，我外甥女去年刚入职深...
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深圳的学校，硬件全国一流，近10年新入职的老师学历高（因为年薪高啊），小学老师中都有博士后资历，虽然有些高学历的老师是冲着待遇来的，但能留下来安心教学的老师也不少，我孩子的班主任就是北师大硕士毕业的，很不错的女孩子，比出身清北的这种非科班老师更靠谱。
不但中小学师资硬件，深圳遥遥领先武汉，高等院校，深圳大学、南科大赶超武大、华科大只是时间问题，我外甥女去年刚入职深圳某高校，年薪40万，武汉能比吗？
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楼主家庭其实最主要的稳定因素是孩子上学，老公在哪里都可以，老婆 不赚钱，那也不挑地方。现在就是找个学校，非常清楚了，生活成本低，房价低，学校好。武汉胜过深圳。
弱点：过去家庭财政很大程度上依赖父母支持，还有就是稳定的15-20%收益持续了多少年，今后还可以继续吗。
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年化15～20%的投资收益率不可持续，将来大概率向年化8%左右回归。你可能已看到以往的大V大神开始写长篇投资理念文章了，无故献殷勤的下半句是什么？目的当然是吸粉，极大可能为了卖课卖书卖策略建收费群割粉丝，说明他们也不相信自己的投资收益率能保持。本人也曾被集思录著名老师割过韭菜。大部分世界投资大师的大部分身家，是靠发基金收管理费或通过发行股票挣到的，靠自有资金不断滚动交易挣到富豪榜的极少。
买房首先考虑自己的当下需求，能满足你绝大部分需求、缺点少的房子，基本上也是本地大多数人眼中的好房子，价格相对较高，相对保值甚至还能升值。
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打拼多年没房子，又有小孩上学需求，必须买。
买哪个？
买房就是投资城市，深圳比武汉强，买深圳。
啥时买？
深圳如不是严厉打压，价格大概率比现价高，全国都在救市，深圳严控也会减少，现在正是买房时机，现在买。
怎么买？
自有500+父母资助300+贷款500，买800的房，可以500投资，买1000的房，可以300投资。具体额度可调整，贷款买。
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员
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如果按照需求来看，毫无疑问买深圳的房子，对你来说是刚需。
如果是判断未来武汉和深圳哪个地方房子涨的更多，这个不好判断。但我感觉深圳未来跑输武汉的概率较小。
结论：上深圳房。
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