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反正最近大盘也没有啥行情 在炒股方面从集思录的各位大佬汲取了很多思路 收益良多 先感谢一下集思录论坛 下面我就来说道说道买公寓和买住宅房用来出租的这种事情 码字不易 多多点赞
1 说一下本人的经历 本人在上一波房地产牛市过程中 当了差不多4年房产中介 房产中介就是卖房加租赁 对这方面还是有一点小小的经验和心得 分享如下
首次 如果各位集思录友友们现买公寓来收租的话 不如当这个城市的二房东 把那种70年产权的房子 大面积的租来 比如说140平方的毛坯房 租来 在我们宁波差不多3000一个月左右给大房东 然后花差不多10万左右 装修成单间 单间的话 一间差不多800-1000月一个月 装上智能电表和水表 投币洗衣机 这样除了租金收益 还能撸点小羊毛 租客如何不及时付房租 断水断电 啊万恶的二房东啊 一部140平方的房子 弄个6个单间 总出租收益差不多 5500-6000一个月 一个月算他2500的差价 2500*12=3万一年的差价 理论上 投入的装修 差不多三年-三年半回本 包租房合同签6-7年 看和房东谈 有些房东好说话 8年也可以 就和买股票一样的 选择大于努力 如果7-8年的话 你的安全垫比较厚了 利润可以了 你们算算 这样多爽 ~用别人的房子挣钱 自己只投入了一小部分的钱 ！别人的房子 出租 随便租客咋搞 反正7年以后 装修也折旧完了 在上一波牛市中因为房产暴涨了 很多房东提前违约了 违约金就挣个5-6万 按合同上来说 上一波牛市 大房东以为在房价中挣了很大 想快速了解此事 很多人提前付违约金的 这样又是一笔收入 唯一的坏处 也可以说好处 就是比你自己买房子用来出租 就是房价的波动和你无关了 ！先写这么多
1 说一下本人的经历 本人在上一波房地产牛市过程中 当了差不多4年房产中介 房产中介就是卖房加租赁 对这方面还是有一点小小的经验和心得 分享如下
首次 如果各位集思录友友们现买公寓来收租的话 不如当这个城市的二房东 把那种70年产权的房子 大面积的租来 比如说140平方的毛坯房 租来 在我们宁波差不多3000一个月左右给大房东 然后花差不多10万左右 装修成单间 单间的话 一间差不多800-1000月一个月 装上智能电表和水表 投币洗衣机 这样除了租金收益 还能撸点小羊毛 租客如何不及时付房租 断水断电 啊万恶的二房东啊 一部140平方的房子 弄个6个单间 总出租收益差不多 5500-6000一个月 一个月算他2500的差价 2500*12=3万一年的差价 理论上 投入的装修 差不多三年-三年半回本 包租房合同签6-7年 看和房东谈 有些房东好说话 8年也可以 就和买股票一样的 选择大于努力 如果7-8年的话 你的安全垫比较厚了 利润可以了 你们算算 这样多爽 ~用别人的房子挣钱 自己只投入了一小部分的钱 ！别人的房子 出租 随便租客咋搞 反正7年以后 装修也折旧完了 在上一波牛市中因为房产暴涨了 很多房东提前违约了 违约金就挣个5-6万 按合同上来说 上一波牛市 大房东以为在房价中挣了很大 想快速了解此事 很多人提前付违约金的 这样又是一笔收入 唯一的坏处 也可以说好处 就是比你自己买房子用来出租 就是房价的波动和你无关了 ！先写这么多
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纸上谈兵
还避坑呢你就是个大坑啊
还没挣钱先扔进去10万了，群租麻烦事一个接一个，报备合规问题，安全问题，租客合法问题，房东介入问题…..全是你的事
想要违约金，玩呢 你还想要房东给你押金么这么逆天，让你提前走你要5/6万违约金 你先问问你能不能打过他吧，被揍一顿赔你几万医药费倒是有可能
还避坑呢你就是个大坑啊
还没挣钱先扔进去10万了，群租麻烦事一个接一个，报备合规问题，安全问题，租客合法问题，房东介入问题…..全是你的事
想要违约金，玩呢 你还想要房东给你押金么这么逆天，让你提前走你要5/6万违约金 你先问问你能不能打过他吧，被揍一顿赔你几万医药费倒是有可能
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赞同来自: stylexf 、seancai110
@wototo
在北京，打隔断，群租，你会马上被举报，塞翁失马焉知非福，也许是好事，躲避了后期的房价下跌
然后，派出所传唤你去审问，限期清退，不行的话就给你查封。后果严重。
我就被搞过一次，气的我抓紧把那套房卖了。
就是卖了，还时常有人来问候我。
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@fockds118
水电费是租客承担的，但是现在空出来的房子多了，水电费贵了，人家就住70年产权住宅去，公寓就不住了。！住公寓基本上都是搞夜场的，一个人或者是小三这种。为啥空房子多了，水电费会涨价？
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@fockds118
是这样的 有人投诉 比如140平方装好的6间 如果有人投诉 就空出一间 或者碰上投诉人难缠的 就拆掉一间 让房子符合居住规范 这样派出所和消防 物业 其实他们也是没话说了 现在严格了 阳台 和厨房是不能搞成房间了 反正里面也是有细节的 基本上 都是太太平平 最近房价跌了 租客们也是越来樾过分了 租个单间 还要我给他们打扫卫生 反正最近几年 宁波房价下跌一半 租金下跌300...好奇，什么公寓管理费12.5元/平方米？
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fockds118 - 货币玩家
@seeker24680
你说的这个不就是那个爆雷的什么公寓么暴雷的是那种以前 高价问房东收来 低价租掉 做个现金流的各种公寓 我们搞群租房 是实打实的花钱装修 等于增值服务 把毛坯房 改成成独卫独厨的单间群租房 挣差价出租！总体来说 别人的房子还可以玩玩 也是越来越难的趋势 如果是自己买房··· 买公寓 入局 基本上就是小白鼠了！因为公寓根本就不会涨价 只有折旧 这有点像那个REIT基金！买公寓装修收租 不如直接REIT基金
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fockds118 - 货币玩家
赞同来自: zf8149 、homanking 、pppppp 、明园 、好奇心135 、 、 、 、更多 »
@宿不移
要么降价出租 或者重新装修 还有公寓本身的折旧 公寓还有一个大头就是物业费 一个40平方的公寓 物业费可能就要500 一个月 ！而且公寓的电虽然是一户一表的 但是单身公寓的水都是物业二次供水 商业的水可能就要8快一度 物业还要在里面抽成！所以买公寓打算出租收租的基本上是没搞过出租房的小白！想着挺美好 而且公寓租的一般都是小姐姐 他们对公寓的装修要求其实是挺高的！基本上你的装修过时 我们这里就没人租了 因为更新风格的厂房改的单身公寓他来了
群租房，严打对象，在上海分分钟被同楼居民举报，即使没被举报，居委会不用多久也会登记造册上报，认罪态度好就清退罚款，态度不好清退罚款加拘留。是这样的 有人投诉 比如140平方装好的6间 如果有人投诉 就空出一间 或者碰上投诉人难缠的 就拆掉一间 让房子符合居住规范 这样派出所和消防 物业 其实他们也是没话说了 现在严格了 阳台 和厨房是不能搞成房间了 反正里面也是有细节的 基本上 都是太太平平 最近房价跌了 租客们也是越来樾过分了 租个单间 还要我给他们打扫卫生 反正最近几年 宁波房价下跌一半 租金下跌300-500快一个月有的 以前 搞包租房 因为市场需求多 我们让中介租房子 他们中介还可以收中介费 我们有时候还能收到宽带费和管理费 这二年不行了 二房东的房子太多了 进去这行的资本也开始多起来了 宁波工业区附件 有很多酒店和工厂改成的单身公寓 或者青年公寓 在加上这二年房地产大跃进 前二年开盘的房子 陆续在交付了 很多卖不掉的房子 有一部门房东会把他拿出来 出租 造成市场供大于求 租客选择多了 各种奇葩要求就开始了 ！我群租房也搞过 AB套也弄过 那种简单装修一下 整套出租 那种省事一点 也弄过！~基本上都是3年半回本 挣后面3年的钱 运气好 就多挣一点 亏本 还没出现 如果自己买公寓 宁波这里的公寓算他最便宜的 25万一套 装修6万 31万 投入 你公寓房子租几年 你就知道了 租个4年左右 你的装修就报废了
宁波还没打击群租吗？那也是秋后的蚂蚱了吧。
要么降价出租 或者重新装修 还有公寓本身的折旧 公寓还有一个大头就是物业费 一个40平方的公寓 物业费可能就要500 一个月 ！而且公寓的电虽然是一户一表的 但是单身公寓的水都是物业二次供水 商业的水可能就要8快一度 物业还要在里面抽成！所以买公寓打算出租收租的基本上是没搞过出租房的小白！想着挺美好 而且公寓租的一般都是小姐姐 他们对公寓的装修要求其实是挺高的！基本上你的装修过时 我们这里就没人租了 因为更新风格的厂房改的单身公寓他来了
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