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开始记录一些房子相关的新闻。
如果地产不改善，郭嘉就会一直出ZC刺激，等哪天没ZC了，说明可能就见效了，开始收紧。
我尽量持续更新到年底，看看输入的ZC能不能带来输出结果的改善。
各位兄长如果有相关的新闻内容也可以贴上来，在这里有一个地产汇总的渠道让大家关注房子相关的信息。
希望各位兄长多从ZC中去发现机会或者避雷，减少负面情绪，不要潜意识的去抵触，这样会让情绪影响自己的理性判断。个人在历史大势中如蝼蚁灰尘，吹之既灭。要让自己活得更好一点，就要去发现机会、躲避灾祸。
各位兄长可以留言，不要说过激言论。此贴纯粹是房地产ZC信息汇总，流水账。一旦被索贴就麻烦了。
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第一财经：四川省委召开专题会议，研究激活消费、扩大内需工作。会议指出，要大力提振房地产消费，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策出台房地产扶持措施，重点支持刚性和改善性住房需求。
证券时报：融创中国控股有限公司发布公告称，复牌指引已满足，将在4月13日上午9时起于香港联交所恢复买卖。据统计，截至目前已有36家房企债务违约，在港上市房企中，仍有14家处在停牌状态。
证券时报：融创中国控股有限公司发布公告称，复牌指引已满足，将在4月13日上午9时起于香港联交所恢复买卖。据统计，截至目前已有36家房企债务违约，在港上市房企中，仍有14家处在停牌状态。
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房地产贷款明显回暖。3月新增居民中长期贷款6348亿元，同比多增2613亿元，连续第二个月实现同比多增，主要由于去年同期低基数、及房地产市场回暖。我们观察到近期主要样本城市一手、二手房成交面积分别较去年同期明显回升40%/90%以上。尽管提前还贷仍形成一定拖累，但我们认为房地产市场逐步回暖下提前还贷现象有望减少，对不法贷款中介的专项治理[3]也有望减少经营贷违规置换按揭贷款的行为，存量按揭利率调降的必要性较低（参见《按揭提前还贷影响几何？》[4]）。此外，随着银行增加对房企保交楼贷款支持，对公房地产贷款增速也在见底回升。
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卫健委：当前，群众生育观念已总体转向少生优育。据国家统计局数据，2017年我国育龄妇女平均初婚年龄为25.7岁，平均初育年龄为26.8岁，均已远远高于法定结婚年龄，并有继续走高趋势，经济负担、子女照料、女性对职业发展的担忧等成为制约生育的主要因素。
证券时报：3月，80家典型房企融资总量环比增长超4成。业内人士认为，当前融资环境确实正在回暖，但短期内仅能惠及白名单优质企业，行业面融资仍未有全面回暖，融资规模长期来看仍处于较低水平。后续在国家政策的有力支持下，房企在融资种类、融资方式以及成本上将会有更多更好的选择。
界面新闻：北京发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》。报告提出，要完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。其中，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。
中国经营网：成都今年第一季度的二手房成交量为57412套，这个数字也超过了成都去年前5个月的成交总和。今年第一季度中，3月份贡献了半壁江山，3月份二手房成交28188套，环比上月增加47.9%，占到一季度总成交量的51.03%。
财联社：河南安阳发布关于调整住房公积金个人住房贷款额度的通知，夫妻双方均在安阳市连续足额缴存住房公积金、满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度为70万元；夫妻一方或单身人员连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元。
证券时报：3月，80家典型房企融资总量环比增长超4成。业内人士认为，当前融资环境确实正在回暖，但短期内仅能惠及白名单优质企业，行业面融资仍未有全面回暖，融资规模长期来看仍处于较低水平。后续在国家政策的有力支持下，房企在融资种类、融资方式以及成本上将会有更多更好的选择。
界面新闻：北京发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》。报告提出，要完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。其中，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。
中国经营网：成都今年第一季度的二手房成交量为57412套，这个数字也超过了成都去年前5个月的成交总和。今年第一季度中，3月份贡献了半壁江山，3月份二手房成交28188套，环比上月增加47.9%，占到一季度总成交量的51.03%。
财联社：河南安阳发布关于调整住房公积金个人住房贷款额度的通知，夫妻双方均在安阳市连续足额缴存住房公积金、满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度为70万元；夫妻一方或单身人员连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元。
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澎湃新闻：近日，河南周口放宽了多项住房公积金政策，着力支持房地产市场平稳健康发展。在住房公积金提取方面，放宽购房提取范围，将购房提取住房公积金范围放宽至“直系亲属(配偶、父母、子女)”。
江苏省常州市：在提高多孩家庭贷款额度方面，符合常州市住房公积金贷款条件且遵守国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，首次申请住房公积金贷款且借款人均无购房类住房公积金使用记录，贷款额度在可贷额度的基础上分别增加20万元、30万元。
界面新闻：宁夏发布关于开展县域农民工市民化质量提升行动的通知。将加大保障性住房建设力度，及时将符合条件的进城农民工纳入住房保障范围。全面落实县城取消落户限制，实现稳定就业生活的农民工便捷落户。
界面新闻：越南房地产市场流动性连续数月触底，不少投资者推迟新品发售计划，等待市场给出更明确的信号。2023年一季度末，越南房地产市场维持自2022年5月底以来的淡静局面。
江苏省常州市：在提高多孩家庭贷款额度方面，符合常州市住房公积金贷款条件且遵守国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，首次申请住房公积金贷款且借款人均无购房类住房公积金使用记录，贷款额度在可贷额度的基础上分别增加20万元、30万元。
界面新闻：宁夏发布关于开展县域农民工市民化质量提升行动的通知。将加大保障性住房建设力度，及时将符合条件的进城农民工纳入住房保障范围。全面落实县城取消落户限制，实现稳定就业生活的农民工便捷落户。
界面新闻：越南房地产市场流动性连续数月触底，不少投资者推迟新品发售计划，等待市场给出更明确的信号。2023年一季度末，越南房地产市场维持自2022年5月底以来的淡静局面。
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第一财经：日前，深圳发布关于公开征求《深圳市地价测算规则(修订征求意见稿)》意见的通告。取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房(细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型)、共有产权住房等住房类型。
新华社：今年以来，已有多地对住房公积金贷款存贷比、公积金提取额度、商转公业务等内容进行了调整，意在降低新市民、青年人或者多孩家庭购房压力。截至目前，南京、合肥、徐州、亳州、扬州、乌鲁木齐、连云港、兰州、大连、绍兴、济南、威海、郑州、新余等近50个城市先后优化住房公积金政策。
每经网：3-4月，广州连续成交单价超过30万元/平方米的房源。二手市场整体表现活跃，尤其是豪宅市场更是一路看涨。处于广州天河CBD、豪宅云集的珠江新城表现尤其突出。
中国基金报：近期有机构REITs业务“零费率”报价惊现市场，折射出这一万亿级赛道的竞争的激烈程度。业内人士认为，“零费率”报价是市场供求因素导致的结果，一方面是各路机构群雄逐鹿REITs业务，另一方面也显示出当前市场的存量业务相对于产能供给来说比较稀缺，因此造成了个别机构为了落地业务而采取比较激进的收费策略。
新华社：今年以来，已有多地对住房公积金贷款存贷比、公积金提取额度、商转公业务等内容进行了调整，意在降低新市民、青年人或者多孩家庭购房压力。截至目前，南京、合肥、徐州、亳州、扬州、乌鲁木齐、连云港、兰州、大连、绍兴、济南、威海、郑州、新余等近50个城市先后优化住房公积金政策。
每经网：3-4月，广州连续成交单价超过30万元/平方米的房源。二手市场整体表现活跃，尤其是豪宅市场更是一路看涨。处于广州天河CBD、豪宅云集的珠江新城表现尤其突出。
中国基金报：近期有机构REITs业务“零费率”报价惊现市场，折射出这一万亿级赛道的竞争的激烈程度。业内人士认为，“零费率”报价是市场供求因素导致的结果，一方面是各路机构群雄逐鹿REITs业务，另一方面也显示出当前市场的存量业务相对于产能供给来说比较稀缺，因此造成了个别机构为了落地业务而采取比较激进的收费策略。
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第一财经：2023年一季度已有超百省市(县)出台政策超170条，超30城调整首套房贷利率下限至4%以下，各地政策多采用提高公积金贷款额度、发放购房补贴的方式，涉及优化限购政策、降低首付比例、优化预售资金监管等。业内认为，展望二季度，房地产政策将延续“托而不举”的政策基调，引导市场预期稳步修复，逐步化解市场风险。
界面新闻：继2月份成交量创纪录后，成都的二手房市场在3月继续发力，连续21个工作日单日成交破千套，单日最高成交量高达1715套，堪称疯狂。高市场热度下，成都的二手房价格也有明显上调。数据显示，成都二手房均价为15829元/平方米，这一数据环比2月上涨0.4%，同比2021年则上涨了4.2%。
税务总局：1-2月，房地产业销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月增速进一步提升，同比增长17.9%。一季度，商品零售平稳较快恢复，销售收入同比增长11.6%，较去年全年加快了3.4个百分点。
证券日报：截至4月5日，已有23家A股上市银行披露2022年年报。其中，有17家银行2022年末的对公房地产不良贷款余额合计达2564亿元，同比增长72%。专家表示，2022年房地产市场风险事件频发，部分房企现金流出现了较为严重的问题，导致不良率上行。
山东省青岛市：2023年首轮土地供应4月6日举行首场土拍，出让的是崂山区张村河046地块，地块面积为3.9万平方米，起拍价17.87亿元，限定地块最高溢价不超过15%。土拍经过半个多小时136轮的竞价，触及最高地价20.55亿元，进入线下竞高品质建设方案环节。
界面新闻：继2月份成交量创纪录后，成都的二手房市场在3月继续发力，连续21个工作日单日成交破千套，单日最高成交量高达1715套，堪称疯狂。高市场热度下，成都的二手房价格也有明显上调。数据显示，成都二手房均价为15829元/平方米，这一数据环比2月上涨0.4%，同比2021年则上涨了4.2%。
税务总局：1-2月，房地产业销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月增速进一步提升，同比增长17.9%。一季度，商品零售平稳较快恢复，销售收入同比增长11.6%，较去年全年加快了3.4个百分点。
证券日报：截至4月5日，已有23家A股上市银行披露2022年年报。其中，有17家银行2022年末的对公房地产不良贷款余额合计达2564亿元，同比增长72%。专家表示，2022年房地产市场风险事件频发，部分房企现金流出现了较为严重的问题，导致不良率上行。
山东省青岛市：2023年首轮土地供应4月6日举行首场土拍，出让的是崂山区张村河046地块，地块面积为3.9万平方米，起拍价17.87亿元，限定地块最高溢价不超过15%。土拍经过半个多小时136轮的竞价，触及最高地价20.55亿元，进入线下竞高品质建设方案环节。
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【沪广深去年公积金个贷降两成 今年超60地优化公积金政策】截至2022年年末，四个一线城市首次出现近五年住房公积金个人贷款(笔数和金额)同比减少，其中，沪广深三地贷款额度同比减少均接近或超过20%。一线城市职工使用公积金用于住房消费的需求减弱，是当年出现的“新现象”，而一线城市住房公积金资金运用率低于热点二线城市的“老问题”依然存在。进入2023年，一线城市房地产市场成交量已率先回暖，多名受访业界人士认为，今年，以北上广深为代表的热点城市可能也会出现阶段性公积金提取额增长大于缴存额增长的情况。而在公积金政策方面，虽然多地近期从贷款额度、首付比例等方面调整了公积金贷款政策，但由于近两年来公积金政策的调整对市场的刺激作用正在逐渐减弱，加之公积金政策需要兼顾其可持续发展能力，往后看，要想进一步增加公积金政策对住房消费的支持作用，各地住房公积金制度的覆盖范围有望继续扩大。（第一财经）
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财联社：合肥购房政策调整。在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭，可购买第3套住房。
经济日报：房地产行业仍然是“大行业”“好行业”。随着今年年初市场出现复苏态势，一些房地产企业正在从资金链吃紧状态和经营困境中走出，对于房地产市场和行业的信心正在恢复，房地产市场温和复苏的态势有望进一步巩固。
澎湃新闻：有媒体报道称，贝壳旗下房产经纪直营品牌链家，计划将除北京、上海以外的27座城市的直营门店转型为加盟店。对此，贝壳官方表示，此为不实消息，贝壳并无此计划。贝壳称，链家没有开放加盟计划，仅在厦门、中山、无锡三个城市启动 “合伙经营、直营管理” 的链家合伙人2.0模式。
经济日报：房地产行业仍然是“大行业”“好行业”。随着今年年初市场出现复苏态势，一些房地产企业正在从资金链吃紧状态和经营困境中走出，对于房地产市场和行业的信心正在恢复，房地产市场温和复苏的态势有望进一步巩固。
澎湃新闻：有媒体报道称，贝壳旗下房产经纪直营品牌链家，计划将除北京、上海以外的27座城市的直营门店转型为加盟店。对此，贝壳官方表示，此为不实消息，贝壳并无此计划。贝壳称，链家没有开放加盟计划，仅在厦门、中山、无锡三个城市启动 “合伙经营、直营管理” 的链家合伙人2.0模式。
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【六大行个人房贷业务“刹车”：2022年新增房贷仅占全年新增贷款4.66%】 个人房贷在2022年步入罕见的低谷期，六大行共新增10.13万亿的贷款，其中，个人住房贷款新增4724.58亿，仅占全部新增贷款的4.66%，这与前几年的情况大为不同。个人住房贷款新增有限，存量客户还在“疯狂”提前还贷款，成为银行新的烦恼。
记者统计的国有六大行2022年报数据显示，建行、工行、农行、中行、交行、邮储银行在2022年新增个人住房贷款分别为930.26亿元、693.06亿元、1043亿元、902.95亿元、231.31亿元、924亿元，合计为4724.58亿元。（经济观察网）
记者统计的国有六大行2022年报数据显示，建行、工行、农行、中行、交行、邮储银行在2022年新增个人住房贷款分别为930.26亿元、693.06亿元、1043亿元、902.95亿元、231.31亿元、924亿元，合计为4724.58亿元。（经济观察网）
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去年，毛利率和净利润率为负的房企，并不少，上面这张表格标记出来了。
先说一个总的数据，44家上市房企，去年的营业收入合计3.55万亿，毛利合计5713亿，净利润合计179亿元。
去年平均下来，一家房企赚4个亿。
和上一年对比，这44家上市房企，2021年的总营收3.97万亿，毛利8531亿元，净利润3080亿元，平均下来一家房企至少赚70亿。
即是说，过去这一年，44家房企营收、利润齐跌：营收少了4200亿、毛利减少2800，净利润少了2900亿。
营收跌1成，毛利跌3成，净利润跌近9成。
人均赚钱的时代，真的回不来了？
2022年，房企的毛利和毛利率，同比几乎都是普跌。
44家上市房企，只有5家房企毛利同比处于正增长：
建发国际、绿城、越秀、保利置业、万科。
剩下39家房企，毛利下滑，跌幅最大的是融信集团，达到269%。
惨况说完，来看看去年净利润还能有增长的房企。不多，只有6家房企。
分别是建发国际、越秀地产、绿城、龙湖、华发。
龙湖，可谓是“独苗”了。
净利润为正的房企里面，就连中海、保利、万科等这些“好学生”代表，净利润都出现不同程度的下滑。
有的房企净利润率只有1.37%（新城）、0.73%（德信）、2.45%（保利置业），这个百分点，是不是把钱存在银行，赚的利率都比这个高？
所以问题来了，怎么突然，房地产就变得这么不赚钱了？
文章转自公众号 说财猫
先说一个总的数据，44家上市房企，去年的营业收入合计3.55万亿，毛利合计5713亿，净利润合计179亿元。
去年平均下来，一家房企赚4个亿。
和上一年对比，这44家上市房企，2021年的总营收3.97万亿，毛利8531亿元，净利润3080亿元，平均下来一家房企至少赚70亿。
即是说，过去这一年，44家房企营收、利润齐跌：营收少了4200亿、毛利减少2800，净利润少了2900亿。
营收跌1成，毛利跌3成，净利润跌近9成。
人均赚钱的时代，真的回不来了？
2022年，房企的毛利和毛利率，同比几乎都是普跌。
44家上市房企，只有5家房企毛利同比处于正增长：
建发国际、绿城、越秀、保利置业、万科。
剩下39家房企，毛利下滑，跌幅最大的是融信集团，达到269%。
惨况说完，来看看去年净利润还能有增长的房企。不多，只有6家房企。
分别是建发国际、越秀地产、绿城、龙湖、华发。
龙湖，可谓是“独苗”了。
净利润为正的房企里面，就连中海、保利、万科等这些“好学生”代表，净利润都出现不同程度的下滑。
有的房企净利润率只有1.37%（新城）、0.73%（德信）、2.45%（保利置业），这个百分点，是不是把钱存在银行，赚的利率都比这个高？
所以问题来了，怎么突然，房地产就变得这么不赚钱了？
文章转自公众号 说财猫
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中国人民银行4月3日发布的2023年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价
18.5%的居民预期“上涨”，
54.1%的居民预期“基本不变”，
14.4%的居民预期“下降”，
13.1%的居民表示“看不准”。
18.5%的居民预期“上涨”，
54.1%的居民预期“基本不变”，
14.4%的居民预期“下降”，
13.1%的居民表示“看不准”。
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澎湃新闻：因无法于3月31日或之前刊发2022年年度业绩，多家房企4月3日集中发布停牌公告。包括佳源国际控股、上置集团、汇景控股等房企，以及康桥悦生活、佳源服务等物企均已停牌。对于未能如期刊发2022年度业绩的理由，公司部门关键团队人员辞任、新冠疫情传播影响、核数师空缺等成主要因素。
央行：发布2023年第一季度城镇储户问卷调查报告，对下季房价，18.5%的居民预期“上涨”，54.1%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。
证券时报：报告显示，3月，全国重点监测65城中，有29城新房价格环比上涨，近四成购房者认为4月成交量将上涨；二手房新增挂牌房源量环比上涨7.6%，超6成经纪人认为4月成交量将增加。
大河报：郑州有中介人员称，“郑州已经取消二环外限购”。从郑州市内部人士处获悉，此消息属实，从本周开始执行新的限购区域调整，限购区域外的房产套数，不计入限购房产数量。
中指院：3月，楼市成交量同环比均大幅上涨。一线成交面积环比上涨73%，广州、上海环比涨幅明显。全国100个城市新建住宅平均价格为16178元/平方米，环比上涨0.02%，为2022年下半年以来月度环比首次转涨。二手住宅整体交易保持一定活跃度，市场挂牌量明显增加，部分城市业主“以价换量”，但核心一二线城市价格仍持续修复。
央行：发布2023年第一季度城镇储户问卷调查报告，对下季房价，18.5%的居民预期“上涨”，54.1%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。
证券时报：报告显示，3月，全国重点监测65城中，有29城新房价格环比上涨，近四成购房者认为4月成交量将上涨；二手房新增挂牌房源量环比上涨7.6%，超6成经纪人认为4月成交量将增加。
大河报：郑州有中介人员称，“郑州已经取消二环外限购”。从郑州市内部人士处获悉，此消息属实，从本周开始执行新的限购区域调整，限购区域外的房产套数，不计入限购房产数量。
中指院：3月，楼市成交量同环比均大幅上涨。一线成交面积环比上涨73%，广州、上海环比涨幅明显。全国100个城市新建住宅平均价格为16178元/平方米，环比上涨0.02%，为2022年下半年以来月度环比首次转涨。二手住宅整体交易保持一定活跃度，市场挂牌量明显增加，部分城市业主“以价换量”，但核心一二线城市价格仍持续修复。
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兰州、鹰潭等地日前对住房公积金贷款存贷比进行了调整，调整后的实际可贷额度有所提高。
调高贷款存贷比
兰州公积金中心将于2023年4月10日起对住房公积金贷款存贷比(缴存余额系数)进行调整，由原来的18倍提高至24倍，缴存时间系数也相应予以调整。
调高贷款存贷比
兰州公积金中心将于2023年4月10日起对住房公积金贷款存贷比(缴存余额系数)进行调整，由原来的18倍提高至24倍，缴存时间系数也相应予以调整。
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第一财经：在房地产市场“筑底”完成后，多城迎来二手房的率先复苏。同时，自然资源部和银保监会近日印发的文件，要求在全国范围内全面推进不动产“带押过户”，又为二手房交易带来重大利好，该政策将缩短交易流程、降低二手房成交成本，不仅能盘活二手房市场，也有利于后续以二手房流动性带动一手房市场缓慢复苏。
每日经济新闻：万科举行的2022年业绩会上，面对外界最关心的房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮表示，市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，新房需求上有天花板，下有保底线。从万科的视角，结论与去年类似，市场仍然处于温和恢复的阶段。
中指研究院：预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。从市场节奏来看，在现行市场环境下，4-5月新房成交规模预计将低于2-3月，市场热度趋于平稳，同比数据或大概率为正增长，6月进入上半年收官节点，房企加快推货促销，有望带动销售环比回升。
上海市：推出2023年第三批次集中供应楼盘。该批房源共涉及29个项目，总建筑面积约75.2万平方米，共计6804套，备案均价60013元/平方米，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港12个区域。
葡萄牙：首都里斯本等多个城市近日有大批民众走上街头，抗议租金和房价的高涨。自2015年以来，里斯本的房价上涨了137%，租金上涨65%。仅在去年，里斯本的房租就上涨了37%。此外，葡萄牙2月通胀率达8.2%，通胀高企导致普通民众的生活雪上加霜。
每日经济新闻：万科举行的2022年业绩会上，面对外界最关心的房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮表示，市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，新房需求上有天花板，下有保底线。从万科的视角，结论与去年类似，市场仍然处于温和恢复的阶段。
中指研究院：预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。从市场节奏来看，在现行市场环境下，4-5月新房成交规模预计将低于2-3月，市场热度趋于平稳，同比数据或大概率为正增长，6月进入上半年收官节点，房企加快推货促销，有望带动销售环比回升。
上海市：推出2023年第三批次集中供应楼盘。该批房源共涉及29个项目，总建筑面积约75.2万平方米，共计6804套，备案均价60013元/平方米，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港12个区域。
葡萄牙：首都里斯本等多个城市近日有大批民众走上街头，抗议租金和房价的高涨。自2015年以来，里斯本的房价上涨了137%，租金上涨65%。仅在去年，里斯本的房租就上涨了37%。此外，葡萄牙2月通胀率达8.2%，通胀高企导致普通民众的生活雪上加霜。
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政策篇
防风险促需求，供需两端金融支持加码
2023年一季度，中央对房地产表态整体延续积极，多次重申房地产支柱地位、支持刚性和改善性住房需求，相比去年四季度，高层表态中增加了“防风险”这一高频词。
展望二季度，中央政策将以稳为主，延续“托而不举”的政策基调，继续托底房地产市场，引导市场预期稳步修复，逐步化解市场风险，但不会搞强刺激，以免造成市场大起大落，更加侧重风险防范化解，包括保交楼等政策底线继续坚守。
地方将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除购房限制、加大财税激励，一线及强二线城市局部放松远郊区域限购、下调落户门槛、下调二套房首付比例、优化普宅认定标准等均是可选项。
房企尤其是头部优质企业融资环境将明显改善，而对于出险房企仍需去杠杆、降负债。
防风险促需求，供需两端金融支持加码
2023年一季度，中央对房地产表态整体延续积极，多次重申房地产支柱地位、支持刚性和改善性住房需求，相比去年四季度，高层表态中增加了“防风险”这一高频词。
展望二季度，中央政策将以稳为主，延续“托而不举”的政策基调，继续托底房地产市场，引导市场预期稳步修复，逐步化解市场风险，但不会搞强刺激，以免造成市场大起大落，更加侧重风险防范化解，包括保交楼等政策底线继续坚守。
地方将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除购房限制、加大财税激励，一线及强二线城市局部放松远郊区域限购、下调落户门槛、下调二套房首付比例、优化普宅认定标准等均是可选项。
房企尤其是头部优质企业融资环境将明显改善，而对于出险房企仍需去杠杆、降负债。
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自然资源部：发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，《通知》要求，要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。
中注协：书面约谈立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)，提示房地产行业上市公司年报审计风险。当前，房地产市场面临较大调整，房地产行业上市公司业绩波动较大，多家上市公司出现不同程度的债务违约，审计风险较高。
界面新闻：郑州航空港经济综合实验区建设局发布关于举办2023年购房节暨购房优惠活动的通告。活动采取向个人直补的方式发放购房补贴。以网签备案面积为准，统一按照300元/平方米的标准发放。实施普惠性政策，不限户籍、不限区域、不限人员身份、不限户型大小，均可享受购房补贴。
中注协：书面约谈立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)，提示房地产行业上市公司年报审计风险。当前，房地产市场面临较大调整，房地产行业上市公司业绩波动较大，多家上市公司出现不同程度的债务违约，审计风险较高。
界面新闻：郑州航空港经济综合实验区建设局发布关于举办2023年购房节暨购房优惠活动的通告。活动采取向个人直补的方式发放购房补贴。以网签备案面积为准，统一按照300元/平方米的标准发放。实施普惠性政策，不限户籍、不限区域、不限人员身份、不限户型大小，均可享受购房补贴。
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安徽宣城：发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。提高住房公积金贷款保底额。45周岁以下住房公积金缴存职工家庭购买住房首次或第二次使用公积金贷款的，保底可贷35万元。
财联社：近日，湖南省住建厅发布通报，因渤海银行株洲分行违反相关规定，擅自拨付商品房预售资金，约谈警示后未整改到位，为严格商品房预售资金监管，要求各市州、县(市、区)商品房预售资金监管机构暂停与渤海银行商品房预售资金监管合作。
券商中国：沈阳出台5项稳楼市新政，其中提出，优化限购区域，二环外不再限购。同时，自4月1日起首套住房商贷利率下限由一季度的3.9%降至3.8%。业内人士认为，此次沈阳新政具有积极的信号意义，也说明二季度部分城市继续在宽松方面加码。
财联社：近日，湖南省住建厅发布通报，因渤海银行株洲分行违反相关规定，擅自拨付商品房预售资金，约谈警示后未整改到位，为严格商品房预售资金监管，要求各市州、县(市、区)商品房预售资金监管机构暂停与渤海银行商品房预售资金监管合作。
券商中国：沈阳出台5项稳楼市新政，其中提出，优化限购区域，二环外不再限购。同时，自4月1日起首套住房商贷利率下限由一季度的3.9%降至3.8%。业内人士认为，此次沈阳新政具有积极的信号意义，也说明二季度部分城市继续在宽松方面加码。
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浙江丽水：印发《丽水市区落实住有宜居促进房地产市场平稳发展政策意见》，继续提高住房公积金贷款最高限额，职工二次申请住房公积金贷款或购买第二套自住住房的，双缴存职工最高限额由60万元上调为80万元。
证券时报：针对厦门限购限售政策放松的传闻，相关工作人员证实，近期厦门限购限售政策有所调整，已经开始执行。其中，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房。限售政策方面，将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售。
央视财经：近期，美国银行业动荡，加剧了市场对美国商业地产面临信贷紧缩的担忧情绪。多个华尔街投行警告称，美国商业地产可能会成为继银行业之后再出现爆雷的行业。据美国银行与高盛分析，中小地区银行承担了美国多达68%至80%的商业地产贷款业务。一旦中小银行被迫提高流动性储备而收紧贷款，美国商业地产将面对信贷紧缩的冲击。
中证报：近期，多家上市房企发布融资方案，不少房企单笔融资额度较高，融资利率则整体比较低。业内人士预计，2023年房企融资将明显恢复。“三支箭”支持房企融资的措施将会进一步落实，房企也将积极利用政策支持工具如信贷、债券、股权及其他工具进行融资，补充资金流动性。
四川省成都市：第二场土拍3宗涉宅用地全部达到最高限价“熔断”成交，总成交面积达162亩，总成交规划建面约26万㎡，总成交金额38.06亿元，平均溢价率14.5%。此次拍卖的天府新区两宗地实为去年流拍地块，起拍价上涨了1950元/平方米。
金地集团：以3.4亿的价格拿下西安浐灞生态区一宗计容面积约14.8万平米的居住用地，为今年首次拿地。对此，董事长称，今年要主动把握土地投资机会，夯实公司发展基础。
证券时报：针对厦门限购限售政策放松的传闻，相关工作人员证实，近期厦门限购限售政策有所调整，已经开始执行。其中，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房。限售政策方面，将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售。
央视财经：近期，美国银行业动荡，加剧了市场对美国商业地产面临信贷紧缩的担忧情绪。多个华尔街投行警告称，美国商业地产可能会成为继银行业之后再出现爆雷的行业。据美国银行与高盛分析，中小地区银行承担了美国多达68%至80%的商业地产贷款业务。一旦中小银行被迫提高流动性储备而收紧贷款，美国商业地产将面对信贷紧缩的冲击。
中证报：近期，多家上市房企发布融资方案，不少房企单笔融资额度较高，融资利率则整体比较低。业内人士预计，2023年房企融资将明显恢复。“三支箭”支持房企融资的措施将会进一步落实，房企也将积极利用政策支持工具如信贷、债券、股权及其他工具进行融资，补充资金流动性。
四川省成都市：第二场土拍3宗涉宅用地全部达到最高限价“熔断”成交，总成交面积达162亩，总成交规划建面约26万㎡，总成交金额38.06亿元，平均溢价率14.5%。此次拍卖的天府新区两宗地实为去年流拍地块，起拍价上涨了1950元/平方米。
金地集团：以3.4亿的价格拿下西安浐灞生态区一宗计容面积约14.8万平米的居住用地，为今年首次拿地。对此，董事长称，今年要主动把握土地投资机会，夯实公司发展基础。
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新京报：招商银行副行长朱江涛在业绩发布会上表示，今年的房地产行业的不良率可能还会有所上升，但是不良生成率将会大幅下降，招行在房地产行业的相关风险将于2023年基本出清。
第一财经：深圳人才房一经推出，就受到广泛关注，令人意外的是，销售情况并不理想。深圳市住建局公布了两个项目的选房结果，超过六成有机会选房的人放弃了选房。专家表示，尽管人才房的价格低，但是根据规定，人才房购买之后要十年之后才能上市交易，对于购房者来说存在很大不确定性。
财政部、税务总局：发布《关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的公告》。自2023年1月1日起至2027年12月31日止，对物流企业自有(包括自用和出租)或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。
经济日报：优质头部房企化险、房企项目并购均是阶段性措施，形成房地产发展新模式、促进房地产行业良性循环才是治本之道。化险工作本身就有助于引导房企摆脱“三高”模式。接下来，要深入研判房地产市场的供求关系、人口变化、城镇化格局，研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
保利发展：2022年房地产市场规模从18.2万亿的峰值降至13.3万亿，这是自2017年提出“峰值时代”以来，全国商品房销售金额首次出现减量。不过，未来5年，新房市场规模将维持10万亿元以上，新房及二手房市场规模合计将超20万亿元。
重庆市：2023年，计划供应国有建设用地14762公顷，住宅用地1162公顷，其中商品住宅用地1155公顷、租赁住宅用地7公顷。
第一财经：深圳人才房一经推出，就受到广泛关注，令人意外的是，销售情况并不理想。深圳市住建局公布了两个项目的选房结果，超过六成有机会选房的人放弃了选房。专家表示，尽管人才房的价格低，但是根据规定，人才房购买之后要十年之后才能上市交易，对于购房者来说存在很大不确定性。
财政部、税务总局：发布《关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的公告》。自2023年1月1日起至2027年12月31日止，对物流企业自有(包括自用和出租)或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。
经济日报：优质头部房企化险、房企项目并购均是阶段性措施，形成房地产发展新模式、促进房地产行业良性循环才是治本之道。化险工作本身就有助于引导房企摆脱“三高”模式。接下来，要深入研判房地产市场的供求关系、人口变化、城镇化格局，研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
保利发展：2022年房地产市场规模从18.2万亿的峰值降至13.3万亿，这是自2017年提出“峰值时代”以来，全国商品房销售金额首次出现减量。不过，未来5年，新房市场规模将维持10万亿元以上，新房及二手房市场规模合计将超20万亿元。
重庆市：2023年，计划供应国有建设用地14762公顷，住宅用地1162公顷，其中商品住宅用地1155公顷、租赁住宅用地7公顷。
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深圳市：印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》，明确公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%。
澎湃新闻：春节后，多城房地产市场暖意初现，楼市复苏回暖的迹象愈发明显，多城带看量、成交量数据上涨明显，从全国市场来看，机构统计数据显示，进入3月份前两周，虽然成交量依然维持在历史高位，但从增速上看，重点城市新房成交已经出现下滑趋势，二手房成交增幅也在收窄。这一波复苏行情的持续性开始显露不足。
财政部原部长楼继伟：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。除了房地产税适时启动试点外，还可以将部分品目消费税征收环节后移，相应地由中央税改为地方税。企业所得税和个人所得税可以继续作为中央地方共享税种。
澎湃新闻：春节后，多城房地产市场暖意初现，楼市复苏回暖的迹象愈发明显，多城带看量、成交量数据上涨明显，从全国市场来看，机构统计数据显示，进入3月份前两周，虽然成交量依然维持在历史高位，但从增速上看，重点城市新房成交已经出现下滑趋势，二手房成交增幅也在收窄。这一波复苏行情的持续性开始显露不足。
财政部原部长楼继伟：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。除了房地产税适时启动试点外，还可以将部分品目消费税征收环节后移，相应地由中央税改为地方税。企业所得税和个人所得税可以继续作为中央地方共享税种。
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中国基金报：近日，多地住房公积金贷款政策迎来调整。整体来看，多地通过上调住房公积金个人住房贷款最高额度、下调住房公积金个人住房贷款首付款比例、提高多子女家庭住房公积金贷款额度等措施，进一步发挥住房公积金的住房保障作用，助力房地产市场平稳发展。
上海证券报：2023房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。测评研究报告显示，2023房地产开发企业综合实力TOP500前三位由中海、万科、保利占据，华润、碧桂园、龙湖、招商蛇口、金地、绿城、新城分列第四至第十位。
界面新闻：为进一步提高群众购房便利度，提升商品房销售服务效能，成都住建局决定对购房资格预审码申请及使用做进一步优化。预审码实行3个月有效期。预审码实行滚动更新。原有预审码校验更新。购房人需凭有效预审码进行项目登记报名。
财联社：北京迎来今年首次供地，共出让2宗涉宅用地，分别为昌平区朱辛庄新区二期地块以及昌平新城东区三期地块，其中一宗吸引42家房企竞拍并触及地价上限，一宗以底价成交，最终，2宗地块总成交金额为39.995亿元。
上海证券报：2023房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。测评研究报告显示，2023房地产开发企业综合实力TOP500前三位由中海、万科、保利占据，华润、碧桂园、龙湖、招商蛇口、金地、绿城、新城分列第四至第十位。
界面新闻：为进一步提高群众购房便利度，提升商品房销售服务效能，成都住建局决定对购房资格预审码申请及使用做进一步优化。预审码实行3个月有效期。预审码实行滚动更新。原有预审码校验更新。购房人需凭有效预审码进行项目登记报名。
财联社：北京迎来今年首次供地，共出让2宗涉宅用地，分别为昌平区朱辛庄新区二期地块以及昌平新城东区三期地块，其中一宗吸引42家房企竞拍并触及地价上限，一宗以底价成交，最终，2宗地块总成交金额为39.995亿元。
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经过一年多的挣扎，荣盛发展最终没能守住“不违约”的承诺。
3月20日晚间，荣盛发展发布公告宣布暂不支付两笔美元票据，标志着其境外债务正式违约，加之今年1月，其在民生银行发行的中期票据“20荣盛地产MTN001”5%本金兑付也未支付，至此，境内境外债务双双爆雷，流动性危机再次扩大。
这一年多来，荣盛发展先后经历了商票逾期、债券展期、美元债重组等危机，守住了债务不违约的底线。
作为河北省首家A股上市的房企，荣盛发展素有的“河北王”的称号，在2009年至2011年连续三年突破百亿销售额，并位列行业第35名。但2012年，同城“死敌”华夏幸福异军突起，以232亿元销售额排名第20，而荣盛发展仅以183亿元排在第26位。在华夏幸福被曝出债务危机之后，荣盛发展急于“划清界限”，称与华夏幸福无业务往来，更不会购买华夏幸福的任何资产。其董事长耿建明也曾放言“荣盛发展过去、现在以及将来都不会出现违约”。
3月20日晚间，荣盛发展发布公告宣布暂不支付两笔美元票据，标志着其境外债务正式违约，加之今年1月，其在民生银行发行的中期票据“20荣盛地产MTN001”5%本金兑付也未支付，至此，境内境外债务双双爆雷，流动性危机再次扩大。
这一年多来，荣盛发展先后经历了商票逾期、债券展期、美元债重组等危机，守住了债务不违约的底线。
作为河北省首家A股上市的房企，荣盛发展素有的“河北王”的称号，在2009年至2011年连续三年突破百亿销售额，并位列行业第35名。但2012年，同城“死敌”华夏幸福异军突起，以232亿元销售额排名第20，而荣盛发展仅以183亿元排在第26位。在华夏幸福被曝出债务危机之后，荣盛发展急于“划清界限”，称与华夏幸福无业务往来，更不会购买华夏幸福的任何资产。其董事长耿建明也曾放言“荣盛发展过去、现在以及将来都不会出现违约”。
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每日经济新闻：51个月来全国100个城市库存规模首次出现同比下降。其中，一线、二线和三四线城市的新建商品住宅存销比分别为13.2、17.9和21.5个月。专家表示，综合来看，房地产市场已经度过了最大的库存度压力期，最困难的时候肯定过去了。
证券时报：近期，多地优化调整住房公积金政策。业内人士认为，优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一，预计各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，支持公积金支付首付款的城市或继续扩围。
界面新闻：日本国土交通省公布了今年1月1日时的“公示地价”，全部用途的全国平均地价比上年上升1.6%，连续两年上涨。升幅扩大1.0个百分点。地方圈除札幌、仙台、广岛、福冈4市外的住宅用地上升0.4%，为28年来首次上升。
新京报：近日，一则“广州市花都房管局受理大湾区11城的劳动合同为购房资格”的消息在网上传播，更是有人将其解读为“广州市花都区楼市限购松绑”。3月22日下午，记者就此事与广州市花都区住房和城乡建设局方面取得联系，相关科室工作人员回应称：“上述消息均不实，目前已经联系相关媒体撤掉上述消息。现在广州市无房的非广州户籍购房人，在广州市纳税或缴纳社保满五年，在广州可以购买商品房。”
证券时报：近期，多地优化调整住房公积金政策。业内人士认为，优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一，预计各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，支持公积金支付首付款的城市或继续扩围。
界面新闻：日本国土交通省公布了今年1月1日时的“公示地价”，全部用途的全国平均地价比上年上升1.6%，连续两年上涨。升幅扩大1.0个百分点。地方圈除札幌、仙台、广岛、福冈4市外的住宅用地上升0.4%，为28年来首次上升。
新京报：近日，一则“广州市花都房管局受理大湾区11城的劳动合同为购房资格”的消息在网上传播，更是有人将其解读为“广州市花都区楼市限购松绑”。3月22日下午，记者就此事与广州市花都区住房和城乡建设局方面取得联系，相关科室工作人员回应称：“上述消息均不实，目前已经联系相关媒体撤掉上述消息。现在广州市无房的非广州户籍购房人，在广州市纳税或缴纳社保满五年，在广州可以购买商品房。”
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引自 天风宏观
销售仍将修复，但高斜率可能难以维持；投资回暖的持续性还待观察；竣工年内预计不弱。
新房销售面积开始边际回落，二手房对新房的带动正在放缓。从销售对投资的带动来看，地产回暖的持续性还需要时间进一步观察。
从高频数据来看，土地周度成交总价仍然处在较低的水平，相较于2022年同期，并未出现明显的改善。对于房地产投资而言，拿地是产业链条的第一个环节，当前拿地偏弱，也就意味着未来的开工大概率也会偏弱。
从拉动经济增长的角度来看，开年地产投资的改善程度实际上相对有限。
同时，房企的回款压力仍然没有解除。竣工端的显著修复可能是今年房地产投资的亮点。
销售仍将修复，但高斜率可能难以维持；投资回暖的持续性还待观察；竣工年内预计不弱。
新房销售面积开始边际回落，二手房对新房的带动正在放缓。从销售对投资的带动来看，地产回暖的持续性还需要时间进一步观察。
从高频数据来看，土地周度成交总价仍然处在较低的水平，相较于2022年同期，并未出现明显的改善。对于房地产投资而言，拿地是产业链条的第一个环节，当前拿地偏弱，也就意味着未来的开工大概率也会偏弱。
从拉动经济增长的角度来看，开年地产投资的改善程度实际上相对有限。
同时，房企的回款压力仍然没有解除。竣工端的显著修复可能是今年房地产投资的亮点。
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@呜啦啦呜go
全国楼市狭义库存下降，但待售面积仍够1600万人居住即便新批准预售的面积少了，那想要达到降低库存的结果，也得是售出面积大于新批准的预售面积。但是他说的又是“三四线城市由于楼市信心显著衰退”，信心显著衰退，那售出面积会更低吧。
克而瑞按照狭义和广义两种库存量数据来反映各地库存情况，其中狭义库存量指已批准预售的商品住宅中尚未销售的建筑面积，广义库存量的统计范围更广，指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和，这里面包括已拿地未动工项目和已动工未拿销证的项目，地域范围也包含了地级市下辖县市。
一般来说，狭义库存是一个中短期指标，也是一个房地产业内和主管部门重点关注的指标，而广义库...
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@heaven32006
克而瑞按照狭义和广义两种库存量数据来反映各地库存情况，其中狭义库存量指已批准预售的商品住宅中尚未销售的建筑面积，广义库存量的统计范围更广，指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和，这里面包括已拿地未动工项目和已动工未拿销证的项目，地域范围也包含了地级市下辖县市。
一般来说，狭义库存是一个中短期指标，也是一个房地产业内和主管部门重点关注的指标，而广义库存量则是反映楼市库存量的长期指标。
受楼市行情影响，人为放缓销售许可发放可以降低楼市狭义库存量。从土地端来看，土地交易量下降、大量城投托底拿地也导致了狭义库存的整体降低。
三四线城市由于楼市信心显著衰退，狭义库存出现快速回落，2022年狭义库存同比降幅高达6.5%。 信心显著衰退，但是库存降低，这个怎么理解？全国楼市狭义库存下降，但待售面积仍够1600万人居住
克而瑞按照狭义和广义两种库存量数据来反映各地库存情况，其中狭义库存量指已批准预售的商品住宅中尚未销售的建筑面积，广义库存量的统计范围更广，指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和，这里面包括已拿地未动工项目和已动工未拿销证的项目，地域范围也包含了地级市下辖县市。
一般来说，狭义库存是一个中短期指标，也是一个房地产业内和主管部门重点关注的指标，而广义库存量则是反映楼市库存量的长期指标。
受楼市行情影响，人为放缓销售许可发放可以降低楼市狭义库存量。从土地端来看，土地交易量下降、大量城投托底拿地也导致了狭义库存的整体降低。
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我昨天买了一套房，济南CBD区域，父母要回老家住，也算刚需。二套房贷利率4.9，贷了137万。中介说二月份看房比较多，三月份少了些。这套房子三月初涨价20万，最后砍了10万成交。
早上8:30到历下区交易中心，8:50签完合同，目测有五组交易。
9:30到贝壳交易中心，这里人比较多，一百多号人，估计有四五十组。
比较有意思的是看中的第一套，让中介给业主问了最低价，没想到业主第二天居然反悔，又涨价10万，说不急用钱了。
早上8:30到历下区交易中心，8:50签完合同，目测有五组交易。
9:30到贝壳交易中心，这里人比较多，一百多号人，估计有四五十组。
比较有意思的是看中的第一套，让中介给业主问了最低价，没想到业主第二天居然反悔，又涨价10万，说不急用钱了。
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@凡先生
南通：发布关于调整住房公积金相关政策的通知(通金管规〔2023〕1号)，并自2023年3月21日起施行。新政明确，提高在职职工住房公积金贷款额度。个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。三四线城市由于楼市信心显著衰退，狭义库存出现快速回落，2022年狭义库存同比降幅高达6.5%。 信心显著衰退，但是库存降低，这个怎么理解？
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南方都市报：借势房地产市场回暖，3月广州迎来一波新货。据不完全统计，广州3月预计20个项目有动作，其中6个项目开盘，12...
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南通：发布关于调整住房公积金相关政策的通知(通金管规〔2023〕1号)，并自2023年3月21日起施行。新政明确，提高在职职工住房公积金贷款额度。个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。
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南方都市报：借势房地产市场回暖，3月广州迎来一波新货。据不完全统计，广州3月预计20个项目有动作，其中6个项目开盘，12个项目加推，2个项目开放营销中心/样板间。**上周末，番禺区某楼盘不到300万就可以买一套三房。
第一财经：数据显示，一线城市狭义库存逆势上涨，是各能级城市中唯一库存规模上升的。二线城市的狭义库存2022年同比下降3%。三四线城市由于楼市信心显著衰退，狭义库存出现快速回落，2022年狭义库存同比降幅高达6.5%。
新华网：尽管LPR已连续7个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套房贷款利率明显回调。目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。
北京市：3月近三周，二手商品住宅周度成交量均在4600套以上。3月1日-3月20日，北京二手住宅成交量为12579套，较上月同期上升34.7%，较去年同期增长28.5%。业内表示，进入3月，北京的二手房成交继续维持在高位，全月成交有望突破2万套。
招商蛇口总经理蒋铁峰：在弱二线、强三线房地产市场，公司会继续维持走量的策略，但不会进一步促销，同时不排除有些区域还会进行微调的可能。
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南方都市报：借势房地产市场回暖，3月广州迎来一波新货。据不完全统计，广州3月预计20个项目有动作，其中6个项目开盘，12个项目加推，2个项目开放营销中心/样板间。**上周末，番禺区某楼盘不到300万就可以买一套三房。
第一财经：数据显示，一线城市狭义库存逆势上涨，是各能级城市中唯一库存规模上升的。二线城市的狭义库存2022年同比下降3%。三四线城市由于楼市信心显著衰退，狭义库存出现快速回落，2022年狭义库存同比降幅高达6.5%。
新华网：尽管LPR已连续7个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套房贷款利率明显回调。目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。
北京市：3月近三周，二手商品住宅周度成交量均在4600套以上。3月1日-3月20日，北京二手住宅成交量为12579套，较上月同期上升34.7%，较去年同期增长28.5%。业内表示，进入3月，北京的二手房成交继续维持在高位，全月成交有望突破2万套。
招商蛇口总经理蒋铁峰：在弱二线、强三线房地产市场，公司会继续维持走量的策略，但不会进一步促销，同时不排除有些区域还会进行微调的可能。
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安徽亳州：印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策的通知》，调整住房公积金商品房贷款额度和比例，首次公积金贷款最低首付款比例为20%，第二次公积金贷款最低首付款比例由50%降至30%。
贝壳研究院：3月，百城首套主流利率平均为4.02%，环比下降2BP；二套房利率平均为4.91%，环比持平。与此同时，银行放款明显加速，银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，这是2019年以来最快的放款速度。
河南省郑州市：2月，全市商品房销售17690套(间)，销售面积170.5万平方米，销售均价11247元/平方米；其中商品住宅销售12583套，销售面积135.71万平方米，销售均价12029元/平方米。商品住宅销量环比增长155.75%，销售均价环比上涨1.26%。
贝壳研究院：3月，百城首套主流利率平均为4.02%，环比下降2BP；二套房利率平均为4.91%，环比持平。与此同时，银行放款明显加速，银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，这是2019年以来最快的放款速度。
河南省郑州市：2月，全市商品房销售17690套(间)，销售面积170.5万平方米，销售均价11247元/平方米；其中商品住宅销售12583套，销售面积135.71万平方米，销售均价12029元/平方米。商品住宅销量环比增长155.75%，销售均价环比上涨1.26%。
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35个城市首套房贷款利率进入“3时代” 银行放款走“高速”
尽管LPR已连续7个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套房贷款利率明显回调。据中指研究院统计数据显示，目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。
《证券日报》记者采访多地银行和房地产中介了解到，“贷款余额充足，放款速度快”是当下的普遍情况。有银行个贷经理对记者表示，房子过完户后，通常两到三天即可放款。甚至有银行工作人员称，双证(房产证和抵押证)办好后，立即放款。
多城首套房贷款利率下调
开年以来，多地下调首套房贷款利率。例如，衡水市自今年3月份起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。据中指研究院最新监测数据，今年以来，已有厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。
衡水市某国有大行工作人员对《证券日报》记者表示，近日，二手房的首套房贷款利率下调，由此前的4.1%下降为3.8%，二套房贷款利率为4.9%。无锡某银行支行工作人员也对记者表示，目前首套房贷款利率降为3.8%。
但与此同时，在北京、上海、广州等一线城市，多家银行二手房首套房贷款利率仍保持在4%以上。
部分城市房贷放款周期已经明显缩短。据了解，等待时间最快几天之内，最慢1个月左右。广州某股份制银行个贷经理向记者称，该行当前房贷放款时间明显提速，双证(房产证和抵押证)办好后，立即放款。
记者从北京多家银行及房产中介处了解到，今年以来二手房贷款放款周期明显缩短，从此前的1个月左右提速至最快两三个工作日。但仍有部分银行等待时间相对较长，例如某国有大行的工作人员表示：“目前放款时间大概1个月左右。”
房地产市场出现积极变化
继1月份信贷实现“开门红”后，2月份的金融数据进一步释放暖意。根据中国人民银行3月10日公布的数据，2月份，人民币贷款增加1.81万亿元，同比多增5928亿元。分部门看，住户贷款增加2081亿元，其中，短期贷款增加1218亿元，中长期贷款增加863亿元。
中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，2023年2月份，居民新增中长期贷款结束了自2021年12月份起连续14个月的同比少增。究其原因，一方面在于春节后重点城市新房、二手房市场活跃度回升，部分城市二手房市场情绪改善明显，一定程度带动了居民信贷需求增加。另一方面，去年同期基数较低亦是重要因素。
今年以来，一系列稳楼市政策实施，国内楼市呈现企稳复苏态势。3月16日，国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅价格情况，环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。房地产市场出现积极变化，企稳回升信号明显。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，整体来看，今年一季度尤其是春节后房地产市场回暖按下加速键，多个城市带看、成交数据亮眼。进入二季度，预计市场将会转入温和恢复阶段。
不过，陈文静表示，当前的回暖更多表现为热点城市的市场修复，而整体房地产市场复苏仍需时间，有赖于相关政策的进一步支持。
尽管LPR已连续7个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套房贷款利率明显回调。据中指研究院统计数据显示，目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。
《证券日报》记者采访多地银行和房地产中介了解到，“贷款余额充足，放款速度快”是当下的普遍情况。有银行个贷经理对记者表示，房子过完户后，通常两到三天即可放款。甚至有银行工作人员称，双证(房产证和抵押证)办好后，立即放款。
多城首套房贷款利率下调
开年以来，多地下调首套房贷款利率。例如，衡水市自今年3月份起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。据中指研究院最新监测数据，今年以来，已有厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。
衡水市某国有大行工作人员对《证券日报》记者表示，近日，二手房的首套房贷款利率下调，由此前的4.1%下降为3.8%，二套房贷款利率为4.9%。无锡某银行支行工作人员也对记者表示，目前首套房贷款利率降为3.8%。
但与此同时，在北京、上海、广州等一线城市，多家银行二手房首套房贷款利率仍保持在4%以上。
部分城市房贷放款周期已经明显缩短。据了解，等待时间最快几天之内，最慢1个月左右。广州某股份制银行个贷经理向记者称，该行当前房贷放款时间明显提速，双证(房产证和抵押证)办好后，立即放款。
记者从北京多家银行及房产中介处了解到，今年以来二手房贷款放款周期明显缩短，从此前的1个月左右提速至最快两三个工作日。但仍有部分银行等待时间相对较长，例如某国有大行的工作人员表示：“目前放款时间大概1个月左右。”
房地产市场出现积极变化
继1月份信贷实现“开门红”后，2月份的金融数据进一步释放暖意。根据中国人民银行3月10日公布的数据，2月份，人民币贷款增加1.81万亿元，同比多增5928亿元。分部门看，住户贷款增加2081亿元，其中，短期贷款增加1218亿元，中长期贷款增加863亿元。
中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，2023年2月份，居民新增中长期贷款结束了自2021年12月份起连续14个月的同比少增。究其原因，一方面在于春节后重点城市新房、二手房市场活跃度回升，部分城市二手房市场情绪改善明显，一定程度带动了居民信贷需求增加。另一方面，去年同期基数较低亦是重要因素。
今年以来，一系列稳楼市政策实施，国内楼市呈现企稳复苏态势。3月16日，国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅价格情况，环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。房地产市场出现积极变化，企稳回升信号明显。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，整体来看，今年一季度尤其是春节后房地产市场回暖按下加速键，多个城市带看、成交数据亮眼。进入二季度，预计市场将会转入温和恢复阶段。
不过，陈文静表示，当前的回暖更多表现为热点城市的市场修复，而整体房地产市场复苏仍需时间，有赖于相关政策的进一步支持。
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以市场化盈利
逐步偿还稀释存量债务
与去年不同，今年《预算报告》特别指出了部分地方国有企事业单位“平台化”的问题。财政部部长刘昆亦在署名文章中指出，今年要加强地方政府融资平台公司治理，逐步剥离政府融资功能，推动分类转型发展，防范地方国有企事业单位“平台化”。
自分税制改革后，我国各地组建了大量融资平台公司为地方政府承担融资功能。南开大学经济学院财政学系教授郭玉清向记者指出，尽管在高速增长期为我国基础设施建设提供了大量资金，但融资平台本身没有完善的现金流业务，普遍存在偿债能力薄弱的问题。
此外，由于融资平台举借了大量商业性债务，也在一定程度上挤出了更富效率的民营企业融资，影响了信贷资源配置效率。
“加快推进融资平台市场化分类转型，本身就是坚守风险底线的应有之义。”郭玉清表示，只有真正按现代企业制度运营，同其他市场主体展开公平竞争，找准城市建设和公共事业中能够产生收益的业务环节，融资平台才能增进现金流，实现“造血”发展，以市场化盈利逐步偿还稀释存量债务。
对于地方融资平台转型，《预算报告》明确提出，将加强地方政府融资平台公司综合治理，逐步剥离政府融资功能，推动分类转型发展。
“融资平台市场化转型的步伐将会进一步加快。”中国投资咨询有限责任公司副总经理谭志国告诉记者，通过推动融资平台分类转型，将进一步提升融资平台的综合实力。运用资产重组、归并整合、存量盘活等方式，优化平台公司资产质量，提高平台公司收益水平。同时，通过转型发展，将融资平台打造成多元经营、自负盈亏，有一定核心竞争力的市场化综合性国有资本投资运营平台，将显著提振市场对城投行业的信心。
逐步偿还稀释存量债务
与去年不同，今年《预算报告》特别指出了部分地方国有企事业单位“平台化”的问题。财政部部长刘昆亦在署名文章中指出，今年要加强地方政府融资平台公司治理，逐步剥离政府融资功能，推动分类转型发展，防范地方国有企事业单位“平台化”。
自分税制改革后，我国各地组建了大量融资平台公司为地方政府承担融资功能。南开大学经济学院财政学系教授郭玉清向记者指出，尽管在高速增长期为我国基础设施建设提供了大量资金，但融资平台本身没有完善的现金流业务，普遍存在偿债能力薄弱的问题。
此外，由于融资平台举借了大量商业性债务，也在一定程度上挤出了更富效率的民营企业融资，影响了信贷资源配置效率。
“加快推进融资平台市场化分类转型，本身就是坚守风险底线的应有之义。”郭玉清表示，只有真正按现代企业制度运营，同其他市场主体展开公平竞争，找准城市建设和公共事业中能够产生收益的业务环节，融资平台才能增进现金流，实现“造血”发展，以市场化盈利逐步偿还稀释存量债务。
对于地方融资平台转型，《预算报告》明确提出，将加强地方政府融资平台公司综合治理，逐步剥离政府融资功能，推动分类转型发展。
“融资平台市场化转型的步伐将会进一步加快。”中国投资咨询有限责任公司副总经理谭志国告诉记者，通过推动融资平台分类转型，将进一步提升融资平台的综合实力。运用资产重组、归并整合、存量盘活等方式，优化平台公司资产质量，提高平台公司收益水平。同时，通过转型发展，将融资平台打造成多元经营、自负盈亏，有一定核心竞争力的市场化综合性国有资本投资运营平台，将显著提振市场对城投行业的信心。
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财政部在3月20日发布的《2022年中国财政政策执行情况报告》明确指出，2023年要遏制地方政府隐性债务增量，稳妥化解存量，坚决制止违法违规举债行为，加强对融资平台公司的综合治理，牢牢守住不发生系统性风险的底线。
今年，防范化解地方政府隐性债务风险继续受到财政部高度关注，在继续保持高压态势做好“遏增量、化存量”的同时，今年财政系统将更加注重对地方融资平台公司治理。接受证券时报采访的专家表示，处理地方政府隐性债务，关键环节是顺利推进融资平台市场化分类转型，通过市场化盈利逐步偿还稀释存量债务。
今年，防范化解地方政府隐性债务风险继续受到财政部高度关注，在继续保持高压态势做好“遏增量、化存量”的同时，今年财政系统将更加注重对地方融资平台公司治理。接受证券时报采访的专家表示，处理地方政府隐性债务，关键环节是顺利推进融资平台市场化分类转型，通过市场化盈利逐步偿还稀释存量债务。
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证券时报：成都2月份新房价格同比上涨8.6%，高居全国第一；二手房价格同比上涨9.2%，同样高居第一。往前回溯看，成都房价已经连续创出新高，新房二手房价格均连续14个月环比上涨。
澎湃新闻：今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战，但从长期看，我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段，居民对住房条件改善升级的需求强烈，在房住不炒的大定位下，国家大力支持刚性和改善性住房需求，市场能够走向良性健康循环。
上海市：楼市呈现出积极复苏的态势。2月，二手房成交量约为1.9万套，为2022年7月以来的高点。二手住宅销售价格指数环比上涨1%。业内认为，上海二手房成交回暖缘于购房者的积极入市。短期内上海二手房市场并未出现普涨的情况，现阶段仍以去库存为主。
北京市：1-2月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为133.5万平方米，同比下降22.4%。其中，住宅新开工面积为64万平方米，同比下降30%；办公楼为7.7万平方米，下降23%；商业营业用房为3.4万平方米，下降46.7%。
江苏省无锡市：发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》。支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求，对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。
澎湃新闻：今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战，但从长期看，我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段，居民对住房条件改善升级的需求强烈，在房住不炒的大定位下，国家大力支持刚性和改善性住房需求，市场能够走向良性健康循环。
上海市：楼市呈现出积极复苏的态势。2月，二手房成交量约为1.9万套，为2022年7月以来的高点。二手住宅销售价格指数环比上涨1%。业内认为，上海二手房成交回暖缘于购房者的积极入市。短期内上海二手房市场并未出现普涨的情况，现阶段仍以去库存为主。
北京市：1-2月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为133.5万平方米，同比下降22.4%。其中，住宅新开工面积为64万平方米，同比下降30%；办公楼为7.7万平方米，下降23%；商业营业用房为3.4万平方米，下降46.7%。
江苏省无锡市：发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》。支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求，对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。
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证券时报：2月70城新房价格指数持续下跌17个月后首次转涨，充分体现了房地产市场回暖的特征，这是政策效果逐步显现及住房需求进一步释放的结果。预计随着交易数据的继续转好，房价指数也将持续趋稳。
徐州：发布《关于优化房地产营商环境促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提出，优化住房公积金组合贷款政策，取消首房首贷申请条件，扩大公积金和商业银行组合贷款业务受理范围，放宽按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务办理条件。
21世纪经济报道：去年以来，各地因城施策，密集出台了一系列公积金新政，有效降低了购房者的资金压力，也有力支持了购房需求的释放。进入2023年，公积金相关支持政策的出台也未放慢步伐。据统计，截至3月16日，共有北京、南京、常州、济南、扬州、达州、南阳、梅州、徐州、合肥、玉溪等51个城市优化了公积金政策。
徐州：发布《关于优化房地产营商环境促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提出，优化住房公积金组合贷款政策，取消首房首贷申请条件，扩大公积金和商业银行组合贷款业务受理范围，放宽按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务办理条件。
21世纪经济报道：去年以来，各地因城施策，密集出台了一系列公积金新政，有效降低了购房者的资金压力，也有力支持了购房需求的释放。进入2023年，公积金相关支持政策的出台也未放慢步伐。据统计，截至3月16日，共有北京、南京、常州、济南、扬州、达州、南阳、梅州、徐州、合肥、玉溪等51个城市优化了公积金政策。
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每日经济新闻：今年前两月，房地产投资和销售等多项数据出现明显反弹。1-2月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%。房价数据终结了连续11个月的下跌态势，正式转正。
证券时报：成都天府新区“恒大天府半岛天纪小区”、金牛区“龙湖香港置地瑰云里”、青羊区“宽窄慢里”等三个项目开放登记报名。从成都住建局官网获悉，由于报名人数较多，导致网络拥塞，住建蓉e办及天府市民云app相关模块相继出现异常，经研究，上述项目报名截止时间调整为3月16日17时。
中国证券报：厦门市今年推出的首批保障性商品房启动意向登记。本批次保障性商品房房源共4000套，包括期房和现房。销售价格按照各项目房源市场评估价的45%确定。本批次申请人员，除了厦门市户籍无住房家庭，符合条件的在厦稳定就业家庭(包括非厦门市户籍)也可以申请。同时，在厦就业满5年本科单身群体申请年龄放宽至30周岁。
证券时报：成都天府新区“恒大天府半岛天纪小区”、金牛区“龙湖香港置地瑰云里”、青羊区“宽窄慢里”等三个项目开放登记报名。从成都住建局官网获悉，由于报名人数较多，导致网络拥塞，住建蓉e办及天府市民云app相关模块相继出现异常，经研究，上述项目报名截止时间调整为3月16日17时。
中国证券报：厦门市今年推出的首批保障性商品房启动意向登记。本批次保障性商品房房源共4000套，包括期房和现房。销售价格按照各项目房源市场评估价的45%确定。本批次申请人员，除了厦门市户籍无住房家庭，符合条件的在厦稳定就业家庭(包括非厦门市户籍)也可以申请。同时，在厦就业满5年本科单身群体申请年龄放宽至30周岁。
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买房“零首付”藏猫腻 购房者需擦亮双眼
“零首付、拎包入住”是苏州市某楼盘打出的促销广告。
今年以来，部分开发商为尽快出清库存增加回款，以“零首付”“送首付”“你买房我还贷”为噱头的营销口号层出不穷。
中国证券报记者调研发现，所谓“零首付”并非不需要购房者支付首付款，而是开发商采取做高合同价格，或提供垫付资金等手段“帮助”购房者融资支付首付款。业内人士指出，此类营销方式和操作手段看似为消费者提供便利，但实际上增加了消费者的负债成本，且涉嫌虚假宣传和违规贷款，加大了购房者的资金风险和信用风险。
“零首付”另有玄机
日前，苏州市某楼盘打出“零首付、拎包入住”的广告。据了解，所谓“零首付”，并非不需要支付首付款，而是开发商通过做高合同价格的方式，增加购房者可贷出的按揭贷款额度，并建议购房者申请“装修贷”等消费类贷款获取资金支付首付款。
该楼盘销售经理举例说明：“例如，房子的实际价款为100万元，按照七成贷款比例，首付款需要30万元，贷款为70万元。开发商可以为购房者做高合同价，将合同价提高至140万元，这样购房者就可以从银行贷出98万元，在实际支付中，首付款仅为2万元。对于这部分首付款，购房者还可通过申请‘装修贷’进行覆盖。”
面对购房者对虚假合同的担忧，上述销售人员说：“可以签订两份合同，一份以实际房价签订，是购房者的真实购房价格，并开具发票；另一份以较高房价签订，是购房者向银行申请按揭贷款时提供的证明材料。”
值得注意的是，今年以来，“零首付零月供”“送首付”等房地产广告在部分地区出现。开发商通过为购房者提供首付款融资等方式来实现所谓“零首付”，例如，允许购房者分期支付首付、开发商或第三方垫资机构为购房者垫资支付首付款和月供等。目前，中国证券报记者了解到，部分楼盘营销活动已被叫停，相关宣传已经删除或终止。
存在多重风险
多位业内人士指出，“零首付”的暗箱操作，与监管政策相违背，涉嫌违法违规，存在诸多风险。
从广告宣传的角度来看，根据相关规定，相关广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。而“零首付”“零月供”等广告内容与实际情况不符，涉嫌虚假宣传，欺诈消费者。
从购房成本来看，开发商“支招”降低首付的方式，表面上在短期内可缓解购房者资金周转压力，但实际上可能扩大负债金额，形成新的贷款成本。
河北厚诺律师事务所律师雷家茂说，购房者若通过贷款、分期付款、机构垫资等方式支付首付款，一般需支付借款利息、服务费等多项费用，使实际购房综合成本增加。
此外，“零首付”“首付贷”等方式在本质上违规，购房者还面临被银行拒贷、断贷的资金风险和信用风险。
“首付款是购房者对自身购房能力、还贷能力的证明，需使用自有资金支付。银行在贷前审批时，会通过跨行系统对首付资金来源进行核查，如果发现首付款为贷款周转资金，那么很有可能拒绝批贷。”工商银行苏州地区某贷款经理向中国证券报记者表示。
“签订虚假合同是违法行为。”北京金诉律师事务所主任王玉臣警告称：“一方面违反了商品房销售的相关规定，没有如实备案；另一方面，通过这种方式骗取高额贷款，违反了银行按揭贷款的相关规定，涉嫌骗贷，一经发现，银行不会进行放贷，即使已经放贷，往往也会直接解除按揭贷款合同，要求提前偿还全部贷款。”
消费者需警惕
针对相关违规操作，监管部门早已出台多重举措。
根据相关规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
此外，多位业内人士提醒，购房者应增强风险意识并了解相关法律规定，不轻信开发商的“诱人”宣传，学会辨识不实宣传，并依法依规办理房贷业务。若在购房过程中权利被侵犯，应尽快依法维权，向市场监督管理部门、住建部门投诉举报等。消费者要根据自身的财务状况作出理性选择，避免因无力还贷引发信用危机，甚至陷入违法泥潭。
“零首付、拎包入住”是苏州市某楼盘打出的促销广告。
今年以来，部分开发商为尽快出清库存增加回款，以“零首付”“送首付”“你买房我还贷”为噱头的营销口号层出不穷。
中国证券报记者调研发现，所谓“零首付”并非不需要购房者支付首付款，而是开发商采取做高合同价格，或提供垫付资金等手段“帮助”购房者融资支付首付款。业内人士指出，此类营销方式和操作手段看似为消费者提供便利，但实际上增加了消费者的负债成本，且涉嫌虚假宣传和违规贷款，加大了购房者的资金风险和信用风险。
“零首付”另有玄机
日前，苏州市某楼盘打出“零首付、拎包入住”的广告。据了解，所谓“零首付”，并非不需要支付首付款，而是开发商通过做高合同价格的方式，增加购房者可贷出的按揭贷款额度，并建议购房者申请“装修贷”等消费类贷款获取资金支付首付款。
该楼盘销售经理举例说明：“例如，房子的实际价款为100万元，按照七成贷款比例，首付款需要30万元，贷款为70万元。开发商可以为购房者做高合同价，将合同价提高至140万元，这样购房者就可以从银行贷出98万元，在实际支付中，首付款仅为2万元。对于这部分首付款，购房者还可通过申请‘装修贷’进行覆盖。”
面对购房者对虚假合同的担忧，上述销售人员说：“可以签订两份合同，一份以实际房价签订，是购房者的真实购房价格，并开具发票；另一份以较高房价签订，是购房者向银行申请按揭贷款时提供的证明材料。”
值得注意的是，今年以来，“零首付零月供”“送首付”等房地产广告在部分地区出现。开发商通过为购房者提供首付款融资等方式来实现所谓“零首付”，例如，允许购房者分期支付首付、开发商或第三方垫资机构为购房者垫资支付首付款和月供等。目前，中国证券报记者了解到，部分楼盘营销活动已被叫停，相关宣传已经删除或终止。
存在多重风险
多位业内人士指出，“零首付”的暗箱操作，与监管政策相违背，涉嫌违法违规，存在诸多风险。
从广告宣传的角度来看，根据相关规定，相关广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。而“零首付”“零月供”等广告内容与实际情况不符，涉嫌虚假宣传，欺诈消费者。
从购房成本来看，开发商“支招”降低首付的方式，表面上在短期内可缓解购房者资金周转压力，但实际上可能扩大负债金额，形成新的贷款成本。
河北厚诺律师事务所律师雷家茂说，购房者若通过贷款、分期付款、机构垫资等方式支付首付款，一般需支付借款利息、服务费等多项费用，使实际购房综合成本增加。
此外，“零首付”“首付贷”等方式在本质上违规，购房者还面临被银行拒贷、断贷的资金风险和信用风险。
“首付款是购房者对自身购房能力、还贷能力的证明，需使用自有资金支付。银行在贷前审批时，会通过跨行系统对首付资金来源进行核查，如果发现首付款为贷款周转资金，那么很有可能拒绝批贷。”工商银行苏州地区某贷款经理向中国证券报记者表示。
“签订虚假合同是违法行为。”北京金诉律师事务所主任王玉臣警告称：“一方面违反了商品房销售的相关规定，没有如实备案；另一方面，通过这种方式骗取高额贷款，违反了银行按揭贷款的相关规定，涉嫌骗贷，一经发现，银行不会进行放贷，即使已经放贷，往往也会直接解除按揭贷款合同，要求提前偿还全部贷款。”
消费者需警惕
针对相关违规操作，监管部门早已出台多重举措。
根据相关规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
此外，多位业内人士提醒，购房者应增强风险意识并了解相关法律规定，不轻信开发商的“诱人”宣传，学会辨识不实宣传，并依法依规办理房贷业务。若在购房过程中权利被侵犯，应尽快依法维权，向市场监督管理部门、住建部门投诉举报等。消费者要根据自身的财务状况作出理性选择，避免因无力还贷引发信用危机，甚至陷入违法泥潭。
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百强房企2月销售额同比环比双增长
近期，上市房企陆续披露前2月销售情况，不少公司销售金额同比增幅亮眼。根据机构监测数据，百强房企2月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。
需求逐步企稳
格力地产披露的销售简报显示，1月-2月，格力地产实现地产项目签约面积5.8万平方米，同比增长395%；签约金额为43.27亿元，同比增长1332%。
中国建筑3月12日晚间公告，1月-2月，公司新签合同总额6211亿元，同比增长30.2%。地产业务合约销售额为535亿元，同比增长71.1%；合约销售面积272万平方米，同比增长58.4%；期末土地储备8827万平方米，新购置土地储备37万平方米。
2月，华发股份实现销售金额127.82亿元，同比增长292.93%；销售面积为54.83万平方米，同比增长278.17%。1月-2月，公司实现销售金额249.76亿元，同比增长85.41%；实现销售面积89.61万平方米，同比增长131.21%。
保利发展等头部房企销售较为可观。2月，保利发展实现签约面积203.41万平方米，同比增长35.51%；签约金额为342.84亿元，同比增长42.98%。1月-2月，公司实现签约面积387.35万平方米，同比增长15.33%；签约金额为638.29亿元，同比增长22.09%。
中指研究院数据显示，1月-2月，TOP100房企销售总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，降幅较去年同期大幅收窄。其中，2月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。
业内人士认为，在利好政策推动下，需求端逐步企稳，房企销售端出现向好迹象。
拿地热情提升
部分房企在披露销售业绩的同时，公告了拿地情况。
保利发展新增加房地产项目4个，分别是广州市天河区科韵路西侧地块、苏州市高新区吴越路东侧地块、西安市长安区航天北路北侧地块、天水保利时光印象项目二期，需支付价款分别为95.81亿元、4.28亿元、15.9亿元和1258万元。
万科A披露的2月销售及近期新增项目简报显示，1月销售简报披露以来，公司新增加开发项目1个，需支付权益地价9.8亿元。
另外，招商蛇口2月实现签约销售面积103.73万平方米，同比增长114.76%；签约销售金额为225.43亿元，同比增长124%。1月-2月，公司累计实现签约销售面积167.84万平方米，同比增长41.21%；累计实现签约销售金额383.1亿元，同比增长51.96%。
机构数据显示，1月-2月，TOP100房企拿地总额1207.6亿元，拿地规模同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点。2月，北京、苏州、杭州等城市进行了集中供地。在优质地块供应的带动下，房企拿地热情有所提升。
拓展融资渠道
近期，多家房企通过银行授信、债权、股权等方式开展融资，用好政策红利，拓展融资渠道。
新城控股3月13日晚间公告，拟定增募资不超过80亿元投向7个项目，这些项目均定位于首次置业及改善型普通住宅产品。新城控股称，这些项目是公司“保交楼、保民生”的重要工程。拟通过本次向特定对象发行，增强上市公司资金实力，提升抗风险能力。公司在债务融资的基础上配合股权融资，有助于加快整体开发进度，促进公司房地产业务平稳健康发展。
债权融资方面，新湖中宝3月13日晚间公告显示，为进一步优化公司融资结构、拓宽公司融资渠道，结合公司发展需求，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过20亿元(含本数)中期票据。发行期限不超过5年(含5年)。
（文章来源：中国证券报·中证网）
近期，上市房企陆续披露前2月销售情况，不少公司销售金额同比增幅亮眼。根据机构监测数据，百强房企2月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。
需求逐步企稳
格力地产披露的销售简报显示，1月-2月，格力地产实现地产项目签约面积5.8万平方米，同比增长395%；签约金额为43.27亿元，同比增长1332%。
中国建筑3月12日晚间公告，1月-2月，公司新签合同总额6211亿元，同比增长30.2%。地产业务合约销售额为535亿元，同比增长71.1%；合约销售面积272万平方米，同比增长58.4%；期末土地储备8827万平方米，新购置土地储备37万平方米。
2月，华发股份实现销售金额127.82亿元，同比增长292.93%；销售面积为54.83万平方米，同比增长278.17%。1月-2月，公司实现销售金额249.76亿元，同比增长85.41%；实现销售面积89.61万平方米，同比增长131.21%。
保利发展等头部房企销售较为可观。2月，保利发展实现签约面积203.41万平方米，同比增长35.51%；签约金额为342.84亿元，同比增长42.98%。1月-2月，公司实现签约面积387.35万平方米，同比增长15.33%；签约金额为638.29亿元，同比增长22.09%。
中指研究院数据显示，1月-2月，TOP100房企销售总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，降幅较去年同期大幅收窄。其中，2月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。
业内人士认为，在利好政策推动下，需求端逐步企稳，房企销售端出现向好迹象。
拿地热情提升
部分房企在披露销售业绩的同时，公告了拿地情况。
保利发展新增加房地产项目4个，分别是广州市天河区科韵路西侧地块、苏州市高新区吴越路东侧地块、西安市长安区航天北路北侧地块、天水保利时光印象项目二期，需支付价款分别为95.81亿元、4.28亿元、15.9亿元和1258万元。
万科A披露的2月销售及近期新增项目简报显示，1月销售简报披露以来，公司新增加开发项目1个，需支付权益地价9.8亿元。
另外，招商蛇口2月实现签约销售面积103.73万平方米，同比增长114.76%；签约销售金额为225.43亿元，同比增长124%。1月-2月，公司累计实现签约销售面积167.84万平方米，同比增长41.21%；累计实现签约销售金额383.1亿元，同比增长51.96%。
机构数据显示，1月-2月，TOP100房企拿地总额1207.6亿元，拿地规模同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点。2月，北京、苏州、杭州等城市进行了集中供地。在优质地块供应的带动下，房企拿地热情有所提升。
拓展融资渠道
近期，多家房企通过银行授信、债权、股权等方式开展融资，用好政策红利，拓展融资渠道。
新城控股3月13日晚间公告，拟定增募资不超过80亿元投向7个项目，这些项目均定位于首次置业及改善型普通住宅产品。新城控股称，这些项目是公司“保交楼、保民生”的重要工程。拟通过本次向特定对象发行，增强上市公司资金实力，提升抗风险能力。公司在债务融资的基础上配合股权融资，有助于加快整体开发进度，促进公司房地产业务平稳健康发展。
债权融资方面，新湖中宝3月13日晚间公告显示，为进一步优化公司融资结构、拓宽公司融资渠道，结合公司发展需求，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过20亿元(含本数)中期票据。发行期限不超过5年(含5年)。
（文章来源：中国证券报·中证网）
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江苏：印发2023年价格调控目标责任制实施意见，其中提到，努力促进房地产市场平稳发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，多措并举落实“稳地价、稳房价、稳预期”要求。
广东揭阳：发布关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知。其中提出，对于多子女家庭首次申请住房公积金贷款的，二孩家庭贷款额度可标准上浮10%，三孩家庭贷款额度可按揭公积金管委〔2022〕3号文件标准上浮20%。
中国证券报：近期，多地出台房地产利好政策。业内人士表示，在此影响下，一线及部分强二线城市房地产市场将回暖。上海市中心徐家汇路某房产中介表示，这一带房屋成交量比去年增加60%，接待一个客户，一般一周左右就能成交。
每日经济新闻：有消息称，上海安福路7号正在考虑以4亿的价格出售，每平方米单价为99.3万元。周边的房产中介表示，目前并没有收到关于该房产出售的消息。分析师表示，如果这套房子能够交易的话，那么一定是刷新了单价的记录。上海老洋房一年可能也就成交十来套，上海的老洋房永远是市场交易的凤毛麟角。
福建省厦门市：今年首批保障性商品房3月15日启动意向登记。本批次房源包括期房和现房，共4000套，面向全市符合条件的申请家庭提供，销售价格按照各项目房源市场评估价的45%确定。本批次申请人员，除了本市户籍无住房家庭，符合条件的在厦稳定就业家庭也可以申请。
广东揭阳：发布关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知。其中提出，对于多子女家庭首次申请住房公积金贷款的，二孩家庭贷款额度可标准上浮10%，三孩家庭贷款额度可按揭公积金管委〔2022〕3号文件标准上浮20%。
中国证券报：近期，多地出台房地产利好政策。业内人士表示，在此影响下，一线及部分强二线城市房地产市场将回暖。上海市中心徐家汇路某房产中介表示，这一带房屋成交量比去年增加60%，接待一个客户，一般一周左右就能成交。
每日经济新闻：有消息称，上海安福路7号正在考虑以4亿的价格出售，每平方米单价为99.3万元。周边的房产中介表示，目前并没有收到关于该房产出售的消息。分析师表示，如果这套房子能够交易的话，那么一定是刷新了单价的记录。上海老洋房一年可能也就成交十来套，上海的老洋房永远是市场交易的凤毛麟角。
福建省厦门市：今年首批保障性商品房3月15日启动意向登记。本批次房源包括期房和现房，共4000套，面向全市符合条件的申请家庭提供，销售价格按照各项目房源市场评估价的45%确定。本批次申请人员，除了本市户籍无住房家庭，符合条件的在厦稳定就业家庭也可以申请。
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成都：为期3天的“宜居成都，舒心租住”保障性租赁住房专场推荐活动在四川成都市拉开帷幕。此次推出保障性租赁住房项目12个、房源8200套，分布在成都天府软件园、成都东站等区域，能满足新市民、青年人租住需求。
南方都市报：就“目前东莞提前还贷难不难”这一话题启动问卷调查。调查显示，有88.89%受访市民表示在提前还房贷的过程中受到阻碍，遭遇不便。市民提前还房贷受到阻碍；预约、排队等待时间过长；提前还房贷收取违约金等最受受访者诟病。
澎湃新闻：针对深汕特别合作区限购及限售政策调整的消息，深汕特别合作区住房建设和水务局相关业务科室工作人员回应称，目前未发布正式通知，后续以正式通知为准。
新城控股：拟定增募资不超过80亿元，投向7个公司在建项目，该等项目均定位于首次置业及改善型普通住宅产品，各项目均已预售。
碧桂园：与截至2021年12月31日止年度的核心净利润约269亿元及股东应占利润约268亿元相对比，预计2022年度核心净利润约10亿至30亿元。
南方都市报：就“目前东莞提前还贷难不难”这一话题启动问卷调查。调查显示，有88.89%受访市民表示在提前还房贷的过程中受到阻碍，遭遇不便。市民提前还房贷受到阻碍；预约、排队等待时间过长；提前还房贷收取违约金等最受受访者诟病。
澎湃新闻：针对深汕特别合作区限购及限售政策调整的消息，深汕特别合作区住房建设和水务局相关业务科室工作人员回应称，目前未发布正式通知，后续以正式通知为准。
新城控股：拟定增募资不超过80亿元，投向7个公司在建项目，该等项目均定位于首次置业及改善型普通住宅产品，各项目均已预售。
碧桂园：与截至2021年12月31日止年度的核心净利润约269亿元及股东应占利润约268亿元相对比，预计2022年度核心净利润约10亿至30亿元。
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南方都市报：网传消息显示，深汕住建局日前发布《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》，该通知涉及深汕特别合作区限购和限售政策的调整。记者致电深汕住建水务局，证实了放开限购和限售的消息。相关工作人员表示，没有正式文件但已在实施落地。
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企业信贷持续多增，居民信贷低基数下边际改善
本月信贷最大变化在于居民部门信贷同比数据有边际改善，但改善的主要原因是基数较低，去年2月是居民中长贷历史上首度新增为负、居民提前还房贷的时间窗口；而从居民新增贷款来看，整体规模并无显著增加。值得注意的是，居民新增短贷好于新增中长贷，意味着消费领域积压需求释放或强于地产领域这与我们跟踪实体高频数据得到的结论相互印证。整体而言，当前政策放松力度较有限的背景下，居民部门信贷改善的持续性仍待观察。
本月信贷最大变化在于居民部门信贷同比数据有边际改善，但改善的主要原因是基数较低，去年2月是居民中长贷历史上首度新增为负、居民提前还房贷的时间窗口；而从居民新增贷款来看，整体规模并无显著增加。值得注意的是，居民新增短贷好于新增中长贷，意味着消费领域积压需求释放或强于地产领域这与我们跟踪实体高频数据得到的结论相互印证。整体而言，当前政策放松力度较有限的背景下，居民部门信贷改善的持续性仍待观察。
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21财经：银保监会发布《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》，要求各银保监局、各银行业金融机构要深刻认识不法贷款中介乱象的严重危害，成立由主要负责同志亲自牵头的专项治理行动领导小组，制定具体工作方案，部署开展为期六个月(2023年3月15日-2023年9月15日)的不法贷款中介专项治理行动。
大连：为提振市场信心，今年大连春季房交会期间，个人购买市内四区(中西沙甘)及高新园区参展的新建商品房，每平方米可获200元购房补贴。此外，为促进展会成交、让利购房人，组委会将组织开发商根据自身项目情况，提供专属房源并开展专属特价房等优惠活动。
财联社：随着楼市持续复苏，各地加快了土地出让节奏，3月下旬全国将迎来密集土拍。据不完全统计，截至3月8日，全国22个集中供地城市中已有10个城市将在3月中下旬集中出让土地，共出让涉宅用地59宗，总规划建筑面积约579.76万平方米，起始出让总价628.96亿元。
安徽省蚌埠市：召开2023年土地推介会，邀请万科、保利、金地、建发、中国铁建等58家房企与会。本次共推出36宗优质地块，约4280亩，推介活动结束后，安徽邦泰集团、长九置业、润石置业等六家房企与蚌埠市签订了土地意向投资协议，将在蚌埠土地市场持续投资。
滨江集团：通过金华产权交易所以5.09亿元的价格，受让金华市城投置业持有的金华城滨置业有限公司51%股权及对城滨置业享有的51%债权。城滨置业为金市土让告字[2022]18-2号地块的开发建设主体，交易完成后，公司将获得该地块51%的权益。
大连：为提振市场信心，今年大连春季房交会期间，个人购买市内四区(中西沙甘)及高新园区参展的新建商品房，每平方米可获200元购房补贴。此外，为促进展会成交、让利购房人，组委会将组织开发商根据自身项目情况，提供专属房源并开展专属特价房等优惠活动。
财联社：随着楼市持续复苏，各地加快了土地出让节奏，3月下旬全国将迎来密集土拍。据不完全统计，截至3月8日，全国22个集中供地城市中已有10个城市将在3月中下旬集中出让土地，共出让涉宅用地59宗，总规划建筑面积约579.76万平方米，起始出让总价628.96亿元。
安徽省蚌埠市：召开2023年土地推介会，邀请万科、保利、金地、建发、中国铁建等58家房企与会。本次共推出36宗优质地块，约4280亩，推介活动结束后，安徽邦泰集团、长九置业、润石置业等六家房企与蚌埠市签订了土地意向投资协议，将在蚌埠土地市场持续投资。
滨江集团：通过金华产权交易所以5.09亿元的价格，受让金华市城投置业持有的金华城滨置业有限公司51%股权及对城滨置业享有的51%债权。城滨置业为金市土让告字[2022]18-2号地块的开发建设主体，交易完成后，公司将获得该地块51%的权益。
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第一财经：春节之后，上海楼市呈现积极复苏迹象。多家房地产经纪机构数据显示，上海2月二手房成交量1.9万套，为2022年7月以来的成交高点。分析师表示，从2月份的成交结构来看，90平方米以下的刚需占比出现最大增长，较1月份提高5个百分点，这说明市场信心恢复后，刚需购房者积极入市。
湖南省：发布《关于实施工作的意见》。严格落实“城市、县城现状建设用地范围内不得新建居民自建房”和“新建居民自建房一般不得超过三层”规定，加强居民自建房层数和高度管控。
广东省广州市：公布2023年建设用地供应计划，全市今年建设用地计划供应总量为3203公顷。其中，住宅用地计划供应901公顷，占计划总量的28%；而商品住宅用地549公顷，占住宅用地供应计划的61%，占计划总量的17%。
湖南省：发布《关于实施工作的意见》。严格落实“城市、县城现状建设用地范围内不得新建居民自建房”和“新建居民自建房一般不得超过三层”规定，加强居民自建房层数和高度管控。
广东省广州市：公布2023年建设用地供应计划，全市今年建设用地计划供应总量为3203公顷。其中，住宅用地计划供应901公顷，占计划总量的28%；而商品住宅用地549公顷，占住宅用地供应计划的61%，占计划总量的17%。
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住建部部长倪虹：关于房地产有一个“456”的概括，房地产的相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。要稳住房地产，就要坚持精准施策，一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。重点解决好青年人新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚，为幸福生活去奋斗。
常州：发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》，通知称，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易，新建商品住房可按栋申领预售许可证。据悉，常州市原有住房限售政策为新建商品房获得不动产权证2年后方可上市交易。
长沙：多家房产中介表示，收到相关部门通知，暂停受理市区网签满4年房子出售业务，目前二手房仍需在不动产证满4年后才可以过户。“出现了新的变化，暂时无法办理网签满4年房屋过户业务，一方面是系统仍在调试，另一方面我们还需等相关细则发布。”
澎湃新闻：融创中国境外债重组计划获得了主要持有人临时小组的支持，双方将签署重组支持协议。在完成协议签署后，融创中国拟在3月底前对外公布其债务重组计划。
证券时报：住建部发布的《民用建筑通用规范》中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。有人认为今后外墙面层，包括找平层、保温层、抹灰层幕墙等，统统都要计入建筑面积，这将让房子的建筑(公摊)面积增加，得房率进一步下降。此种说法是误读。业内表示，这个标准是建筑规范，不是测绘规范。
常州：发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》，通知称，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易，新建商品住房可按栋申领预售许可证。据悉，常州市原有住房限售政策为新建商品房获得不动产权证2年后方可上市交易。
长沙：多家房产中介表示，收到相关部门通知，暂停受理市区网签满4年房子出售业务，目前二手房仍需在不动产证满4年后才可以过户。“出现了新的变化，暂时无法办理网签满4年房屋过户业务，一方面是系统仍在调试，另一方面我们还需等相关细则发布。”
澎湃新闻：融创中国境外债重组计划获得了主要持有人临时小组的支持，双方将签署重组支持协议。在完成协议签署后，融创中国拟在3月底前对外公布其债务重组计划。
证券时报：住建部发布的《民用建筑通用规范》中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。有人认为今后外墙面层，包括找平层、保温层、抹灰层幕墙等，统统都要计入建筑面积，这将让房子的建筑(公摊)面积增加，得房率进一步下降。此种说法是误读。业内表示，这个标准是建筑规范，不是测绘规范。
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住建部：对房地产市场企稳回升充满信心
大力支持刚性和改善性住房需求
倪虹表示，基于三方面原因对房地产市场的企稳回升充满信心。从市场供给和需求看，新冠疫情防控取得决定性胜利，防控政策也作了优化和调整，可以说对房地产供需两端都发生了积极影响。供给方面，住房项目复工率大大提高；从需求看，售楼处看房量在大幅提升，成交量也有明显改善。
从市场预期来看，1月和2月，全国商品房销售结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总体看价格是平稳的。同时，保交楼工作扎实推进，有力保障了购房人合法权益。房企的合理性融资也得到改善。
从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。
倪虹强调，应该牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，大力支持刚性和改善性需求的企稳回升，防止市场大起大落，促进行业高质量发展。
“居民财富60%都在住房上。”倪虹表示，要稳住房地产，就要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。要增加保障性租赁住房供给和长租房建设，重点解决好青年人、新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚，为幸福生活去奋斗。
倪虹表示，今年要持续推进老旧小区改造，计划再开工改造5万个以上老旧小区，力争让2000万以上居民获益。
大力支持刚性和改善性住房需求
倪虹表示，基于三方面原因对房地产市场的企稳回升充满信心。从市场供给和需求看，新冠疫情防控取得决定性胜利，防控政策也作了优化和调整，可以说对房地产供需两端都发生了积极影响。供给方面，住房项目复工率大大提高；从需求看，售楼处看房量在大幅提升，成交量也有明显改善。
从市场预期来看，1月和2月，全国商品房销售结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总体看价格是平稳的。同时，保交楼工作扎实推进，有力保障了购房人合法权益。房企的合理性融资也得到改善。
从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。
倪虹强调，应该牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，大力支持刚性和改善性需求的企稳回升，防止市场大起大落，促进行业高质量发展。
“居民财富60%都在住房上。”倪虹表示，要稳住房地产，就要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。要增加保障性租赁住房供给和长租房建设，重点解决好青年人、新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚，为幸福生活去奋斗。
倪虹表示，今年要持续推进老旧小区改造，计划再开工改造5万个以上老旧小区，力争让2000万以上居民获益。
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楼市调控“模范生”长沙放松限售 数千套二手房连夜上架待售
楼市调控“模范生”长沙对限售政策进行了松绑。
记者从长沙市不动产登记中心获悉，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。
长沙市不动产登记中心工作人员3月6日告诉记者，“具体政策于今日开始执行，但由于政策刚调整，系统需要细化，过户还需要过几天才能办理。”
“此前的4年是指拿到不动产登记证后4年，现在调整为网签4年后即可出售，对比之前政策，当前二手房入市交易时间明显缩短了。”湖南中原研究院执行院长陈世霞称。
值得一提的是，本次政策调整是时隔近五年后，长沙首次松绑售购政策。在此之前，长沙曾是全国执行限售政策最严格的城市。
2018年6月，长沙出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，通知从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面对楼市进行了全面调控，其中规定，商品房取得不动产权证4年后方可交易，该通知一度被称为湖南“最严调控令”。
对于此次放松限售，长沙一位开发商人士对记者表示，此举意味着2015年至2019年期间购买的新房将得到释放，大量二手房源将被摆上货架，这会对新房市场需求造成分流，“仅3月5日晚间，贝壳长沙平台就增加了超千套二手房源”。
中指院市场研究总监陈文静认为，长沙本次放松限售政策一定程度能改善当地二手房市场流动性，提升市场活跃度。
据长沙当地房产交易机构象盒找房统计数据，截至2023年3月3日，长沙六区一县二手房挂牌均价10374.56元/平方米，环比增长0.86%，在售房源量有51399套，较上月初净增4000余套。
记者查阅象盒找房的实时更新数据显示，截至3月6日，该平台在售房源为52421套，这意味着过去短短两日，该平台也新增了超千套二手房源。
事实上，去年以来长沙楼市成交一直较为低迷，不过，今年春节后长沙市场迎来需求集中释放，楼市整体活跃度有所好转，二手房带看量、成交量亦出现明显回升。
据中指院数据，去年长沙新房成交面积为683.73万平方米，相较于2021年的1353.85万平方米，成交量减少一半。
至今年2月，长沙新房市场成交情况有所好转。其中，长沙2月新建商品住宅成交面积78万平方米，达到2022年以来月度最高水平，低基数因素下，今年2月长沙新房成交面积同比增长近8成，环比增加161%。
不过，2月长沙新房成交面积相较于2018至2021年的月均水平仍有较大差距，市场销售尚未恢复至正常水平。
陈文静表示，2022年以来，南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行了优化，部分城市如大连、兰州取消限售，出台相关政策的城市持续扩围。
“上述二线城市积极优化房地产调控政策，优化后的限售年限多集中在2-3年，对比来看，长沙本次限售政策放松力度有限，后续限制性政策仍有一定放松空间。”陈文静称。
（文章来源：财联社）
楼市调控“模范生”长沙对限售政策进行了松绑。
记者从长沙市不动产登记中心获悉，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。
长沙市不动产登记中心工作人员3月6日告诉记者，“具体政策于今日开始执行，但由于政策刚调整，系统需要细化，过户还需要过几天才能办理。”
“此前的4年是指拿到不动产登记证后4年，现在调整为网签4年后即可出售，对比之前政策，当前二手房入市交易时间明显缩短了。”湖南中原研究院执行院长陈世霞称。
值得一提的是，本次政策调整是时隔近五年后，长沙首次松绑售购政策。在此之前，长沙曾是全国执行限售政策最严格的城市。
2018年6月，长沙出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，通知从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面对楼市进行了全面调控，其中规定，商品房取得不动产权证4年后方可交易，该通知一度被称为湖南“最严调控令”。
对于此次放松限售，长沙一位开发商人士对记者表示，此举意味着2015年至2019年期间购买的新房将得到释放，大量二手房源将被摆上货架，这会对新房市场需求造成分流，“仅3月5日晚间，贝壳长沙平台就增加了超千套二手房源”。
中指院市场研究总监陈文静认为，长沙本次放松限售政策一定程度能改善当地二手房市场流动性，提升市场活跃度。
据长沙当地房产交易机构象盒找房统计数据，截至2023年3月3日，长沙六区一县二手房挂牌均价10374.56元/平方米，环比增长0.86%，在售房源量有51399套，较上月初净增4000余套。
记者查阅象盒找房的实时更新数据显示，截至3月6日，该平台在售房源为52421套，这意味着过去短短两日，该平台也新增了超千套二手房源。
事实上，去年以来长沙楼市成交一直较为低迷，不过，今年春节后长沙市场迎来需求集中释放，楼市整体活跃度有所好转，二手房带看量、成交量亦出现明显回升。
据中指院数据，去年长沙新房成交面积为683.73万平方米，相较于2021年的1353.85万平方米，成交量减少一半。
至今年2月，长沙新房市场成交情况有所好转。其中，长沙2月新建商品住宅成交面积78万平方米，达到2022年以来月度最高水平，低基数因素下，今年2月长沙新房成交面积同比增长近8成，环比增加161%。
不过，2月长沙新房成交面积相较于2018至2021年的月均水平仍有较大差距，市场销售尚未恢复至正常水平。
陈文静表示，2022年以来，南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行了优化，部分城市如大连、兰州取消限售，出台相关政策的城市持续扩围。
“上述二线城市积极优化房地产调控政策，优化后的限售年限多集中在2-3年，对比来看，长沙本次限售政策放松力度有限，后续限制性政策仍有一定放松空间。”陈文静称。
（文章来源：财联社）
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赞同来自: 御女雪千寻
“建议上调1万+ 请不要再贱卖自己的房子！”多地二手房业主抱团“保卫房价”
“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”
近日，有网友爆料，杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息。
3月6日，《每日经济新闻》记者从该小区附近多家房产中介公司了解到，业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。
中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为，现阶段，杭州二手房市场的挂牌量大，此类行为不会对市场大环境产生太大波澜，“小范围捂住房源不卖，试图抬高房价的做法没有可行性。毕竟转售二手房是个人行为，而市场房源非常充足。”
行情起来了，房东不卖了
融创河滨之城位于杭州市西湖区余杭塘路五常港路口，是城西豪宅板块的招牌小区。小区临近杭州地铁5号线蒋村站，周边有龙湖西溪天街和银泰百货等商业设施，东侧不远是浙江大学紫金港校区。
“河滨之城的业主群时常会讨论小区买卖行情，哪家哪户挂牌了二手房，成交价多少大家都知道。”小区周边一位中介经理向记者介绍，早两年，河滨之城的二手房成交价最高曾突破9万元/平方米，经过去年市场行情调整，售价一路下行，如今实际成交价只有7万元/平方米左右，“最近看房客增多，一些卖家便开始劝邻居稳住价格，找合适机会再卖。”
据我爱我家龙湖西溪天街门店中介人员赵先生介绍，河滨之城原本有一套总价570万元(含车位)的二手房，属于小区均价较低的房源，去年在系统里挂牌，但最近房东突然撤下房源不卖了，“说白了是因为看到二手房行情起来了，他对房子售价有了新的预期。”
根据公开资料，河滨之城是融创在杭州的标杆项目，为杭州楼市2016年销售金额较高的楼盘。
德佑地产河滨之城店中介人员付先生告诉记者，该小区在2020年曾成交一套均价近10万元/平方米的二手房，为最高纪录。此后，销售价格逐步下调。
“之前卖过6.5万元/平方米，但现在这样价格的房源很少了，”上述房产中介经理称，河滨之城有一部分炒房客，业主群里会讨论房价，挂牌价格低的房源会被建议拉高，“谁家在卖房子，信息都是很公开化的。”
成交量增长近3倍，价格平稳
2月份，利好政策叠加天气转暖，多地二手房市场“冰冻”现象缓解，有房东遂而推出“解套”方案。
记者在采访中了解到，2月16日，长沙雨花区某高档洋房小区也有业主发出消息：“我们小区挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉。我知道大家都是不差钱的老板，我们的成交节点应该是5月份以后，大家不要急，建议不急卖的调价到1.7万元/平方米左右。”
根据该价格测算，挂牌价将比之前调高2000元/平方米。而且，不少欲出售的房东同意上述业主建议，“大家坚持一条心，顶住这段时间就胜利了。”
无独有偶，据媒体报道，近日，西安绿城全运村5期芳华苑也传出业主群的群聊截图，有业主提议，制定“三年分布涨价行动计划”：到2026年7月，小区均价要达到4万元/平方米。为执行涨价计划，该名业主还提议，建立“村支部委员会”，审核每个业主的成交价格。
在高院生看来，二手房交易是买卖双方的自由行为，但是综合二手房市场存量高、挂牌量大的现实，此类“抱团”保价的想法或只是“南柯一梦”，“毕竟每个家庭都有不同的经济情况，而且不符合市场规律的‘抱团’行为只会让买房人选择其他小区的二手房”。
中指研究院提供的数据显示，2月份，杭州二手房共成交5821套，环比增加180.4%，同比增加271.5%；成交均价为37104元/平方米，环比上涨0.19%，同比下跌7.72%。
前述德佑地产河滨之城店中介人员表示，2月份，门店成交了11套二手房，月度成交量较高。不过，目前二手房市场整体其实还是以调低挂牌价格出售为主。
（文章来源：每日经济新闻）
“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”
近日，有网友爆料，杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息。
3月6日，《每日经济新闻》记者从该小区附近多家房产中介公司了解到，业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。
中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为，现阶段，杭州二手房市场的挂牌量大，此类行为不会对市场大环境产生太大波澜，“小范围捂住房源不卖，试图抬高房价的做法没有可行性。毕竟转售二手房是个人行为，而市场房源非常充足。”
行情起来了，房东不卖了
融创河滨之城位于杭州市西湖区余杭塘路五常港路口，是城西豪宅板块的招牌小区。小区临近杭州地铁5号线蒋村站，周边有龙湖西溪天街和银泰百货等商业设施，东侧不远是浙江大学紫金港校区。
“河滨之城的业主群时常会讨论小区买卖行情，哪家哪户挂牌了二手房，成交价多少大家都知道。”小区周边一位中介经理向记者介绍，早两年，河滨之城的二手房成交价最高曾突破9万元/平方米，经过去年市场行情调整，售价一路下行，如今实际成交价只有7万元/平方米左右，“最近看房客增多，一些卖家便开始劝邻居稳住价格，找合适机会再卖。”
据我爱我家龙湖西溪天街门店中介人员赵先生介绍，河滨之城原本有一套总价570万元(含车位)的二手房，属于小区均价较低的房源，去年在系统里挂牌，但最近房东突然撤下房源不卖了，“说白了是因为看到二手房行情起来了，他对房子售价有了新的预期。”
根据公开资料，河滨之城是融创在杭州的标杆项目，为杭州楼市2016年销售金额较高的楼盘。
德佑地产河滨之城店中介人员付先生告诉记者，该小区在2020年曾成交一套均价近10万元/平方米的二手房，为最高纪录。此后，销售价格逐步下调。
“之前卖过6.5万元/平方米，但现在这样价格的房源很少了，”上述房产中介经理称，河滨之城有一部分炒房客，业主群里会讨论房价，挂牌价格低的房源会被建议拉高，“谁家在卖房子，信息都是很公开化的。”
成交量增长近3倍，价格平稳
2月份，利好政策叠加天气转暖，多地二手房市场“冰冻”现象缓解，有房东遂而推出“解套”方案。
记者在采访中了解到，2月16日，长沙雨花区某高档洋房小区也有业主发出消息：“我们小区挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉。我知道大家都是不差钱的老板，我们的成交节点应该是5月份以后，大家不要急，建议不急卖的调价到1.7万元/平方米左右。”
根据该价格测算，挂牌价将比之前调高2000元/平方米。而且，不少欲出售的房东同意上述业主建议，“大家坚持一条心，顶住这段时间就胜利了。”
无独有偶，据媒体报道，近日，西安绿城全运村5期芳华苑也传出业主群的群聊截图，有业主提议，制定“三年分布涨价行动计划”：到2026年7月，小区均价要达到4万元/平方米。为执行涨价计划，该名业主还提议，建立“村支部委员会”，审核每个业主的成交价格。
在高院生看来，二手房交易是买卖双方的自由行为，但是综合二手房市场存量高、挂牌量大的现实，此类“抱团”保价的想法或只是“南柯一梦”，“毕竟每个家庭都有不同的经济情况，而且不符合市场规律的‘抱团’行为只会让买房人选择其他小区的二手房”。
中指研究院提供的数据显示，2月份，杭州二手房共成交5821套，环比增加180.4%，同比增加271.5%；成交均价为37104元/平方米，环比上涨0.19%，同比下跌7.72%。
前述德佑地产河滨之城店中介人员表示，2月份，门店成交了11套二手房，月度成交量较高。不过，目前二手房市场整体其实还是以调低挂牌价格出售为主。
（文章来源：每日经济新闻）
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央行：将推动金融稳定法出台房地产企业融资环境明显改善
3月3日，央行行长易纲在国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会上介绍，中国近年来化解金融风险，金融风险总体上是收敛的，目前中国4家最大的银行都是全球系统性重要银行，资本实力居全球前四位。其他的银行，包括股份制银行、中小银行等，大部分的经营稳健，少数问题中小金融机构改革化险取得了重要进展。易纲强调，金融稳定法已经通过了全国人大常委会会议的第一次审议，将推动金融稳定法的出台，依法将各类金融活动全部纳入监管，保护最广大的老百姓、中小投资者、被保险人的利益。善始善终做好平台企业金融业务整改，加强常态化监管，支持平台企业健康规范发展。
3月3日，央行副行长潘功胜在国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会上介绍，针对房地产市场出现的调整，中国央行按照党中央、国务院部署，去年底出台了16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，会同相关部门从供给和需求两端发力，促进房地产市场平稳运行。随着疫情形势好转和疫情防控政策调整，前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。**近一段时期，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。
银保监会：进一步做好联合授信试点工作坚决避免过度竞争和“搭便车”“垒大户”
3月3日，为抑制银行机构多头融资、过度融资、“垒大户”等行为，切实防范化解金融风险，中国银保监会发布《关于进一步做好联合授信试点工作的通知》(以下简称《通知》)，引导银行业金融机构进一步加强授信管理，改善银企关系，优化信贷资源配置。《通知》指出，银行业金融机构应当科学把握联合授信政策要求，加强信息共享，提升风险监测预警效率，完善风险处置预案，提高风险防控水平。同时，应当完善信贷管理流程，加强资产质量监测，扎实做好贷款“三查”，履行独立审查程序，不得盲目依赖其他银行业金融机构风险控制标准，也不得为争取客户放松风险管理要求，坚决避免过度竞争和“搭便车”“垒大户”等行为。
证监会：支持保险资管公司开展ABS和REITs业务着力推动多层次REITs市场高质量发展
3月3日，证监会发布非法证券期货风险警示。近日，有机构谎称为经证监会许可的合法机构，非法兜售或推荐金融产品。其间，不法机构向投资者展示证监会官网公示的某“合格境外投资者资格”批复截屏，假称为该境外机构员工，名义上开展销售金融产品、代理证券买卖、推荐股票基金期货产品、举办炒股大赛等业务活动，并宣称可获得高额回报，实为博取投资者信任实施不法行为。证监会提醒广大投资者，警惕并远离不法分子以“合格境外投资者”名义在境内开展的各类经营性活动，以免遭受财产损失。
3月3日，为贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，按照《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》部署和加快推进基础设施REITs常态化发行的有关工作安排，证监会指导证券交易所制定《保险资产管理公司开展资产证券化业务指引》(简称《业务指引》)，支持公司治理健全、内控管理规范、资产管理经验丰富的优质保险资产管理公司参与开展资产证券化(ABS)及不动产投资信托基金(REITs)业务，进一步丰富参与机构形态，着力推动多层次REITs市场高质量发展。
3月3日，央行行长易纲在国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会上介绍，中国近年来化解金融风险，金融风险总体上是收敛的，目前中国4家最大的银行都是全球系统性重要银行，资本实力居全球前四位。其他的银行，包括股份制银行、中小银行等，大部分的经营稳健，少数问题中小金融机构改革化险取得了重要进展。易纲强调，金融稳定法已经通过了全国人大常委会会议的第一次审议，将推动金融稳定法的出台，依法将各类金融活动全部纳入监管，保护最广大的老百姓、中小投资者、被保险人的利益。善始善终做好平台企业金融业务整改，加强常态化监管，支持平台企业健康规范发展。
3月3日，央行副行长潘功胜在国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会上介绍，针对房地产市场出现的调整，中国央行按照党中央、国务院部署，去年底出台了16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，会同相关部门从供给和需求两端发力，促进房地产市场平稳运行。随着疫情形势好转和疫情防控政策调整，前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。**近一段时期，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。
银保监会：进一步做好联合授信试点工作坚决避免过度竞争和“搭便车”“垒大户”
3月3日，为抑制银行机构多头融资、过度融资、“垒大户”等行为，切实防范化解金融风险，中国银保监会发布《关于进一步做好联合授信试点工作的通知》(以下简称《通知》)，引导银行业金融机构进一步加强授信管理，改善银企关系，优化信贷资源配置。《通知》指出，银行业金融机构应当科学把握联合授信政策要求，加强信息共享，提升风险监测预警效率，完善风险处置预案，提高风险防控水平。同时，应当完善信贷管理流程，加强资产质量监测，扎实做好贷款“三查”，履行独立审查程序，不得盲目依赖其他银行业金融机构风险控制标准，也不得为争取客户放松风险管理要求，坚决避免过度竞争和“搭便车”“垒大户”等行为。
证监会：支持保险资管公司开展ABS和REITs业务着力推动多层次REITs市场高质量发展
3月3日，证监会发布非法证券期货风险警示。近日，有机构谎称为经证监会许可的合法机构，非法兜售或推荐金融产品。其间，不法机构向投资者展示证监会官网公示的某“合格境外投资者资格”批复截屏，假称为该境外机构员工，名义上开展销售金融产品、代理证券买卖、推荐股票基金期货产品、举办炒股大赛等业务活动，并宣称可获得高额回报，实为博取投资者信任实施不法行为。证监会提醒广大投资者，警惕并远离不法分子以“合格境外投资者”名义在境内开展的各类经营性活动，以免遭受财产损失。
3月3日，为贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，按照《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》部署和加快推进基础设施REITs常态化发行的有关工作安排，证监会指导证券交易所制定《保险资产管理公司开展资产证券化业务指引》(简称《业务指引》)，支持公司治理健全、内控管理规范、资产管理经验丰富的优质保险资产管理公司参与开展资产证券化(ABS)及不动产投资信托基金(REITs)业务，进一步丰富参与机构形态，着力推动多层次REITs市场高质量发展。
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重庆：2023江北区房地产展示交易会开幕。为积极支持市民合理购房需求，此次房交会推出购房契税补贴，并以消费券形式发放。本次线下展会有800余套优质二手房源和300余套租赁房源集中亮相，为市民购房租房提供更多选择空间。
长沙：内五区对住房限售政策作出调整，网签满四年即可上市交易。长沙不动产登记中心工作人员表示，目前系统还在更新，系统更新完可办理业务。望城区不动产登记中心及长沙县不动产登记中心工作人员则表示“目前未收到相关通知。”
经济时报：北京、河北发改委双双批复了北京轨道交通22号线(平谷线)北京段和河北段可行性研究报告。业内人士普遍认为，北京地铁开到河北，将带动京津冀协同发展进一步提速。在交通、产业和人口等多重利好因素持续累积的基本面下，环京楼市也将逐步趋向平稳健康，难现大起大落。
上海市：2月，二手房成交1.9万套，恢复至2021年的平均水平。
长沙：内五区对住房限售政策作出调整，网签满四年即可上市交易。长沙不动产登记中心工作人员表示，目前系统还在更新，系统更新完可办理业务。望城区不动产登记中心及长沙县不动产登记中心工作人员则表示“目前未收到相关通知。”
经济时报：北京、河北发改委双双批复了北京轨道交通22号线(平谷线)北京段和河北段可行性研究报告。业内人士普遍认为，北京地铁开到河北，将带动京津冀协同发展进一步提速。在交通、产业和人口等多重利好因素持续累积的基本面下，环京楼市也将逐步趋向平稳健康，难现大起大落。
上海市：2月，二手房成交1.9万套，恢复至2021年的平均水平。
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加强住房保障体系建设 着力解决新市民等住房问题
3月5日，十四届全国人大一次会议开幕，国务院总理李克强在政府工作报告中简述今年工作重点时提出，“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”
“今年对于房地产的重视程度明显上升，注重从供需两端共同发力，有效化解房地产市场风险。”粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒表示。
中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏对《证券日报》记者表示，房地产业是国民经济的支柱行业，实现房地产稳定发展，一方面有助于稳定经济、防范化解重大风险，另一方面有助于满足居民对美好生活需要的追求。从居民需求方面看，居住需求也是基本的需求之一，新市民、青年人等群体的住房需求满足还有较大空间，需要推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大力培育和发展住房租赁市场稳定供给，通过金融政策支持居民住房需求。
事实上，近年来，我国推出系列政策支持居民住房需求。例如，2021年6月份，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确了国家层面住房保障体系的顶层设计，提出“加快完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系”。
今年2月24日，人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。
银行机构也正积极探索为租赁住房项目提供多元化金融产品和服务。建设银行住房金融与个人信贷部负责人对《证券日报》记者表示，建设银行从解决住房租赁领域长期资本投入不足、传统债务工具覆盖不够等问题入手，推动设立建信住房租赁基金，主要投资于房企自持住宅、商用物业等闲置资产，转化为保障性租赁住房和市场化长租房。截至2023年1月末，基金推进项目40余个，其中已投资项目11个。近期，建设银行还与万科集团签约成立子基金，发挥广泛引入长期股权资金的作用。
中指研究院认为，2023年，住房租赁政策支持力度有望进一步加大，尤其是金融支持力度。一方面，市场化长租房公募REITs今年有望取得突破；另一方面，住房租赁企业的融资将获得更多支持。整体来看，今年住房租赁企业的融资渠道将进一步拓宽，融资成本有望降低，租赁住房项目也将更容易“算得过来账”，市场化住房租赁企业的供给积极性有望提升
招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼对《证券日报》记者表示，金融进一步加大对住房租赁市场发展的支持和服务，从当下而言，既有利于更好地解决新市民等群体住房租赁需求，也有利于促进房地产市场平稳健康发展；从长远看，有助于加快住房租赁市场专业化发展，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。下一步，应加快探索和发展房地产市场新的发展模式，坚持租购并举，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设。多部门要积极出台配套政策措施，支持和推动房地产向新发展模式转型。
（文章来源：证券日报）
3月5日，十四届全国人大一次会议开幕，国务院总理李克强在政府工作报告中简述今年工作重点时提出，“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”
“今年对于房地产的重视程度明显上升，注重从供需两端共同发力，有效化解房地产市场风险。”粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒表示。
中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏对《证券日报》记者表示，房地产业是国民经济的支柱行业，实现房地产稳定发展，一方面有助于稳定经济、防范化解重大风险，另一方面有助于满足居民对美好生活需要的追求。从居民需求方面看，居住需求也是基本的需求之一，新市民、青年人等群体的住房需求满足还有较大空间，需要推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大力培育和发展住房租赁市场稳定供给，通过金融政策支持居民住房需求。
事实上，近年来，我国推出系列政策支持居民住房需求。例如，2021年6月份，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确了国家层面住房保障体系的顶层设计，提出“加快完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系”。
今年2月24日，人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。
银行机构也正积极探索为租赁住房项目提供多元化金融产品和服务。建设银行住房金融与个人信贷部负责人对《证券日报》记者表示，建设银行从解决住房租赁领域长期资本投入不足、传统债务工具覆盖不够等问题入手，推动设立建信住房租赁基金，主要投资于房企自持住宅、商用物业等闲置资产，转化为保障性租赁住房和市场化长租房。截至2023年1月末，基金推进项目40余个，其中已投资项目11个。近期，建设银行还与万科集团签约成立子基金，发挥广泛引入长期股权资金的作用。
中指研究院认为，2023年，住房租赁政策支持力度有望进一步加大，尤其是金融支持力度。一方面，市场化长租房公募REITs今年有望取得突破；另一方面，住房租赁企业的融资将获得更多支持。整体来看，今年住房租赁企业的融资渠道将进一步拓宽，融资成本有望降低，租赁住房项目也将更容易“算得过来账”，市场化住房租赁企业的供给积极性有望提升
招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼对《证券日报》记者表示，金融进一步加大对住房租赁市场发展的支持和服务，从当下而言，既有利于更好地解决新市民等群体住房租赁需求，也有利于促进房地产市场平稳健康发展；从长远看，有助于加快住房租赁市场专业化发展，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。下一步，应加快探索和发展房地产市场新的发展模式，坚持租购并举，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设。多部门要积极出台配套政策措施，支持和推动房地产向新发展模式转型。
（文章来源：证券日报）
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房地产行业融资环境明显改善
针对房地产市场出现的调整，潘功胜表示，人民银行按照党中央、国务院部署，去年底出台了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，会同相关部门从供给和需求两端发力，促进房地产市场平稳运行。
“随着疫情形势好转和疫情防控政策调整，前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。”潘功胜说，近一段时期，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。
潘功胜强调，我国城镇化仍然处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举的发展模式也有很大发展空间。“下一步，人民银行将认真贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真总结和吸取我国房地产市场发展过程中的经验和教训，会同相关金融部门抓好已出台各项政策落实落地，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举的住房市场发展，完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”他表示。
针对房地产市场出现的调整，潘功胜表示，人民银行按照党中央、国务院部署，去年底出台了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，会同相关部门从供给和需求两端发力，促进房地产市场平稳运行。
“随着疫情形势好转和疫情防控政策调整，前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。”潘功胜说，近一段时期，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。
潘功胜强调，我国城镇化仍然处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举的发展模式也有很大发展空间。“下一步，人民银行将认真贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真总结和吸取我国房地产市场发展过程中的经验和教训，会同相关金融部门抓好已出台各项政策落实落地，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举的住房市场发展，完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”他表示。
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政府工作报告：支持刚性和改善性住房需求 解决好新市民、青年人等住房问题
十四届全国人大一次会议5日上午9时在人民大会堂开幕，听取国务院总理李克强关于政府工作的报告。
政府工作报告说，保障基本民生和发展社会事业。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化，大力发展职业教育，推进高等教育创新。推动优质医疗资源扩容下沉和区域均衡布局。加强养老服务保障，完善生育支持政策体系。保障妇女、儿童、老年人、残疾人合法权益。做好军人军属、退役军人和其他优抚对象优待抚恤工作。繁荣发展文化事业和产业。提升社会治理效能。强化安全生产监管和防灾减灾救灾。全面贯彻总体国家安全观，建设更高水平的平安中国。
（文章来源：新华社）
十四届全国人大一次会议5日上午9时在人民大会堂开幕，听取国务院总理李克强关于政府工作的报告。
政府工作报告说，保障基本民生和发展社会事业。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化，大力发展职业教育，推进高等教育创新。推动优质医疗资源扩容下沉和区域均衡布局。加强养老服务保障，完善生育支持政策体系。保障妇女、儿童、老年人、残疾人合法权益。做好军人军属、退役军人和其他优抚对象优待抚恤工作。繁荣发展文化事业和产业。提升社会治理效能。强化安全生产监管和防灾减灾救灾。全面贯彻总体国家安全观，建设更高水平的平安中国。
（文章来源：新华社）
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河南：加快住房公积金个人住房贷款业务办理，支持缴存职工合理住房需求。各地要加强部门沟通协调，压缩贷款办理时限，贷款申请资料齐全，审核时限、不动产登记抵押、发放贷款时限由25个工作日压缩至20个工作日内完成。
合肥：就《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知(征求意见稿)》公开征求社会各界意见。其中提到，多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。
财联社：百强房企2月销售额为5184亿元，环比增长29.8%，同比增长11.8%，环比、同比均实现正增长。专家表示，百强房企2月业绩环同比均出现增长，部分原因在于今年1月及去年2月正值春节，基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的态势，将取决于企业整体供应规模、居民需求及购买力的恢复情况。
第一财经：受楼市低迷等影响，2022年地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入约6.7万亿元，比上一年减少约2万亿元，降幅高达23%。地方卖地收入大降，对地方财政影响备受市场关注。财政部部长刘昆谈到土地出让收入大幅下降情况时表示，“影响并没有那么大”。
北京商报：2月，北京二手房成交15315套，环比大涨84.3%，同比大涨85.4%，尽管环比、同比的大涨均有前值因过年数据过低的因素，但“市场暖了”确实是各家机构的共识。月度成交量以1.5万套意味着市场进入繁荣期，如果连续三个月超过这一数值，小业主价格上调的可能就比较大。
克而瑞：2023年第9周，15个重点监测城市成交204.2万平方米，环比再次上涨19%，同比上涨98%。市场大幅修复，规模创近一年以来周度新高，同比接近翻倍。本周热点城市二手成交均呈现出全面回暖的状态。北京、成都、南京、苏州、杭州等均同环比较大上涨，纷纷创近一年新高。
广东省深圳市：2月，二手商品住宅成交2509套，成交面积23.55万平方米，同比上升0.6%。是时隔18个月二手交易量重回2500套。
上海市：拟于3月16日-3月21日期间发布住宅用地出让公告，4月下旬开始组织交易活动。首批公布的拟供商品住宅用地项目清单涉及11个区19宗地块，出让面积共计94.42公顷。闵行区、嘉定区、青浦区均推出3宗住宅用地；浦东新区、奉贤区分别推出2宗住宅用地；徐汇区、静安区、普陀区、宝山区、松江区、金山区各1宗。
合肥：就《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知(征求意见稿)》公开征求社会各界意见。其中提到，多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。
财联社：百强房企2月销售额为5184亿元，环比增长29.8%，同比增长11.8%，环比、同比均实现正增长。专家表示，百强房企2月业绩环同比均出现增长，部分原因在于今年1月及去年2月正值春节，基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的态势，将取决于企业整体供应规模、居民需求及购买力的恢复情况。
第一财经：受楼市低迷等影响，2022年地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入约6.7万亿元，比上一年减少约2万亿元，降幅高达23%。地方卖地收入大降，对地方财政影响备受市场关注。财政部部长刘昆谈到土地出让收入大幅下降情况时表示，“影响并没有那么大”。
北京商报：2月，北京二手房成交15315套，环比大涨84.3%，同比大涨85.4%，尽管环比、同比的大涨均有前值因过年数据过低的因素，但“市场暖了”确实是各家机构的共识。月度成交量以1.5万套意味着市场进入繁荣期，如果连续三个月超过这一数值，小业主价格上调的可能就比较大。
克而瑞：2023年第9周，15个重点监测城市成交204.2万平方米，环比再次上涨19%，同比上涨98%。市场大幅修复，规模创近一年以来周度新高，同比接近翻倍。本周热点城市二手成交均呈现出全面回暖的状态。北京、成都、南京、苏州、杭州等均同环比较大上涨，纷纷创近一年新高。
广东省深圳市：2月，二手商品住宅成交2509套，成交面积23.55万平方米，同比上升0.6%。是时隔18个月二手交易量重回2500套。
上海市：拟于3月16日-3月21日期间发布住宅用地出让公告，4月下旬开始组织交易活动。首批公布的拟供商品住宅用地项目清单涉及11个区19宗地块，出让面积共计94.42公顷。闵行区、嘉定区、青浦区均推出3宗住宅用地；浦东新区、奉贤区分别推出2宗住宅用地；徐汇区、静安区、普陀区、宝山区、松江区、金山区各1宗。
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银行多举措求解房贷难题
从居民提前还款难问题引发热议到“百岁贷”“接力贷”“连心贷”等创新产品层出不穷，房贷市场“故事”不断。
专家认为，在当前楼市销售偏弱、提前还贷现象增加背景下，部分商业银行面临稳房贷焦虑。为缓解放贷压力，房贷业务创新有一定合理性。需要注意的是，业务创新产品不能突破原有的标准和流程，进行过分推销。
“提前还贷”难题缓解
“去年11月，我打算提前还房贷，结果等了一个月都没排上。”家住北京市朝阳区的杜旺对中国证券报记者表示，最近想再次提前还房贷，发现只需要等两周时间，比之前快了很多。
正如杜旺所言，目前，提前还贷申请速度正在加快。但需要指出的是，提前还贷难度下降是整体而言，目前仍存在部分银行提前还贷需要排队等候现象。
针对部分银行“提前还贷”排队现象，银保监会有关部门负责人日前表示，已召开专题会议要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。“从市场反映和我们了解的情况看，提前还款办结数量明显增长，办理时限有所缩短，提前还款困难的问题已逐步缓解。”该负责人表示。
易居研究院研究总监严跃进认为，监管部门明确了银行以客户为中心的导向，要求银行从合同约定的角度、保护客户权益的角度和提升服务的角度，安排提前还款事宜。
记者近日从业内人士处了解到，工农中建等多家银行已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，高度重视消费者权益保护，及时响应客户还款诉求，提升服务质量，加快处理积压申请，按照合同约定做好提前还款服务。
银行放贷承压
从银行层面来看，房贷是银行较为优质的贷款，提前还贷难从侧面反映出银行放贷承压。
央行近期发布的金融数据统计报告显示，2022年全年住户贷款增加3.83万亿元，较2021年全年增量缩水约4万亿元。其中，以个人消费类贷款为代表的新增居民短期贷款同比少增0.76万亿元；以按揭贷款为代表的新增居民中长期贷款同比少增3.33万亿元。
“对银行来说，居民提前还房贷虽然可以加快资金回笼、拓展房贷空间，但也会损失未来较高的利息收益。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华说，如果是短时间内出现较多提前还房贷的情况，银行就要面临短期内难以找到类似优质资产匹配的问题，机会成本将上升。
专家认为，在存款利率下降幅度有限的前提下，贷款利率持续下降在一定程度上使得商业银行净息差承压。“提前还贷”会导致银行可能损失高收益资产，从而对银行经营利润造成一定影响。
发力产品创新
在当前楼市销售仍偏弱、提前还贷现象增加背景下，为挖掘购房需求，部分地方和银行针对房贷业务大力创新，“百岁贷”“接力贷”“连心贷”等层出不穷。
以近期南宁、杭州等多地放松对按揭贷款年限及年龄限制为例，上海金融与发展实验室主任曾刚表示，在进入老龄化社会后，适当延长贷款人年龄限制可以减轻有改善型住房需求的客户的购房负担，更好支持特定人群的特定购房需求。
“房贷业务创新表明各地银行针对楼市行情调整相关贷款政策，有利于房地产市场复苏。”严跃进认为，需要注意的是，房贷业务创新不能突破原有的标准和流程，进行过分推销，否则可能导致既有的正规信贷政策受到冲击。
对于银行目前推出的各类房贷创新产品是否能缓解银行放贷压力，业内人士认为，此类产品效果可能有限。一方面，房地产市场有效需求不足，公众对房地产市场预期较弱；另一方面，各类创新产品是以商业银行放低风控标准为前提的，产品推出前，能否通过审核有较大难度，即使在产品推出之后，每一笔具体业务也面临着严格的审查审批。
（文章来源：中国证券报·中证网）
从居民提前还款难问题引发热议到“百岁贷”“接力贷”“连心贷”等创新产品层出不穷，房贷市场“故事”不断。
专家认为，在当前楼市销售偏弱、提前还贷现象增加背景下，部分商业银行面临稳房贷焦虑。为缓解放贷压力，房贷业务创新有一定合理性。需要注意的是，业务创新产品不能突破原有的标准和流程，进行过分推销。
“提前还贷”难题缓解
“去年11月，我打算提前还房贷，结果等了一个月都没排上。”家住北京市朝阳区的杜旺对中国证券报记者表示，最近想再次提前还房贷，发现只需要等两周时间，比之前快了很多。
正如杜旺所言，目前，提前还贷申请速度正在加快。但需要指出的是，提前还贷难度下降是整体而言，目前仍存在部分银行提前还贷需要排队等候现象。
针对部分银行“提前还贷”排队现象，银保监会有关部门负责人日前表示，已召开专题会议要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。“从市场反映和我们了解的情况看，提前还款办结数量明显增长，办理时限有所缩短，提前还款困难的问题已逐步缓解。”该负责人表示。
易居研究院研究总监严跃进认为，监管部门明确了银行以客户为中心的导向，要求银行从合同约定的角度、保护客户权益的角度和提升服务的角度，安排提前还款事宜。
记者近日从业内人士处了解到，工农中建等多家银行已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，高度重视消费者权益保护，及时响应客户还款诉求，提升服务质量，加快处理积压申请，按照合同约定做好提前还款服务。
银行放贷承压
从银行层面来看，房贷是银行较为优质的贷款，提前还贷难从侧面反映出银行放贷承压。
央行近期发布的金融数据统计报告显示，2022年全年住户贷款增加3.83万亿元，较2021年全年增量缩水约4万亿元。其中，以个人消费类贷款为代表的新增居民短期贷款同比少增0.76万亿元；以按揭贷款为代表的新增居民中长期贷款同比少增3.33万亿元。
“对银行来说，居民提前还房贷虽然可以加快资金回笼、拓展房贷空间，但也会损失未来较高的利息收益。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华说，如果是短时间内出现较多提前还房贷的情况，银行就要面临短期内难以找到类似优质资产匹配的问题，机会成本将上升。
专家认为，在存款利率下降幅度有限的前提下，贷款利率持续下降在一定程度上使得商业银行净息差承压。“提前还贷”会导致银行可能损失高收益资产，从而对银行经营利润造成一定影响。
发力产品创新
在当前楼市销售仍偏弱、提前还贷现象增加背景下，为挖掘购房需求，部分地方和银行针对房贷业务大力创新，“百岁贷”“接力贷”“连心贷”等层出不穷。
以近期南宁、杭州等多地放松对按揭贷款年限及年龄限制为例，上海金融与发展实验室主任曾刚表示，在进入老龄化社会后，适当延长贷款人年龄限制可以减轻有改善型住房需求的客户的购房负担，更好支持特定人群的特定购房需求。
“房贷业务创新表明各地银行针对楼市行情调整相关贷款政策，有利于房地产市场复苏。”严跃进认为，需要注意的是，房贷业务创新不能突破原有的标准和流程，进行过分推销，否则可能导致既有的正规信贷政策受到冲击。
对于银行目前推出的各类房贷创新产品是否能缓解银行放贷压力，业内人士认为，此类产品效果可能有限。一方面，房地产市场有效需求不足，公众对房地产市场预期较弱；另一方面，各类创新产品是以商业银行放低风控标准为前提的，产品推出前，能否通过审核有较大难度，即使在产品推出之后，每一笔具体业务也面临着严格的审查审批。
（文章来源：中国证券报·中证网）
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深圳：发布2023年首批可售型人才房配售通告。第二队列申请条件较前批次人才房有所放松，具体体现为：一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人。
深圳：召开房地产和财政金融领域形势分析座谈会，共有9家地产商提供了材料并参会发言。此次分析座谈会旨在围绕项目存在的问题、协调解决措施、新项目储备、政策支持建议等内容发言。此次参与的9家房企包括万科、华润置地、深圳市天健集团、金地集团、星河控股集团、京基集团、卓越置业集团、龙光集团和佳兆业集团。
义乌：宣布实施八条房产“新政”。此次推行的政策从加大金融支持、加大“房票”使用力度、调整人才房政策、优化土地出让政策等多个方面助力房地产市场发展。其中权益证可换“房票”、人才补助可抵首付、土地出让明确学区等内容，将对市场回暖起到积极作用。
中国房地产报：杭州二手房市场正在加速复苏。自2023年2月中旬起，杭州楼市挂牌量开始激增，数据显示，截至2月24日，平台新增二手房挂牌量已近2万套。成交方面，自2月17日起，杭州二手房日均成交突破300套，此后一路上扬。
财联社：此前，一则关于农行针对雄安购房者的商业贷款推出“连心贷”的消息引发市场热议。近日，记者从北京地区农行某支行客户经理处获悉，该行连心贷业务近期暂停办理。同时，该行客服人员也表示，该产品处于停办状态。
香港金管局：1月新批出住宅按揭贷款额265亿港元，按月增加3.6%。其中，一手市场交易批出贷款65亿港元，减少7.6%；二手市场交易批出贷款147亿港元，增17.2%；转按交易批出贷款减11.8%至53亿港元。
天津市：发布2023年住宅用地拟出让清单公告(一期)，共计25宗宅地，总土地面积130.28公顷。今年市级土地出让收入预算为487.5亿元，占整体预算51.56%。
深圳：召开房地产和财政金融领域形势分析座谈会，共有9家地产商提供了材料并参会发言。此次分析座谈会旨在围绕项目存在的问题、协调解决措施、新项目储备、政策支持建议等内容发言。此次参与的9家房企包括万科、华润置地、深圳市天健集团、金地集团、星河控股集团、京基集团、卓越置业集团、龙光集团和佳兆业集团。
义乌：宣布实施八条房产“新政”。此次推行的政策从加大金融支持、加大“房票”使用力度、调整人才房政策、优化土地出让政策等多个方面助力房地产市场发展。其中权益证可换“房票”、人才补助可抵首付、土地出让明确学区等内容，将对市场回暖起到积极作用。
中国房地产报：杭州二手房市场正在加速复苏。自2023年2月中旬起，杭州楼市挂牌量开始激增，数据显示，截至2月24日，平台新增二手房挂牌量已近2万套。成交方面，自2月17日起，杭州二手房日均成交突破300套，此后一路上扬。
财联社：此前，一则关于农行针对雄安购房者的商业贷款推出“连心贷”的消息引发市场热议。近日，记者从北京地区农行某支行客户经理处获悉，该行连心贷业务近期暂停办理。同时，该行客服人员也表示，该产品处于停办状态。
香港金管局：1月新批出住宅按揭贷款额265亿港元，按月增加3.6%。其中，一手市场交易批出贷款65亿港元，减少7.6%；二手市场交易批出贷款147亿港元，增17.2%；转按交易批出贷款减11.8%至53亿港元。
天津市：发布2023年住宅用地拟出让清单公告(一期)，共计25宗宅地，总土地面积130.28公顷。今年市级土地出让收入预算为487.5亿元，占整体预算51.56%。
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2月楼市回温明显
销售人员：去洗手间都没空
2月份，楼市成交量明显复苏。
中指研究院数据显示，2月各线城市成交环比均呈现上升，16个主要城市整体成交量环比大幅上涨31.9%。
“2月中旬，项目开盘原本准备邀约600人，实际到场1000多人，也是超过了我们预期。”一些新房销售在21世纪经济报道记者的走访中普遍透露市场热度明显提升。“市场热起来了，最忙的一天，我接待了15组客户，别说吃饭了，那天真是去洗手间都没空。”广东省江门市龙湖一项目的销售人员说。
提及成交上涨的原因，多位销售均认为，此前被压抑的购房需求密集释放是主要因素，经济大环境改善带来的信心恢复，也推动了购房者入市。
各线城市成交环比均上升
中指研究院监测数据显示，2月份一线城市成交面积环比上涨明显，其中广州涨幅最大，环比涨幅为79%，深圳次之，环比涨幅57%，北京成交环比上涨28%。
二线代表城市环比涨43.9%，同比亦有恢复。
重点城市中，北京的改善性需求复苏明显。一家全国知名房企北京销售条线相关人士透露，目前北京新房市场以改善型客户为主，地段较好、产品力领先且符合改善需求的房源相对稀缺，销售较为火爆。“客户信心提升，购房需求高涨，看到适合的房源，也会当机立断、迅速出手。”该人士表示。
此外，成都、南京、合肥、长沙等热门城市的成交量有明显提升，浙江多地也出现了明显的销售回温迹象。
多城二手房周成交创新高
值得注意的是，这种上涨趋势随着时间推进愈发明显。
2023年第9周(2.20-2.26)，诸葛找房研究院监测的重点10城二手住宅成交量为21107套，环比上涨21.12%，有多个城市的二手房成交量达到近两年来的峰值，诸葛找房方面预计，接下来二手房市场将会继续回温，重点城市楼市小阳春可期。
十强房企位次重列
在小阳春的带动之下，今年前两个月房企销售表现回暖。受此带动，房企销售也呈现较好的态势。
克而瑞统计数据显示， 2023年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。
泛起波澜
具体到各个梯队来看，房企的分化依然存在。TOP10房企中，销售操盘金额门槛同比增长25%至241.7亿元。其中，保利、中海、华润、招商、建发等央国企业绩同比表现突出。
在这份销售榜单中，可以明显看到企业之间的分化：其中，保利以635亿元的销售额坐稳冠军之位，是今年前2个月中唯一销售额超过600亿的房企；而万科继续稳居亚军，销售额为573亿元，碧桂园紧随其后，录得562亿元的销售额。
在TOP10的榜单中，除了碧桂园、龙湖为民营企业以外，其他企业均为具有国资背景的企业，华发股份、建发房产这两家背靠地方国资的房企表现值得关注。华发股份以249.8亿元的销售额冲进第8名，而建发房产则以246亿元的销售额居于第10名。
后市展望
除了TOP10房企表现有明显的提升，其余梯队的门槛是在下降的。
根据克而瑞统计数据，TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛分别为61.4亿元和35.9亿元，同比降幅较高达28.4%和29.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低32.1%至11.3亿元。
此种背景之下，未来房企的业绩表现，是投资者关注的重点。
克而瑞表示，展望后市，金三小阳春可期。一方面当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量；另一方面，二手房市场从回升程度和市场热度都略高于新房市场，这也侧面论证了居民购房信心逐步修复，为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。
但具体到房企身上，这种热度能否蔓延并不确定。
据21世纪经济报道记者近期对华南多家重点国企、央企及民企的调研，目前多数房企是抱着“抢收”的心态迎接小阳春，而对于下一季度的行情，则多数表示仍在观望。
一位龙头房企的人士告诉21世纪经济报道记者，“小阳春是因为基数低，而且去年12月之后的成交都在很低的位置，最近的需求就是这么来的，很多刚需或者有换房需求的在年后集体行动，才导致成交量的走高。”
一位民营房企的人士则对记者表示，市场能否持续向好目前仍然不明朗。“因为中长期来看，是取决于购房者的需求，但现在的需求是肯定不可能回到以前的高位的。”
克而瑞在报告中也提醒，百强房企2月业绩的同环比增长，还有一部分原因在于今年1月和去年同期的基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的预期，还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。
对于后市的表现，也有部分机构持十分积极乐观的态度。
中信证券在近期发布的研报中指出，新房和二手房市场正在明显快速复苏，此前不被看好的三四线城市也在复苏之列，且由于政策可持续，相信复苏持续性也比较强。“我们看好销售很可能超预期，此前拿地积极的房地产开发企业，以及受益于销售复苏的房地产服务商。”
销售人员：去洗手间都没空
2月份，楼市成交量明显复苏。
中指研究院数据显示，2月各线城市成交环比均呈现上升，16个主要城市整体成交量环比大幅上涨31.9%。
“2月中旬，项目开盘原本准备邀约600人，实际到场1000多人，也是超过了我们预期。”一些新房销售在21世纪经济报道记者的走访中普遍透露市场热度明显提升。“市场热起来了，最忙的一天，我接待了15组客户，别说吃饭了，那天真是去洗手间都没空。”广东省江门市龙湖一项目的销售人员说。
提及成交上涨的原因，多位销售均认为，此前被压抑的购房需求密集释放是主要因素，经济大环境改善带来的信心恢复，也推动了购房者入市。
各线城市成交环比均上升
中指研究院监测数据显示，2月份一线城市成交面积环比上涨明显，其中广州涨幅最大，环比涨幅为79%，深圳次之，环比涨幅57%，北京成交环比上涨28%。
二线代表城市环比涨43.9%，同比亦有恢复。
重点城市中，北京的改善性需求复苏明显。一家全国知名房企北京销售条线相关人士透露，目前北京新房市场以改善型客户为主，地段较好、产品力领先且符合改善需求的房源相对稀缺，销售较为火爆。“客户信心提升，购房需求高涨，看到适合的房源，也会当机立断、迅速出手。”该人士表示。
此外，成都、南京、合肥、长沙等热门城市的成交量有明显提升，浙江多地也出现了明显的销售回温迹象。
多城二手房周成交创新高
值得注意的是，这种上涨趋势随着时间推进愈发明显。
2023年第9周(2.20-2.26)，诸葛找房研究院监测的重点10城二手住宅成交量为21107套，环比上涨21.12%，有多个城市的二手房成交量达到近两年来的峰值，诸葛找房方面预计，接下来二手房市场将会继续回温，重点城市楼市小阳春可期。
十强房企位次重列
在小阳春的带动之下，今年前两个月房企销售表现回暖。受此带动，房企销售也呈现较好的态势。
克而瑞统计数据显示， 2023年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。
泛起波澜
具体到各个梯队来看，房企的分化依然存在。TOP10房企中，销售操盘金额门槛同比增长25%至241.7亿元。其中，保利、中海、华润、招商、建发等央国企业绩同比表现突出。
在这份销售榜单中，可以明显看到企业之间的分化：其中，保利以635亿元的销售额坐稳冠军之位，是今年前2个月中唯一销售额超过600亿的房企；而万科继续稳居亚军，销售额为573亿元，碧桂园紧随其后，录得562亿元的销售额。
在TOP10的榜单中，除了碧桂园、龙湖为民营企业以外，其他企业均为具有国资背景的企业，华发股份、建发房产这两家背靠地方国资的房企表现值得关注。华发股份以249.8亿元的销售额冲进第8名，而建发房产则以246亿元的销售额居于第10名。
后市展望
除了TOP10房企表现有明显的提升，其余梯队的门槛是在下降的。
根据克而瑞统计数据，TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛分别为61.4亿元和35.9亿元，同比降幅较高达28.4%和29.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低32.1%至11.3亿元。
此种背景之下，未来房企的业绩表现，是投资者关注的重点。
克而瑞表示，展望后市，金三小阳春可期。一方面当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量；另一方面，二手房市场从回升程度和市场热度都略高于新房市场，这也侧面论证了居民购房信心逐步修复，为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。
但具体到房企身上，这种热度能否蔓延并不确定。
据21世纪经济报道记者近期对华南多家重点国企、央企及民企的调研，目前多数房企是抱着“抢收”的心态迎接小阳春，而对于下一季度的行情，则多数表示仍在观望。
一位龙头房企的人士告诉21世纪经济报道记者，“小阳春是因为基数低，而且去年12月之后的成交都在很低的位置，最近的需求就是这么来的，很多刚需或者有换房需求的在年后集体行动，才导致成交量的走高。”
一位民营房企的人士则对记者表示，市场能否持续向好目前仍然不明朗。“因为中长期来看，是取决于购房者的需求，但现在的需求是肯定不可能回到以前的高位的。”
克而瑞在报告中也提醒，百强房企2月业绩的同环比增长，还有一部分原因在于今年1月和去年同期的基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的预期，还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。
对于后市的表现，也有部分机构持十分积极乐观的态度。
中信证券在近期发布的研报中指出，新房和二手房市场正在明显快速复苏，此前不被看好的三四线城市也在复苏之列，且由于政策可持续，相信复苏持续性也比较强。“我们看好销售很可能超预期，此前拿地积极的房地产开发企业，以及受益于销售复苏的房地产服务商。”
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****证券时报**
楼市成交暖流涌动 建材类大宗商品反弹行情能否持续？
楼市回暖信号已越来越明确。从数据上看，北京、上海、深圳、广州、成都等部分热点城市的最新二手房成交甚至可以用“火爆”形容。复苏不仅是二手房，近期各地的新房销售也出现了一定的好转迹象。国家统计局数据显示，1月份中国70城新房价格出现一年来的首次环比止跌。从市场表现看，不少品种早已提前抢跑。以最具代表性的螺纹钢为例，去年11月以来，螺纹钢期货价格连续4个月反弹，累计涨幅超过20%。在业内专家看来，由于房地产产业链条较长，需求向上传导需要时间，相关品种期价的实质性修复可能还要等到今年下半年。
楼市成交暖流涌动 建材类大宗商品反弹行情能否持续？
楼市回暖信号已越来越明确。从数据上看，北京、上海、深圳、广州、成都等部分热点城市的最新二手房成交甚至可以用“火爆”形容。复苏不仅是二手房，近期各地的新房销售也出现了一定的好转迹象。国家统计局数据显示，1月份中国70城新房价格出现一年来的首次环比止跌。从市场表现看，不少品种早已提前抢跑。以最具代表性的螺纹钢为例，去年11月以来，螺纹钢期货价格连续4个月反弹，累计涨幅超过20%。在业内专家看来，由于房地产产业链条较长，需求向上传导需要时间，相关品种期价的实质性修复可能还要等到今年下半年。
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国家发展改革委组织召开城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议第五次会议
据国家发展改革委2月28日消息，2月27日，国家发展改革委组织召开城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议第五次会议。会议听取了部际联席会议办公室(国家发展改革委规划司)就《2023年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》《2023年成渝地区双城经济圈建设工作要点》所作汇报，对相关文件进行了审议研究。
会议指出，2022年各部门各地区扎实推进各项工作，新型城镇化和城乡融合发展取得良好实效，常住人口城镇化率达到65.22%，城乡居民收入比降至2.45，城镇化发展成果惠及更多人民群众，为推动高质量发展提供了有力支撑。
会议强调，各地区各部门要深入学习贯彻党的二十大报告对新型城镇化和城乡融合发展的新部署新要求，滚动落实《国家新型城镇化规划(2021—2035年)》和《“十四五”新型城镇化实施方案》提出的目标任务，深入实施以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，以城市群都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局，提升城市规划建设治理水平，深入推进城乡融合发展，加快成渝地区双城经济圈建设。
会议要求，各地区各部门要强化责任落实、政策协同、项目落地、试点突破和风险防范，推动各项任务扎实有序落地，努力开创新型城镇化和城乡融合发展新局面。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）
据国家发展改革委2月28日消息，2月27日，国家发展改革委组织召开城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议第五次会议。会议听取了部际联席会议办公室(国家发展改革委规划司)就《2023年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》《2023年成渝地区双城经济圈建设工作要点》所作汇报，对相关文件进行了审议研究。
会议指出，2022年各部门各地区扎实推进各项工作，新型城镇化和城乡融合发展取得良好实效，常住人口城镇化率达到65.22%，城乡居民收入比降至2.45，城镇化发展成果惠及更多人民群众，为推动高质量发展提供了有力支撑。
会议强调，各地区各部门要深入学习贯彻党的二十大报告对新型城镇化和城乡融合发展的新部署新要求，滚动落实《国家新型城镇化规划(2021—2035年)》和《“十四五”新型城镇化实施方案》提出的目标任务，深入实施以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，以城市群都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局，提升城市规划建设治理水平，深入推进城乡融合发展，加快成渝地区双城经济圈建设。
会议要求，各地区各部门要强化责任落实、政策协同、项目落地、试点突破和风险防范，推动各项任务扎实有序落地，努力开创新型城镇化和城乡融合发展新局面。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）
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发改委：加快成渝地区双城经济圈建设
国家发改委2月28日消息，2月27日，国家发改委组织召开城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议第五次会议。会议强调，各地区各部门要深入学习贯彻党的二十大报告对新型城镇化和城乡融合发展的新部署新要求，滚动落实《国家新型城镇化规划(2021—2035年)》和《“十四五”新型城镇化实施方案》提出的目标任务，深入实施以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，以城市群都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局，提升城市规划建设治理水平，深入推进城乡融合发展，加快成渝地区双城经济圈建设。会议要求，各地区各部门要强化责任落实、政策协同、项目落地、试点突破和风险防范，推动各项任务扎实有序落地，努力开创新型城镇化和城乡融合发展新局面。
（文章来源：中国证券报·中证网）
国家发改委2月28日消息，2月27日，国家发改委组织召开城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议第五次会议。会议强调，各地区各部门要深入学习贯彻党的二十大报告对新型城镇化和城乡融合发展的新部署新要求，滚动落实《国家新型城镇化规划(2021—2035年)》和《“十四五”新型城镇化实施方案》提出的目标任务，深入实施以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，以城市群都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局，提升城市规划建设治理水平，深入推进城乡融合发展，加快成渝地区双城经济圈建设。会议要求，各地区各部门要强化责任落实、政策协同、项目落地、试点突破和风险防范，推动各项任务扎实有序落地，努力开创新型城镇化和城乡融合发展新局面。
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深交所：全力推动REITs市场高质量扩容
2月27日，深交所组织召开2022年度债券监管发展业务座谈会。深交所表示，下一步，将坚持稳中求进、守正创新，围绕以优质创新资本中心为特色的世界一流交易所这一总体目标建设与之相适应的债券市场体系，坚持发展与规范并重，全面深化债券市场改革，完善制度供给、产品供给、服务供给，助力债券市场制度型开放，强化债券重点风险防范化解，全力推动REITs市场高质量扩容，更好服务国家经济社会发展全局。
会议结合当前形势，就全面深化债券注册制改革、加快建设中国特色现代债券市场进行了深入交流，包括加大固定收益产品创新力度，引导社会资本投向重点领域和薄弱环节，推出更多支持民企、房企的务实举措；持续打造规范透明、运行科学、廉洁高效的制度体系，以制度竞争力推动提升审核、存续期、风险处置全链条业务的质量和效率；加快基础设施REITs常态化发行，持续拓宽资产范围，完善配套制度；推动利率债市场建设，优化债券做市交易机制，进一步提升债券市场交易效率和流动性；完善大湾区债券平台服务功能，充分激发市场活力。
据介绍，2022年，深交所全力推动债券市场各项工作取得新进展。一是全力支持稳增长稳融资，服务实体经济高质量发展。先后推出全国首单数字经济公司债、新基建公司债等特色产品，推动科技创新债、绿色债、知识产权证券化等创新产品规模化发展，加强债券市场对国家重点领域的精准支持和资金直达；支持房企规范发行固收产品近1700亿元，满足房企合理融资需求；积极推出民企债券融资专项支持计划，落地民营房企“央地合作”增信新模式，助力民企进一步改善融资环境；拓宽基础设施REITs试点行业至清洁能源、保租房领域，启动首批REITs扩募工作，促进盘活存量和扩大有效投资取得实效。二是加快推进改革攻坚，持续提升深圳债市运行效率。发布近20项审核监管业务规则，提升融资规范性、便利性；落地债券交易新规，上线交易系统，实现股债解耦；启动大湾区债券平台试点，促进资本双向融通；推动境外投资者直接入市落地实施，持续扩大债券市场对外开放水平。三是全面完善风险防控机制，坚决守牢风险底线。全面优化债券条线内部治理，完善权力运行监督制衡；加强科技监管系统建设，风险监测效能不断提升；创新完善市场化法治化多元化处置机制，协同各方稳妥处置重点领域风险，债券违约风险进一步收敛。
（文章来源：中国证券报·中证网）
2月27日，深交所组织召开2022年度债券监管发展业务座谈会。深交所表示，下一步，将坚持稳中求进、守正创新，围绕以优质创新资本中心为特色的世界一流交易所这一总体目标建设与之相适应的债券市场体系，坚持发展与规范并重，全面深化债券市场改革，完善制度供给、产品供给、服务供给，助力债券市场制度型开放，强化债券重点风险防范化解，全力推动REITs市场高质量扩容，更好服务国家经济社会发展全局。
会议结合当前形势，就全面深化债券注册制改革、加快建设中国特色现代债券市场进行了深入交流，包括加大固定收益产品创新力度，引导社会资本投向重点领域和薄弱环节，推出更多支持民企、房企的务实举措；持续打造规范透明、运行科学、廉洁高效的制度体系，以制度竞争力推动提升审核、存续期、风险处置全链条业务的质量和效率；加快基础设施REITs常态化发行，持续拓宽资产范围，完善配套制度；推动利率债市场建设，优化债券做市交易机制，进一步提升债券市场交易效率和流动性；完善大湾区债券平台服务功能，充分激发市场活力。
据介绍，2022年，深交所全力推动债券市场各项工作取得新进展。一是全力支持稳增长稳融资，服务实体经济高质量发展。先后推出全国首单数字经济公司债、新基建公司债等特色产品，推动科技创新债、绿色债、知识产权证券化等创新产品规模化发展，加强债券市场对国家重点领域的精准支持和资金直达；支持房企规范发行固收产品近1700亿元，满足房企合理融资需求；积极推出民企债券融资专项支持计划，落地民营房企“央地合作”增信新模式，助力民企进一步改善融资环境；拓宽基础设施REITs试点行业至清洁能源、保租房领域，启动首批REITs扩募工作，促进盘活存量和扩大有效投资取得实效。二是加快推进改革攻坚，持续提升深圳债市运行效率。发布近20项审核监管业务规则，提升融资规范性、便利性；落地债券交易新规，上线交易系统，实现股债解耦；启动大湾区债券平台试点，促进资本双向融通；推动境外投资者直接入市落地实施，持续扩大债券市场对外开放水平。三是全面完善风险防控机制，坚决守牢风险底线。全面优化债券条线内部治理，完善权力运行监督制衡；加强科技监管系统建设，风险监测效能不断提升；创新完善市场化法治化多元化处置机制，协同各方稳妥处置重点领域风险，债券违约风险进一步收敛。
（文章来源：中国证券报·中证网）
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开年买买买！险资加大一线城市不动产布局
根据中国保险行业协会官网发布的大额未上市股权和大额不动产投资情况来看，截至2月27日，2023年以来，共有友邦人寿、平安人寿、泰康人寿、友邦人寿多家险企发布了关于不动产投资的信息披露公告，涉及资金约157亿元。从目前险资投资的地段来看，多数项目还是集中在北上广深等一线城市。
根据中国保险行业协会官网发布的大额未上市股权和大额不动产投资情况来看，截至2月27日，2023年以来，共有友邦人寿、平安人寿、泰康人寿、友邦人寿多家险企发布了关于不动产投资的信息披露公告，涉及资金约157亿元。从目前险资投资的地段来看，多数项目还是集中在北上广深等一线城市。
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深圳楼市释放回暖信号 二手房成交量连续上升
春节以来，深圳楼市释放出一些“回暖”的信号，特别是二手房成交数据连续上升，使得市场预期“阳春”将至。不过，记者通过在深圳罗湖、福田和南山等片区实探以及对相关业内人士的采访发现，二手房成交数据起色多数是积压需求释放或者业主让价所促成，也与楼市在农历春节过后的惯性回暖有关，购房者观望情绪仍在。
春节以来，深圳楼市释放出一些“回暖”的信号，特别是二手房成交数据连续上升，使得市场预期“阳春”将至。不过，记者通过在深圳罗湖、福田和南山等片区实探以及对相关业内人士的采访发现，二手房成交数据起色多数是积压需求释放或者业主让价所促成，也与楼市在农历春节过后的惯性回暖有关，购房者观望情绪仍在。
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深交所问房地产行业：支持政策落地效果如何？
房地产相关支持政策落地效果如何？房企生产经营、资本运作仍面临哪些挑战？市场各方对进一步做好政策落实有何建议？日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会，倾听一线声音，谋划实招硬招，促进房地产市场平稳健康发展。
房地产相关支持政策成效初显
房地产业是我国国民经济的支柱产业，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。2022年中央经济工作会议强调，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。
据介绍，深交所坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署和中央经济工作会议精神，认真落实证监会工作部署，将支持房地产市场平稳健康发展作为一项重要工作，制定专项工作举措，更好发挥资本市场直接融资功能，有力支持合理融资需求，促进改善优质房企资产负债表。
股权融资方面，2022年11月股权融资5项措施发布以来，深市共计9家上市房企和4家涉房上市公司披露再融资预案及并购重组方案，拟合计募集资金434.40亿元。
债券融资方面，2022年以来，深市累计支持房企发行公司债券773.30亿元，发行资产支持证券982.86亿元，保障房企增量融资与接续融资需求，有序拓宽优质房企募集资金用途；落地房企“央地合作”增信新模式，累计达成相关信用保护合约或凭证8笔，名义本金合计12.40亿元，撬动房企融资30余亿元。
基础设施REITs方面，发布保障性租赁住房REITs指引，落地市场首单相关产品，积极服务构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度。风险化解方面，多措并举支持优质房企纾困出险房企，大力推动债务风险化解处置，2022年以来多家房企通过债券展期、回售撤销、回售转售等市场化方式缓解债务压力。
与会房企及中介机构负责人表示，房地产相关支持政策陆续落地，对行业健康发展起到了积极促进作用，切实增强了市场信心。
从市场表现来看，自“第一支箭”落地以来，申万房地产指数成分股中超六成公司上涨，两成房地产成分股近三个月股价上涨幅度超10%。从业绩表现来看，深市上市房企中近七成公司披露2022年业绩预告，15家公司预计盈利，4家公司预计实现盈利增长，最高预增超500%，1家公司完成转型，预计扭亏为盈，9家公司预计亏损收窄，同比增加7家，反映出房地产相关支持政策实施初显成效。
鼓励房企用好融资并购工具
座谈会上，参会市场主体围绕股权融资、债券融资、公司经营、风险化解等进行了经验交流，并就进一步优化再融资并购重组制度、提升审核效率，健全房企债券融资机制、提升投资者参与积极性，推进基础设施REITs市场建设等提出建设性的意见建议。
深交所相关负责人表示，推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
房地产相关支持政策落地效果如何？房企生产经营、资本运作仍面临哪些挑战？市场各方对进一步做好政策落实有何建议？日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会，倾听一线声音，谋划实招硬招，促进房地产市场平稳健康发展。
房地产相关支持政策成效初显
房地产业是我国国民经济的支柱产业，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。2022年中央经济工作会议强调，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。
据介绍，深交所坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署和中央经济工作会议精神，认真落实证监会工作部署，将支持房地产市场平稳健康发展作为一项重要工作，制定专项工作举措，更好发挥资本市场直接融资功能，有力支持合理融资需求，促进改善优质房企资产负债表。
股权融资方面，2022年11月股权融资5项措施发布以来，深市共计9家上市房企和4家涉房上市公司披露再融资预案及并购重组方案，拟合计募集资金434.40亿元。
债券融资方面，2022年以来，深市累计支持房企发行公司债券773.30亿元，发行资产支持证券982.86亿元，保障房企增量融资与接续融资需求，有序拓宽优质房企募集资金用途；落地房企“央地合作”增信新模式，累计达成相关信用保护合约或凭证8笔，名义本金合计12.40亿元，撬动房企融资30余亿元。
基础设施REITs方面，发布保障性租赁住房REITs指引，落地市场首单相关产品，积极服务构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度。风险化解方面，多措并举支持优质房企纾困出险房企，大力推动债务风险化解处置，2022年以来多家房企通过债券展期、回售撤销、回售转售等市场化方式缓解债务压力。
与会房企及中介机构负责人表示，房地产相关支持政策陆续落地，对行业健康发展起到了积极促进作用，切实增强了市场信心。
从市场表现来看，自“第一支箭”落地以来，申万房地产指数成分股中超六成公司上涨，两成房地产成分股近三个月股价上涨幅度超10%。从业绩表现来看，深市上市房企中近七成公司披露2022年业绩预告，15家公司预计盈利，4家公司预计实现盈利增长，最高预增超500%，1家公司完成转型，预计扭亏为盈，9家公司预计亏损收窄，同比增加7家，反映出房地产相关支持政策实施初显成效。
鼓励房企用好融资并购工具
座谈会上，参会市场主体围绕股权融资、债券融资、公司经营、风险化解等进行了经验交流，并就进一步优化再融资并购重组制度、提升审核效率，健全房企债券融资机制、提升投资者参与积极性，推进基础设施REITs市场建设等提出建设性的意见建议。
深交所相关负责人表示，推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
京公网安备 11010802031449号