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https://www.jisilu.cn/question/472527 2023年房地产相关信息
https://www.jisilu.cn/question/487906 2024年房地产相关信息
继续记录，凡请各位兄长不要说过激的话，敏感词汇。虽然是流水账形式摘录新闻，难在坚持。
2022年，611余次？
截至2023年12月18日，2023年地方松动政策出台达751次，较2022年增加140余次，覆盖城市超330个。
截至2024年12月27日，2024年全年政策出台数量达780余条。据中指研究院统计，我国房地产政策应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。
截至2025年7月31日，2025年前7个月全国共发布超370条相关政策，中央及地方持续出台政策推动房地产市场止跌回稳。
能不能稳的住，能不能拉的起，让我们继续观望。
2025/4/7 中共中央、国务院：加强农村宅基地规范管理 允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。
2025/5/20 1年期LPR降至3.00%，5年期以上LPR降至3.50%，均下调10个基点，首套房贷利率进入“2时代”。多家银行下调活期、定期及大额存单利率，大额存单迈入“1时代”。
2025/5/26 地方政府专项债加速推进存量土地收储工作, 收储主体：80%以上地块属地方国企，但4月民企占比提升至16%（较2-3月有所增长）。
2025/6/13 广州拟全面取消住房“三限”（限购、限售、限价）并降低贷款首付比例和利率.
2025/6/30 根据中指研究院监测数据显示，上半年（截至6月25日）全国超160省市（县）出台楼市优化政策超340条。
2025/7/28 中共中央办公厅、国务院办公厅2025年7月28日印发《育儿补贴制度实施方案》，明确自2025年1月1日起，对符合法律法规规定生育的3周岁以下婴幼儿发放育儿补贴，按年发放，每孩每年3600元，直至其年满3周岁
2025/08/06 国务院办公厅8月5日发布的《关于逐步推行免费学前 教育 的意见》明确，从2025年秋季学期起，免除公办幼儿园学前一年在园儿童保育 教育 费。对在 教育 部门批准设立的民办幼儿园就读的适龄儿童，参照当地同类型公办幼儿园免除水平，相应减免保育教育费。
2025/08/08 北京 ：符合条件家庭五环外不再限制购房套数(京籍家庭/连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭)
2025/08/12 中国恒大将于8月25日退市：14年上市历程终结.
2025/08/13 华南城成为继中国恒大之后，第二家被香港法院强制清盘的大型内地房企.国资“白武士”折戟。
2025/08/12 消费贷贴息新政落地：年贴息1% 通过金融机构直接扣减。
2025/08/14 上海链家隐藏所有二手房成交价。
2025/08/18 信贷结构已经从2016年：房地产+基建贷款占比62%转向2025上半年：科技/绿色/普惠等领域贷款占比70%。
2025/08/22 万科A：上半年净亏损119.47亿元】财联社8月22日电，万科A(000002.SZ)公告称，公司上半年实现营业收入1053.23亿元，同比下降26.23%；归属于上市公司股东的净亏损119.47亿元，上年同期净利润亏损98.52亿元。
2025/08/23 碧桂园2025年上半年预亏185-215亿元 境外债重组计划年底完成
2025/08/26 上海 ：符合条件的居民家庭在外环外购房取消套数限制（外环外：沪籍家庭/单身不限购；非沪籍（社保/个税满1年）不限购；外环内：沪籍限购2套。非沪籍（社保/个税满3年）限购1套）。
2025/08/27 苏州 取消新房满2年限售政策
2025/09/06 深圳 放开8区住宅限购，深户及社保1年可随便买
2025/11/26 万科债务风险实质性爆发，午间市场传出ZF正考虑以市场为导向的方式处理万科债务。当日晚间，万科在上清所发布公告称，将召开债权人会议讨论“22万科MTN004”的展期事项。
https://www.jisilu.cn/question/487906 2024年房地产相关信息
继续记录，凡请各位兄长不要说过激的话，敏感词汇。虽然是流水账形式摘录新闻，难在坚持。
2022年，611余次？
截至2023年12月18日，2023年地方松动政策出台达751次，较2022年增加140余次，覆盖城市超330个。
截至2024年12月27日，2024年全年政策出台数量达780余条。据中指研究院统计，我国房地产政策应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。
截至2025年7月31日，2025年前7个月全国共发布超370条相关政策，中央及地方持续出台政策推动房地产市场止跌回稳。
能不能稳的住，能不能拉的起，让我们继续观望。
2025/4/7 中共中央、国务院：加强农村宅基地规范管理 允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。
2025/5/20 1年期LPR降至3.00%，5年期以上LPR降至3.50%，均下调10个基点，首套房贷利率进入“2时代”。多家银行下调活期、定期及大额存单利率，大额存单迈入“1时代”。
2025/5/26 地方政府专项债加速推进存量土地收储工作, 收储主体：80%以上地块属地方国企，但4月民企占比提升至16%（较2-3月有所增长）。
2025/6/13 广州拟全面取消住房“三限”（限购、限售、限价）并降低贷款首付比例和利率.
2025/6/30 根据中指研究院监测数据显示，上半年（截至6月25日）全国超160省市（县）出台楼市优化政策超340条。
2025/7/28 中共中央办公厅、国务院办公厅2025年7月28日印发《育儿补贴制度实施方案》，明确自2025年1月1日起，对符合法律法规规定生育的3周岁以下婴幼儿发放育儿补贴，按年发放，每孩每年3600元，直至其年满3周岁
2025/08/06 国务院办公厅8月5日发布的《关于逐步推行免费学前 教育 的意见》明确，从2025年秋季学期起，免除公办幼儿园学前一年在园儿童保育 教育 费。对在 教育 部门批准设立的民办幼儿园就读的适龄儿童，参照当地同类型公办幼儿园免除水平，相应减免保育教育费。
2025/08/08 北京 ：符合条件家庭五环外不再限制购房套数(京籍家庭/连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭)
2025/08/12 中国恒大将于8月25日退市：14年上市历程终结.
2025/08/13 华南城成为继中国恒大之后，第二家被香港法院强制清盘的大型内地房企.国资“白武士”折戟。
2025/08/12 消费贷贴息新政落地：年贴息1% 通过金融机构直接扣减。
2025/08/14 上海链家隐藏所有二手房成交价。
2025/08/18 信贷结构已经从2016年：房地产+基建贷款占比62%转向2025上半年：科技/绿色/普惠等领域贷款占比70%。
2025/08/22 万科A：上半年净亏损119.47亿元】财联社8月22日电，万科A(000002.SZ)公告称，公司上半年实现营业收入1053.23亿元，同比下降26.23%；归属于上市公司股东的净亏损119.47亿元，上年同期净利润亏损98.52亿元。
2025/08/23 碧桂园2025年上半年预亏185-215亿元 境外债重组计划年底完成
2025/08/26 上海 ：符合条件的居民家庭在外环外购房取消套数限制（外环外：沪籍家庭/单身不限购；非沪籍（社保/个税满1年）不限购；外环内：沪籍限购2套。非沪籍（社保/个税满3年）限购1套）。
2025/08/27 苏州 取消新房满2年限售政策
2025/09/06 深圳 放开8区住宅限购，深户及社保1年可随便买
2025/11/26 万科债务风险实质性爆发，午间市场传出ZF正考虑以市场为导向的方式处理万科债务。当日晚间，万科在上清所发布公告称，将召开债权人会议讨论“22万科MTN004”的展期事项。
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北京市朝阳区国资委计划集中出售晨光家园C区300余套"新房"（2012年建成毛坯房）
房源均价5.5万-6万元/㎡，较二手房市场价低10%-15%
需具备北京购房资格，采取法拍竞价模式
北京晨光家园推出300套“新房” 地方国资出售房产规避资产贬值
主要内容
1. 事件背景北京市朝阳区国资委计划集中出售晨光家园C区300余套"新房"（2012年建成毛坯房）
房源均价5.5万-6万元/㎡，较二手房市场价低10%-15%
需具备北京购房资格，采取法拍竞价模式
- 市场影响
体量相当于该小区6年二手房成交量总和
引发周边二手房业主恐慌性挂牌（1个月内新增挂牌量占比25%）
可能加剧朝青板块新房市场竞争（周边5个新盘同期在售） - 深层原因
朝阳区二手房挂牌量激增（上半年新增2.7万套）+价格下跌（同比跌8.12%）
新房库存压力（131.65万㎡）+产品迭代（得房率90%+ vs 晨光家园70%）
财政部2022年国有资产盘活政策要求
# 具体内容
# 房源信息
区位：东四环外1公里，地铁6号线十里堡站600米
户型：96-154㎡两至三居，两梯三户
价格：
▶ 低层5.5万/㎡
▶ 中层6万/㎡（链家挂牌价6.51万/㎡）
特殊政策：选择合作装修公司可享2%房款补贴
# 处置流程 - 看房锁房 → 缴纳10%保证金
- 法拍竞价 → 成功后转为首付
- 1个月内完成网签缴税 → 过户领证
# 历史案例
| 项目 | 时间 | 均价 | 折价幅度 |
|-------------|------------|------------|----------|
| 中铁建国际城 | 2023.09 | 8.74万/㎡ | 约11% |
| 世华泊郡 | 2024.05 | 6万/㎡ | 约30% |
# 市场数据
朝阳区二手房：
▶ 6月均价64794元/㎡（环比-0.4%，同比-8.12%）
▶ 挂牌量占全市25.46%
新房库存：
▶ 截至2025年5月131.65万㎡（全市第二）
▶ 下半年将新增太阳宫等地块供应
# 各方观点
房产经纪人：产品存在功能性缺陷（如98㎡仅能做两居）、临铁路噪音问题
专家分析（李宇嘉）：地方财政考核压力+保障房建设资金需求驱动
政策依据：2022年财政部《关于盘活行政事业单位国有资产的指导意见》
信息来源：中国房地产报
作者：彭红侠 刘亚
报道时间：2025年8月2日（UTC+8）
0
近年来，受国际国内环境深刻变化影响，我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期，房地产市场供求关系出现重大变化。量的方面，由总量短缺转变为结构性供大于求，保障性住房供给相对不足；质的方面，居民需求总体上从“有没有”向“好不好”转变，对提升居住品质愿望更为强烈。体现在房地产投资和商品房销售市场上，则是增长由正转负，甚至一度失速下跌，严重拖累上下游产业链条，对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端都产生了重大影响。去年9月26日中央政治局会议召开以来，我国房地产市场虽然有所波动，但总体上呈现出企稳态势。当下，业界对房地产市场究竟是“止跌回稳”还是会“一路探底”仍存在较大分歧。房地产市场到底了吗？人们高度关注。
房地产的底在哪里？从发展阶段看，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产对宏观经济的贡献方式，也相应地从增量拉动为主转变为存量带动为主。2024年底，我国常住人口城镇化率达到67%，户籍人口城镇化率还不到50%，有2亿多农业转移人口有待市民化。要改变候鸟型的城乡人口流动，实现农民向市民转化，满足新市民的住房需求；要解决相当多老旧小区面临的加装电梯、停车、充电等难题，满足人民群众对安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”需求，都意味着房地产市场蕴藏着巨大潜力。
房地产的底在哪里？还要看市场、看预期、看举措，明确房地产短期波动的区间。过去资金过度向房地产集中、部分房企“高负债、高杠杆、高周转”，一些地方政府融资平台和金融机构形成大量坏账，解决这些问题，需要有一个市场出清的过程；房地产兼有消费品和投资品的属性，人们习惯于买涨不买跌，之前的深度调整在相当大程度上会影响当下的投资决策，这些都导致房地产探底和筑底会有一个过程，而且在筑底和转型阶段会有“量”“价”波动。因此尽快形成良好预期、避免非理性恐慌尤为重要，需要我们更大力度推动房地产市场止跌回稳。党中央高度重视房地产市场平稳健康发展，去年下半年以来，相关部门持续加力，抓存量政策落实，抓增量政策出台，政策效果已经显现，市场出现了诸多积极变化。近期召开的中央城市工作会议，强调“坚持城市内涵式发展”，提出“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。以此为契机，大力推进城市更新，加快推进“好房子”建设，精耕细作提升居住品质，必将促进房地产市场筑底回升。
作为关联国民经济许多行业、涉及政府企业居民多个部门、贯穿中国城镇化历史进程的重要行业，房地产的经济表现具有复杂性和多面性。当前房地产市场的“底”是否已筑稳，还有待进一步观察和分析。但我们可以看到，我国经济稳步前行、向新向好的发展态势，为房地产市场平稳健康发展提供了良好条件；我国持续出台利好政策，正为房地产行业不断增添新动能、注入新活力。对房地产的未来，我们应该有信心！
来源：求是网
编辑：郭斐然
制作：王慧
审核：王兆斌
监制：牛京辉
2025年7月28日 北京
房地产筑底：到底了吗？（原文未改动）
近日，国家统计局公布了上半年中国经济数据。上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，销售额同比下降5.5%。尽管“量”“价”齐跌，但跌幅收窄，市场资金来源有所改善，房地产总体上朝着止跌回稳的方向迈进。房地产是观察中国经济的一扇窗户。为房地产问诊，也是在为中国经济把脉。近年来，受国际国内环境深刻变化影响，我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期，房地产市场供求关系出现重大变化。量的方面，由总量短缺转变为结构性供大于求，保障性住房供给相对不足；质的方面，居民需求总体上从“有没有”向“好不好”转变，对提升居住品质愿望更为强烈。体现在房地产投资和商品房销售市场上，则是增长由正转负，甚至一度失速下跌，严重拖累上下游产业链条，对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端都产生了重大影响。去年9月26日中央政治局会议召开以来，我国房地产市场虽然有所波动，但总体上呈现出企稳态势。当下，业界对房地产市场究竟是“止跌回稳”还是会“一路探底”仍存在较大分歧。房地产市场到底了吗？人们高度关注。
房地产的底在哪里？从发展阶段看，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产对宏观经济的贡献方式，也相应地从增量拉动为主转变为存量带动为主。2024年底，我国常住人口城镇化率达到67%，户籍人口城镇化率还不到50%，有2亿多农业转移人口有待市民化。要改变候鸟型的城乡人口流动，实现农民向市民转化，满足新市民的住房需求；要解决相当多老旧小区面临的加装电梯、停车、充电等难题，满足人民群众对安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”需求，都意味着房地产市场蕴藏着巨大潜力。
房地产的底在哪里？还要看市场、看预期、看举措，明确房地产短期波动的区间。过去资金过度向房地产集中、部分房企“高负债、高杠杆、高周转”，一些地方政府融资平台和金融机构形成大量坏账，解决这些问题，需要有一个市场出清的过程；房地产兼有消费品和投资品的属性，人们习惯于买涨不买跌，之前的深度调整在相当大程度上会影响当下的投资决策，这些都导致房地产探底和筑底会有一个过程，而且在筑底和转型阶段会有“量”“价”波动。因此尽快形成良好预期、避免非理性恐慌尤为重要，需要我们更大力度推动房地产市场止跌回稳。党中央高度重视房地产市场平稳健康发展，去年下半年以来，相关部门持续加力，抓存量政策落实，抓增量政策出台，政策效果已经显现，市场出现了诸多积极变化。近期召开的中央城市工作会议，强调“坚持城市内涵式发展”，提出“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。以此为契机，大力推进城市更新，加快推进“好房子”建设，精耕细作提升居住品质，必将促进房地产市场筑底回升。
作为关联国民经济许多行业、涉及政府企业居民多个部门、贯穿中国城镇化历史进程的重要行业，房地产的经济表现具有复杂性和多面性。当前房地产市场的“底”是否已筑稳，还有待进一步观察和分析。但我们可以看到，我国经济稳步前行、向新向好的发展态势，为房地产市场平稳健康发展提供了良好条件；我国持续出台利好政策，正为房地产行业不断增添新动能、注入新活力。对房地产的未来，我们应该有信心！
来源：求是网
编辑：郭斐然
制作：王慧
审核：王兆斌
监制：牛京辉
2025年7月28日 北京
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赞同来自: 塔塔桔
东方雨虹：与多方签订债务重组协议以资产抵债
时间：2025-08-01 08:47:47 来源：东方财富Choice数据
附件：
东方雨虹：与多方签订债务重组协议以资产抵债
标签：
债务重组
资讯详情
北京东方雨虹防水技术股份有限公司公告称，为加快债权清收、改善资产结构，公司在2025年上半年通过取得下游客户的住宅、商铺、股权等资产用于抵偿债务，涉及债权账面价值共计83,870.21万元。此外，公司作为债务人以自有房产抵偿债务，涉及账面价值5,856.33万元。公司与绿地集团、金科股份等多方签订了债务重组协议，采用资产抵债、债务减免等方式实现债权清收。相关协议已获董事会审议通过，无需提交股东大会审议，且不构成重大资产重组。公司表示，此次债务重组有助于资金回笼、优化财务状况，保障公司可持续发展。
时间：2025-08-01 08:47:47 来源：东方财富Choice数据
附件：
东方雨虹：与多方签订债务重组协议以资产抵债
标签：
债务重组
资讯详情
北京东方雨虹防水技术股份有限公司公告称，为加快债权清收、改善资产结构，公司在2025年上半年通过取得下游客户的住宅、商铺、股权等资产用于抵偿债务，涉及债权账面价值共计83,870.21万元。此外，公司作为债务人以自有房产抵偿债务，涉及账面价值5,856.33万元。公司与绿地集团、金科股份等多方签订了债务重组协议，采用资产抵债、债务减免等方式实现债权清收。相关协议已获董事会审议通过，无需提交股东大会审议，且不构成重大资产重组。公司表示，此次债务重组有助于资金回笼、优化财务状况，保障公司可持续发展。
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- 房源规模：共400套，总面积超5万㎡，总市值约50亿元人民币。
- 价格区间：
- 惠州泷珀花园：51㎡精装房仅售44.3万元，单价约8632元/㎡；
- 东莞海逸豪庭：别墅单价从2023年的4.4万~6.8万元/㎡，回落至1.8万~3.6万元/㎡。
- 销售策略：整体打包出售，不接受分拆；优先面向香港买家，提供往返深圳口岸的免费看房车。
这些项目多为2015–2018年间低价拿地，如今以35%-45%综合收益率高位出货，再次体现李嘉诚“不赚最后一个铜板”的投资哲学。
李嘉诚家族抛售内地400套房源 释放什么信号？
李嘉诚家族再次大规模抛售大湾区房产，一次甩卖400套，总价最低仅40万元起，引发市场震动。抛售详情
- 项目分布：广州逸翠庄园、惠州泷珀花园、中山泷珀花园、东莞海逸豪庭。- 房源规模：共400套，总面积超5万㎡，总市值约50亿元人民币。
- 价格区间：
- 惠州泷珀花园：51㎡精装房仅售44.3万元，单价约8632元/㎡；
- 东莞海逸豪庭：别墅单价从2023年的4.4万~6.8万元/㎡，回落至1.8万~3.6万元/㎡。
- 销售策略：整体打包出售，不接受分拆；优先面向香港买家，提供往返深圳口岸的免费看房车。
背后逻辑
1. 战略性套现这些项目多为2015–2018年间低价拿地，如今以35%-45%综合收益率高位出货，再次体现李嘉诚“不赚最后一个铜板”的投资哲学。
- 避险与资金回笼
罕见接受人民币结算，而非惯用的美元；
土地增值税尚未清算即挂牌出售，显示其加速回笼资金的紧迫性。 - 港人北上置业潮
2025年上半年，港澳居民在广东购房跨境支付金额达30.8亿元，同比增长显著；
李嘉诚此次“骨折价”房源，一套总价仅相当于香港首付，直接对接香港中产的“千尺豪宅梦”。
⚠️市场信号
外资撤退、国资接盘趋势明显，已有港资开发商跟进评估；
短期“捡漏”机会与长期调整风险并存，购房者需警惕交付标准缩水及片区价格回调。
总结
李嘉诚家族此次“清仓式”抛售大湾区房产，不仅是对内地楼市前景的冷判断，更是其全球资产再平衡战略的一环。从2013年算起，其内地资产套现总额已超2500亿港元，如今连“最后的堡垒”——大湾区也加速撤离，信号意义极强。
2025.07.31
新浪财经
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最高估值物业：尖沙咀星光行地下连地库（市值4.6亿港元，麦当劳1989年以6600万港元购入）。
后续计划：根据市场反应，2026年可能出售剩余15间商铺169。
交易特点：带长期租约出售（麦当劳继续承租），部分物业引入7-Eleven、药房等多元租户以稳定现金流。
香港业务结构：2017年中信联合体收购麦当劳中国（含香港）业务控股权，但物业所有权仍属麦当劳总公司。
历史背景：麦当劳1975年进入香港，目前在当地拥有251家分店、1.5万名员工。
2025年Q2核心区街铺租金同比下跌5.4%，较十年前峰值跌70.5%，空置率达12.1%。
铜锣湾、尖沙咀等商圈租金较高峰期下跌60%-70%。
出售动机：应对香港商铺市场低迷、优化资本配置，同时保留品牌运营权)。
买方意向：本地及海外基金、老牌业主已表兴趣，看重稳定租金回报（估算回报率约2.47%）。
作者：焦建、詹丹晴、孔泽思等
时间：2025年7月28日-31日
香港麦当劳将全部出售自持店铺
主要内容
美国快餐连锁巨头麦当劳集团计划分阶段出售其在香港持有的全部23间商铺物业（总市值约30亿港元），首批8处物业已通过仲量联行公开招标（市值12亿港元），投标截止日期为2025年9月16日。此次出售采用"售后租回"模式，餐厅运营不受影响。此举被视为麦当劳优化全球房地产组合、转向轻资产运营的战略调整。具体内容
1. 出售详情
首批物业：8处位于尖沙咀、铜锣湾、旺角等核心商圈的商铺，建筑面积6746-18746平方英尺（约626-1741平方米），落成年份1969-1991年。最高估值物业：尖沙咀星光行地下连地库（市值4.6亿港元，麦当劳1989年以6600万港元购入）。
后续计划：根据市场反应，2026年可能出售剩余15间商铺169。
交易特点：带长期租约出售（麦当劳继续承租），部分物业引入7-Eleven、药房等多元租户以稳定现金流。
2. 商业模式背景
租金收入占比：2024年麦当劳全球总收入259.2亿美元中，38.65%来自租金（100.17亿美元）。香港业务结构：2017年中信联合体收购麦当劳中国（含香港）业务控股权，但物业所有权仍属麦当劳总公司。
历史背景：麦当劳1975年进入香港，目前在当地拥有251家分店、1.5万名员工。
3. 市场影响与反应
香港零售现状：2025年Q2核心区街铺租金同比下跌5.4%，较十年前峰值跌70.5%，空置率达12.1%。
铜锣湾、尖沙咀等商圈租金较高峰期下跌60%-70%。
出售动机：应对香港商铺市场低迷、优化资本配置，同时保留品牌运营权)。
买方意向：本地及海外基金、老牌业主已表兴趣，看重稳定租金回报（估算回报率约2.47%）。
信息来源
来源：《财经》杂志、央广网、每日经济新闻、腾讯新闻等作者：焦建、詹丹晴、孔泽思等
时间：2025年7月28日-31日
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- 2024年营业收入544.07亿元，同比下降2.4%2346
- 归母净利润亏损86.62亿元，同比增亏21.7亿元，三年累计亏损超260亿元[^文档内容]78
- 亏损主因：地产项目结转毛利率下降、文旅需求复苏不及预期[^文档内容]8
2. 现金流与负债
- 经营性净现金流53.62亿元，同比增长56.67%，连续两年为正2346
- 有息负债总额1304亿元，中长期借款占比69%，平均融资成本降至3.62%236
- 资产负债率76.43%，净负债率130.18%，现金短债比仅0.33，踩中"两条红线"[^文档内容]7
- 战略聚焦"两核三维多点"（主题公园+自然景区为核心）[^文档内容]
- 通过IP运营（如"欢乐家族"）和科技融合（VR/AR）提升体验5
- 土储1100.81万㎡，但部分项目（如光明九樾广场）烂尾[^文档内容]8
- 产品力提升：无锡云湖别院等项目主打"绿色低碳智能"标准5
- 债务压力：2024年财务费用38.21亿元，EBITDA利息覆盖倍数仅0.38倍78
- 行业压力：房企"三条红线"未达标，交易所将保证金折算率调至07
2. 应对策略
- 债务优化：获控股股东400亿元借款支持，提前赎回美元债78
- 资产重组：计划剥离低效地产资产，推动文旅资产证券化8
- 管理改革：完成60+项目专业化重组，推行"一业一企"模式5
- 长期：依托央企背景，若重组成功市盈率或修复至10倍以上78
- 机构观点：中信证券预测2025年亏损22.16亿元，海通证券相对乐观8
信息来源：
- 南方+《华侨城A：三年巨亏260亿，央企文旅巨头有点难》李荣华 2025-04-03
- 中国房地产网、证券日报网、新浪财经等公开报道2346
- 雪球专栏及投资分析报告78
注：本整理综合了用户提供的文档内容及搜索结果中6篇相关报道，关键数据均标注来源。财务数据以年报披露为准，部分分析观点来自第三方机构。
华侨城A：三年巨亏260亿，央企文旅巨头有点难丨深企年报扫描
一、核心财务表现
1. 营收与利润- 2024年营业收入544.07亿元，同比下降2.4%2346
- 归母净利润亏损86.62亿元，同比增亏21.7亿元，三年累计亏损超260亿元[^文档内容]78
- 亏损主因：地产项目结转毛利率下降、文旅需求复苏不及预期[^文档内容]8
2. 现金流与负债
- 经营性净现金流53.62亿元，同比增长56.67%，连续两年为正2346
- 有息负债总额1304亿元，中长期借款占比69%，平均融资成本降至3.62%236
- 资产负债率76.43%，净负债率130.18%，现金短债比仅0.33，踩中"两条红线"[^文档内容]7
二、业务板块表现
（一）文旅业务
- 全年接待游客8081万人次，新增北京玛雅海滩水公园，深圳欢乐港湾获评国家4A级景区235- 战略聚焦"两核三维多点"（主题公园+自然景区为核心）[^文档内容]
- 通过IP运营（如"欢乐家族"）和科技融合（VR/AR）提升体验5
（二）地产业务
- 签约销售面积173万㎡，金额263亿元，佛山、武汉等项目区域销售领先235- 土储1100.81万㎡，但部分项目（如光明九樾广场）烂尾[^文档内容]8
- 产品力提升：无锡云湖别院等项目主打"绿色低碳智能"标准5
三、风险与转型措施
1. 主要风险- 债务压力：2024年财务费用38.21亿元，EBITDA利息覆盖倍数仅0.38倍78
- 行业压力：房企"三条红线"未达标，交易所将保证金折算率调至07
2. 应对策略
- 债务优化：获控股股东400亿元借款支持，提前赎回美元债78
- 资产重组：计划剥离低效地产资产，推动文旅资产证券化8
- 管理改革：完成60+项目专业化重组，推行"一业一企"模式5
四、展望与市场评价
- 短期：2025年Q1继续亏损14.19亿元，销售边际改善（4月同比+10%）8- 长期：依托央企背景，若重组成功市盈率或修复至10倍以上78
- 机构观点：中信证券预测2025年亏损22.16亿元，海通证券相对乐观8
信息来源：
- 南方+《华侨城A：三年巨亏260亿，央企文旅巨头有点难》李荣华 2025-04-03
- 中国房地产网、证券日报网、新浪财经等公开报道2346
- 雪球专栏及投资分析报告78
注：本整理综合了用户提供的文档内容及搜索结果中6篇相关报道，关键数据均标注来源。财务数据以年报披露为准，部分分析观点来自第三方机构。
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- 2019年《跟投管理办法》规定：项目公司负责人、部门负责人、关键骨干及二级单位核心业务部门负责人等为强制跟投人，其他员工可自愿参与。
- 罚则条款：强制跟投人员未足额缴纳本金，扣除所属单位绩效考核5-20分；自愿跟投人员未按期缴纳者取消半年资格并通报批评。
2. 返还条件
- 项目现金流回正可返还最多80%本金，签约销售面积达90%返还剩余部分。但当前多个项目停工，销售率不足30%，员工本金可能长期无法赎回。
- 员工指控企业通过"领导约谈-人力介入-财务督办"施压，变相强制跟投。法院认为未达法律意义的"强迫"标准，维权被驳回。
- 2023年修订版虽新增"被动离职可退出"条款，但执行中仍以"项目未清算"为由拒绝兑付。
- 强调跟投符合《民法典》《合伙企业法》，属"利益共享、风险共担"的投资行为，亏损时员工需共同承担。
- 称与员工保持"友善沟通"，但未承诺优先返还被裁员工本金。
- 南方都市报（2025年7月29日）4
- 腾讯新闻（2025年7月28日、30日）37
- 网易订阅（2025年6月18日）5
- 中华网（2025年7月30日）2
- 澎湃新闻（2025年7月16日）9
编辑：王利红 | 校对：温冠森 | 审核：施一楠
知名央企被曝“强制”跟投：大量员工资金被套，有人称投8万拿回9000
主要内容
华侨城集团因2019年推行的项目跟投制度陷入舆论风波，多名前员工反映在"隐性强制"下参与地产项目跟投后，因项目停工、销售停滞导致本金难以返还。典型案例显示，有员工投入8万元仅收回9000元，被裁后仍面临"人走钱留"的困境。尽管企业强调跟投属合法投资行为需"风险共担"，但制度设计中的强制属性、退出机制缺陷及行业下行压力，引发了对央企社会责任与管理伦理的争议。具体内容
一、跟投制度设计
1. 强制范围- 2019年《跟投管理办法》规定：项目公司负责人、部门负责人、关键骨干及二级单位核心业务部门负责人等为强制跟投人，其他员工可自愿参与。
- 罚则条款：强制跟投人员未足额缴纳本金，扣除所属单位绩效考核5-20分；自愿跟投人员未按期缴纳者取消半年资格并通报批评。
2. 返还条件
- 项目现金流回正可返还最多80%本金，签约销售面积达90%返还剩余部分。但当前多个项目停工，销售率不足30%，员工本金可能长期无法赎回。
二、矛盾焦点
1. 强制性与维权困境- 员工指控企业通过"领导约谈-人力介入-财务督办"施压，变相强制跟投。法院认为未达法律意义的"强迫"标准，维权被驳回。
- 2023年修订版虽新增"被动离职可退出"条款，但执行中仍以"项目未清算"为由拒绝兑付。
- 行业与制度双重困境
- 市场因素：2021-2024年华侨城累计亏损超275亿，50个跟投项目中近半数亏损，员工资金规模逾20亿元。 - **制度缺陷**：协议缺乏风险对称条款，盈利时员工分红有限，亏损时需承担全额本金风险；信息披露与退出机制不透明。
三、各方回应
1. 华侨城立场- 强调跟投符合《民法典》《合伙企业法》，属"利益共享、风险共担"的投资行为，亏损时员工需共同承担。
- 称与员工保持"友善沟通"，但未承诺优先返还被裁员工本金。
- 2. **专家观点**
- 中国企业资本联盟柏文喜指出，国资企业应承担更多"实质兑付+风险化解"责任，建议改革制度使其回归"自由进出、信息对称"本质[8](@ref)[9](@ref)。
# 信息来源
- 南方都市报（2025年7月29日）4
- 腾讯新闻（2025年7月28日、30日）37
- 网易订阅（2025年6月18日）5
- 中华网（2025年7月30日）2
- 澎湃新闻（2025年7月16日）9
编辑：王利红 | 校对：温冠森 | 审核：施一楠
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资讯详情
南方财经7月30日电，据财政部网站，财政部部长蓝佛安在学习时报发表《以优良作风凝心聚力为经济持续向新向好贡献财政力量》文章指出 ，加强民生保障，推动解决人民群众急难愁盼问题。加大稳就业政策实施力度，有力实施稳岗返还、税费减免、就业补贴等政策，强化重点群体就业保障。加大教育发展支持力度，推动教育资源扩优提质。深入实施社保、医疗、优抚等有关补助政策，健全分层分类社会救助体系，保障好困难群众基本生活。抓紧实施育儿补贴制度，逐步推行免费学前教育，发放失能老年人养老服务补贴，更好满足人民群众在“一老一小”方面的服务需求。
（文章来源：南方财经网）
蓝佛安：抓紧实施育儿补贴制度
时间：2025-07-30 08:18:25 来源：南方财经网资讯详情
南方财经7月30日电，据财政部网站，财政部部长蓝佛安在学习时报发表《以优良作风凝心聚力为经济持续向新向好贡献财政力量》文章指出 ，加强民生保障，推动解决人民群众急难愁盼问题。加大稳就业政策实施力度，有力实施稳岗返还、税费减免、就业补贴等政策，强化重点群体就业保障。加大教育发展支持力度，推动教育资源扩优提质。深入实施社保、医疗、优抚等有关补助政策，健全分层分类社会救助体系，保障好困难群众基本生活。抓紧实施育儿补贴制度，逐步推行免费学前教育，发放失能老年人养老服务补贴，更好满足人民群众在“一老一小”方面的服务需求。
（文章来源：南方财经网）
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- 全国统一标准：3周岁以下婴幼儿每年补贴3600元（2025年1月1日起实施）
- 中央财政按地区差异补助（东部85%/中部90%/西部95%），地方可自主提标
2. 财政影响
- 2025年预计总支出1170亿元（占财政预算0.4%）
- 地方若提标至平均补贴水平，总规模或达1076亿元（含二孩三孩累计补贴）
3. 经济效应
- 预计拉动社零增长0.2个百分点
- 消费结构倾向母婴食品等刚需品类（居民消费倾向68.3%）
4. 配套政策展望
- 系统性支持体系：就业权益保障（如"生育友好岗"）、普惠托育、妇幼医疗优化、住房优先配售
- 参考OECD国家经验：生育津贴+托育支持+税费优惠组合政策
|----------------|------------|----------------|----------------|
| 全国基础标准 | 3600/年 | 10800（3年） | 10800（3年） |
| 地方平均补贴 | 3750 | 14370 | 26375 |
| 呼和浩特模式 | 10000 | 50000 | 100000 |
- 消费关联：少儿抚养比每升1%，食品烟酒消费占比增0.28个百分点
- 政策趋势：22个地市已出台配套措施，侧重职业保障与弹性工作制
2. 地方财政压力可能导致补贴标准调整
信息来源：申万宏源宏观研究报告《育儿补贴落地，影响几何？》
作者：赵伟（首席经济学家）、贾东旭、侯倩楠
发布时间：2025年7月28日
育儿补贴政策分析报告（申万宏观·赵伟团队）
主要内容
1. 政策落地情况- 全国统一标准：3周岁以下婴幼儿每年补贴3600元（2025年1月1日起实施）
- 中央财政按地区差异补助（东部85%/中部90%/西部95%），地方可自主提标
2. 财政影响
- 2025年预计总支出1170亿元（占财政预算0.4%）
- 地方若提标至平均补贴水平，总规模或达1076亿元（含二孩三孩累计补贴）
3. 经济效应
- 预计拉动社零增长0.2个百分点
- 消费结构倾向母婴食品等刚需品类（居民消费倾向68.3%）
4. 配套政策展望
- 系统性支持体系：就业权益保障（如"生育友好岗"）、普惠托育、妇幼医疗优化、住房优先配售
- 参考OECD国家经验：生育津贴+托育支持+税费优惠组合政策
具体数据
| 补贴类型 | 一孩（元） | 二孩累计（元） | 三孩累计（元） ||----------------|------------|----------------|----------------|
| 全国基础标准 | 3600/年 | 10800（3年） | 10800（3年） |
| 地方平均补贴 | 3750 | 14370 | 26375 |
| 呼和浩特模式 | 10000 | 50000 | 100000 |
图表要点
- 区域差异：云南、黑龙江等地已实施阶梯式补贴（二孩三孩补贴更高）- 消费关联：少儿抚养比每升1%，食品烟酒消费占比增0.28个百分点
- 政策趋势：22个地市已出台配套措施，侧重职业保障与弹性工作制
风险提示
1. 经济复苏不及预期影响政策效果2. 地方财政压力可能导致补贴标准调整
信息来源：申万宏源宏观研究报告《育儿补贴落地，影响几何？》
作者：赵伟（首席经济学家）、贾东旭、侯倩楠
发布时间：2025年7月28日
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阳光城：累计诉讼金额545.14亿元，逾期债务本金665.99亿元
时间：2025-07-28 18:10:38 来源：东方财富Choice数据
附件：
阳光城：累计诉讼金额545.14亿元，逾期债务本金665.99亿元
资讯详情
阳光城集团股份有限公司公告称，截至目前，公司累计诉讼金额合计545.14亿元，逾期债务本金合计665.99亿元，正积极协调各方化解债务风险，并制定综合解决方案。公告提示投资者注意相关风险。
时间：2025-07-28 18:10:38 来源：东方财富Choice数据
附件：
阳光城：累计诉讼金额545.14亿元，逾期债务本金665.99亿元
资讯详情
阳光城集团股份有限公司公告称，截至目前，公司累计诉讼金额合计545.14亿元，逾期债务本金合计665.99亿元，正积极协调各方化解债务风险，并制定综合解决方案。公告提示投资者注意相关风险。
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@凡先生
61年和04:1187-1593=898
62年和05:2491-1617=874
63年和06:3000-1584=1416
好消息，未来三年可能会缓解青年失业率
坏消息，缴纳社保今后会持续增加，往后除了个别年份，将一直是毕业人口小于退休人口，后续政策高考越来越难，减少上大学的人数。出现用工荒之类。
还是得卷学习鸡娃
中共中央办公厅、国务院办公厅2025年7月28日印发《育儿补贴制度实施方案》，明确自2025年1月1日起，对符合法律法规规定生育的3周岁以下婴幼儿发放育儿补贴，按年发放，每孩每年3600元，直至其年满3周岁；2025年1月1日前出生、未满3周岁的婴幼儿按应补贴月数折算计发补贴 。育儿补贴由婴幼儿父母一方或其他监护人向婴幼儿户籍所在地申领，主要通过育儿补贴信息管理系统线上申请，也可线下申请，发放渠...利国利民，今天又查了下后几年按65岁退休，和22岁毕业，
61年和04:1187-1593=898
62年和05:2491-1617=874
63年和06:3000-1584=1416
好消息，未来三年可能会缓解青年失业率
坏消息，缴纳社保今后会持续增加，往后除了个别年份，将一直是毕业人口小于退休人口，后续政策高考越来越难，减少上大学的人数。出现用工荒之类。
还是得卷学习鸡娃
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中共中央办公厅、国务院办公厅2025年7月28日印发《育儿补贴制度实施方案》，明确自2025年1月1日起，对符合法律法规规定生育的3周岁以下婴幼儿发放育儿补贴，按年发放，每孩每年3600元，直至其年满3周岁；2025年1月1日前出生、未满3周岁的婴幼儿按应补贴月数折算计发补贴 。育儿补贴由婴幼儿父母一方或其他监护人向婴幼儿户籍所在地申领，主要通过育儿补贴信息管理系统线上申请，也可线下申请，发放渠道为申领人或婴幼儿的银行卡或其他金融账户，鼓励通过“一卡通”或社会保障卡发放 。育儿补贴免征个人所得税，且在认定最低生活保障对象、特困人员等救助对象时，不计入家庭或个人收入 。中央财政设立“育儿补贴补助资金”，对发放国家基础标准育儿补贴所需资金按比例补助东部、中部、西部地区，地方提标部分由地方财政承担 。各省份需结合实际制定实施方案，报国家卫生健康委、财政部备案，县级以下政府不得自行出台育儿补贴政策或标准 。
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- 股份状态：所持3.72亿股（100%持股）仍被司法冻结，冻结期至2025年10月16日2。
- 公司回应：称事件未影响日常经营及与金隅集团的战略合作25。
- 网络传言：7月27日网传"跳楼身亡"，但无官方证实，结合返岗公告推测不实46。
- 职务调整：董事长李玉鹏代行总经理职责，公司称经营正常78。
- 背景信息：
- 2023年将控股权转让给厦门建发股份后退居二股东79
- 曾因会计核算错误被财政部处罚7
- 职务交接：由姐姐刘云华（副董事长）代行职责1012。
- 市场影响：公告次日股价跌4.87%，市值蒸发超4亿1012。
- 企业现状：
- 家族控股80.11%，2024年营收14.3亿（同比降6.18%）12
- 连续6个季度营收下滑但分红力度不减12
家居行业高管留置事件（截至2025年7月28日）
一、居然智家董事长汪林朋事件
主要内容
- 留置进展：2025年4月17日被立案调查并留置，7月23日解除留置变更为"责令候查"，已恢复履职256。- 股份状态：所持3.72亿股（100%持股）仍被司法冻结，冻结期至2025年10月16日2。
- 公司回应：称事件未影响日常经营及与金隅集团的战略合作25。
- 网络传言：7月27日网传"跳楼身亡"，但无官方证实，结合返岗公告推测不实46。
二、红星美凯龙车建兴事件
主要内容
- 留置时间：2025年5月13日被云南省监委立案调查并留置78。- 职务调整：董事长李玉鹏代行总经理职责，公司称经营正常78。
- 背景信息：
- 2023年将控股权转让给厦门建发股份后退居二股东79
- 曾因会计核算错误被财政部处罚7
三、富森美董事长刘兵事件
主要内容
- 留置时间：2025年7月24日被成都市郫都区监委留置101112。- 职务交接：由姐姐刘云华（副董事长）代行职责1012。
- 市场影响：公告次日股价跌4.87%，市值蒸发超4亿1012。
- 企业现状：
- 家族控股80.11%，2024年营收14.3亿（同比降6.18%）12
- 连续6个季度营收下滑但分红力度不减12
注：所有信息均基于公开报道整理，具体进展请以官方通报为准。
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2025年7月18日-24日
北京二手房成交30万方
上海二手房成交38万方
深圳二手房成交13万方
杭州二手房成交9万方
成都二手房成交54万方
北京新房成交13万方
上海新房成交21万方
深圳新房成交4万方
广州新房成交13万方
杭州新房成交6万方
成都新房成交24万方
楼市成交同比连降七周
原创黄晓曦 洪青青郁见投资2025年07月26日 19:582025年7月18日-24日
北京二手房成交30万方
上海二手房成交38万方
深圳二手房成交13万方
杭州二手房成交9万方
成都二手房成交54万方
北京新房成交13万方
上海新房成交21万方
深圳新房成交4万方
广州新房成交13万方
杭州新房成交6万方
成都新房成交24万方
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《住房租赁条例》九月十五日起施行 租到满意房 专门法规来了
主要内容
我国首部专门规范住房租赁的行政法规《住房租赁条例》将于2025年9月15日起施行，重点解决甲醛房、虚假房源、押金纠纷等租赁市场乱象，明确租赁双方权利义务，保护承租人合法权益，推动建立租购并举的住房制度。
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《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，四大一线城市中租房人口规模接近4000万人，占比接近50%。
值得注意的是，《条例》在总则中明确，国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。
同时，国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
2025年07月23日 01:04来源： 证券日报
值得注意的是，《条例》在总则中明确，国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。
同时，国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
2025年07月23日 01:04来源： 证券日报
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- 分析该现象对银行体系、市场环境和员工士气的多重危害
- 提出构建科学信贷管理体系的改革建议
2. 畸形激励：部分银行将垫息行为树立为催收标兵，通过奖励机制循环强化
3. 制度扭曲：简单粗暴的考核指标（如"放款一年内不允许逾期"）催生违规操作
2. 市场误导：助长老赖心理，破坏正常催收环境
3. 士气崩坏：一线员工沦为"人肉盾牌"，银行根基被动摇
2. 流程规范：制定全生命周期风控标准，明确处置规程
3. 管理担当：高管需直面风险，杜绝鸵鸟心态
4. 监管包容：允许银行在经济下行期真实反映风险
发布时间：2025年07月22日 09:40 (UTC+8)
赞同来自: 李乐毅
银行员工被迫"割肉喂鹰"：畸形垫息风腐蚀金融根基
主要内容
- 揭露部分地区农商行逼迫员工替不良贷款客户垫付利息的行业乱象- 分析该现象对银行体系、市场环境和员工士气的多重危害
- 提出构建科学信贷管理体系的改革建议
具体内容
行业乱象现状
1. 生存困境：客户经理被迫在"罚款"和"垫付"间抉择，形成系统性潜规则2. 畸形激励：部分银行将垫息行为树立为催收标兵，通过奖励机制循环强化
3. 制度扭曲：简单粗暴的考核指标（如"放款一年内不允许逾期"）催生违规操作
三大核心危害
1. 风险遮蔽：如同给高烧病人强行降温，真实风险被层层掩盖2. 市场误导：助长老赖心理，破坏正常催收环境
3. 士气崩坏：一线员工沦为"人肉盾牌"，银行根基被动摇
改革建议
1. 考核改革：建立多维评价体系，告别"唯不良率论"2. 流程规范：制定全生命周期风控标准，明确处置规程
3. 管理担当：高管需直面风险，杜绝鸵鸟心态
4. 监管包容：允许银行在经济下行期真实反映风险
结尾
信息来源：数说的述说（新浪财经）发布时间：2025年07月22日 09:40 (UTC+8)
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- 银行负债成本刚性，资产端利率下行幅度较大导致净息差收窄
- 央行将持续完善市场化利率形成传导机制，支持银行降低负债成本
- 上半年新增企业存款定期占比36%，居民新增存款定期占比仍达86%
- 推动因素：企业扩大生产投资意愿提升、资本市场回暖、存款利率持续下降
- 5月主要银行下调存款利率：活期降5BP，定期降15-25BP
- 一季度商业银行净息差1.43%（较上年末降0.09个百分点）
2. 强化利率政策执行和监督
3. 发挥结构性货币政策工具作用（如再贷款政策）
4. 维护银行业市场竞争秩序，防范资金空转
6月企业与居民存款现活期化苗头 央行料持续完善市场化利率形成传导机制
主要内容
- 6月企业与居民存款出现活期化趋势，但定期化程度仍较深- 银行负债成本刚性，资产端利率下行幅度较大导致净息差收窄
- 央行将持续完善市场化利率形成传导机制，支持银行降低负债成本
具体内容
存款活期化趋势显现
- 6月居民和企业存款增量中活期占比分别达83%、95%（往年同期40%-70%）- 上半年新增企业存款定期占比36%，居民新增存款定期占比仍达86%
- 推动因素：企业扩大生产投资意愿提升、资本市场回暖、存款利率持续下降
银行负债成本仍高
- 截至上半年末，住户存款定期占比73.5%（较上年末72.7%小幅上升）- 5月主要银行下调存款利率：活期降5BP，定期降15-25BP
净息差持续收窄
- 1-6月新发放企业贷款利率3.3%（同比降45BP），个人住房贷款利率3.1%（同比降60BP）- 一季度商业银行净息差1.43%（较上年末降0.09个百分点）
政策方向
1. 完善市场化利率形成传导机制2. 强化利率政策执行和监督
3. 发挥结构性货币政策工具作用（如再贷款政策）
4. 维护银行业市场竞争秩序，防范资金空转
信息来源
中国证券报 | 作者：未明确 | 发布时间：2025年07月22日 05:15
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- 坚持市场主导与政府引导结合
- 鼓励多渠道增加租赁住房供给
- 培育市场化、专业化租赁企业
- 禁止非居住空间单独出租居住
- 要求实名签订租赁合同
- 明确双方行为规范
- 建立租赁档案和内部管理制度
- 转租经营需设立资金监管账户
- 实地查看并编制住房状况说明书
- 服务项目需明码标价
- 实施分级分类信用监管
- 加强行业自律管理
国务院公布《住房租赁条例》推动租购并举住房制度
主要内容
国务院总理李强签署国务院令公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行。条例共7章50条，旨在规范住房租赁市场，维护当事人权益，促进高质量发展。具体内容
一、总体要求
- 贯彻党和国家政策方针- 坚持市场主导与政府引导结合
- 鼓励多渠道增加租赁住房供给
- 培育市场化、专业化租赁企业
二、出租承租规范
- 出租住房需符合建筑、消防等标准- 禁止非居住空间单独出租居住
- 要求实名签订租赁合同
- 明确双方行为规范
三、租赁企业规范
- 发布真实准确房源信息- 建立租赁档案和内部管理制度
- 转租经营需设立资金监管账户
四、经纪机构规范
- 核实委托人身份和房源权属信息- 实地查看并编制住房状况说明书
- 服务项目需明码标价
五、监督管理
- 建立住房租金监测机制- 实施分级分类信用监管
- 加强行业自律管理
六、责任追究
- 对各类主体违法行为规定法律责任信息来源
中国证券报 | 作者：27 | 2025年07月22日 05:15（UTC 8）
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赞同来自: 李某某小迷糊
住房租赁：
国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行。《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。
7月LPR：
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年7月21日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较上月保持不变，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
房地产：
成都市住房和城乡建设局等六部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。《通知》明确提到，将分批取消住房限售政策。自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。
城市更新：
近日，中央城市工作会议指出，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；鼓励金融机构在依法合规、风险可控、商业可持续的前提下积极参与城市更新，强化信贷支持。这意味着，下一个地产信贷投放的重点，或将是“城市更新”。据多家银行处了解，下半年将考虑围绕城市更新等主题，加大对公地产信贷领域投放。
国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行。《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。
7月LPR：
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年7月21日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较上月保持不变，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
房地产：
成都市住房和城乡建设局等六部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。《通知》明确提到，将分批取消住房限售政策。自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。
城市更新：
近日，中央城市工作会议指出，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；鼓励金融机构在依法合规、风险可控、商业可持续的前提下积极参与城市更新，强化信贷支持。这意味着，下一个地产信贷投放的重点，或将是“城市更新”。据多家银行处了解，下半年将考虑围绕城市更新等主题，加大对公地产信贷领域投放。
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资讯详情
Choice BN讯，本月贷款市场报价利率与前期持平，1年期LPR为3.00%，维持不变；5年期以上LPR为3.50%，维持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2025年7月，1年期LPR维持不变为3.00%，5年期以上LPR维持不变为3.50%
时间：2025-07-21 09:39:07 来源：东方财富Choice数据资讯详情
Choice BN讯，本月贷款市场报价利率与前期持平，1年期LPR为3.00%，维持不变；5年期以上LPR为3.50%，维持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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- 保险公司积极准备新产品切换，销售人员抢抓窗口期推广现有高收益产品
- 行业加速向分红险转型以应对低利率环境，投资端灵活性有望提升
2. 下调预期：
- 方正证券测算二季度评估值或为1.96%
- 可能下调25-50基点（上限降至2.25%或2.0%）
- 同方全球已率先将分红险利率下调至1.5%
3. 转型方向：
- 人保寿险等公司布局14款分红险新产品
- 银行渠道对分红险接受度提高
- 行业预计普通型产品销售临界点为2%预定利率
- 投资调整：
- 降低长债配置规避利差损风险
- 权益类资产配置空间可能扩大
- 友邦等公司强调分红险可实现"客户-险企-市场"三赢
- 时间：2025年07月21日
- 来源：证券时报
寿险预定利率迈向历史新低 新老产品切换进入窗口期
- 寿险预定利率将迎来历史性下调，预计最新研究值低于2.5%且差距超25个基点- 保险公司积极准备新产品切换，销售人员抢抓窗口期推广现有高收益产品
- 行业加速向分红险转型以应对低利率环境，投资端灵活性有望提升
当前市场动态
1. 销售窗口期：银行网点积极推销"交三保六"等即将停售的高收益产品2. 下调预期：
- 方正证券测算二季度评估值或为1.96%
- 可能下调25-50基点（上限降至2.25%或2.0%）
- 同方全球已率先将分红险利率下调至1.5%
3. 转型方向：
- 人保寿险等公司布局14款分红险新产品
- 银行渠道对分红险接受度提高
- 行业预计普通型产品销售临界点为2%预定利率
国际经验与投资策略
- 日本案例：90年代高利率产品导致破产潮，后转向分红型产品- 投资调整：
- 降低长债配置规避利差损风险
- 权益类资产配置空间可能扩大
- 友邦等公司强调分红险可实现"客户-险企-市场"三赢
信息来源
- 作者：邓雄鹰 刘敬元- 时间：2025年07月21日
- 来源：证券时报
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居民存款余额162万亿，是贷款余额的1.93倍 2025年6月，居民存款余额达到162万亿，是2019年的居民存款余额两倍，相当于这5年半以来，全国人民每人平均存了5.8万。
6月，居民贷款余额84万亿，居民存款余额是贷款余额1.93倍。
2019年疫情之后，居民贷存余额逐年大幅增长，五年半时间就翻倍了，那么问题来了，居民这么多钱是从哪里来的？
6月，居民贷款余额84万亿，居民存款余额是贷款余额1.93倍。
2019年疫情之后，居民贷存余额逐年大幅增长，五年半时间就翻倍了，那么问题来了，居民这么多钱是从哪里来的？
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从月最低工资标准看，上海以2740元居首 ，北京2420元、江苏和浙江第一档2490元紧随，体现经济发达地区对劳动力基本保障的高投入。经济稍欠发达的中西部省份，如山西第一档2150元、贵州2130元等，标准相对低。
小时最低工资标准方面，北京26.4元、上海25元领先，反映出一线城市服务类灵活就业者的时薪保障水平。河北、辽宁等省份第一档在20 - 25元区间，与当地经济活跃度和用工成本适配。
区域差异背后，是各地经济发展水平、产业结构、生活成本等因素共同作用。经济强省靠产业优势、高附加值经济支撑高最低工资，欠发达地区受限于经济活力与财政能力，标准难快速提升。同时，最低工资标准也引导劳动力流动，高标准地区吸引人才，推动区域经济进一步发展，形成“保障 - 发展”互动。
31省市最低工资标准
截至2025年7月1日，全国各省市最低工资标准呈现明显区域差异。从月最低工资标准看，上海以2740元居首 ，北京2420元、江苏和浙江第一档2490元紧随，体现经济发达地区对劳动力基本保障的高投入。经济稍欠发达的中西部省份，如山西第一档2150元、贵州2130元等，标准相对低。
小时最低工资标准方面，北京26.4元、上海25元领先，反映出一线城市服务类灵活就业者的时薪保障水平。河北、辽宁等省份第一档在20 - 25元区间，与当地经济活跃度和用工成本适配。
区域差异背后，是各地经济发展水平、产业结构、生活成本等因素共同作用。经济强省靠产业优势、高附加值经济支撑高最低工资，欠发达地区受限于经济活力与财政能力，标准难快速提升。同时，最低工资标准也引导劳动力流动，高标准地区吸引人才，推动区域经济进一步发展，形成“保障 - 发展”互动。
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注：基数是2009年12月是100，低于100的就是二手房价格指数低于2010年。
数据来源：数据GO
25个城市二手房价格指数低于2010年
根据数据GO测算，目前有25个城市二手房价格低于2010年，上个月统计的时候是23个。注：基数是2009年12月是100，低于100的就是二手房价格指数低于2010年。
数据来源：数据GO
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结合国家统计局公布的70个大中城市房价，根据数据GO测算，从环比数据看，70个城市合计140项新建和二手住宅价格变动数据中，6月份上涨量为15个，占比10.71%，连续3个月降低，这个上涨面是2024年9月以来最低。
2023年10月-2024年9月出现环比上涨面连续12个月处于10%以内的局面。
2014年7月-2015年2月，曾出现过连续8个月上涨面低于10%。
数据来源：数据GO
2025.07.16
2023年10月-2024年9月出现环比上涨面连续12个月处于10%以内的局面。
2014年7月-2015年2月，曾出现过连续8个月上涨面低于10%。
数据来源：数据GO
2025.07.16
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- 复盘2015年棚改货币化经验：短期去库存但推高房价，加剧土地财政依赖
- 提出本轮政策三大方向：资金来源优化、改造模式调整、需求匹配精准化
- 政策转向：强调"更新改造"而非货币化，避免房价泡沫
- 实物安置为主，间接释放消费需求
2. 2014-2018年
- PSL驱动货币化，商品房价格快速上涨（2017/2019年两度触顶）
3. 2018年后
- 货币化比例下降，2020年进入资金回笼阶段
|------------|----------------------------------------------------------------------------|
| 地产 | 去库存有效但房价脱离基本面，三四线需求透支 |
| 财政 | PSL短期缓解压力，土地收入下滑加剧地方债务 |
| 货币政策 | PSL区域供给不平衡 |
- 特别国债+专项债替代PSL，降低地方政府债务风险
2. 实施模式
- 改造升级+实物安置为主，抑制房价泡沫
3. 分配机制
- 按城市人口等变量分类施策，匹配实际需求
信息来源：中信证券研究（明明 周成华 赵诣）
发布时间：2025年07月16日 08:24（北京）
债市启明｜复盘棚改，如何看待本轮地产政策空间？
主要内容
- 2025年中央城市工作会议聚焦"城中村和危旧房改造"，政策重心转向城市更新而非货币化- 复盘2015年棚改货币化经验：短期去库存但推高房价，加剧土地财政依赖
- 提出本轮政策三大方向：资金来源优化、改造模式调整、需求匹配精准化
具体内容
政策背景
- 2025年会议重点：推进城中村/危旧房改造，完善城市风貌管理（对比2015年棚改货币化）- 政策转向：强调"更新改造"而非货币化，避免房价泡沫
棚改发展阶段
1. 2008-2012年- 实物安置为主，间接释放消费需求
2. 2014-2018年
- PSL驱动货币化，商品房价格快速上涨（2017/2019年两度触顶）
3. 2018年后
- 货币化比例下降，2020年进入资金回笼阶段
上轮政策局限性
| 领域 | 成效与问题 ||------------|----------------------------------------------------------------------------|
| 地产 | 去库存有效但房价脱离基本面，三四线需求透支 |
| 财政 | PSL短期缓解压力，土地收入下滑加剧地方债务 |
| 货币政策 | PSL区域供给不平衡 |
本轮政策方向
1. 资金来源- 特别国债+专项债替代PSL，降低地方政府债务风险
2. 实施模式
- 改造升级+实物安置为主，抑制房价泡沫
3. 分配机制
- 按城市人口等变量分类施策，匹配实际需求
风险提示
货币政策超预期、房价波动、政府债供给波动信息来源：中信证券研究（明明 周成华 赵诣）
发布时间：2025年07月16日 08:24（北京）
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- 禁止行为：
- 不得提供本金保障/固定收益承诺
- 不得帮助金融机构虚假出表掩盖不良资产
- 不得为融资平台新增地方政府隐性债务
- 单一客户投融资余额≤净资产10%
- 同一集团客户投融资余额≤净资产15%
2. 流动性风险：
- 优质流动资产≥未来30天净资金流出
3. 关联交易：
- 关联方债权余额≤上季末净资产50%
- 禁止渠道：吸收公众存款、通过非持牌机构/私募基金融资
- 限额：融资余额≤净资产3倍
- 金融监管总局：加强信息共享与工作协同
信息来源：中国证券报
作者：未明确
发布时间：2025年07月16日 05:10 (UTC+8)
地方资产管理公司监管暂行办法出台
主要内容
国家金融监督管理总局发布《地方资产管理公司监督管理暂行办法》，明确集中度风险、流动性风险、关联交易监管要求，规范行业经营行为，强化风险管理，并明确监管职责分工。具体内容
业务规范
- 经营范围：规定业务范围、比例、区域及可收购资产范围，要求聚焦主责主业- 禁止行为：
- 不得提供本金保障/固定收益承诺
- 不得帮助金融机构虚假出表掩盖不良资产
- 不得为融资平台新增地方政府隐性债务
风险管理
1. 集中度风险：- 单一客户投融资余额≤净资产10%
- 同一集团客户投融资余额≤净资产15%
2. 流动性风险：
- 优质流动资产≥未来30天净资金流出
3. 关联交易：
- 关联方债权余额≤上季末净资产50%
融资管理
- 允许渠道：金融机构贷款、股东借款、发行债券- 禁止渠道：吸收公众存款、通过非持牌机构/私募基金融资
- 限额：融资余额≤净资产3倍
监管分工
- 省级机构：负监督管理与风险处置总责- 金融监管总局：加强信息共享与工作协同
政策意义
落实中央金融工作会议精神，完善监管制度，提升行业风险管理能力，服务区域性风险防范化解。信息来源：中国证券报
作者：未明确
发布时间：2025年07月16日 05:10 (UTC+8)
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从年度角度看，正常年份的存贷比在0-2之间波动，如果不在这个区间，反映了居民遇到了一些麻烦。如果经济好转，居民存贷比应该还会下降，后续应该仍会看到居民信贷额度的扩张和存款金额的下降。该数据越高，说明居民可能因为一些困境而加大储蓄，减少贷款。
历年居民新增存、贷款额（2005-2025）
数据显示，2024居民存款金额累计14.26万亿，是历年第3高；存贷比5.24，是2008年以来最高，反应了居民的谨慎心态。根据数据GO 1月15日发布的《历年居民新增存、贷款额（2005-2023）》，居民存款的增长起始于2018年（那一年7.2万亿），爆发于2022年（一年新增17.84万亿）。居民贷款快速增长起始于2016年（6.33万亿），高峰于2021年（7.92万亿），崩盘于2024年（2.72万亿）。从年度角度看，正常年份的存贷比在0-2之间波动，如果不在这个区间，反映了居民遇到了一些麻烦。如果经济好转，居民存贷比应该还会下降，后续应该仍会看到居民信贷额度的扩张和存款金额的下降。该数据越高，说明居民可能因为一些困境而加大储蓄，减少贷款。
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- 银行与监管部门已展开调查和风险排查
- 该操作涉及"阴阳合同""零首付购房"等灰色手段
- 多方主体面临法律风险，多地已发布风险提示
- 操作方式：通过虚高评估价（10-20%）+阴阳合同获取超额贷款
- 典型案例：240万房产高评至300万，可实现"零首付"并套利15万
- 购房者：可能构成骗取贷款罪共犯
- 中介：可能涉嫌骗取贷款罪、提供虚假证明文件罪
- 银行内部：存在道德风险漏洞
监管动态：
- 广州国有银行保持常态化排查
- 住建部等七部门2016年明文禁止相关操作
- 广州/深圳中介协会2023-2024年发布专项风险提示
- 可能引发断供风险（经营贷置换房贷后续问题）
- 催生灰色产业链（中介收取服务费、套利放贷）
作者： 庞成 郭晓洁
时间： 2025年07月15日 00:02 (UTC+8)
赞同来自: 李乐毅
"高评高贷"购房现象再现 暗藏多重法律与金融风险
主要内容
- 广州市场出现"高评高贷"违规操作抬头现象- 银行与监管部门已展开调查和风险排查
- 该操作涉及"阴阳合同""零首付购房"等灰色手段
- 多方主体面临法律风险，多地已发布风险提示
具体内容
现象现状
- 主要出现在二手房市场，特别是总价高、非刚需楼盘- 操作方式：通过虚高评估价（10-20%）+阴阳合同获取超额贷款
- 典型案例：240万房产高评至300万，可实现"零首付"并套利15万
风险与监管
法律风险：- 购房者：可能构成骗取贷款罪共犯
- 中介：可能涉嫌骗取贷款罪、提供虚假证明文件罪
- 银行内部：存在道德风险漏洞
监管动态：
- 广州国有银行保持常态化排查
- 住建部等七部门2016年明文禁止相关操作
- 广州/深圳中介协会2023-2024年发布专项风险提示
行业影响
- 削弱银行风控能力（抵押物价值虚高）- 可能引发断供风险（经营贷置换房贷后续问题）
- 催生灰色产业链（中介收取服务费、套利放贷）
信息来源
来源： 21世纪经济报道作者： 庞成 郭晓洁
时间： 2025年07月15日 00:02 (UTC+8)
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- 2025年前5个月产量6.59亿吨（同比下降4%）
- 5月单月产量同比下降8.1%
- 反价格内卷是核心
- 需在法律框架内探索新模式
- 破除对价格自律的认知误区
2. 产能优化
- 严格执行《水泥玻璃行业产能置换实施办法》
- 核查备案产能与实际产能差异
- 推动低效产能退出
3. 实施路径
- 错峰生产作为"压舱石"
- 探索碳市场交易产能退出基金
- 区域/企业集团先行先试
- 供应链稳固（出口占比低）
- 产业升级思路清晰
2010年以来全国水泥产量（单位：亿吨，四舍五入）：
- 2010年：18.68亿吨
- 2011年：20.85亿吨
- 2012年：21.90亿吨（实际产量约21.93亿吨）
- 2013年：24.04亿吨
- 2014年：24.66亿吨
- 2015年：21.77亿吨
- 2016年：24.03亿吨
- 2017年：23.90亿吨
- 2018年：22.17亿吨
- 2019年：23.22亿吨
- 2020年：23.72亿吨
- 2021年：23.63亿吨
- 2022年：21.32亿吨
- 2023年：20.63亿吨
- 2024年：18.25亿吨
- 2025年：1-5月产量6.95亿吨
数据取自网络
水泥业强化自律反"内卷"
主要内容
中国水泥协会发布《关于进一步推动水泥行业"反内卷""稳增长"高质量发展工作的意见》，旨在通过价格自律和产能优化推动行业健康发展。2024年全国水泥产量创15年新低，行业面临供需矛盾加剧的挑战。具体内容
行业现状
- 2024年全国水泥产量18.25亿吨（同比下降9.5%）- 2025年前5个月产量6.59亿吨（同比下降4%）
- 5月单月产量同比下降8.1%
核心措施
1. 价格自律机制- 反价格内卷是核心
- 需在法律框架内探索新模式
- 破除对价格自律的认知误区
2. 产能优化
- 严格执行《水泥玻璃行业产能置换实施办法》
- 核查备案产能与实际产能差异
- 推动低效产能退出
3. 实施路径
- 错峰生产作为"压舱石"
- 探索碳市场交易产能退出基金
- 区域/企业集团先行先试
行业优势
- 完整产业链- 供应链稳固（出口占比低）
- 产业升级思路清晰
信息来源
经济日报 | 作者：未署名 | 发布时间：2025-07-14 05:532010年以来全国水泥产量（单位：亿吨，四舍五入）：
- 2010年：18.68亿吨
- 2011年：20.85亿吨
- 2012年：21.90亿吨（实际产量约21.93亿吨）
- 2013年：24.04亿吨
- 2014年：24.66亿吨
- 2015年：21.77亿吨
- 2016年：24.03亿吨
- 2017年：23.90亿吨
- 2018年：22.17亿吨
- 2019年：23.22亿吨
- 2020年：23.72亿吨
- 2021年：23.63亿吨
- 2022年：21.32亿吨
- 2023年：20.63亿吨
- 2024年：18.25亿吨
- 2025年：1-5月产量6.95亿吨
数据取自网络
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- 广西：2025年目标收购2.5万套，创新使用专项债券等工具
- 广东：将收购与城中村改造结合，广州某项目已实现16亿元认购
- 浙江、四川通过专项债收购11个项目，合计投入19.2亿元
- 建立动态转化机制实现资源灵活调配
- 专项债+保障性住房贷款协同提升去库存效率
2. 李宇嘉（广东住房政策研究中心）：
- 建议"以需定购"精准匹配需求
- 可稳定市场价格预期，减少开发商降价竞争
- 重点优化收购标的匹配度和定价机制
收购存量房工作落地见效 持续巩固房地产市场稳定态势
主要内容
各地政府通过收购存量商品房转化为保障性住房的创新举措，有效促进房地产市场供需平衡，盘活闲置资源，并构建"商品房-保障性住房"动态转化机制。政策工具包括专项债券、保障性住房再贷款等金融支持手段。具体内容
政策动态
- 郑州：7月9日发布公告征集存量商品房用作保障性住房，用于配售/配租- 广西：2025年目标收购2.5万套，创新使用专项债券等工具
- 广东：将收购与城中村改造结合，广州某项目已实现16亿元认购
实施效果
- 广州6月新房网签6796套（年内新高），主要得益于专项借款支持- 浙江、四川通过专项债收购11个项目，合计投入19.2亿元
专家观点
1. 严跃进（上海易居研究院）：- 建立动态转化机制实现资源灵活调配
- 专项债+保障性住房贷款协同提升去库存效率
2. 李宇嘉（广东住房政策研究中心）：
- 建议"以需定购"精准匹配需求
- 可稳定市场价格预期，减少开发商降价竞争
未来方向
- 央行将加大存量房盘活力度（2025Q2货币政策委员会例会）- 重点优化收购标的匹配度和定价机制
信息来源
证券日报 | 作者：未署名 | 发布时间：2025年07月14日 00:08 (UTC+8)
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• 人口峰值已过：2021年达14.1亿峰值后持续负增长，预计2030年代人口需求将降至-140万套/年
• 城市化放缓：城镇化率67%（2024年），2030年70%目标仅需年均增长0.5%（2010-2020年均1.4%）
• 家庭小型化支撑有限：一代家庭占比从2000年27%升至2020年50%，但2030年代年均仅贡献210万套需求
2. 拆迁需求腰斩
• 住房质量提升：2020年95%城市住宅配备现代卫浴，较2000年（仅30-50%）显著改善
• 棚改透支需求：2015-2018年600万套棚改拆除量相当于自然拆除率的2倍，导致未来十年年均拆迁需求降至270万套（2000年代为470万套）
• 当前约6000-7000万套空置房（空置率20%），若降至10%均衡水平将释放3000万套库存
• 预计2025-2030年投资需求为-180万套/年，2030年代进一步降至-120万套/年
2. 开发商库存高压
• 截至2025年待售库存达37亿平方米（约3700万套），按当前销售速度需3年以上消化
• 2025-2030年新房年需求降至410万套，较2017年峰值（2000万套）下降75%
• 长期维持500万套/年以下水平
2. 结构性风险
• 区域分化：一线城市或现建设热潮，低线城市库存过剩加剧
• 政策变量：若超大城市扩容（如上海2035年规划5700万人口）可能改变供需格局
报告结论指出，中国房地产建设活动将长期低迷，需求端根本性逆转已成定局。
GSheng2025年报告对中国城镇住房需求作出以下核心研判：
一、需求结构剧变
1. 人口需求锐减• 人口峰值已过：2021年达14.1亿峰值后持续负增长，预计2030年代人口需求将降至-140万套/年
• 城市化放缓：城镇化率67%（2024年），2030年70%目标仅需年均增长0.5%（2010-2020年均1.4%）
• 家庭小型化支撑有限：一代家庭占比从2000年27%升至2020年50%，但2030年代年均仅贡献210万套需求
2. 拆迁需求腰斩
• 住房质量提升：2020年95%城市住宅配备现代卫浴，较2000年（仅30-50%）显著改善
• 棚改透支需求：2015-2018年600万套棚改拆除量相当于自然拆除率的2倍，导致未来十年年均拆迁需求降至270万套（2000年代为470万套）
二、投资需求逆转
1. 空置房堰塞湖• 当前约6000-7000万套空置房（空置率20%），若降至10%均衡水平将释放3000万套库存
• 预计2025-2030年投资需求为-180万套/年，2030年代进一步降至-120万套/年
2. 开发商库存高压
• 截至2025年待售库存达37亿平方米（约3700万套），按当前销售速度需3年以上消化
三、总量预测与风险
1. 基准情景• 2025-2030年新房年需求降至410万套，较2017年峰值（2000万套）下降75%
• 长期维持500万套/年以下水平
2. 结构性风险
• 区域分化：一线城市或现建设热潮，低线城市库存过剩加剧
• 政策变量：若超大城市扩容（如上海2035年规划5700万人口）可能改变供需格局
报告结论指出，中国房地产建设活动将长期低迷，需求端根本性逆转已成定局。
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- 专家分析此举是为降低银行负债成本，稳定净息差
- 存款利率持续下行，投资者需转向多元化财富管理
- 3年期大额存单产品投放量同步减少
- 银行业净息差处于低位
- 需降低存款等负债成本以稳定息差
- 5年期大额存单利率较高，增加银行负债成本
2. 利率走势影响：
- 2025年5月存款利率重大调整
- 国有六大行率先下调，中长期存款利率进入"1%"时代
- 各类银行陆续跟进下调存款利率
- 采用"固收 "策略，配置中短期债基
- 适度配置高评级债券及债券型基金
- 风险偏好者可布局权益类资产
2. 理财规划建议：
- 明确短期/中期/长期理财目标
- 短期资金优先配置流动性强产品
- 建立动态再平衡机制，适时调整资产配比
3. 全球资产配置：
- 关注全球资产配置基金组合
- 捕捉全球经济增长机会
- 作者：未具名（含中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏、融360数字科技研究院高级分析师艾亚文、中国银行研究院研究员梁斯等专家观点）
- 时间：2025年07月03日 06:02
银行为何下架5年期大额存单
主要内容
- 多家银行下架5年期大额存单产品，3年期产品投放量减少- 专家分析此举是为降低银行负债成本，稳定净息差
- 存款利率持续下行，投资者需转向多元化财富管理
具体内容
银行调整情况
- 工行、建行、招行等大中型银行及多地农商行近期下架5年期大额存单- 3年期大额存单产品投放量同步减少
原因分析
1. 银行负债成本压力：- 银行业净息差处于低位
- 需降低存款等负债成本以稳定息差
- 5年期大额存单利率较高，增加银行负债成本
2. 利率走势影响：
- 2025年5月存款利率重大调整
- 国有六大行率先下调，中长期存款利率进入"1%"时代
- 各类银行陆续跟进下调存款利率
投资建议
1. 资产配置策略：- 采用"固收 "策略，配置中短期债基
- 适度配置高评级债券及债券型基金
- 风险偏好者可布局权益类资产
2. 理财规划建议：
- 明确短期/中期/长期理财目标
- 短期资金优先配置流动性强产品
- 建立动态再平衡机制，适时调整资产配比
3. 全球资产配置：
- 关注全球资产配置基金组合
- 捕捉全球经济增长机会
信息来源
- 来源：经济日报- 作者：未具名（含中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏、融360数字科技研究院高级分析师艾亚文、中国银行研究院研究员梁斯等专家观点）
- 时间：2025年07月03日 06:02
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中指院发布房地产市场上半年报告。报告指出，2025年上半年市场整体延续修复态势，“好城市+好房子”表现出较强韧性。市场供求方面，2025年以来，核心城市新房市场整体保持平稳运行。二手房在“以价换量”带动下，重点城市成交量延续增长态势。同时，在供给缩量与销售修复推动下，重点城市新房可售库存普遍下降，出清周期有所缩短。
根据中指研究院监测数据显示，上半年（截至6月25日）全国超160省市（县）出台楼市优化政策超340条。
碧桂园：将具备足够的财务资源以维持自2024年12月31日起计至少十二个月的持续经营
时间：2025-06-30 17:41:51 来源：财联社
根据中指研究院监测数据显示，上半年（截至6月25日）全国超160省市（县）出台楼市优化政策超340条。
碧桂园：将具备足够的财务资源以维持自2024年12月31日起计至少十二个月的持续经营
时间：2025-06-30 17:41:51 来源：财联社
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资讯详情
·关于调整我市生育津贴发放方式的告知书·
全市各医保参保单位及职工：
为落实《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）等有关文件精神，切实保障参保女职工产假期间权益，提升生育保障服务水平，推动建设生育友好型社会，现调整我市生育津贴发放方式，有关事项通知如下：
一、调整生育津贴发放方式
2025年7月1日起，在我市参加生育保险的单位女职工，符合生育津贴申领条件的，生育津贴发放方式由“医保经办机构按规定标准拨付给用人单位”调整为“直接发放至参保女职工本人”。生育津贴标准低于本人工资标准的，由单位补足。生育津贴与工资不能重复享受。
二、办理流程和途径
（一）用人单位女职工生育津贴由单位申请，准确填报女职工本人银行账户，经医保经办机构审核后，一次性发放至参保女职工本人。
（二）线上办理途径为湖南省医疗保障单位网厅，线下办理途径为单位参保地医保经办窗口。
三、进度查询
1、用人单位可通过湖南省医疗保障单位网厅线上查询办理进度。
2、参保人员可通过“湘医保”APP或微信/支付宝小程序线上查询办理进度。
长沙市医疗保障局
2025年6月24日
（文章来源：长沙发布）
赞同来自: wuxin126
7月1日起长沙市生育津贴将直接发放至个人
时间：2025-06-26 12:59:34 来源：长沙发布资讯详情
·关于调整我市生育津贴发放方式的告知书·
全市各医保参保单位及职工：
为落实《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）等有关文件精神，切实保障参保女职工产假期间权益，提升生育保障服务水平，推动建设生育友好型社会，现调整我市生育津贴发放方式，有关事项通知如下：
一、调整生育津贴发放方式
2025年7月1日起，在我市参加生育保险的单位女职工，符合生育津贴申领条件的，生育津贴发放方式由“医保经办机构按规定标准拨付给用人单位”调整为“直接发放至参保女职工本人”。生育津贴标准低于本人工资标准的，由单位补足。生育津贴与工资不能重复享受。
二、办理流程和途径
（一）用人单位女职工生育津贴由单位申请，准确填报女职工本人银行账户，经医保经办机构审核后，一次性发放至参保女职工本人。
（二）线上办理途径为湖南省医疗保障单位网厅，线下办理途径为单位参保地医保经办窗口。
三、进度查询
1、用人单位可通过湖南省医疗保障单位网厅线上查询办理进度。
2、参保人员可通过“湘医保”APP或微信/支付宝小程序线上查询办理进度。
长沙市医疗保障局
2025年6月24日
（文章来源：长沙发布）
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- 动机：完成公司带看量考核，避免因未达标被延长工作时间
- 渠道：通过本地跑腿群发布需求（6月发布60单，单价35-60元）
- 无底薪纯提成制（41.4%中介有底薪，其中40%仅2000-3000元）
- 带看量绑定考勤（未达标则强制加班）
- 佣金分配碎片化（1000万房产中介费30万需分给多个环节）
- 2008年：3.4万企业/37.4万人 → 2020年：超200万人
- 上海浦东案例：2.5万中介年成交4.5万套（人均1.8套）
- 深圳案例：2.68万中介年成交6.69万套（人均2.5套）
- 90%为20-39岁，本科率<20%
- 超50%从业<3年（高流动性）
- 主要压力：
- 获客困难（58.3%期望"底薪+提成"制）
- 月均支出7000-8000元（一线城市）
赞同来自: Assnile
楼市调查：45元看房一小时，楼市"群演"背后老板竟然是他
核心观点
房产中介行业出现荒诞现象：中介自费雇佣"演员"伪装购房者看房（时薪35-60元），折射出房地产行业剧变和中介生存压力。从"开张吃一年"到人均年成交不足2套，反映楼市供需关系反转带来的行业变局。主要内容
1. 中介自费雇人看房乱象
- 案例：中介刘干支付45元/小时雇记者扮演购房者看2000万豪宅- 动机：完成公司带看量考核，避免因未达标被延长工作时间
- 渠道：通过本地跑腿群发布需求（6月发布60单，单价35-60元）
2. 行业考核机制剖析
- 头部中介特点：- 无底薪纯提成制（41.4%中介有底薪，其中40%仅2000-3000元）
- 带看量绑定考勤（未达标则强制加班）
- 佣金分配碎片化（1000万房产中介费30万需分给多个环节）
3. 行业历史数据对比
- 人员扩张：- 2008年：3.4万企业/37.4万人 → 2020年：超200万人
- 上海浦东案例：2.5万中介年成交4.5万套（人均1.8套）
- 深圳案例：2.68万中介年成交6.69万套（人均2.5套）
4. 当前行业困境
- 从业者特征：- 90%为20-39岁，本科率<20%
- 超50%从业<3年（高流动性）
- 主要压力：
- 获客困难（58.3%期望"底薪+提成"制）
- 月均支出7000-8000元（一线城市）
结尾
（文章来源：第一财经 | 时间：2025-06-24 16:35:45 | 应受访者要求，文中刘干、张宇均为化名）
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济南住房公积金中心发布关于支持缴存人购买保障性住房的通知，住房公积金缴存人购买保障性住房的，可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例为15%。通知自下发之日起执行。
广东省公布《广东省促进经济持续向好服务做强国内大循环工作方案》。《工作方案》提及，鼓励各地结合实际通过发放购房补贴、消费券等，加大对首次置业居民、多子女家庭、赡养老人家庭、农业转移人口等的购房支持力度。
广东省公布《广东省促进经济持续向好服务做强国内大循环工作方案》。《工作方案》提及，鼓励各地结合实际通过发放购房补贴、消费券等，加大对首次置业居民、多子女家庭、赡养老人家庭、农业转移人口等的购房支持力度。
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- 累计完成1,922.73亿元（含境内债券371.3亿元+境外美元债49.6亿美元）
- 减免利息及罚息202.03亿元
- 信托抵债实施223.48亿元（总规模240.01亿元）
2. 股权抵偿方案
- "幸福精选平台"抵偿金融债务170.04亿元（债权人持股41.71%）
- 两平台合计抵偿经营债务61.70亿元（"幸福优选平台"持股11.85%）
- 累计未偿还债务230.30亿元（不含利息）
- 金融借款纠纷（7.65亿元）
- 建设工程合同纠纷（7.68亿元）
- 票据/商品房销售纠纷（4.56亿元）
- 重大案件进展：6起二审维持原判
2025年5月16日
赞同来自: 塔塔桔
华夏幸福基业股份有限公司关于债务重组进展等事项的公告
核心观点
截至2025年4月30日，公司债务重组累计完成约1,922.73亿元，通过"幸福精选平台"等股权抵偿债务231.74亿元，但仍有230.30亿元债务逾期未偿还。新增诉讼涉案金额14.19亿元，占净资产34.66%，公司承诺以市场化、法治化原则化解风险。主要内容
一、债务重组进展
1. 金融债务重组- 累计完成1,922.73亿元（含境内债券371.3亿元+境外美元债49.6亿美元）
- 减免利息及罚息202.03亿元
- 信托抵债实施223.48亿元（总规模240.01亿元）
2. 股权抵偿方案
- "幸福精选平台"抵偿金融债务170.04亿元（债权人持股41.71%）
- 两平台合计抵偿经营债务61.70亿元（"幸福优选平台"持股11.85%）
二、债务逾期情况
- 2025年4月新增逾期3.50亿元- 累计未偿还债务230.30亿元（不含利息）
三、诉讼仲裁动态
- 新增14起案件（总金额14.19亿元），主要类型：- 金融借款纠纷（7.65亿元）
- 建设工程合同纠纷（7.68亿元）
- 票据/商品房销售纠纷（4.56亿元）
- 重大案件进展：6起二审维持原判
结尾
华夏幸福基业股份有限公司2025年5月16日
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- 最新动态：杭州于2025年6月23日推出公积金直付新房首付款服务，二手房功能即将上线。
- 覆盖范围：全国已有深圳、西安、广州等约30城实施类似政策，但各地细则差异显著。
- 2025年：西安、南京、杭州等城市陆续加入，杭州实现线上办理新房首付直付。
|----------------|---------------------------------------------------------------------------------|
| 房屋类型 | 杭州/佛山仅限新房；福州/温州覆盖二手房 |
| 申请人范围 | 西安限主购房人及配偶；南京扩展至父母子女 |
| 提取规则 | 广州允许配偶共同提取；浙江省直公积金明确直付金额不影响贷款额度 |
- 市场刺激：西安等地政策与"促进房地产平稳健康发展"目标直接挂钩。
时间：2025年6月24日 00:29（UTC+8）
公积金可用作首付款 30城已依次实施
核心观点
- 政策背景：2025年3月国家提出扩大公积金使用范围，支持提取公积金支付首付款并申请公积金贷款。- 最新动态：杭州于2025年6月23日推出公积金直付新房首付款服务，二手房功能即将上线。
- 覆盖范围：全国已有深圳、西安、广州等约30城实施类似政策，但各地细则差异显著。
主要内容
1. 政策推进时间线
- 2024年：广州率先作为一线城市允许公积金支付新房首付，雄安、成都等十余城跟进。- 2025年：西安、南京、杭州等城市陆续加入，杭州实现线上办理新房首付直付。
2. 城市政策差异
| 维度 | 典型城市案例 ||----------------|---------------------------------------------------------------------------------|
| 房屋类型 | 杭州/佛山仅限新房；福州/温州覆盖二手房 |
| 申请人范围 | 西安限主购房人及配偶；南京扩展至父母子女 |
| 提取规则 | 广州允许配偶共同提取；浙江省直公积金明确直付金额不影响贷款额度 |
3. 政策效果
- 减轻压力：直接降低首付资金门槛（如杭州资金直转监管账户）。- 市场刺激：西安等地政策与"促进房地产平稳健康发展"目标直接挂钩。
结尾
作者：21世纪经济报道时间：2025年6月24日 00:29（UTC+8）
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@凡先生
杭州推出住房公积金直付购房首付款新政核心观点杭州住房公积金管理中心于2025年6月23日推出创新服务，允许缴存职工直接使用公积金账户余额支付新建商品房首付款，全程支持线上办理，旨在减轻职工购房压力。羡慕啊，河北还要多多学习先进省份经验。
主要内容政策亮点- 适用对象：杭州市公积金缴存职工购买新建商品房
- 办理渠道：全程线上办理（"浙里办"APP/浙江政务服务网）
- 额度规则：可提取签订合同当月账户余额，不超过首付款总额
- 资金安...
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- 办理渠道：全程线上办理（"浙里办"APP/浙江政务服务网）
- 额度规则：可提取签订合同当月账户余额，不超过首付款总额
- 资金安全：资金直接划转至银行监管专用账户
2. 开发商录入网签合同并选择公积金支付方式
3. 职工通过线上平台提交提取申请
4. 开发商备案网签合同
5. 公积金中心3个工作日内完成审核及资金划转
- 风险保障：若合同无效，资金将原路退回公积金账户
- 二手房进展：线上功能正在开发，即将推出
发布时间：2025-06-23 10:55:41（UTC+8）
杭州推出住房公积金直付购房首付款新政
核心观点
杭州住房公积金管理中心于2025年6月23日推出创新服务，允许缴存职工直接使用公积金账户余额支付新建商品房首付款，全程支持线上办理，旨在减轻职工购房压力。主要内容
政策亮点
- 适用对象：杭州市公积金缴存职工购买新建商品房- 办理渠道：全程线上办理（"浙里办"APP/浙江政务服务网）
- 额度规则：可提取签订合同当月账户余额，不超过首付款总额
- 资金安全：资金直接划转至银行监管专用账户
办理流程
1. 职工确认公积金余额并向开发商提出申请2. 开发商录入网签合同并选择公积金支付方式
3. 职工通过线上平台提交提取申请
4. 开发商备案网签合同
5. 公积金中心3个工作日内完成审核及资金划转
热点问答
- 亲属提取：仅限购房人本人直付首付，亲属可在后续按规定提取- 风险保障：若合同无效，资金将原路退回公积金账户
- 二手房进展：线上功能正在开发，即将推出
结尾
文章来源：界面新闻发布时间：2025-06-23 10:55:41（UTC+8）
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2025年6月第三周全国地产市场呈现"二手房环比微增但同比转负，新房环比回升但同比恶化"的特征，其中一线城市二手房成交面积已连续五周下滑，市场分化加剧。
- 15城周成交234万㎡（环比+3%，同比-5%），6月同比增幅收窄至1%（3月曾达38%）
- 一线城市连续五周环比下跌（本周-2%）：
▸ 深圳-10%（14万㎡）
▸ 上海-4%（41万㎡）
▸ 北京+5%（36万㎡）
- 二三线连续两周增长：二线+4%（南宁+81%），三线+14%（佛山+17%）
- 5月二手房价格：
▸ 一线环比-0.7%（扩大0.5pct），同比-2.7%（连续24个月下跌）
▸ 北京/上海同比-0.7%/-0.1%，广深-6.6%/-3.2%
- 新房价格：一线环比-0.2%，上海同比+5.9%（唯一正增长）
分析师：黄晓曦 洪青青
发布时间：2025年6月21日 18:16（UTC+8）
一线二手房销售五连跌：全国地产市场持续分化
核心观点2025年6月第三周全国地产市场呈现"二手房环比微增但同比转负，新房环比回升但同比恶化"的特征，其中一线城市二手房成交面积已连续五周下滑，市场分化加剧。
主要内容
一、二手房市场表现
1. 整体数据- 15城周成交234万㎡（环比+3%，同比-5%），6月同比增幅收窄至1%（3月曾达38%）
- 一线城市连续五周环比下跌（本周-2%）：
▸ 深圳-10%（14万㎡）
▸ 上海-4%（41万㎡）
▸ 北京+5%（36万㎡）
- 二三线连续两周增长：二线+4%（南宁+81%），三线+14%（佛山+17%）
- 重点城市对比
- 与去年高点相比：上海（71%）>北京（69%）>深圳（55%） - 杭州/成都二手房成交分别为2024年高点的55%/65%
# 二、新房市场动态 - 38城周成交268万㎡（环比+5%，同比-14%），同比降幅持续扩大
- 一线城市环比转增（+2%）：
▸ 北京+32%（基数效应）
▸ 上海-16%（24万㎡，四城最低位） 3. 二三线分化：二线-1%（成都-17%），三线+18%（宝鸡+136%）
# 三、房价持续下行
- 5月二手房价格：
▸ 一线环比-0.7%（扩大0.5pct），同比-2.7%（连续24个月下跌）
▸ 北京/上海同比-0.7%/-0.1%，广深-6.6%/-3.2%
- 新房价格：一线环比-0.2%，上海同比+5.9%（唯一正增长）
结尾
数据来源：郁见投资地产跟踪体系分析师：黄晓曦 洪青青
发布时间：2025年6月21日 18:16（UTC+8）
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政策需持续发力：专家建议优化精准调控措施，国务院部署"多管齐下"稳定市场，央地协同推动止跌回稳。
房价同比降幅继续收窄 止跌回稳仍需继续努力
核心观点
房价降幅收窄但市场仍处调整期：5月各线城市房价同比降幅持续收窄，但环比下降城市增多，市场信心仍需修复。政策需持续发力：专家建议优化精准调控措施，国务院部署"多管齐下"稳定市场，央地协同推动止跌回稳。
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2025年5月中国房地产市场深度解析：数据背后的结构性变化
从数据来看，2025年5月房地产呈现"量增价跌"的复杂态势：新房销售面积同比上涨6.6%，但价格上涨城市数量减少32%，二手房市场压力更为明显。这种分化可能预示着行业进入新周期。
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- 截至2025年6月12日，全国地方债发行规模达4.48万亿元，新增专项债占比近40%
- 土地储备专项债发行规模显著回升（1083亿元），占新发专项债7.75%
- 二季度财政政策持续发力，6月预计发行地方债约1万亿元
- 累计发行44,834亿元，其中新增债券16,457亿元（含专项债12,861亿元）
- 新增专项债主要投向：冷链物流（23%）、市政/产业园区（21%）、交通基建（18%）
2. 土储专项债特征
- 区域分布：集中于经济较好地区（均为"自发自审"试点省份）
- 城市层级：三四线城市占比75%（去库存压力驱动）
- 操作模式：城投平台主导收购，土地折价率80%-100%
- 6月发行计划：
- 新增债5,364亿元（环比+15%）
- 总发行规模预计达1万亿元（含偿还债4,725亿元）
- 光大证券：城投平台通过专项债回笼资金，缓解债务压力
- 民生银行：三季度发行将进一步提速，基建投资仍是核心投向
时间：2025-06-14 UTC+8
赞同来自: D2u25
2025年地方债发行突破4万亿元 专项债收储土地提速
核心观点- 截至2025年6月12日，全国地方债发行规模达4.48万亿元，新增专项债占比近40%
- 土地储备专项债发行规模显著回升（1083亿元），占新发专项债7.75%
- 二季度财政政策持续发力，6月预计发行地方债约1万亿元
主要内容
发行规模与结构
1. 总体发行- 累计发行44,834亿元，其中新增债券16,457亿元（含专项债12,861亿元）
- 新增专项债主要投向：冷链物流（23%）、市政/产业园区（21%）、交通基建（18%）
2. 土储专项债特征
- 区域分布：集中于经济较好地区（均为"自发自审"试点省份）
- 城市层级：三四线城市占比75%（去库存压力驱动）
- 操作模式：城投平台主导收购，土地折价率80%-100%
政策动态
- 隐性债务置换：前5个月完成置换额度82.8%（16,568亿元/2万亿元计划）- 6月发行计划：
- 新增债5,364亿元（环比+15%）
- 总发行规模预计达1万亿元（含偿还债4,725亿元）
专家研判
- 招商证券：土储债占比显著高于2024年，反映房地产维稳政策加码- 光大证券：城投平台通过专项债回笼资金，缓解债务压力
- 民生银行：三季度发行将进一步提速，基建投资仍是核心投向
数据来源：专项债券信息网/企业预警通/中证鹏元（截至2025.06.14）
作者：上海证券报时间：2025-06-14 UTC+8
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广州拟全面取消住房“三限”（限购、限售、限价）并降低贷款首付比例和利率，这一政策动向释放了强烈的市场宽松信号，可能对全国楼市产生深远影响。
以下从多角度分析其意义及潜在影响：
• 政策延续性：此前广州已逐步放开限购、限售（2024年5月、9月），此次是对既有措施的“官宣确认”，同时明确取消限价（此前实际已执行），形成系统性宽松。
• 配套措施：城中村改造（2025年目标投资1000亿元）、老旧小区改造（150个小区）、专项借款收购存量房作安置房等，既盘活存量资产，又创造新增住房需求。
• 信号意义：广州作为一线城市率先全面松绑，可能打破市场对“一线城市政策铁板一块”的预期，增强市场信心。
◦ 北京/上海：核心区域限购或保持，但郊区或降低门槛；限价可能隐性放松。
◦ 深圳：类似广州，或在外围区域先行试点取消限购。
• 差异化节奏：各城市库存、房价压力不同（如上海部分区域仍供不应求），政策不会“一刀切”，但广州案例会强化宽松预期。
• 需警惕风险：若市场反应过热，可能引发局部泡沫；若效果不及预期，需进一步财税政策配合（如交易税减免）。
以下从多角度分析其意义及潜在影响：
1. 广州政策的背景与动机
• 市场压力：广州作为一线城市中房价下行压力较大的城市，一二手房市场持续低迷，尤其外围区域房价下跌明显。政策松绑旨在通过减少行政干预，恢复市场供需主导机制，提振成交并稳定房价。• 政策延续性：此前广州已逐步放开限购、限售（2024年5月、9月），此次是对既有措施的“官宣确认”，同时明确取消限价（此前实际已执行），形成系统性宽松。
2. 政策组合拳的协同效应
• 信贷支持：首付比例降至15%、商贷利率3%、公积金利率2.6%，叠加公积金提取支付首付等优化，降低购房门槛，刺激刚需和改善需求。• 配套措施：城中村改造（2025年目标投资1000亿元）、老旧小区改造（150个小区）、专项借款收购存量房作安置房等，既盘活存量资产，又创造新增住房需求。
• 信号意义：广州作为一线城市率先全面松绑，可能打破市场对“一线城市政策铁板一块”的预期，增强市场信心。
3. 对其他一线城市的潜在影响
• 跟进可能性：北上深可能根据自身市场情况分阶段调整：◦ 北京/上海：核心区域限购或保持，但郊区或降低门槛；限价可能隐性放松。
◦ 深圳：类似广州，或在外围区域先行试点取消限购。
• 差异化节奏：各城市库存、房价压力不同（如上海部分区域仍供不应求），政策不会“一刀切”，但广州案例会强化宽松预期。
4. 长期影响与风险
• 积极面：政策有助于加速市场出清，缓解房企资金压力，推动行业软着陆；城中村改造等配套可形成经济新增长点。• 需警惕风险：若市场反应过热，可能引发局部泡沫；若效果不及预期，需进一步财税政策配合（如交易税减免）。
5. 结论
广州此举标志着中国房地产调控从“行政限制”转向“市场主导”的关键转折。短期内将提振市场情绪，中长期则考验政策组合的精准性。其他一线城市或谨慎跟进，但需平衡“稳房价”与“防风险”。这一变化也反映中国楼市进入新阶段——政策工具从“抑制过热”转向“托底企稳”，未来政策灵活性将进一步提升。
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人民财讯：广西壮族自治区人民政府办公厅印发《广西提振消费专项行动实施方案》，其中提出，推进灵活就业人员参加住房公积金制度。统筹盘活各类房源，拓宽收购房源用途，用好专项债券、保障性住房再贷款等政策工具，2025年力争收购存量商品房2.5万套。
第一财经：近日，上海市闵行区的区属国企宣布以公开收购方式筹集存量商品房用作保障性租赁住房，意味着上海在收购库存商品房方面也开始发力。截至目前，四个一线城市中，已有深圳、广州、上海三座城市先后宣布收购存量商品房。
第一财经：近日，上海市闵行区的区属国企宣布以公开收购方式筹集存量商品房用作保障性租赁住房，意味着上海在收购库存商品房方面也开始发力。截至目前，四个一线城市中，已有深圳、广州、上海三座城市先后宣布收购存量商品房。
2025年6月10日至12日，万科通过集中竞价交易方式全部出售7295.6万股A股库存股（占总股本0.61%），共回笼资金4.79亿元，成交均价6.57元/股（最高6.72元/股，最低6.48元/股）。
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- 该模式通过市场化收购盘活沉淀商品房资源，兼具政策持续性与财务可行性
- 杭州、合肥等二线城市已实现项目实质性落地，形成可复制模板
- 专项债券成为重要资金来源，利率低至1.3%-2.13%，期限最长30年
2. 典型城市案例：
- 沈阳：常态化受理存量房收购，用作公租房/保租房
- 大理：要求70㎡以下小户型占比不低于70%
- 盘锦：收购价以保障房重置价格为上限（含≤5%利润）
- 杭州：安居集团完成万科河语光年府产权转移
- 合肥：安居控股完成"西宸原著"项目产权转移
2. 资金支持创新：
- 浙江、四川发行专项债券用于收购
- 资金来源多元化（住房租赁贷款/保障房再贷款/专项债券）
- 政府端：优化保障房供给结构
- 市场端：化解商品房库存压力
2. 财务可持续：
- 专项债券利率1.3%-2.13%（10-30年期限）
- 收购价以建安成本+5%利润为基准
多地持续推进"收存转保"有效盘活存量商品房
核心观点
- "收存转保"模式（收购存量商品房转作保障性租赁住房）在全国90城加速推进- 该模式通过市场化收购盘活沉淀商品房资源，兼具政策持续性与财务可行性
- 杭州、合肥等二线城市已实现项目实质性落地，形成可复制模板
- 专项债券成为重要资金来源，利率低至1.3%-2.13%，期限最长30年
主要内容
政策推进现状
1. 全国范围推广：2024年以来约90城（区）发布收购公告2. 典型城市案例：
- 沈阳：常态化受理存量房收购，用作公租房/保租房
- 大理：要求70㎡以下小户型占比不低于70%
- 盘锦：收购价以保障房重置价格为上限（含≤5%利润）
落地实施进展
1. 首批项目完成交割：- 杭州：安居集团完成万科河语光年府产权转移
- 合肥：安居控股完成"西宸原著"项目产权转移
2. 资金支持创新：
- 浙江、四川发行专项债券用于收购
- 资金来源多元化（住房租赁贷款/保障房再贷款/专项债券）
模式优势分析
1. 双赢机制：- 政府端：优化保障房供给结构
- 市场端：化解商品房库存压力
2. 财务可持续：
- 专项债券利率1.3%-2.13%（10-30年期限）
- 收购价以建安成本+5%利润为基准
结尾
作者：陈潇 | 发布时间：2025-06-12 01:07:08 | 来源：证券日报
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• 2025年5月，浙江、四川率先发行专项债用于收购存量商品房，合计金额19.2亿元（浙江17.5亿元、四川1.7亿元），占两省当期新增专项债的3.2%和0.6%。
• 浙江模式：涉及湖州、温州、嘉兴等8个住宅项目，收购后主要用于保障性租赁住房，平均收购价为市场价的90%（部分低至4-6折）。
• 四川试点：南充市项目收购存量房转保障性住房，金额1.68亿元。
2. 政策工具创新
• 专项债此前主要用于收回闲置土地（如广东、四川等地），此次拓展至商品房领域，形成“土地+住房”双轮驱动。
• 对比其他资金工具：
◦ 专项债：利率1.3%-2.13%（10-30年期），成本最低；
◦ 保障性住房再贷款：利率1.5%（5年期）；
◦ 租赁住房贷款：利率2.95%（最长30年）。
• 浙江试点城市库存高企：湖州去化周期42个月，温州、嘉兴分别为22/23个月。
• 专项债收购可快速消化存量，优化供求关系，尤其针对三四线城市。
2. 保障房供给补充
• 收购房源中85%由地方国企持有，主要转为保障性租赁住房，部分探索“先租后售”模式（如湖州溪畔居项目）。
3. 风险与挑战
• 收益压力：租金收益率（杭州1.9%-2.6%）仅略高于专项债利率，项目收益覆盖本息倍数平均1.17倍，抗风险能力较弱。
• 定价争议：折价收购可能引发房企抵触，需平衡市场公平性与政策目标。
• 京津冀、长三角、大湾区等人口流入地区或优先推广，三四线城市获专项债额度比例可能提升。
2. 优化方向
• 细则完善：明确收购定价标准、退出机制（如运营期满出售房产）；
• 中央支持：建议加大财政贴息或风险分担。
• 中指研究院
• 上海易居房地产研究院
• 浙江省/四川省财政厅披露文件
专项债收购存量商品房政策解析（2025年最新动态）
一、政策背景与试点进展
1. 全国首例突破• 2025年5月，浙江、四川率先发行专项债用于收购存量商品房，合计金额19.2亿元（浙江17.5亿元、四川1.7亿元），占两省当期新增专项债的3.2%和0.6%。
• 浙江模式：涉及湖州、温州、嘉兴等8个住宅项目，收购后主要用于保障性租赁住房，平均收购价为市场价的90%（部分低至4-6折）。
• 四川试点：南充市项目收购存量房转保障性住房，金额1.68亿元。
2. 政策工具创新
• 专项债此前主要用于收回闲置土地（如广东、四川等地），此次拓展至商品房领域，形成“土地+住房”双轮驱动。
• 对比其他资金工具：
◦ 专项债：利率1.3%-2.13%（10-30年期），成本最低；
◦ 保障性住房再贷款：利率1.5%（5年期）；
◦ 租赁住房贷款：利率2.95%（最长30年）。
二、核心动因与市场影响
1. 去库存压力• 浙江试点城市库存高企：湖州去化周期42个月，温州、嘉兴分别为22/23个月。
• 专项债收购可快速消化存量，优化供求关系，尤其针对三四线城市。
2. 保障房供给补充
• 收购房源中85%由地方国企持有，主要转为保障性租赁住房，部分探索“先租后售”模式（如湖州溪畔居项目）。
3. 风险与挑战
• 收益压力：租金收益率（杭州1.9%-2.6%）仅略高于专项债利率，项目收益覆盖本息倍数平均1.17倍，抗风险能力较弱。
• 定价争议：折价收购可能引发房企抵触，需平衡市场公平性与政策目标。
三、未来趋势与政策建议
1. 扩容预期• 京津冀、长三角、大湾区等人口流入地区或优先推广，三四线城市获专项债额度比例可能提升。
2. 优化方向
• 细则完善：明确收购定价标准、退出机制（如运营期满出售房产）；
• 中央支持：建议加大财政贴息或风险分担。
结论：专项债收购存量商品房是“去库存+保民生”的创新尝试，但需解决收益可持续性问题。短期以试点为主，长期或成房地产新模式关键工具。
数据来源：• 中指研究院
• 上海易居房地产研究院
• 浙江省/四川省财政厅披露文件
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中金公司：房地产市场“止跌回稳”信心已树立，但逐步实现该目标的过程或分为三个关键阶段，仍需一定耐心。三个阶段分别对应“住房交易量”、“房价”、“房地产投资”三类指标的企稳回升；其中，步入正循环的核心点是供需结构改变带来的房价预期向上，或应成为市场耐心跟踪关注的关键转折信号。
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- 产业发展带动人口集聚，合肥高新区等区域成增长核心
- 新一线城市在高新技术、智能制造等领域快速崛起，形成现代产业高地
- 生活成本优势叠加优质资源，吸引一线城市人才回流
2. 第二梯队：西安、东莞、佛山、宁波增量≥8万
3. 千万人口俱乐部：12城人口超千万，合肥成长三角第4个千万级城市
- 新能源汽车/光伏/集成电路产业集聚
- 高新区新质企业达1616家，高企3400家
- 迁移人口占比近90%
- 特色产业：
- 西安：新能源汽车产量112万辆，太阳能电池增长61.4%
- 郑州：电子信息产业规模破8000亿，汽车产量超110万辆
- 成都：上市公司总数增至152家
2. 生活成本：相比一线城市更具性价比优势
3. 资源配套：教育医疗水平持续提升
- 牛凤瑞（中小城市研究院）：新一线城市形成"收入-成本-机会"黄金组合
- 彭澎（广东体改研究会）：反映区域经济协调发展新趋势
_作者：林靖 | 发布时间：2025年06月06日 | 来源：第一财经_
赞同来自: 李乐毅
15个新一线城市人口增量近100万 成为人口流入高地
核心观点
- 2024年15个新一线城市合计新增人口99.73万人，合肥、长沙、杭州增量超10万- 产业发展带动人口集聚，合肥高新区等区域成增长核心
- 新一线城市在高新技术、智能制造等领域快速崛起，形成现代产业高地
- 生活成本优势叠加优质资源，吸引一线城市人才回流
主要内容
人口增长格局
1. 头部城市：合肥（+14.9万）、长沙、杭州（+10.2万）位列前三2. 第二梯队：西安、东莞、佛山、宁波增量≥8万
3. 千万人口俱乐部：12城人口超千万，合肥成长三角第4个千万级城市
产业驱动因素
- 合肥模式：- 新能源汽车/光伏/集成电路产业集聚
- 高新区新质企业达1616家，高企3400家
- 迁移人口占比近90%
- 特色产业：
- 西安：新能源汽车产量112万辆，太阳能电池增长61.4%
- 郑州：电子信息产业规模破8000亿，汽车产量超110万辆
- 成都：上市公司总数增至152家
城市吸引力
1. 就业机会：长沙装备制造/医药、杭州人工智能等创造岗位2. 生活成本：相比一线城市更具性价比优势
3. 资源配套：教育医疗水平持续提升
专家观点
- 林斐（安徽省社科院）：产业布局决定人口密度变化- 牛凤瑞（中小城市研究院）：新一线城市形成"收入-成本-机会"黄金组合
- 彭澎（广东体改研究会）：反映区域经济协调发展新趋势
_作者：林靖 | 发布时间：2025年06月06日 | 来源：第一财经_
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赞同来自: 蓝笛传声
浙江四大国有银行原行长落马情况（截至2025年6月）
根据近期公开报道，中国工商银行、农业银行、中国银行和建设银行四大国有银行的浙江省分行原行长均因涉嫌严重违纪违法被调查，具体情况如下：
浙江四大行原行长落马情况
中国工商银行浙江省分行原行长 沈荣勤
被查时间：2025年5月27日
主要问题：涉嫌利用职务便利在工程招标、信贷审批中为特定企业谋利，并通过退休后的“旋转门”进行利益输送。
背景：2011-2017年任工行浙江省分行行长，退休后仍活跃于金融圈，担任浙江钱塘江金研院院长等职。
中国农业银行浙江省分行原行长 冯建龙
被查时间：2025年5月7日（主动投案）
主要问题：涉嫌信贷审批权滥用、生活作风问题，家中搜出巨额现金及奢侈品。
背景：2012-2022年任农行浙江省分行行长，退休后仍干预金融业务。
中国建设银行浙江省分行原行长 高强
被查时间：2025年4月29日
主要问题：违规审批贷款，造成项目烂尾并收取“顾问费”，退休后转任财通证券独董继续敛财。
背景：2015-2020年任建行浙江省分行行长。
中国银行浙江省分行原行长 郭心刚
被查时间：2024年4月26日
主要问题：通过低价购房、股权溢价转让等方式非法收受财物，被批“退休后仍利欲熏心”。
背景：2014-2020年任中行浙江省分行行长。
共同特征与关联
退休腐败：四人被查时均已退休，但均利用“职务余温”持续敛财，涉及信贷审批、工程招标等领域。
与朱从玖案关联：浙江省原副省长朱从玖（分管金融，2023年落马）受贿超1亿元，供出多名金融系统人员，四位行长任职期与其高度重叠。
校友网络：沈荣勤等出自浙江银行学校（现浙江金融职业学院），该校校友圈曾输送大量金融高管，但也形成腐败网络。
当前浙江四大行行长情况
截至2025年6月，四大行浙江省分行新任行长尚未公开任命，原行长均已被查或撤职，相关案件仍在调查中。
此次反腐风暴凸显金融系统“信贷审批权”滥用的高风险，以及退休“旋转门”监管的紧迫性。
根据近期公开报道，中国工商银行、农业银行、中国银行和建设银行四大国有银行的浙江省分行原行长均因涉嫌严重违纪违法被调查，具体情况如下：
浙江四大行原行长落马情况
中国工商银行浙江省分行原行长 沈荣勤
被查时间：2025年5月27日
主要问题：涉嫌利用职务便利在工程招标、信贷审批中为特定企业谋利，并通过退休后的“旋转门”进行利益输送。
背景：2011-2017年任工行浙江省分行行长，退休后仍活跃于金融圈，担任浙江钱塘江金研院院长等职。
中国农业银行浙江省分行原行长 冯建龙
被查时间：2025年5月7日（主动投案）
主要问题：涉嫌信贷审批权滥用、生活作风问题，家中搜出巨额现金及奢侈品。
背景：2012-2022年任农行浙江省分行行长，退休后仍干预金融业务。
中国建设银行浙江省分行原行长 高强
被查时间：2025年4月29日
主要问题：违规审批贷款，造成项目烂尾并收取“顾问费”，退休后转任财通证券独董继续敛财。
背景：2015-2020年任建行浙江省分行行长。
中国银行浙江省分行原行长 郭心刚
被查时间：2024年4月26日
主要问题：通过低价购房、股权溢价转让等方式非法收受财物，被批“退休后仍利欲熏心”。
背景：2014-2020年任中行浙江省分行行长。
共同特征与关联
退休腐败：四人被查时均已退休，但均利用“职务余温”持续敛财，涉及信贷审批、工程招标等领域。
与朱从玖案关联：浙江省原副省长朱从玖（分管金融，2023年落马）受贿超1亿元，供出多名金融系统人员，四位行长任职期与其高度重叠。
校友网络：沈荣勤等出自浙江银行学校（现浙江金融职业学院），该校校友圈曾输送大量金融高管，但也形成腐败网络。
当前浙江四大行行长情况
截至2025年6月，四大行浙江省分行新任行长尚未公开任命，原行长均已被查或撤职，相关案件仍在调查中。
此次反腐风暴凸显金融系统“信贷审批权”滥用的高风险，以及退休“旋转门”监管的紧迫性。
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- 总规模：64.53万亿元，增速3.62%（较2023年下降8.09个百分点）。
- 银行贷款：43.24万亿元（占比67.01%）。
- 债券：16.27万亿元（占比25.21%）。
- 非标融资：5.02万亿元（占比7.77%）。
- 2024年付息规模：
- 总付息：3.05万亿元，增速2.06%。
- 债券付息：6,479.55亿元，同比下降5.80%。
- 银行贷款及非标付息：2.40万亿元，同比增长4.41%。
- 融资成本变化：
- 综合融资成本：4.72%，较2023年下降7bp。
- 债券融资成本：4%，较2023年下降45bp。
- 银行贷款及非标成本：4.96%，同比略有上升。
- 大部分重点省份付息规模减少（如广西、甘肃、宁夏除外），反映“35号文”化债效果。
- 部分省份付息规模增加（如江苏、浙江、四川、山东、广东），主因债务规模增长或债务整合。
- 融资成本：
- 绝大部分省份成本压降（如江苏、四川、广东）。
- 12个重点省份中，甘肃、黑龙江、宁夏成本略有上升（受单主体波动影响）。
- 付息压力评估：
- 2024年土地出让收入：37,837.86亿元，同比下降超20%。
- 10个省份土地出让金对有息债务覆盖倍数<1（付息缺口）：四川、湖南、江西、重庆等。
- 债券付息：预计5,428.21亿元，同比下降16.23%（高息债务到期，低息融资接续）。
- 银行贷款及非标付息：在成本下降10-30bp情景下，规模约2.33-2.43万亿元。
- 总付息规模：2.97-2.87万亿元，同比下降2.5%-6%。
- 关键驱动：
- 央行新框架下利率调降（预计10-30BP）。
- 城投付息压力进一步减轻，但部分省份（土地覆盖倍数<1）仍面临付息缺口风险。
2. 宏观经济表现超预期：经济增长放缓或外部冲击可能影响信用债市场。
3. 信用风险事件发展超预期：信用舆情事件可能引发短期市场冲击。
作者：孙彬彬/孟万林/李飞丹
时间：2025年06月05日
化债之下，城投付息压力分析（简化版）
整体情况
- 有息债务规模与结构（2024年末）：- 总规模：64.53万亿元，增速3.62%（较2023年下降8.09个百分点）。
- 银行贷款：43.24万亿元（占比67.01%）。
- 债券：16.27万亿元（占比25.21%）。
- 非标融资：5.02万亿元（占比7.77%）。
- 2024年付息规模：
- 总付息：3.05万亿元，增速2.06%。
- 债券付息：6,479.55亿元，同比下降5.80%。
- 银行贷款及非标付息：2.40万亿元，同比增长4.41%。
- 融资成本变化：
- 综合融资成本：4.72%，较2023年下降7bp。
- 债券融资成本：4%，较2023年下降45bp。
- 银行贷款及非标成本：4.96%，同比略有上升。
分省情况
- 付息规模变化：- 大部分重点省份付息规模减少（如广西、甘肃、宁夏除外），反映“35号文”化债效果。
- 部分省份付息规模增加（如江苏、浙江、四川、山东、广东），主因债务规模增长或债务整合。
- 融资成本：
- 绝大部分省份成本压降（如江苏、四川、广东）。
- 12个重点省份中，甘肃、黑龙江、宁夏成本略有上升（受单主体波动影响）。
- 付息压力评估：
- 2024年土地出让收入：37,837.86亿元，同比下降超20%。
- 10个省份土地出让金对有息债务覆盖倍数<1（付息缺口）：四川、湖南、江西、重庆等。
2025年展望
- 付息规模预测：- 债券付息：预计5,428.21亿元，同比下降16.23%（高息债务到期，低息融资接续）。
- 银行贷款及非标付息：在成本下降10-30bp情景下，规模约2.33-2.43万亿元。
- 总付息规模：2.97-2.87万亿元，同比下降2.5%-6%。
- 关键驱动：
- 央行新框架下利率调降（预计10-30BP）。
- 城投付息压力进一步减轻，但部分省份（土地覆盖倍数<1）仍面临付息缺口风险。
风险提示
1. 数据统计或有遗漏：数据收集局限、信息披露延迟可能导致偏差。2. 宏观经济表现超预期：经济增长放缓或外部冲击可能影响信用债市场。
3. 信用风险事件发展超预期：信用舆情事件可能引发短期市场冲击。
作者：孙彬彬/孟万林/李飞丹
时间：2025年06月05日
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- 贷款端：优质客户争夺激烈，部分银行放松风控标准
2. 内部因素：
- 固守"规模情结"
- 创新动力不足
- 中小银行逆向选择风险
- 三重负面影响：
1. 增加金融风险隐患
2. 抑制服务实体经济能力
3. 制约货币政策调控空间
- 金融监管总局要求苦练内功（2025监管工作会议）
- 行业自律机制设定1.8%净息差警戒线
- 科技型小微企业信用融资产品
- "采购通"供应链金融案例
- 数字化转型：
- 农业银行数字化拓客
- 建设银行网络化增存
- 买方立场转型
- 培养专业团队（中行研究院建议）
- 金融市场业务：
- 34家上市银行投资收益正增长
- 10家银行增速超100%
- 城商行场景化创新案例（上海某行消费生态构建）
2. 银行层面：
- 强化资产负债联动
- 提升全球化服务能力
- 平衡信贷与金融投资
金融行业反内卷 | 拒绝“价格战” 银行向结构性改革要增量
一、银行业内卷现状
主要表现
- 存款端：产品同质化严重，低利率环境下受货币基金分流- 贷款端：优质客户争夺激烈，部分银行放松风控标准
核心原因
1. 外部因素：信贷需求放缓至个位数增长，直接融资替代效应2. 内部因素：
- 固守"规模情结"
- 创新动力不足
- 中小银行逆向选择风险
二、内卷的危害
- 净息差降至1.43%（20年最低）- 三重负面影响：
1. 增加金融风险隐患
2. 抑制服务实体经济能力
3. 制约货币政策调控空间
三、监管应对措施
- 央行规范存款利率定价（2024Q3货币政策报告）- 金融监管总局要求苦练内功（2025监管工作会议）
- 行业自律机制设定1.8%净息差警戒线
四、银行破局路径
1. 业务创新
- 增量市场开拓：- 科技型小微企业信用融资产品
- "采购通"供应链金融案例
- 数字化转型：
- 农业银行数字化拓客
- 建设银行网络化增存
2. 收入结构优化
- 财富管理转型：- 买方立场转型
- 培养专业团队（中行研究院建议）
- 金融市场业务：
- 34家上市银行投资收益正增长
- 10家银行增速超100%
3. 差异化竞争
- 工商银行/农业银行公开抵制价格战- 城商行场景化创新案例（上海某行消费生态构建）
五、发展建议
1. 监管层面：建立创新激励机制2. 银行层面：
- 强化资产负债联动
- 提升全球化服务能力
- 平衡信贷与金融投资
作者：证券日报
时间：2025年06月04日
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- 总价523.03亿（≈2024年上海全年土拍金额的38%）
- 楼面价20万/㎡（对比1995年房价2000元/㎡，涨幅100倍）
2. 地块背景
- 前身：新华化工厂（1996年搬迁）
- 历史脉络：
▸ 1994-95年：厂区招待所租金≈办公空间
▸ 2025年：同区位土地价值达2.5万倍增长
- 工业用地转型溢价率超300%（对比原化工用地价值）
- 徐汇滨江开发带动东安路板块升级
2. 房价增长逻辑
| 时期 | 住宅均价 | 年复合增长率 |
|-----------|----------|--------------|
| 1995年 | 2000元 | - |
| 2005年 | 1.2万 | 19.6% |
| 2015年 | 6.8万 | 18.9% |
| 2025年 | 20万 | 11.4% |
3. 风险警示
- 地价/房价比达60%（国际警戒线为50%）
- 需6.5万/㎡租金才能覆盖开发成本（当前周边均价4.2万）
- 新华化工厂→均瑶国际广场→顶级住宅区
- 反映上海"退二进三"战略成效
2. 代际对比启示
- 1995年商铺3000元≈普通工人10年工资
- 2025年同地段商铺≈600万（仍需10年工资，但阶层跃升难度加大）
数据来源：上海市土地交易市场2025年5月公报
延伸思考：当土地金融遇上城市更新，如何平衡历史记忆与资本逻辑？
全球地王诞生在上海的徐汇东安新村
一、土地交易核心数据
1. 创纪录成交- 总价523.03亿（≈2024年上海全年土拍金额的38%）
- 楼面价20万/㎡（对比1995年房价2000元/㎡，涨幅100倍）
2. 地块背景
- 前身：新华化工厂（1996年搬迁）
- 历史脉络：
▸ 1994-95年：厂区招待所租金≈办公空间
▸ 2025年：同区位土地价值达2.5万倍增长
二、经济现象透视
1. 城市更新红利- 工业用地转型溢价率超300%（对比原化工用地价值）
- 徐汇滨江开发带动东安路板块升级
2. 房价增长逻辑
| 时期 | 住宅均价 | 年复合增长率 |
|-----------|----------|--------------|
| 1995年 | 2000元 | - |
| 2005年 | 1.2万 | 19.6% |
| 2015年 | 6.8万 | 18.9% |
| 2025年 | 20万 | 11.4% |
3. 风险警示
- 地价/房价比达60%（国际警戒线为50%）
- 需6.5万/㎡租金才能覆盖开发成本（当前周边均价4.2万）
三、城市记忆价值
1. 工业遗产转化- 新华化工厂→均瑶国际广场→顶级住宅区
- 反映上海"退二进三"战略成效
2. 代际对比启示
- 1995年商铺3000元≈普通工人10年工资
- 2025年同地段商铺≈600万（仍需10年工资，但阶层跃升难度加大）
数据来源：上海市土地交易市场2025年5月公报
延伸思考：当土地金融遇上城市更新，如何平衡历史记忆与资本逻辑？
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- 保利·海玥外滩序BUND98（杨浦滨江）：223套房源当日售罄，认购率248%，销售金额30亿元，均价12.64万元/㎡。
- 润云金茂府（普陀桃浦）：88套房源36分钟售罄，销售额14.5亿，均价8.9万元/㎡。
- 金茂棠前（宝山杨行）：264套房源当日售罄，均价4.9万元/㎡。
2. 上周市场热度延续
- 上海壹号院（均价18.5万元/㎡）触发积分制（入围分40分），开盘即售罄；前滩公馆五批次（均价12.47万元/㎡）同样清盘。
- 远郊项目去化承压：
- 金山、松江洞泾项目因认购不足取消公证摇号；
- 嘉定某项目82套房源仅获35组认购；
- 杨浦部分项目推出9.7折优惠。
- 客源联动：二手房房东成为新房豪宅重要买家，形成“卖旧买新”的良性循环。
- 静安曹家渡康定壹拾玖（认购率265%）、松江国贸海上原墅（认购率188%）触发积分制，预计延续热销。
- 市场持续反弹：上周新房成交面积环比增22.46%，分析师预计中高端改善盘将继续带动市场热度。
分析师观点
- 张波（58安居客研究院）：分化源于城市能级与产品匹配度，核心区稀缺性+产品力是关键。
- 卢文曦（上海中原地产）：供应稳定与价格预期强化购房信心，二手与新房互动支撑市场。
作者：澎湃新闻
时间：2025-05-28 08:08:24
上海一天内三个楼盘“日光” 优质二手房价格止跌为新房市场提供支撑
一、新房市场表现
1. “日光”楼盘频现- 保利·海玥外滩序BUND98（杨浦滨江）：223套房源当日售罄，认购率248%，销售金额30亿元，均价12.64万元/㎡。
- 润云金茂府（普陀桃浦）：88套房源36分钟售罄，销售额14.5亿，均价8.9万元/㎡。
- 金茂棠前（宝山杨行）：264套房源当日售罄，均价4.9万元/㎡。
2. 上周市场热度延续
- 上海壹号院（均价18.5万元/㎡）触发积分制（入围分40分），开盘即售罄；前滩公馆五批次（均价12.47万元/㎡）同样清盘。
二、市场分化显著
- 核心区域受追捧：徐汇、黄浦、陆家嘴等区域凭借“顶级配套+稀缺资源”吸引改善型需求。- 远郊项目去化承压：
- 金山、松江洞泾项目因认购不足取消公证摇号；
- 嘉定某项目82套房源仅获35组认购；
- 杨浦部分项目推出9.7折优惠。
三、二手房市场支撑新房
- 价格止跌回升：90㎡以上中大户型二手房价格同比上涨，优质房源交易活跃。- 客源联动：二手房房东成为新房豪宅重要买家，形成“卖旧买新”的良性循环。
四、未来预期
- 待开盘项目表现强劲：- 静安曹家渡康定壹拾玖（认购率265%）、松江国贸海上原墅（认购率188%）触发积分制，预计延续热销。
- 市场持续反弹：上周新房成交面积环比增22.46%，分析师预计中高端改善盘将继续带动市场热度。
分析师观点
- 张波（58安居客研究院）：分化源于城市能级与产品匹配度，核心区稀缺性+产品力是关键。
- 卢文曦（上海中原地产）：供应稳定与价格预期强化购房信心，二手与新房互动支撑市场。
作者：澎湃新闻
时间：2025-05-28 08:08:24
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- 部分银行推出5年免息汽车贷、2.4%装修贷+贴息优惠
- 3月末监管叫停年化利率低于3%的消费贷产品
2. 监管规避现象：
- 通过大宗消费场景（汽车/装修）变相降低实际利率
- 特斯拉等品牌提供5年免息，银行给予车企9%利息补贴
- 建行2025Q1个人贷款增速1.87% vs 全行4.73%
- 交行个人贷款增速1.28% vs 全行约3%
2. 不良资产攀升：
- 招行零售不良率升至1.01%（Q1末）
- 建行消费贷不良率2.22%（2024年末）
- 渤海银行消费贷不良率高达12.37%
3. 资产处置现状：
- 2025Q1个人不良贷款转让规模370.4亿（同比增7.6倍）
- 未偿本息折扣率4.1%，本金回收率6.9%（近两年次低）
- 资金挪用至房市/股市
- 居民杠杆率61.4%（2024年末）
- 消费者"利率幻觉"导致过度负债
2. 应对策略：
- 银行需平衡息差管理、风险防控与产品创新
- 建议消费者理性评估债务承受能力
作者：陈君君
时间：2025年5月28日
银行消费贷业务面临挑战：利率逼近红线与风险隐忧
一、市场现状与监管动态
1. 利率持续下行：- 部分银行推出5年免息汽车贷、2.4%装修贷+贴息优惠
- 3月末监管叫停年化利率低于3%的消费贷产品
2. 监管规避现象：
- 通过大宗消费场景（汽车/装修）变相降低实际利率
- 特斯拉等品牌提供5年免息，银行给予车企9%利息补贴
二、业务增长与风险暴露
1. 增长放缓数据：- 建行2025Q1个人贷款增速1.87% vs 全行4.73%
- 交行个人贷款增速1.28% vs 全行约3%
2. 不良资产攀升：
- 招行零售不良率升至1.01%（Q1末）
- 建行消费贷不良率2.22%（2024年末）
- 渤海银行消费贷不良率高达12.37%
3. 资产处置现状：
- 2025Q1个人不良贷款转让规模370.4亿（同比增7.6倍）
- 未偿本息折扣率4.1%，本金回收率6.9%（近两年次低）
三、行业隐忧与专家建议
1. 潜在风险：- 资金挪用至房市/股市
- 居民杠杆率61.4%（2024年末）
- 消费者"利率幻觉"导致过度负债
2. 应对策略：
- 银行需平衡息差管理、风险防控与产品创新
- 建议消费者理性评估债务承受能力
作者：陈君君
时间：2025年5月28日
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- 历史背景：2023年万达已出售轻资产业务30%股权获600亿元，近年累计出售超20座万达广场，保险资金为主要接盘方。
- 珠海万达商管因未能在2023年底前完成港股上市，触发300亿元股权回购条款
- 2023年末与太盟签署新投资协议，通过股权重组暂缓危机
2. 重资产拖累
- 全国400+万达广场中约60%仍为重资产持有
- 房地产市场低迷导致住宅销售现金流枯竭
3. 法律纠纷加剧
- 2024年大连万达商管股权被冻结8次，涉及金额超5亿元
- 四次成为被执行人，累计执行金额1.39亿元
- 太盟领衔投资者持股60%，万达持股从70.15%降至40%（2023年）
- 2024年3月万达持股再降至12.3%，27.66%股权分散至7家新公司
- 投资者阵营分化
- 融创、苏宁发起仲裁追讨投资款（2018年战略投资）
- 腾讯、京东通过追加投资寻求新收益渠道
- 剩余重资产处置需求迫切，接盘方选择受限
- 商业地产收益率下滑影响资产估值
2. 股权博弈深化
- 太盟可能进一步稀释万达持股比例
- 新达盟董事会结构存在调整空间
3. 运营模式转型
- 高和资本介入或推动资产证券化创新
- 轻资产运营能力面临市场考验
万达退到悬崖边
万达危机深度解析：资产抛售、对赌失败与股权博弈一、核心资产大规模抛售
- 交易概况：太盟投资联合腾讯、京东等机构设立合营企业，拟收购万达旗下48家万达广场项目公司（覆盖39城），交易金额或达500亿元。这是继2017年"世纪交易"后万达最大规模资产出售。- 历史背景：2023年万达已出售轻资产业务30%股权获600亿元，近年累计出售超20座万达广场，保险资金为主要接盘方。
二、流动性危机根源
1. 上市对赌失败- 珠海万达商管因未能在2023年底前完成港股上市，触发300亿元股权回购条款
- 2023年末与太盟签署新投资协议，通过股权重组暂缓危机
2. 重资产拖累
- 全国400+万达广场中约60%仍为重资产持有
- 房地产市场低迷导致住宅销售现金流枯竭
3. 法律纠纷加剧
- 2024年大连万达商管股权被冻结8次，涉及金额超5亿元
- 四次成为被执行人，累计执行金额1.39亿元
三、股权结构剧变
- 新达盟控制权转移- 太盟领衔投资者持股60%，万达持股从70.15%降至40%（2023年）
- 2024年3月万达持股再降至12.3%，27.66%股权分散至7家新公司
- 投资者阵营分化
- 融创、苏宁发起仲裁追讨投资款（2018年战略投资）
- 腾讯、京东通过追加投资寻求新收益渠道
四、未来挑战与变数
1. 持续资产处置压力- 剩余重资产处置需求迫切，接盘方选择受限
- 商业地产收益率下滑影响资产估值
2. 股权博弈深化
- 太盟可能进一步稀释万达持股比例
- 新达盟董事会结构存在调整空间
3. 运营模式转型
- 高和资本介入或推动资产证券化创新
- 轻资产运营能力面临市场考验
作者：21世纪经济报道
时间：2025年05月27日
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财联社：外资银行开始跟进存款降息，三菱日联银行（中国）有限公司在官方微信公众号发文称，自6月3日起将调整人民币存款利率。这也应是本轮存款“降息潮”后，首家宣布跟进调整的外资银行。对比上周率先降息的国有大行、股份行，这家外资银行的定存降息幅度基本和同行保持一致，但其降息幅度明显小于去年。
融创房地产集团：宣布公司债券停牌。因推进股票经济收益权兑付选项申报登记等相关工作，决定自5月27日开市起，对“H融创05”、“H融创07”、“PR融创01”、“20融创02”四只债券实施停牌。
融创房地产集团：宣布公司债券停牌。因推进股票经济收益权兑付选项申报登记等相关工作，决定自5月27日开市起，对“H融创05”、“H融创07”、“PR融创01”、“20融创02”四只债券实施停牌。
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作者：澎湃新闻
时间：2025-05-26 13:48:43
赞同来自: 塔塔桔
碧桂园清盘聆讯延期及债务重组进展
- 清盘聆讯延期
- 中国香港高等法院批准将碧桂园清盘聆讯延期至2025年8月11日，以争取境外债务重组时间。
- 债务重组规模
- 重组涉及境外债务本金总额为140.74亿美元，碧桂园目标在2025年12月31日前完成。
- 票据持有人参与情况
- 截至公告日，70%的现有公众票据持有人已加入重组支持协议。
- 同意费用调整
- 早鸟重组支持协议同意费用限期延长至2025年6月6日（本金0.10%）；
- 一般重组支持协议同意费用限期延长至2025年6月20日（本金0.05%）。
- 与银行协调委员会进展
- 已与持有36亿美元银团贷款约48%本金的7家银行达成共识，接近完成协商程序。
作者：澎湃新闻
时间：2025-05-26 13:48:43
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- 标的项目：万科河语光年府2幢
- 所在板块：拱墅区运河新城
- 房屋状态：2023年交付毛坯房
|----------------|-----------------------|
| 收购楼栋 | 2幢（17层） |
| 房源数量 | 75套 |
| 户型面积 | 50-60㎡两室 |
| 总建筑面积 | 4152.3㎡ |
| 计划用途 | 保障性租赁住房 |
| 预计投用时间 | 2025年底 |
2. 房源特点：小户型适配保障性租赁住房需求
3. 区域价值：运河新城板块配套成熟（地铁4号线/运河湾综合体）
4. 市场影响：为房企存量资产去化提供新路径
- 杭州计划：2025年筹建保障性租赁住房8万套（含存量转化）
新闻发布时间：2025年5月23日
信息来源：财联社官方报道
杭州市本级首单存量房转保障房项目落地
项目概况
- 收购主体：杭州市安居集团- 标的项目：万科河语光年府2幢
- 所在板块：拱墅区运河新城
- 房屋状态：2023年交付毛坯房
交易细节
| 关键指标 | 数据详情 ||----------------|-----------------------|
| 收购楼栋 | 2幢（17层） |
| 房源数量 | 75套 |
| 户型面积 | 50-60㎡两室 |
| 总建筑面积 | 4152.3㎡ |
| 计划用途 | 保障性租赁住房 |
| 预计投用时间 | 2025年底 |
项目意义
1. 政策创新：杭州市本级首个"存量商品房转保障房"示范案例2. 房源特点：小户型适配保障性租赁住房需求
3. 区域价值：运河新城板块配套成熟（地铁4号线/运河湾综合体）
4. 市场影响：为房企存量资产去化提供新路径
背景延伸
- 政策依据：2024年国务院"保障性住房建设指导意见"- 杭州计划：2025年筹建保障性租赁住房8万套（含存量转化）
新闻发布时间：2025年5月23日
信息来源：财联社官方报道
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- 开发商：南京海嘉房地产开发有限公司（中海地产旗下）
- 物业：上海中海物业管理有限公司，物业费2.6元/㎡/月
- 当前售价：
- 现房清盘价：2.3万/㎡（带装修+送车位）
- 原销许均价：3.4万/㎡（2024年数据）
- 降价幅度：36%
- 户型：110-142㎡（三房/四房）
- 外立面：公建化设计（铝板+玻璃幕墙）
- 窗墙比：超80%
- 景观：八大主题+5300㎡中央景观轴
- 地铁10号线万汇城站
- 11号线（在建）
- 教育：
- 南京一中江北分校
- 金地未来学校
- 商业：
- 砂之船
- 万达广场（在建）
- 业主维权：
- 老业主封锁小区抗议
- 部分房源总价缩水超百万
- 开发商回应：尾盘促销
- 价格回调：或因舆论压力
* 数据更新：2025年5月22日
* 来源：网易号/新浪财经/凤凰网等
南京中海观江樾项目简报
一、基础信息
- 位置：浦口江北核心区·青奥体育公园旁（康华路141号）- 开发商：南京海嘉房地产开发有限公司（中海地产旗下）
- 物业：上海中海物业管理有限公司，物业费2.6元/㎡/月
- 当前售价：
- 现房清盘价：2.3万/㎡（带装修+送车位）
- 原销许均价：3.4万/㎡（2024年数据）
- 降价幅度：36%
二、项目亮点
1. 产品设计
- 楼栋：15栋住宅（17-25F）- 户型：110-142㎡（三房/四房）
- 外立面：公建化设计（铝板+玻璃幕墙）
- 窗墙比：超80%
- 景观：八大主题+5300㎡中央景观轴
2. 配套资源
- 交通：- 地铁10号线万汇城站
- 11号线（在建）
- 教育：
- 南京一中江北分校
- 金地未来学校
- 商业：
- 砂之船
- 万达广场（在建）
三、近期动态
1. 降价风波
- 降价幅度：从3.6万/㎡降至2.3万/㎡- 业主维权：
- 老业主封锁小区抗议
- 部分房源总价缩水超百万
- 开发商回应：尾盘促销
2. 销售情况
- 清盘速度：200余套现房3日内几近售罄- 价格回调：或因舆论压力
四、风险提示
- 二手房倒挂：挂牌价2.4-3万/㎡* 数据更新：2025年5月22日
* 来源：网易号/新浪财经/凤凰网等
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- 涉及银行：招商银行、光大银行、兴业银行、中信银行、浦发银行、平安银行、民生银行、华夏银行、广发银行（共9家股份制银行）
- 调整内容：
- 定期整存整取利率：
- 3个月、6个月、1年期、2年期存款利率均下调15个基点
- 3年期、5年期存款利率均下调25个基点
|----------------|-----------|-----------|-----------|-----------|
| 招商银行 | 0.95% | 1.05% | 1.25% | 1.30% |
| 其他8家股份行* | 1.15% | 1.15%-1.2%| 1.30% | 1.35% |
继国有六大行之后 9家股份制银行也跟进下调存款利率
调整时间及范围
- 时间：2025年5月20日-21日- 涉及银行：招商银行、光大银行、兴业银行、中信银行、浦发银行、平安银行、民生银行、华夏银行、广发银行（共9家股份制银行）
- 调整内容：
- 定期整存整取利率：
- 3个月、6个月、1年期、2年期存款利率均下调15个基点
- 3年期、5年期存款利率均下调25个基点
具体利率对比
| 银行名称 | 1年期利率 | 2年期利率 | 3年期利率 | 5年期利率 ||----------------|-----------|-----------|-----------|-----------|
| 招商银行 | 0.95% | 1.05% | 1.25% | 1.30% |
| 其他8家股份行* | 1.15% | 1.15%-1.2%| 1.30% | 1.35% |
*注：民生银行2年期利率为1.15%，其余银行为1.2%
LPR同步下调
- 5月20日LPR报价：
- 1年期LPR降至3%（↓10基点）
- 5年期以上LPR降至3.5%（↓10基点）
专家观点
1. 广发证券钟林楠：
- 存款利率降幅＞LPR降幅，体现对银行息差的保护
- 推动资金成本改善，提升债券配置价值
- 货币市场与存款利差扩大，或为债市带来增量资金
2. 浙商证券梁凤洁：
- 短期债市已充分反映降息预期
- 中长期存款利率调降将推动债券利率下行
政策背景
- 央行政策方向：
- 降低企业综合融资成本（含利息成本与非利息成本）
- 2025年3月新发放企业贷款加权平均利率已降至3.3%（历史低位）
- 重点转向降低抵押费、担保费等非利息成本
作者：中国证券报
时间：2025年05月22日
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补充说明：
1. 该交易是"股+债"组合救助的典型案例，反映国资股东对优质房企的定向输血逻辑
2. 70%质押率高于行业平均水平（通常50-60%），体现深铁对万物云资产质量的信心
3. 需持续关注万物云股价走势及股东大会表决结果
赞同来自: 李乐毅
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万科A与深铁集团42亿元借款协议要点
* 核心交易条款
| 项目 | 内容详情 |
|--------------------|----------------------------|
| **借款金额** | 42亿元人民币 |
| **资金用途** | 偿还公开市场债券本息 |
| **质押标的** | 万物云股票（估值≤60亿元） |
| **质押率** | 70% |
| **利率条件** | 1年期LPR减76BP（现2.34%） |
| **期限** | 36个月 |
⚠️ 关键风控条款
1. **质押补充协议**
- 需2个月内召开股东大会审议
- 未通过则需5个工作日内：
▸ 提供其他合格担保 **或**
▸ 偿还借款本息
2. **平仓机制**
- 预警线：130%（股票价值/借款余额）
- 强平线：100%
* 交易背景
- **深铁累计支持**：2025年已提供借款118.52亿元
- **万科债务现状**：
▸ Q1货币资金755亿 vs 有息负债3658.7亿
▸ 5月面临4.55亿美元债兑付
- **质押物情况**：万物云年内第二次质押（2月已质押40亿）
* 市场影响
✅ **积极信号**
- 大股东超常规支持（利率优惠+高质押率）
- 资产价值获认可
⚠️ **潜在风险**
- 万物云股价波动可能触发补担保
- 股东大会审议存在不确定性
**信息来源**：万科A公告（2025年5月21日）
**数据基准**：2025年5月LPR报价3.1% 补充说明：
1. 该交易是"股+债"组合救助的典型案例，反映国资股东对优质房企的定向输血逻辑
2. 70%质押率高于行业平均水平（通常50-60%），体现深铁对万物云资产质量的信心
3. 需持续关注万物云股价走势及股东大会表决结果
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财联社：央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，全国首套房贷利率将进入“2字头”时代，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。
发改委赵成峰：今年中央预算内投资专门设立城市更新的专项，在支持城镇老旧小区改造、城中村改造等项目的基础上，扩围支持城市危旧住房、老旧街区、老旧厂区转型提质等工程。将于6月底前下达今年城市更新专项中央预算内投资计划。
住建部：将加快推进新型城市基础设施建设，运用信息化、数字化手段，提升基础设施的智慧化水平。持续开展完整社区建设，因地制宜配建和完善社区养老、托育等“一老一小”公共服务设施以及停车、充电等市政配套设施，让人民群众生活得更美好。
解放日报：5月20日，LPR迎来年内首次下调。上海火速下调首套房利率至3.05%，主城区二套房利率调至3.45%；合肥、苏州、南京仍执行3%首套房利率。
浙江省杭州市：5月20日，成交三宗“好房子”试点涉宅用地，均位于主城核心区，且溢价率均突破25%，总成交金额约42.49亿元。其中，西湖三墩单元地块由保利置业以17.09亿元竞得，溢价率达到51.38%。
四川省成都市：5月20日，金牛区一宅地出让，吸引了保利发展、招商蛇口、中铁八局、中国金茂等10家竞买人参与。最终兴唐以楼面价14600元/m²竞得该地块，成交总价约12.02亿元，溢价率20.66%。
发改委赵成峰：今年中央预算内投资专门设立城市更新的专项，在支持城镇老旧小区改造、城中村改造等项目的基础上，扩围支持城市危旧住房、老旧街区、老旧厂区转型提质等工程。将于6月底前下达今年城市更新专项中央预算内投资计划。
住建部：将加快推进新型城市基础设施建设，运用信息化、数字化手段，提升基础设施的智慧化水平。持续开展完整社区建设，因地制宜配建和完善社区养老、托育等“一老一小”公共服务设施以及停车、充电等市政配套设施，让人民群众生活得更美好。
解放日报：5月20日，LPR迎来年内首次下调。上海火速下调首套房利率至3.05%，主城区二套房利率调至3.45%；合肥、苏州、南京仍执行3%首套房利率。
浙江省杭州市：5月20日，成交三宗“好房子”试点涉宅用地，均位于主城核心区，且溢价率均突破25%，总成交金额约42.49亿元。其中，西湖三墩单元地块由保利置业以17.09亿元竞得，溢价率达到51.38%。
四川省成都市：5月20日，金牛区一宅地出让，吸引了保利发展、招商蛇口、中铁八局、中国金茂等10家竞买人参与。最终兴唐以楼面价14600元/m²竞得该地块，成交总价约12.02亿元，溢价率20.66%。
京公网安备 11010802031449号