Edge
Chrome
Firefox
三季报结束，招保万金，居然除了保利大哥，其他三个股东都少了，
今天深地铁接续借money给万科，哪怕前段时间高管风波
蛇口增持了一年，大龙头一组，地方控股一组，
蛇口，国贸，中新集团，上海临港，信达地产，绿地控股
期待gjd持股以后上90%，幻想下一个农行
股价是有资金买起来的
其他都是噪音
今天深地铁接续借money给万科，哪怕前段时间高管风波
蛇口增持了一年，大龙头一组，地方控股一组，
蛇口，国贸，中新集团，上海临港，信达地产，绿地控股
期待gjd持股以后上90%，幻想下一个农行
股价是有资金买起来的
其他都是噪音
0
我2025年中旬建的万科和保利的仓，仓位一直在亏损，万科十月份割肉了，确实看不到万科的未来，但觉得保利不错，然后一月观察到6块底很坚固然后一直在缓步上升就在逐步加仓了，直到今天才正收益，不知道楼主还在坚持吗，我准备慢慢拿着。
1
赞同来自: 丢失的十年
我建议你可以deepseek上面问一下外资看好国内哪些房地产企业。
大摩小摩瑞银高盛都看好的是：华润置地。
你提到的这些我了解了一下：
招商蛇口：优势是在深圳有大量的母公司招商局给的地，而且深圳目前新增土地比较少，主要以城中村改造为主，所以他手里的地很稀缺。缺点是在二线城市还有不少的存量，暂时可以算作负资产。
保利：优点：今年加快了北上深杭的拿地。缺点：土地储备分布很散，存量土储不行。
万科：优点：我没看到啥优点，之前以为深圳地铁给他支持，万科应该在深圳有一些好的土地储备，实际上并没有。缺点：好的土地储备为了还债已经卖掉了不少，今年在二线城市拿地，资金不支持在一线城市抢地。
滨江集团：优势：和绿城组成杭州双子，土地储备集中在杭州。缺点：高度依赖杭州未来的发展。
越秀地产：优点：今年一线城市抢地，粤系势力代表，估值很低，有可能修复。缺点：不确定性大。
有一些观点认为还要将存量的商业出租收入考虑进来，我觉得考虑出租收入的话，我还不如买高速和机场股。
大摩小摩瑞银高盛都看好的是：华润置地。
你提到的这些我了解了一下：
招商蛇口：优势是在深圳有大量的母公司招商局给的地，而且深圳目前新增土地比较少，主要以城中村改造为主，所以他手里的地很稀缺。缺点是在二线城市还有不少的存量，暂时可以算作负资产。
保利：优点：今年加快了北上深杭的拿地。缺点：土地储备分布很散，存量土储不行。
万科：优点：我没看到啥优点，之前以为深圳地铁给他支持，万科应该在深圳有一些好的土地储备，实际上并没有。缺点：好的土地储备为了还债已经卖掉了不少，今年在二线城市拿地，资金不支持在一线城市抢地。
滨江集团：优势：和绿城组成杭州双子，土地储备集中在杭州。缺点：高度依赖杭州未来的发展。
越秀地产：优点：今年一线城市抢地，粤系势力代表，估值很低，有可能修复。缺点：不确定性大。
有一些观点认为还要将存量的商业出租收入考虑进来，我觉得考虑出租收入的话，我还不如买高速和机场股。
3
赞同来自: chuxingfei 、pppppp 、保本第一
@不戒
监管动作总是慢两拍，融资给房企打水漂？监管确实慢，应该早两年出红线。
早几年放开房地产企业A股融资，就A股这么肥沃的韭菜地，能帮社会解决多少房企财务问题啊。
拍脑袋估计一下，如果2022年就放开融资，房企全行业融资，怎么也能有大几千亿吧？
4
赞同来自: bohaoist 、happysam2018 、antornyemc 、丢失的十年
怎么说呢？无论是现在和以后，个人觉得地产值搏率不高，简单来说，如果觉得万科保利值得拥有，那么平安银行是不是更值得拥有？平安银行下跌大部分原因就是深圳房子跌了，现在它 pbpe 几乎最低分位，5.2% 的股息率，k 线震荡向上，基本到了支撑位买点。
0
按照目前全国房价的跌幅，前两年买房的人首付都已经跌没了，炒股不上杠杠最多本金套牢，现在买房的基本上都是3倍杠杆以上，已经把首付都亏没了，对于很多人来说房产已经不是资产是负资产了，这种情况下任何消费刺激都是没有用的了，如果不救恐怕不止地产，银行消费行业都要完蛋
8
赞同来自: xiebaobao 、好奇心135 、SAYBYEA股 、温格粉丝 、riyuec 、 、 、更多 »
@花过水无痕
中国房地产的唯一内功：赚的是地价上涨，不是能力过去的房地产行业搞的是旁氏骗局模式，靠涨价引诱人们买房（其实是交税）。农民 小工商业者都不交税，国家只能这么做。
过去二十年，中国房地产开发商看似创造了惊人的财富与繁荣，然而仔细剖析不难发现，他们所赚取的利润，全部来自土地价格的上涨，而非真正的开发与运营能力。房地产行业的高利润，是土地财政、金融杠杆与周期红利的产物，而非企业竞争力的体现。
利润的本质：土地升值，而非经营能力
在房地产产业链中，开发商的利润理论上应当来源于两个方面：
土地升值——由城市扩张、货币宽...
京公网安备 11010802031449号