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本人目前有一套住房，属于是老破小了，是有改善的需求，最近也经常在思考这个问题，有一些想法。
首先从提高生活品质的角度来看，有些东西是挺费钱，什么玩xx穷三代，但毕竟还是小众，对一般人来讲主要还是衣食住行这几个方面。
衣：衣这块其实谈不上什么改善，100块的衣服跟10000块的衣服主要区别在哪？应该就是logo吧，B站上看过一些富二代的视频，衣服什么都是几千上万打底的，审美方面我欣赏不了，本质上认为贵的衣服就是一个炫耀的作用，从功能上面看并没有显著差异。
食：食这块来说也没什么改善空间，所谓有机食物什么的我不感冒，白酒喝着觉得不如可乐，顿顿大鱼大肉首先身体就不答应了。
住：住的方面我是真正认为有本质差异的，一套好的房子跟一套差的房子放一起比较，各方面可能都是碾压的，你找100个人来评判，至少95个会认为好的就是好。
行：行可能主要说的就是车了，从功能性，安全性，舒适性各方面来考虑，20w左右的车应该都是可以满足了，再多出来的，主要就logo的价值了。
总结一下，从提高生活品质的角度来看，住应该是能取得最多人共识的一个方向吧，然后我本身在广东二线城市，近五年的房价跌幅30%，但分化的厉害，市中心好地段的好房子跌幅是最小的，10-20%，依照离市中心的距离一圈一圈算，离得稍远的30%，离的最远的50-60%，而且现在从二手房的成交看，越偏越跌的多的越没成交，越中心越好的成交也比较高。
当然改善房也是一项大额支出基本占到个人资产的1/3，不说保值至少希望不要跌太多，个人也是比较纠结，一方面觉得说好房子跌幅并不大现在价格可以接受了，另一方面小孩还在小学低年级近五六年也挪不了窝，暂时的计划是先看个五十一百套的房子先，也抛砖引玉来看看大家的想法。
首先从提高生活品质的角度来看，有些东西是挺费钱，什么玩xx穷三代，但毕竟还是小众，对一般人来讲主要还是衣食住行这几个方面。
衣：衣这块其实谈不上什么改善，100块的衣服跟10000块的衣服主要区别在哪？应该就是logo吧，B站上看过一些富二代的视频，衣服什么都是几千上万打底的，审美方面我欣赏不了，本质上认为贵的衣服就是一个炫耀的作用，从功能上面看并没有显著差异。
食：食这块来说也没什么改善空间，所谓有机食物什么的我不感冒，白酒喝着觉得不如可乐，顿顿大鱼大肉首先身体就不答应了。
住：住的方面我是真正认为有本质差异的，一套好的房子跟一套差的房子放一起比较，各方面可能都是碾压的，你找100个人来评判，至少95个会认为好的就是好。
行：行可能主要说的就是车了，从功能性，安全性，舒适性各方面来考虑，20w左右的车应该都是可以满足了，再多出来的，主要就logo的价值了。
总结一下，从提高生活品质的角度来看，住应该是能取得最多人共识的一个方向吧，然后我本身在广东二线城市，近五年的房价跌幅30%，但分化的厉害，市中心好地段的好房子跌幅是最小的，10-20%，依照离市中心的距离一圈一圈算，离得稍远的30%，离的最远的50-60%，而且现在从二手房的成交看，越偏越跌的多的越没成交，越中心越好的成交也比较高。
当然改善房也是一项大额支出基本占到个人资产的1/3，不说保值至少希望不要跌太多，个人也是比较纠结，一方面觉得说好房子跌幅并不大现在价格可以接受了，另一方面小孩还在小学低年级近五六年也挪不了窝，暂时的计划是先看个五十一百套的房子先，也抛砖引玉来看看大家的想法。
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@辟雍2025
地铁固然重要，但停车位更重要，我家三部车只能住郊区了。
2022年换置现在的房产，用于改善，我认为值得改善的点有以下：1、紧邻地铁站塔楼，走出小区1分钟，右拐即进地铁站。出行非常方便。魔都开车不如坐地铁，准时、不用等、能腾出眼睛看手机。虽然这几年经历房价下跌，须今后吸取择时教训，但无论重新选择多少次，紧邻地铁我始终会放第一位。2、学区购入的是初中单学区。小学学区挂父母那。当时没有考虑双学区，贵且改善有限。预算拆开，分配进两套单学区，分别置换。因为家里...这种塔楼是上海跌幅最大的房产，已经跌到2016年春节的价格了，2016年5月我卖掉镇坪路地铁口的塔楼，现在的价格比我卖出价还低。居住感受的确还不如老破小多层楼梯房。
地铁固然重要，但停车位更重要，我家三部车只能住郊区了。
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我老家是长春市，吉林省省会城市，我现在居住在苏北三线城市。 房价都是下跌比较狠的地方。
现在来看，长春市房子分化很严重，而且已经从投资品变成消费品。
举个例子，我发小和姐姐家住的属于中上的小区，房价才1万左右一平，但是物业费和车位费（自有车位也要卫生费和采暖费）采暖费等很贵，一套160平左右的房子，上述费用一年合计要1万以上。
正常的高档小区，房价也就1.3~1.5万，但是物业费高达5元~10元/平。
而普通的老房子，比如我家出租的07年左右，没有电梯的多层，不需要缴纳物业费，车位也免费（地上无暖气），小区内卫生环卫负责，所以打扫的也很干净，居住成本只有采暖费。
而且现在长春市，改善小区必须高档，不然根本卖不出去，因为刚需二手房非常多，且养房成本低。
我在的苏北小城市，房屋质量和物业水平明显不如省会城市，但是也是只有高档小区好卖，其他小区都是有价无市。
长春市作为一个GDP占全省68%以上的省会，人口是净流入的。 但是房字已经变成有钱人高消费，买高品质高服务的。 没钱就住老房子，居住品质也还可以，没什么养房成本。
猜想，未来，房子会进一步分化，你要买房子，你就看你这个房子的消费群体。 比如，现在有个别市区内的合院别墅产品，物业和房屋质量都很好，很稀缺，但是只有富人消费，那么大概率，它也不会跌多少。 如果全是低密电梯洋房，区位还不错，应该也是中产消费，能保值。
如果是高层，就算是大平层，估计也难逃没人要的下场。 因为小区密度真的很影响居住品质。也影响管理能力，人多了，什么鸟人都有，必然导致品质下降。
所以，建议直接上低密养房大平层，要是特别有钱，就买全市数一数二的最新的合院别墅产品，不是那种破联排，是独门独院的合院别墅，不跟邻居用一堵墙。
现在来看，长春市房子分化很严重，而且已经从投资品变成消费品。
举个例子，我发小和姐姐家住的属于中上的小区，房价才1万左右一平，但是物业费和车位费（自有车位也要卫生费和采暖费）采暖费等很贵，一套160平左右的房子，上述费用一年合计要1万以上。
正常的高档小区，房价也就1.3~1.5万，但是物业费高达5元~10元/平。
而普通的老房子，比如我家出租的07年左右，没有电梯的多层，不需要缴纳物业费，车位也免费（地上无暖气），小区内卫生环卫负责，所以打扫的也很干净，居住成本只有采暖费。
而且现在长春市，改善小区必须高档，不然根本卖不出去，因为刚需二手房非常多，且养房成本低。
我在的苏北小城市，房屋质量和物业水平明显不如省会城市，但是也是只有高档小区好卖，其他小区都是有价无市。
长春市作为一个GDP占全省68%以上的省会，人口是净流入的。 但是房字已经变成有钱人高消费，买高品质高服务的。 没钱就住老房子，居住品质也还可以，没什么养房成本。
猜想，未来，房子会进一步分化，你要买房子，你就看你这个房子的消费群体。 比如，现在有个别市区内的合院别墅产品，物业和房屋质量都很好，很稀缺，但是只有富人消费，那么大概率，它也不会跌多少。 如果全是低密电梯洋房，区位还不错，应该也是中产消费，能保值。
如果是高层，就算是大平层，估计也难逃没人要的下场。 因为小区密度真的很影响居住品质。也影响管理能力，人多了，什么鸟人都有，必然导致品质下降。
所以，建议直接上低密养房大平层，要是特别有钱，就买全市数一数二的最新的合院别墅产品，不是那种破联排，是独门独院的合院别墅，不跟邻居用一堵墙。
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谈一下个人的一点看法：
关于选市区还是选郊区
每个人心目中的改善房应该都是基于自身的资产情况来设定的。
譬如A有资产500万，那么同样户型的房子，市区卖800万，郊区卖200万，A会倾向于郊区的房子，尽管他会为此每天多付出1个小时的通勤时间。
但如果A有5000万，他一定会选择市区的800万的房子，因为每天能多出1个小时的时间对他而言更有价值。
所以，市区应该比郊区贵，甚至贵很多，那是必然的，因为有钱人越来越多，有钱人从来不考虑性价比。
尤其未来国家在房地产方面大的政策方向是城市更新，必然意味着市区会更加宜居，而郊区不再扩容意味着郊区人会越来越少，人少生活便利性就会越来越差。
租房还是买房
还是那句话，钱不多的时候，好像租房也不错。就好像每天打车一定比自己买车更划算。
但是！如果想住的舒服，装修一定要到位，我从来没碰到过装修极其豪华的出租房。即使遇到，自己用起来也未必顺手。
所以，想住的舒服，还是自己买一套，按照自己的居住习惯装修，那住起来才惬意。
别墅还是平层
这个其实见仁见智，有人即使很有钱了，也依然喜欢住大平层。因为大平层没有室内的楼梯！所以关于终极居所的问题，主要还是看个人的居住偏好，这个应该达不成一致意见。
关于选市区还是选郊区
每个人心目中的改善房应该都是基于自身的资产情况来设定的。
譬如A有资产500万，那么同样户型的房子，市区卖800万，郊区卖200万，A会倾向于郊区的房子，尽管他会为此每天多付出1个小时的通勤时间。
但如果A有5000万，他一定会选择市区的800万的房子，因为每天能多出1个小时的时间对他而言更有价值。
所以，市区应该比郊区贵，甚至贵很多，那是必然的，因为有钱人越来越多，有钱人从来不考虑性价比。
尤其未来国家在房地产方面大的政策方向是城市更新，必然意味着市区会更加宜居，而郊区不再扩容意味着郊区人会越来越少，人少生活便利性就会越来越差。
租房还是买房
还是那句话，钱不多的时候，好像租房也不错。就好像每天打车一定比自己买车更划算。
但是！如果想住的舒服，装修一定要到位，我从来没碰到过装修极其豪华的出租房。即使遇到，自己用起来也未必顺手。
所以，想住的舒服，还是自己买一套，按照自己的居住习惯装修，那住起来才惬意。
别墅还是平层
这个其实见仁见智，有人即使很有钱了，也依然喜欢住大平层。因为大平层没有室内的楼梯！所以关于终极居所的问题，主要还是看个人的居住偏好，这个应该达不成一致意见。
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楼主这个话题有点瑕疵：改善的角度聊房子，没有主语，是你，是我，是他，所以存在问题。由于每个人的基本情况是完全不一样的，所以看待改善也是完全不一样的。有人住单室10年，换个两室两厅就感觉改善了；有人住远郊，可能换到市中心就是改善了；有人住联排别墅，可能需要是独栋别墅才算是改善。
聊聊我对改善的看法：首先是居住体验，一定要有完善的配套，大致是老的市中心一定比远郊新区好，因为学校、医院、商业区、金融服务区都在市内，短距离交通优于长距离交通。其次市住宅的功能划分：有独立院子，才能实现很多户外的种植和观赏需求；有独立的车位，满足出行停车需求；有开放式露台；有独立的储存空间；然后才是有多少室内的空间，比如卧室、卫生间、客厅、书房、保姆间、浴室等，其实这种室内的空间改善是最容易实现的。最后是价值角度，因为房子不但是消费品，也是金融品，所以要依照价值规律。根据卡尔马克思的资本论，地租和级差地租原理，单位面积承载资本最大的地方最有价值，单位面积产出最大的最有价值。
尊重规律，理性换房。
聊聊我对改善的看法：首先是居住体验，一定要有完善的配套，大致是老的市中心一定比远郊新区好，因为学校、医院、商业区、金融服务区都在市内，短距离交通优于长距离交通。其次市住宅的功能划分：有独立院子，才能实现很多户外的种植和观赏需求；有独立的车位，满足出行停车需求；有开放式露台；有独立的储存空间；然后才是有多少室内的空间，比如卧室、卫生间、客厅、书房、保姆间、浴室等，其实这种室内的空间改善是最容易实现的。最后是价值角度，因为房子不但是消费品，也是金融品，所以要依照价值规律。根据卡尔马克思的资本论，地租和级差地租原理，单位面积承载资本最大的地方最有价值，单位面积产出最大的最有价值。
尊重规律，理性换房。
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2022年换置现在的房产，用于改善，我认为值得改善的点有以下：
1、紧邻地铁站
塔楼，走出小区1分钟，右拐即进地铁站。出行非常方便。
魔都开车不如坐地铁，准时、不用等、能腾出眼睛看手机。
虽然这几年经历房价下跌，须今后吸取择时教训，但无论重新选择多少次，紧邻地铁我始终会放第一位。
2、学区
购入的是初中单学区。小学学区挂父母那。当时没有考虑双学区，贵且改善有限。
预算拆开，分配进两套单学区，分别置换。
因为家里有教育系统出来的，仍认为有必要。做好了今后学区取消准备。
我理解就是买份保险，保底用，管到初中。
3、电梯
家人都觉得改善，除了我，坚持走楼梯。
当时选择低区，考虑火灾因素，爬窗可逃生；以及电梯停摆，中高区风险。
改善后，反而失去的点，改善倒退有以下：
1、没地方停车
两栋塔楼，车位就楼下环绕那些。需要排队。近几年行情，每年就卖几套房，没七八年进不来。
2、光照不行
隔壁小区也是塔楼，大楼主体遮挡我们这栋低区。
相比于当时它出售时的价格，做取舍，要便宜，放弃了光照时长。
3、漏水问题
从装修开始，碰到各种漏，自己卫生间的下水，楼上的下水，下雨天公共烟道从高区漏水波及整栋楼。为此特地买保险，平安的，每年100多块。
邻里关系紧张。
比老破小居住体验差得多。
别看老破小，水管（户外/室内），这几年“美丽家园”、“老小区改造工程”，连带天然气管，都换过一遍。顶楼尖顶重做，根本没这类问题。
这点引以为戒。原则是独门独户，垂直方向上邻居越少越好。
4、虫子多
蚊子不多，水管里排出来蜈蚣小虫多。
5、物业服务差
从住进来到上个月，换过4次物业经理。
相比几千户的大型小区，这种两栋塔楼，容易经营不善，收不抵支。
物业费单价被业委会压住，造福老业主。
新业主被价外收费，比如垃圾清运，市场价1100元，物业收3000元；厨卫下水总管切除换新，总长度不超过10米，连供带料3500元。
用多收新业主的，来平衡收支。
碰到房龄20年以上，进小区观感灰暗破旧的塔楼小区，引以为戒。
1、紧邻地铁站
塔楼，走出小区1分钟，右拐即进地铁站。出行非常方便。
魔都开车不如坐地铁，准时、不用等、能腾出眼睛看手机。
虽然这几年经历房价下跌，须今后吸取择时教训，但无论重新选择多少次，紧邻地铁我始终会放第一位。
2、学区
购入的是初中单学区。小学学区挂父母那。当时没有考虑双学区，贵且改善有限。
预算拆开，分配进两套单学区，分别置换。
因为家里有教育系统出来的，仍认为有必要。做好了今后学区取消准备。
我理解就是买份保险，保底用，管到初中。
3、电梯
家人都觉得改善，除了我，坚持走楼梯。
当时选择低区，考虑火灾因素，爬窗可逃生；以及电梯停摆，中高区风险。
改善后，反而失去的点，改善倒退有以下：
1、没地方停车
两栋塔楼，车位就楼下环绕那些。需要排队。近几年行情，每年就卖几套房，没七八年进不来。
2、光照不行
隔壁小区也是塔楼，大楼主体遮挡我们这栋低区。
相比于当时它出售时的价格，做取舍，要便宜，放弃了光照时长。
3、漏水问题
从装修开始，碰到各种漏，自己卫生间的下水，楼上的下水，下雨天公共烟道从高区漏水波及整栋楼。为此特地买保险，平安的，每年100多块。
邻里关系紧张。
比老破小居住体验差得多。
别看老破小，水管（户外/室内），这几年“美丽家园”、“老小区改造工程”，连带天然气管，都换过一遍。顶楼尖顶重做，根本没这类问题。
这点引以为戒。原则是独门独户，垂直方向上邻居越少越好。
4、虫子多
蚊子不多，水管里排出来蜈蚣小虫多。
5、物业服务差
从住进来到上个月，换过4次物业经理。
相比几千户的大型小区，这种两栋塔楼，容易经营不善，收不抵支。
物业费单价被业委会压住，造福老业主。
新业主被价外收费，比如垃圾清运，市场价1100元，物业收3000元；厨卫下水总管切除换新，总长度不超过10米，连供带料3500元。
用多收新业主的，来平衡收支。
碰到房龄20年以上，进小区观感灰暗破旧的塔楼小区，引以为戒。
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@韭菜煎蛋
A，B两个小区相差3公里，房龄差不多，A小区处于比较边缘位置，B小区相对中心，旁边有公园，A小区房价2w，B小区4w，之前一直不明白为什么A，B间会有这么大的差异，直觉上觉得A便宜了B贵了，B比A可能好个20%但价格贵了100%。假设患了癌症，吃a药可以再活5年，吃b药可以再活6年，就多活20%，看看b药可以比a药贵多少？
思考了很久，才觉得之前的一个盲点，是站在A的角度去看B的，买A的人觉得B也就好那么一些，但贵太多所以没什么“性价比”，但在负担得起B的人看来，ta有能力也愿意溢价100...
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韭菜煎蛋
- 捍卫观点的唯一武器是仓位
赞同来自: szfb2011 、跑路皮皮 、好奇心135 、小番茄黄瓜
@左根生
查了下台北的房子，你猜怎么样，同样的贵到咂舌，市区三四十年的老房子，100平左右的电梯房，7-8w RMB一平，同位置的新房，20w RMB一平，台北的薪资中位数也就1w RMB多点，100w新台币年薪（25w RMB）的薪水算是不错的了，难怪采访台北街头年轻人买房的视频，跟我们年轻人的回答也差不多，没计划，不买，太贵了。
感觉以后改善型住房还是有很大需求的，要不那些有钱人拿着现金做啥呀，吃又吃不动，旅游又花不了几个钱，当然还是高端改善型大房子，物业硬件必须好还是有市场的改善型的好房子现在到底是贵是便宜，我搞不懂，于是特意去台湾的网站上看了看，毕竟有很多相似之处，首先人口也是少子化，持续萎缩中，然后城市化进程也基本完成，台北市的人口近年来基本没有增长甚至下降了点，我觉得应该比较有参考意义的。
查了下台北的房子，你猜怎么样，同样的贵到咂舌，市区三四十年的老房子，100平左右的电梯房，7-8w RMB一平，同位置的新房，20w RMB一平，台北的薪资中位数也就1w RMB多点，100w新台币年薪（25w RMB）的薪水算是不错的了，难怪采访台北街头年轻人买房的视频，跟我们年轻人的回答也差不多，没计划，不买，太贵了。
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赞同来自: 跑路皮皮 、bluerain369
我觉得现在除非是孩子着急买房子落户去上学，或者是丈母娘非要求买房子结婚，否则是非必要不买房的。当然我们都是普通人，就像20年以前也没有人相信房子会下跌一样，现在我们认为房子很难涨，但说不定他就涨了呢。
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我想买纯消费的房子（4线以下城市）。5月实地转了几天，最近没事网上刷刷房源，处在观望阶段，主要想等到冬天看看气候怎么样，房子不同朝向楼层感觉怎么样。
潜在心理就是消费品不想买贵了。网上关于房子说什么的都有，很迷惑。。。希望先不要涨。。。等我。。。
潜在心理就是消费品不想买贵了。网上关于房子说什么的都有，很迷惑。。。希望先不要涨。。。等我。。。
京公网安备 11010802031449号