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情况简述：
亲戚家人的一套公寓，位于湘北三四线城市，步行街核心区，原来是 2012 年购入，40平loft，购入价格22万，装修花费约 6万，商业产权40年。
装修后一直出租，租金呈抛物线状，最高一年租到1700，最近几年降到 1400，按平均1400来算吧，还有空置期，中介费等支出。
买的是期房，交房到装修无收益。从2015年出租，到2025年，十年的租金收益，约合16.8万。
今年4月底最后一任租户退租，空了一个月没租出去，因为人不在本地，比较难亲自打理，就让我帮忙联系挂贝壳，这可能也是找租客困难的一个原因。
后来问了贝壳经纪人出租和出售的行情。
出租：
现在小区大概20+套房源，今年同户型租金成交价格大概1000元
出售：
小区大概挂了20+套房。2024年下半年房价下降较多，2024年下半年成交的同户型大概16万。2025年还没成交。
2021年高点40万，没卖。
问完就同时挂了出售和出租，结果6月1日端午节期间有个客户出价17万想买。
最后，给亲戚家人商量了一下，和客户谈成，净收 17.2万成交。
客户情况：
客户老大哥已退休，据说是拿了一笔父母给的现金遗产，做了很多投资，比如炒股、旧币等。也没怎么赚到钱。他说买房就是为了把这笔钱花出去。他买了好多这种小房子收租金。过完户他就继续找租户，800-1000元就租。
租售比：
按800元算，租售比 5.5%；按1000元算，租售比 6.9%。商业loft租售比和住宅相比，高不少。
反思：
其实帮人做倾向性决策，我也很忐忑。目前看大体没亏钱，略有盈余，但买卖坐了个过山车，算上十年多年的时间及出租房子也付出的心力，不算很值。
亲戚说拿到手这17.2万也不知道干啥投资去，但确实没精力打理出租事宜。他有点怕卖在低点了，我也怕。万一以后涨了，我就......但我感觉没有产业，没有人口流入的小城市，房价很难涨回去吧？
对买家客户：
大家可能觉得我多此一想，我不是很理解买家客户的投资思路。我感觉不能为了花钱而花钱。租售比是高，但也得租得出去吧。
大家觉得这波卖房操作对不对？
亲戚家人的一套公寓，位于湘北三四线城市，步行街核心区，原来是 2012 年购入，40平loft，购入价格22万，装修花费约 6万，商业产权40年。
装修后一直出租，租金呈抛物线状，最高一年租到1700，最近几年降到 1400，按平均1400来算吧，还有空置期，中介费等支出。
买的是期房，交房到装修无收益。从2015年出租，到2025年，十年的租金收益，约合16.8万。
今年4月底最后一任租户退租，空了一个月没租出去，因为人不在本地，比较难亲自打理，就让我帮忙联系挂贝壳，这可能也是找租客困难的一个原因。
后来问了贝壳经纪人出租和出售的行情。
出租：
现在小区大概20+套房源，今年同户型租金成交价格大概1000元
出售：
小区大概挂了20+套房。2024年下半年房价下降较多，2024年下半年成交的同户型大概16万。2025年还没成交。
2021年高点40万，没卖。
问完就同时挂了出售和出租，结果6月1日端午节期间有个客户出价17万想买。
最后，给亲戚家人商量了一下，和客户谈成，净收 17.2万成交。
客户情况：
客户老大哥已退休，据说是拿了一笔父母给的现金遗产，做了很多投资，比如炒股、旧币等。也没怎么赚到钱。他说买房就是为了把这笔钱花出去。他买了好多这种小房子收租金。过完户他就继续找租户，800-1000元就租。
租售比：
按800元算，租售比 5.5%；按1000元算，租售比 6.9%。商业loft租售比和住宅相比，高不少。
反思：
其实帮人做倾向性决策，我也很忐忑。目前看大体没亏钱，略有盈余，但买卖坐了个过山车，算上十年多年的时间及出租房子也付出的心力，不算很值。
亲戚说拿到手这17.2万也不知道干啥投资去，但确实没精力打理出租事宜。他有点怕卖在低点了，我也怕。万一以后涨了，我就......但我感觉没有产业，没有人口流入的小城市，房价很难涨回去吧？
对买家客户：
大家可能觉得我多此一想，我不是很理解买家客户的投资思路。我感觉不能为了花钱而花钱。租售比是高，但也得租得出去吧。
大家觉得这波卖房操作对不对？
京公网安备 11010802031449号