保障房REITs是不是好的投资品

目前两个保障房REITs将开始募集

508058 中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
180501 红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金

从之前的REITs募集到上市后表现看,虽然无脑认购都很火爆,但是上市表现差异很大,总体说来高速公路不受欢迎,有发电、仓储物流等公用事业收入并且占有地皮的项目比较受追捧。那么从现金回报率、基金是否可以受益于基础资产(房产)增值两个方面看,这两只产品会怎么样呢?
发表时间 2022-08-03 09:55     来自台湾

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期待大神的回复
2022-08-03 10:33 来自浙江 引用
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cjplove

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这方面 @没钱又丑 老师是专业的
2022-08-03 10:40 来自山东 引用
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原野隐者

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这两个都是房价较高的地区,相对深圳比厦门项目要好,赚个利息钱没问题,无脑申购。
2022-08-03 10:44 来自江苏 引用
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xiszero

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厦门更好些,我会按照6:4的比例配
2022-08-03 11:26 来自北京 引用
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508000 中金厦门安居
资产 厦门市集美区园博公寓、珩琦公寓
来源 厦门国资委厦门住建集团
期限 65年,可以续期
房屋所有权 有
土地性质 土地用途为保障性租赁住房(公寓),相应国有建设用地使用权的期限为70 年
评估机构预测2023年 现金分派率(年化) 4.34%
按询价上限预测2023年 现金分派率(年化) 3.9%

主要风险
免租政策、租金折扣政策、房屋维修支出逐年增长
2022-08-03 12:13 来自上海 引用
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花园小琴

赞同来自: sirouni ypcypc tcswcch 生身盛世诗书史

都是垃圾,
感兴趣可看港股reits
2022-08-03 12:37 来自湖北 引用
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180501 红土深圳安居
资产 福田区安居百泉阁、安居锦园;大鹏新区保利香槟苑;坪山区凤凰公馆
来源 深圳国资委深圳市人才安居集团
期限 65年,可以续期
房屋所有权 有
土地性质 土地用途为保障性租赁住房(公寓),相应国有建设用地使用权的期限为70 年
评估机构预测2023年 现金分派率(年化) 4.25%
按询价上限预测2023年 现金分派率(年化) 3.77%

主要风险
免租政策、租金折扣政策、房屋维修支出逐年增长;项目配套商铺租金拖累收益
2022-08-03 12:44修改 来自上海 引用
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@原野隐者
这两个都是房价较高的地区,相对深圳比厦门项目要好,赚个利息钱没问题,无脑申购。
从租金回报上看明显低于前期REITs项目,可以期待破发后在二级市场购买。
2022-08-03 12:49 来自上海 引用
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@花园小琴
都是垃圾,
感兴趣可看港股reits
垃圾有垃圾的玩法。可以请几个老阳搬进去住,把周围住户吓跑,让公寓租客逐渐低端化,房子破破烂烂年久失修,然后发起持有人大会,变卖房产赚取土地增值收益。港股REITs和SGX的REITs玩不来各种下三滥。
2022-08-03 13:11 来自上海 引用
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罔两 - 力求集思录最稳第一。远离,是最大的蔑视!

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比国债没高多少
2022-08-03 13:13 来自福建 引用
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xcgdgp

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@生身盛世诗书史
垃圾有垃圾的玩法。可以请几个老阳搬进去住,把周围住户吓跑,让公寓租客逐渐低端化,房子破破烂烂年久失修,然后发起持有人大会,变卖房产赚取土地增值收益。港股REITs和SGX的REITs玩不来各种下三滥。
七年前“野蛮人”买到30%都没有一席董事,你还想变卖房产获取增值收益?看不见“保障性”三个字?持有人就是个拿利息的,没住户就没有利息,房地产这种东西,是你想盖什么房子就盖什么房子,想卖就能卖的?
2022-08-03 13:45 来自河北 引用
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cldex

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收益有点低,不过风险应该不大,毕竟是保障房,有保障2字
2022-08-03 13:51 来自浙江 引用
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我遇见了

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什么时候开始认购?
2022-08-03 13:51 来自广东 引用
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mosasion

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深圳罗湖那栋46层厉害了,我住25都觉得高
2022-08-03 13:52 来自四川 引用
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鲁原

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房子是多少钱买的?市价?
2022-08-03 14:38 来自河北 引用
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huxj2015

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与新转债相比是垃圾,与很多股票相比是馅饼..................
2022-08-03 14:57 来自四川 引用
1

割总

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2022-08-03 15:38 来自山东 引用
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wuyuejun202

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请问各位老师:11号打的,资金什么时候解冻?先谢啦!
2022-08-03 16:35 来自上海 引用
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发现价格

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看这预期收益率,基本可以放弃吧
2022-08-03 18:00 来自四川 引用
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@xcgdgp
七年前“野蛮人”买到30%都没有一席董事,你还想变卖房产获取增值收益?看不见“保障性”三个字?持有人就是个拿利息的,没住户就没有利息,房地产这种东西,是你想盖什么房子就盖什么房子,想卖就能卖的?
如果保障性住房没有年轻人入住,变成民工宿舍,风月场所,年久失修,没有利息,连房屋维修和水电成本都覆盖不了,当然要召开持有人大会,提前结束基金项目。
2022-08-03 20:39 来自上海 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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房子升值了,升值部分收益归Reits持有人么?
2022-08-03 20:58 来自江苏 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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这两个品种发行时间不冲突,挺好的,挨个打
2022-08-03 21:00 来自江苏 引用
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ltzh

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@luckzpz
这两个品种发行时间不冲突,挺好的,挨个打
一个12号礼拜五,一个15号礼拜一,冲突。
2022-08-03 21:28 来自北京 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@ltzh
一个12号礼拜五,一个15号礼拜一,冲突。
谢谢,我没看日历
2022-08-03 22:19 来自江苏 引用
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Beter

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@luckzpz
房子升值了,升值部分收益归Reits持有人么?
这是保障房不会卖的,如果租金涨了会归持有人
2022-08-03 23:03 来自广东 引用
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@luckzpz
房子升值了,升值部分收益归Reits持有人么?
升值部分收益归Reits持有人,但是按照金融机构的做法,这个项目会存续65年,如果项目资产破旧损坏,管理人就会找投资人要钱去修缮翻新,维持出租状态。而投资人最佳的策略是团结起来发起投资人大会,决定基金进入清算程序,并且要求公开招标出售资产,而不是让管理人自己找个内部人士来低价转让。这就是这两个项目不好的地方,因为现金回报率太低,投资价值依赖房地产升值预期来支撑,而房地产升值部分的变现要通过博弈甚至是斗争。
2022-08-04 00:06 来自上海 引用
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冰川快车

赞同来自: blacklevi0823 xineric seancai110

@luckzpz
房子升值了,升值部分收益归Reits持有人么?
大概看了一下,购买的好像是纯粹的65年收租权,既不包括土地,应该也不包括房屋本身,最终残值为0,65年平均收益率大约4%。风险是现在出租率已经99%,以后也没什么提升空间了。额额外收益或许以后租金会提高,不过公租房要想提租金可能不太容易。
跟炼金术里说的购买资产,资产价格上涨,reits上涨,发行新的reits份额,购买新资产,资产再上涨的正反馈没什么关系。
我的看法是日后如果走日本通缩的老路,这类会吃香,如果相反走普遍通胀的大路,这类会倒霉。
因为通胀的概率大,所以买的没有卖的精。
另外现在燃气爆炸比较多,如果发生这类事件,也不知道保险合同赔付条款是怎样的?
打新也是蚊子肉。
2022-08-04 00:57 来自广东 引用
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seancai110

赞同来自: potti cile

话说,有哪个reits是能赚钱的吗??赚钱的事不会落到我们手里。
2022-08-04 03:12 来自广东 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@冰川快车
大概看了一下,购买的好像是纯粹的65年收租权,既不包括土地,应该也不包括房屋本身,最终残值为0,65年平均收益率大约4%。风险是现在出租率已经99%,以后也没什么提升空间了。额额外收益或许以后租金会提高,不过公租房要想提租金可能不太容易。跟炼金术里说的购买资产,资产价格上涨,reits上涨,发行新的reits份额,购买新资产,资产再上涨的正反馈没什么关系。我的看法是日后如果走日本通缩的老路,这类...
我举个例子,假如时间过半,房产价值翻倍了,请问残值是多少?
2022-08-04 06:24 来自江苏 引用
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@生身盛世诗书史
升值部分收益归Reits持有人,但是按照金融机构的做法,这个项目会存续65年,如果项目资产破旧损坏,管理人就会找投资人要钱去修缮翻新,维持出租状态。而投资人最佳的策略是团结起来发起投资人大会,决定基金进入清算程序,并且要求公开招标出售资产,而不是让管理人自己找个内部人士来低价转让。这就是这两个项目不好的地方,因为现金回报率太低,投资价值依赖房地产升值预期来支撑,而房地产升值部分的变现要通过博弈甚...
65年这么长时间,卖给我们的仅仅是租领权而不是房产本身吗?
2022-08-04 06:29 来自江苏 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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有人说卖给我们的不是房子本身,请问这种情况下为何修房子的钱要投资人出
2022-08-04 06:34 来自江苏 引用
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fanjinlong

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厦门房产安全吗
2022-08-04 07:59 来自北京 引用
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zjl307

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@seancai110
话说,有哪个reits是能赚钱的吗??赚钱的事不会落到我们手里。
哪个没赚钱?都是赚的呀!
2022-08-04 08:13 来自广东 引用
6

leslie29

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厦门的项目我去看了,目前基本满租状态,供不应求。项目的租金目前价格低廉,在租房市场上比较有竞争力,租金年涨幅<5%。
2022-08-04 08:33 来自福建 引用
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@luckzpz
65年这么长时间,卖给我们的仅仅是租领权而不是房产本身吗?
卖给你的是房产,但是限售。
2022-08-04 08:41 来自上海 引用
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@luckzpz
有人说卖给我们的不是房子本身,请问这种情况下为何修房子的钱要投资人出
卖的是房子本身,问题出在买者身上。买完房子后产证是至少有65年的,但你卖不掉,因为房产证上还有几万个老太太,你看到房价涨了要卖房,得说动这么多老太太一起表决,完了卖掉的时候还要被黑中介捞一笔。
2022-08-04 08:50 来自上海 引用
1

haitun2011

赞同来自: f_yy

@luckzpz
有人说卖给我们的不是房子本身,请问这种情况下为何修房子的钱要投资人出
我没细看条款,但综合前面大家的发言,大致是:
1、接盘的是使用权/租赁权,有点类似于现在市面上卖的使用权公寓(又称:长租公寓、无产权公寓等),无产权无土地权,到期残值归零。
2、“有人说卖给我们的不是房子本身,请问这种情况下为何修房子的钱要投资人出”,这个,只要合同约定,(不违法的)万事皆可以。
3、从长期投资的角度上,小散户无投资价值,王建林那种大佬可以适当资产配置;
打新收益不知,估计参考高速路,鸡肋。
2022-08-04 09:12修改 来自广东 引用
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having

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没看懂,深圳的公租房租金非常低,没房子都是要排队的轮候的,是政府建的或者房地产项目配建,这有什么投资价值?
2022-08-04 09:39 来自广东 引用
1

华润万家

赞同来自: 债券小白

住小城市公租房的表示没有投资价值
入住率不足30%
2022-08-04 11:17 来自湖北 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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假如不持有房产,那Reits投资人不就相当于二房东?
二房东为啥要修房子?明显应该让房东修房子。
2022-08-04 11:35 来自江苏 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

赞同来自: 连天雪

@having
没看懂,深圳的公租房租金非常低,没房子都是要排队的轮候的,是政府建的或者房地产项目配建,这有什么投资价值?
排队的轮候的
这就是价值
2022-08-04 11:47 来自江苏 引用
4

冰川快车

赞同来自: Lee97 seancai110 xineric haitun2011

@luckzpz
我举个例子,假如时间过半,房产价值翻倍了,请问残值是多少?
政府建的公租房,房产和土地国家的,房产和土地应该没有卖给基金,基金也应该没有取得产权证明。公租房也没有卖卖,没有定价,房产价值翻倍应该是不可能发生的事。

换个角度,里面最好的资产是安托山的那个,租金每月每平59元,资产评估每平1万多点,安托山的商品房市场价10万以上吧,只卖1万不是国有资产流失的大罪吗?所以资产评估是按照租金59,利率6%的收益法评的。

这个基金应该只有65年的租赁权,其他都是义务。
2022-08-04 11:53 来自广东 引用
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债券小白

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我参与的保障房项目,租金是周边市价的70%,连续租满5年后可以低价购买。
本来中国的房价租金比就低得不成样子,再打七折,不知道回报率还能不能看。
2022-08-04 12:03 来自天津 引用
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Yaon - 耐心等待便宜货

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有产权还是只有收租权?
2022-08-04 12:04 来自湖南 引用
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a314565799

赞同来自:

@zjl307
哪个没赚钱?都是赚的呀!
铁建高速没赚钱嘛
2022-08-04 12:11 来自江西 引用
1

唐伯虎点烟

赞同来自: 生身盛世诗书史

既然大家都犹豫 那就不如不做 市场是人构成得 都这么犹豫 那就没啥戏
2022-08-04 12:22 来自天津 引用
1

小崔说投资

赞同来自: seancai110

有多少人是打着投资,最后干着投机的事情,它就是个交易品种,就是实现低买高卖的工具而已
2022-08-04 12:24修改 来自云南 引用
0

火锅008

赞同来自:

有打新的价值么?
2022-08-04 13:00 来自四川 引用
18

xcgdgp

赞同来自: 等待_等待牛市 画眉 Ayanami丽丽 凡先生 zengqlleo appleround DAVIDZM j88c 波风水门 宇文青浦 qingqing_1102 生身盛世诗书史 Lee97 明园 tillock seancai110 唐僧也有爱情 xineric更多 »

国外的东西,传入国内就会被歪嘴的券商念外歪。

不论国外是什么,PPP、REIT、城投公司债券,本质只有一个:地方政府债券
2022-08-04 13:48 来自河北 引用
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横七竖八

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@债券小白
我参与的保障房项目,租金是周边市价的70%,连续租满5年后可以低价购买。
本来中国的房价租金比就低得不成样子,再打七折,不知道回报率还能不能看。
不应该这样比较,保障房是免收土地出让金的,本身成本很低,以此来看,回报率反而高。
2022-08-04 14:50 来自上海 引用
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seancai110

赞同来自: LL99

@债券小白
我参与的保障房项目,租金是周边市价的70%,连续租满5年后可以低价购买。
本来中国的房价租金比就低得不成样子,再打七折,不知道回报率还能不能看。
租满5年后就可以低价拿房本了? 这里面的利益可太大了。
2022-08-04 15:53 来自广东 引用
2

债券小白

赞同来自: xineric ryanxzqn

@seancai110
租满5年后就可以低价拿房本了? 这里面的利益可太大了。
项目公司说廉租房的承租资格是每年都要审核的,能连续租满5年的人不多。
而且低价买房后,如果再卖出也要与政府分享增值的溢价。具体比例与我做的业务无关,就没细问。
2022-08-04 15:59 来自天津 引用
3

ltzh

赞同来自: wangsj cjplove xineric

两个都是5亿份,2块多发行价,规模小得令人发指。不用担心破发,只须担心配售率太低。
2022-08-04 16:09 来自北京 引用
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塔塔桔

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@横七竖八
不应该这样比较,保障房是免收土地出让金的,本身成本很低,以此来看,回报率反而高。
记得在出售的时候,是要补土地出让金的?
这个项目应该也要吧。
2022-08-04 16:27 来自福建 引用
0

having

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@seancai110
租满5年后就可以低价拿房本了? 这里面的利益可太大了。
深圳只能租,可以买的有安居房,公租房不卖的
2022-08-05 09:27 来自广东 引用
1

c计划

赞同来自: DAVIDZM

都明牌是保障房了能有什么收益,从特困户手里榨钱?做慈善罢了
2022-08-05 10:00 来自上海 引用
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ccd001

赞同来自: muyin 割总

@c计划
都明牌是保障房了能有什么收益,从特困户手里榨钱?做慈善罢了
先看鸡狗网下多少倍再说
2022-08-05 10:02 来自江苏 引用
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和穷人做生意,不会有好结果,光脚的不怕穿鞋+底线无限下滑。更不用说有个好大哥。
2022-08-05 10:08 来自浙江 引用
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@Yaon
有产权还是只有收租权?
有产权,但产权有瑕疵,出售很困难。
2022-08-05 10:19 来自上海 引用
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c计划

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@ccd001
先看鸡狗网下多少倍再说
机构水平也就那样,钱当欢乐豆玩坐收管理费的,而且也有可能是强制摊派的,要站位正确。不如看看私募会不会感兴趣
2022-08-05 10:39 来自上海 引用
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GODSAVEME

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@你猜再猜
和穷人做生意,不会有好结果,光脚的不怕穿鞋+底线无限下滑。更不用说有个好大哥。
现代版"穷生奸计,富长良心”。
2022-08-05 17:54 来自湖南 引用
1

金牛基民

赞同来自: 吴德兴

不好。本就收益不高,基金管理人还要按业绩提成。
2022-08-05 21:37 来自北京 引用
1

浪花1990

赞同来自: genamax

厦门、深圳之外又来一家北京的:华夏基金今日公告,华夏北京保障房REIT(场内短简称:京保REIT 代码:508068)将于2022年8月12日9:00-15:00进行询价,询价区间为2.279元/份—2.643元/份,并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。
2022-08-09 11:44 来自福建 引用
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strongdogking

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搞REITs说白了就是给低周转模式找出路,资本市场变现。
2022-08-09 12:08 来自美国 引用
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508068 华夏北京保障房

资产 北京市海淀区文龙家园,北京市朝阳区熙悦尚郡
来源 北京市国资委北京保障房中心有限公司
期限 62年,可以续期
房屋所有权 有
土地性质 住宅(公共租赁住房)/住宅
评估机构预测2023年 现金分派率(年化) 4.31%
按询价上限预测2023年 现金分派率(年化) 3.8%

主要风险
免租政策、租金折扣政策、房屋维修支出逐年增长;基金存续期限长于土地权属剩余期限
2022-08-09 12:22 来自上海 引用
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南山半仙

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mark
2022-08-09 19:32 来自安徽 引用
1

luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

赞同来自: liang

@生身盛世诗书史
508068 华夏北京保障房
资产 北京市海淀区文龙家园,北京市朝阳区熙悦尚郡
来源 北京市国资委北京保障房中心有限公司
期限 62年,可以续期
房屋所有权 有
土地性质 住宅(公共租赁住房)/住宅
评估机构预测2023年 现金分派率(年化) 4.31%
按询价上限预测2023年 现金分派率(年化) 3.8%
主要风险
免租政策、租金折扣政策、房屋维修支出逐年增长;基金存续期限长于土地权属剩余...
房屋所有权 有
这条其他保障房Reits有么?
2022-08-09 21:15 来自江苏 引用
0

luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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你们没有发现都是机构百倍认购,我理解这是机构在抢入。
2022-08-09 21:47 来自江苏 引用
4

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赞同来自: 四闲 qilinjue 集XFD luckzpz

@luckzpz
房屋所有权 有
这条其他保障房Reits有么?
看下来保障房的REITs都有房屋产权的。房屋产权归项目公司所有,区别在北京这个产品的项目公司股权由SPV公司持有,基金成立后项目公司反向吸收合并,拆掉SPV公司这一项,由资产支持计划直接持有项目公司100%股权和债权,也就全部拥有了房产;深圳和厦门的没有SPV公司和反向吸收合并的安排,原始权益人直接把项目公司股权债权转让给资产支持计划。
2022-08-09 21:50 来自上海 引用
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hello123

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收益率低得很啊
2022-08-11 13:22 来自浙江 引用
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南山半仙

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@hello123
收益率低得很啊
请问年化能达到多少
2022-08-11 15:43 来自安徽 引用
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认购日期更新

508058 中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金

公众投资者可按本基金基金份额的认购价格在 2022年8月16日(T 日)至 2022 年 8月17日(L 日)通过场外认购和场内认购两种方式认购本基金(场内 15:00认购截止,场外认购时间以销售机构规定为准) 。

实际8月16日就结束, 8月17日是没法认购的

180501 红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金

本基金募集期为 2022 年8月16日起至 2022 年8月17 日止,投资者应在募集期内全额缴款(含认购费),缴款信息详见本公告“四、战略配售(三)认购款项的缴付”“五、网下发售(五)认购款项的缴付”以及“六、公众投资者认购(四)认购款项缴纳”。其中,若网下投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过网下投资者的募集上限,实行全程比例配售;若公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过公众投资者的募集上限,则实行末日比例配售,若预计募集首日有效认购申请全部确认后,本基金公众投资者募集总规模达到或超过公众投资者发售规模上限,公众投资者发售部分的募集期将提前结束。基金管理人可根据募集情况适当调整本基金的募集期限并及时公告。

实际8月16日就结束, 8月17日是没法认购的
2022-08-12 13:45修改 来自上海 引用
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piupiupiu

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北京那个怎么样?
2022-08-12 15:32 来自上海 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@生身盛世诗书史
认购日期更新
508058 中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
公众投资者可按本基金基金份额的认购价格在 2022年8月16日(T 日)至 2022 年 8月17日(L 日)通过场外认购和场内认购两种方式认购本基金(场内 15:00认购截止,场外认购时间以销售机构规定为准) 。
实际8月16日就结束, 8月17日是没法认购的
180501 红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭...
北京的是不是也是16日?
2022-08-12 15:59 来自江苏 引用
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债券小白

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@strongdogking
搞REITs说白了就是给低周转模式找出路,资本市场变现。
REITs就是“资产”的上市,与公司的上市没有本质区别。
2022-08-12 16:10 来自天津 引用
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TripleSeven

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@luckzpz
你们没有发现都是机构百倍认购,我理解这是机构在抢入。
承销商 找机构 配合 刷单。成本不高。
2022-08-12 16:28 来自北京 引用
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homanking

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这个可以做两融的质押品吗?
2022-08-12 16:33 来自广东 引用
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@piupiupiu
北京那个怎么样?
已经分析过了

508068 华夏北京保障房

资产 北京市海淀区文龙家园,北京市朝阳区熙悦尚郡
来源 北京市国资委北京保障房中心有限公司
期限 62年,可以续期
房屋所有权 有
土地性质 住宅(公共租赁住房)/住宅
评估机构预测2023年 现金分派率(年化) 4.31%
按询价上限预测2023年 现金分派率(年化) 3.8%

主要风险
免租政策、租金折扣政策、房屋维修支出逐年增长;基金存续期限长于土地权属剩余期限
2022-08-12 16:38 来自上海 引用
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Lemonhouse

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我今天下午和朋友强力推荐申购深圳人才安居reits
这是安居集团的人才公寓啊,和大家想像的不一样,不是低保户住在里面喔,是要符合条件的人才才能住在里面。而且一般只能住三年,住满了时间不符合条件,租赁方是不一定给你续租的。所以现在很多安居房住的,都是20多岁,30多岁的年轻人,在阿里腾讯上班的那种。
我为啥这么清楚,因为我有个朋友在腾讯上班,他申请了龙海家园的人才房,我去他那里住过一阵子,你还别说,地段又好,居民素质又高,价格还便宜,房间紧凑合理,窗外风景也很好,还挺享受的。
最关键的是,这个reits 可以用基本上是一折的价格买入房子,然后获取周围同等大小房价一半的租金。唯一就是这个房子不能自住,只能统一出租,但是我觉得这不是问题呀。
我举个例子,假设有人花1000万买一套房子,搞好装修出租,一个月收8000块,我花100万在他隔壁买了一套一模一样大的房子,一个月收4000,谁划算呀?事情就是这么一个事情,我因为房租便宜还能永不空置,他还要自己去管理忒麻烦。我看网上很多人羡慕包租婆,什么广东烧鸭老板七栋房,什么某九零后女生二十套房天天收租,现在变成包租婆的最好的机会来了啊,抢啊,怎么又犹豫啦!!
这个东西最大的价值在哪里?之前大家不是谈到理财就说通胀无法战胜么,不是资产千万不敌月薪1万么,好啦,现在通胀和固收可以兼得啦。现在看起来,年化是4%左右,10年后房租会涨不,20年后房租会涨不,30年50年之后呢?
别说什么老旧折损啦,看看香港,看看东京,看看纽约,租房是什么价格,是什么老破小棺材房,再看看中国,租房是什么价格,房租和人力资源涨幅真正的正相关啊,妥妥的扛通胀债券啊亲,还送你4%的固收,抢不抢!
你说五六十年后的产权问题,那现在买的商品房呢?产权到期了怎么办,本来就是一个模糊地段,我看别人拿几千万上亿在深圳买房,也没有纠结70年后到期怎么办呀。
反正我就一句话,同样地段同样大小,别人一千万买一个月收8000,现在给你个机会一百万买一个月收4000,当不当包租婆,你自己选吧
2022-08-12 17:06 来自湖南 引用
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魏不思

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@Lemonhouse
我今天下午和朋友强力推荐申购深圳人才安居reits 这是安居集团的人才公寓啊,和大家想像的不一样,不是低保户住在里面喔,是要符合条件的人才才能住在里面。而且一般只能住三年,住满了时间不符合条件,租赁方是不一定给你续租的。所以现在很多安居房住的,都是20多岁,30多岁的年轻人,在阿里腾讯上班的那种。我为啥这么清楚,因为我有个朋友在腾讯上班,他申请了龙海家园的人才房,我去他那里住过一阵子,你还别说,...
大佬是准备长持这只reits吗
2022-08-12 17:33 来自浙江 引用
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十年且悠长

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@Lemonhouse
我今天下午和朋友强力推荐申购深圳人才安居reits 这是安居集团的人才公寓啊,和大家想像的不一样,不是低保户住在里面喔,是要符合条件的人才才能住在里面。而且一般只能住三年,住满了时间不符合条件,租赁方是不一定给你续租的。所以现在很多安居房住的,都是20多岁,30多岁的年轻人,在阿里腾讯上班的那种。我为啥这么清楚,因为我有个朋友在腾讯上班,他申请了龙海家园的人才房,我去他那里住过一阵子,你还别说,...
非常赞同兼顾通胀和利息的说法。
不过很多人不是从这个角度去看保障房REITS,好比炒股,你这个分析是从股息率基本面出发,很多人是从炒作股价波动获利的角度出发。所以根本就尿不到一个壶里。
2022-08-12 17:44 来自吉林 引用
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张玉宁

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核心抗通胀概念,牛掰的
2022-08-12 18:14 来自辽宁 引用
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浪花1990

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@Lemonhouse
我今天下午和朋友强力推荐申购深圳人才安居reits
这是安居集团的人才公寓啊,和大家想像的不一样,不是低保户住在里面喔,是要符合条件的人才才能住在里面。而且一般只能住三年,住满了时间不符合条件,租赁方是不一定给你续租的。所以现在很多安居房住的,都是20多岁,30多岁的年轻人,在阿里腾讯上班的那种。
我为啥这么清楚,因为我有个朋友在腾讯上班,他申请了龙海家园的人才房,我去他那里住过一阵子,你还别说...
厦门的也是安居集团的人才公寓
2022-08-12 19:46 来自福建 引用
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@Lemonhouse
我今天下午和朋友强力推荐申购深圳人才安居reits
这是安居集团的人才公寓啊,和大家想像的不一样,不是低保户住在里面喔,是要符合条件的人才才能住在里面。而且一般只能住三年,住满了时间不符合条件,租赁方是不一定给你续租的。所以现在很多安居房住的,都是20多岁,30多岁的年轻人,在阿里腾讯上班的那种。
我为啥这么清楚,因为我有个朋友在腾讯上班,他申请了龙海家园的人才房,我去他那里住过一阵子,你还别说...
公租房不是廉租房,本来目标客户就是未置业的有工作的年轻人。收租是不是一项好的投资,需要定量分析。深圳人才安居reits除了第一批公募REITs共性的合同瑕疵,还有附带车位、店面的额外的问题。另外如果经营不善的话,公租房的租金涨幅是赶不上维护和大修成本上升的;而维护不当的话档次很快会下来,变成民工宿舍。
2022-08-12 20:34 来自上海 引用
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@债券小白
REITs就是“资产”的上市,与公司的上市没有本质区别。
有一个重大的区别。上市公司持有房产,上市公司的股东可以投票表决,行使公司对房产的处置、抵押等权利。在公募REITs中,项目公司持有房产,资产支持计划是项目公司的股东,REITs间接持有房产,投资者的股东权利被管理机构截胡,很难对资产进行有效的控制。
2022-08-12 20:37 来自上海 引用
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菜鸟老甲

赞同来自: 大金

@Lemonhouse
我今天下午和朋友强力推荐申购深圳人才安居reits 这是安居集团的人才公寓啊,和大家想像的不一样,不是低保户住在里面喔,是要符合条件的人才才能住在里面。而且一般只能住三年,住满了时间不符合条件,租赁方是不一定给你续租的。所以现在很多安居房住的,都是20多岁,30多岁的年轻人,在阿里腾讯上班的那种。我为啥这么清楚,因为我有个朋友在腾讯上班,他申请了龙海家园的人才房,我去他那里住过一阵子,你还别说,...
关键是房租的定价权在谁那。
2022-08-12 21:03 来自福建 引用
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沉默的蜗牛

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忘记申购,错过一个亿。
2022-08-12 21:36 来自上海 引用
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浪花1990

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@沉默的蜗牛
忘记申购,错过一个亿。
下周二才开始呢
2022-08-13 07:44 来自福建 引用
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having

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@Lemonhouse
我今天下午和朋友强力推荐申购深圳人才安居reits 这是安居集团的人才公寓啊,和大家想像的不一样,不是低保户住在里面喔,是要符合条件的人才才能住在里面。而且一般只能住三年,住满了时间不符合条件,租赁方是不一定给你续租的。所以现在很多安居房住的,都是20多岁,30多岁的年轻人,在阿里腾讯上班的那种。我为啥这么清楚,因为我有个朋友在腾讯上班,他申请了龙海家园的人才房,我去他那里住过一阵子,你还别说,...
深圳人才公寓,公租房是不一样的,公租房好像是轮候,人才公寓是定向,而且人才公寓好像不怎么涨租金
2022-08-13 09:41 来自广东 引用
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蓝天还是白云

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刚查了一下,机构认购超过100倍。估计中签率在1%以下,上市按20%涨幅,10万打新获利200元,占款4个工作日,年化相当于10%多点。
2022-08-13 18:27 来自河南 引用
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ccd001

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@蓝天还是白云
刚查了一下,机构认购超过100倍。估计中签率在1%以下,上市按20%涨幅,10万打新获利200元,占款4个工作日,年化相当于10%多点。
3天
2022-08-13 18:34 来自江苏 引用
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创奇迹666

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是不是以后房子都不值得投资了
2022-08-13 18:38 来自北京 引用
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@蓝天还是白云
刚查了一下,机构认购超过100倍。估计中签率在1%以下,上市按20%涨幅,10万打新获利200元,占款4个工作日,年化相当于10%多点。
需要理性投资,这个分派率估计很难达到20%涨幅,不破发万岁。
2022-08-13 18:48 来自上海 引用
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@菜鸟老甲
关键是房租的定价权在谁那。
保障房中心作为原始权益人出售资产,然后作为运营管理机构,进行收租、运营维护等工作,所以仍然是保障房中心决定租金。
2022-08-13 18:50 来自上海 引用
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蓝天还是白云

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@ccd001
3天
16号认购是4天,17号认购是3天,但大概率17号就没额度了。
2022-08-13 19:02 来自河南 引用
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kjm521

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@生身盛世诗书史
需要理性投资,这个分派率估计很难达到20%涨幅,不破发万岁。
0.6亿的公众份额还怕破发
2022-08-13 19:49 来自江西 引用
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xqpicc

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@蓝天还是白云
16号认购是4天,17号认购是3天,但大概率17号就没额度了。
对的,16日首日即末日,末日比例配售,周四晚上退余款。
2022-08-13 20:10修改 来自江西 引用
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@kjm521
0.6亿的公众份额还怕破发
公众卖了0.6亿去买收益更高的能源和商业地产REITs不好么
2022-08-13 20:54 来自上海 引用
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蓝天还是白云

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@生身盛世诗书史
需要理性投资,这个分派率估计很难达到20%涨幅,不破发万岁。
已上市的14个reits,目前大部分溢价30%以上。
2022-08-14 09:10 来自河南 引用
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mosasion

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@生身盛世诗书史
公众卖了0.6亿去买收益更高的能源和商业地产REITs不好么
那些风险也更高,不同风险有不同的收益安全平衡,照你的思路还不如去买可转债和股票
2022-08-14 09:35 来自四川 引用

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