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看到50801-8在下跌又折价，想着捡一些，看了一下几个年报和分红，隐隐感觉不对：
2023年报每股净资产9.0603，2024年年报每股净资产7.5997。每股净资产减少了1.4606(-16.12%).
2023年报-2024年报中间每股分红共0.07763+0.072+0.06085+0.07840=0.28893。约3.188%
问题出来了，2024年分红3.188%后，净资产却下跌了16.12%。消失了的12.932%净资产是在哪里消耗了？是不是我算错了？应该怎么算才对？看到很多人当银行定期买的
2023年报每股净资产9.0603，2024年年报每股净资产7.5997。每股净资产减少了1.4606(-16.12%).
2023年报-2024年报中间每股分红共0.07763+0.072+0.06085+0.07840=0.28893。约3.188%
问题出来了，2024年分红3.188%后，净资产却下跌了16.12%。消失了的12.932%净资产是在哪里消耗了？是不是我算错了？应该怎么算才对？看到很多人当银行定期买的
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赞同来自: KevinLe 、machine 、lucylv
reits板块最近在调整了，可能是资金被A股分流了。
我对reits的理解就是债务，将资产打包了证券化，这两年政府主导化债，另外叠加低利率，可能是受了这两方面的益。
正好今年持有了一段时间508018，还有另一个reits项目B。
第一笔买入时间是2025年1月6日，1月5日晚上复盘的时候滚动了一遍reits板块所有的走势，发现这个板块从2024年初开始有资金在不断进入并且推高股价，几乎所有项目都在被推高，所以将以往打北交所的资金全部投了其中两个项目（分阶段分两个账户，2.21和4.3日都加了仓），至于选择这两个项目的理由也很简单，因为我有份额，打新中的，亏损，一直持有没卖。
508018在持有的过程中收到了两笔分红，我不像楼上的大哥那么研究基本面，这两笔分红属实有点多，还挺意外的。后来莫名其妙地在6月5日开始卖，一直卖到6月16日，把508018全部卖完了。13号卖完后我还和同学在微信里聊过：“reits板块看不出任何调整迹象，但是我不知道为什么就是想卖出落袋，今天又卖了很多，华夏中国交建中国reits快被我卖光了。”16日的时候在5.862卖完了剩下的最后58567手，一共盈利459420。
另一个项目B，买入后一个月涨了25万，但是一点没卖还加了仓，其后开始回调，到今天已经变成亏损67000了。
我对reits的理解就是债务，将资产打包了证券化，这两年政府主导化债，另外叠加低利率，可能是受了这两方面的益。
正好今年持有了一段时间508018，还有另一个reits项目B。
第一笔买入时间是2025年1月6日，1月5日晚上复盘的时候滚动了一遍reits板块所有的走势，发现这个板块从2024年初开始有资金在不断进入并且推高股价，几乎所有项目都在被推高，所以将以往打北交所的资金全部投了其中两个项目（分阶段分两个账户，2.21和4.3日都加了仓），至于选择这两个项目的理由也很简单，因为我有份额，打新中的，亏损，一直持有没卖。
508018在持有的过程中收到了两笔分红，我不像楼上的大哥那么研究基本面，这两笔分红属实有点多，还挺意外的。后来莫名其妙地在6月5日开始卖，一直卖到6月16日，把508018全部卖完了。13号卖完后我还和同学在微信里聊过：“reits板块看不出任何调整迹象，但是我不知道为什么就是想卖出落袋，今天又卖了很多，华夏中国交建中国reits快被我卖光了。”16日的时候在5.862卖完了剩下的最后58567手，一共盈利459420。
另一个项目B，买入后一个月涨了25万，但是一点没卖还加了仓，其后开始回调，到今天已经变成亏损67000了。
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赞同来自: flybirdlee 、你猜再猜 、KevinLe 、我是阿冰 、西瓜橘子圆圆 、 、 、 、更多 »
建议LZ仔细看一眼508018的24年年报，答案都在95页的细节里。
这个Reit 24年通行费收入同比减少7.64%，含折旧摊销成本反而上升了4.2%
最重要的一点（我个人怀疑是因为通行费较预测数大幅降低但年报遮遮掩掩没披露原因），对无形资产（也就是最重要的高速公路收益权）计提了12个亿的资产损失
导致基金净利润从23年的赚1个亿变成24年的亏11.7个亿，这是造成基金净资产下降的主要原因。
分红和收益权的定期摊销对基金净资产的影响是小头。
它下跌折价跟其他reit走势不同，正说明Reits市场里定价的高度有效性
另外，个人观点，收益权类Reit没必要去看，不说全部90%都是坑。所有权类Reit挑保障房、商场类的才有深入研究乃至实际投资的价值。
这个Reit 24年通行费收入同比减少7.64%，含折旧摊销成本反而上升了4.2%
最重要的一点（我个人怀疑是因为通行费较预测数大幅降低但年报遮遮掩掩没披露原因），对无形资产（也就是最重要的高速公路收益权）计提了12个亿的资产损失
导致基金净利润从23年的赚1个亿变成24年的亏11.7个亿，这是造成基金净资产下降的主要原因。
分红和收益权的定期摊销对基金净资产的影响是小头。
它下跌折价跟其他reit走势不同，正说明Reits市场里定价的高度有效性
另外，个人观点，收益权类Reit没必要去看，不说全部90%都是坑。所有权类Reit挑保障房、商场类的才有深入研究乃至实际投资的价值。
京公网安备 11010802031449号