思想实验：现金流与银行愿意借钱给谁

是否现金流比资产乃至现金本身更容易借到钱？
比如100万元的资产抵押，能借到的钱不如10万元每年、持续10年的现金流所能借到钱的总额？
一个思想实验：
假设存在某种手段，可以将100w的资产（或者更激进一点，现金本身）转化为稳定确信的每年10w、持续10年的现金流——这实际上并没有将总额变多，甚至算上通胀总额还更少了，银行是否反而可能愿意借出更多的钱？