1. 房地产市场流动性危机：自恒大集团出现流动性问题后，房地产市场的危机被认为可能涉及更广泛，不仅仅是恒大集团的个别问题。
2. 经营贷风险：市场消息指出，约10万亿规模的经营贷可能面临违约风险，这个数字来源于对商业银行经营贷余额的推断。
3. 经营贷增长原因：2020年，为了刺激经济，各地降低了经营贷的利率，导致经营贷利率低于按揭贷款利率，促使购房者使用经营贷购房或将按揭贷款转为经营贷。
4. 经营贷流向楼市：深圳、杭州、合肥等地成为利用经营贷炒房的热点城市，形成了完整的产业链。
5. 银行的角色：银行在经营贷增长和违规流向楼市中起到了推动作用，由于同业竞争激烈，审贷标准相对放松，导致资金流向难以监管。
6. 经营贷到期风险：经营贷通常有3-5年的周期，2020年发放的贷款将在2023年到期，需要重新评估抵押物价值进行续贷。但当前房价下行，房产评估价下降，可能导致购房者在续贷时面临资金缺口。
7. 不良贷款增加：随着经营贷到期，如果无法续贷，可能导致银行不良贷款余额大增，购房者的房产可能面临强制执行。
8. 银行风险案例：文章以东莞农商银行的2023年度报告为例，说明了不良贷款余额的增加情况，暗示了银行经营贷风险可能已经形成。

公司说的话，真是不知道能不能信，反正张嘴乱说也不会受到任何惩罚。

万科A：万科于4月14日下午召开线下投资者会议，就舆情提及“出国不回的领导蔡平、王润川是什么情况”、“有传闻华中区首蔡平去美不归之后，万科所有集团副总裁及以上级别，目前都被边控”作出回应。万科表示，集团管理层境外公务出行正常进行。

据美联社、越通社等多家外媒报道，越南知名房地产商、女首富张美兰被胡志明市一家法院判处死刑。张美兰因涉欺诈、贪腐等罪名，于2022年10月被越南警方逮捕。该案件于2024年3月5日正式开庭审理。张美兰决定对该判决提出上诉。

万科信用评级下调

1. 利率下限调整情况：多轮利率下限调整和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）的下调导致当前不少城市的房贷利率降至历史新低。3.45%的利率水平已不罕见，这反映了政策对于降低购房者成本、刺激购房需求的努力。
2. 城市政策实施：福州、青岛、南昌、济宁、潮州、烟台、汕尾等城市宣布取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这些城市包括三、四线城市和热门二线城市，反映了政策的广泛影响。
3. 市场反应：业内人士呼吁进一步放开新房市场价格管控，尽快恢复市场功能，以提振购房者信心并加速市场调整。当前，一些城市的房地产市场活跃度不足，降低房贷利率被视为促进需求释放的有效手段。
4. 动态调整机制：根据央行和原银保监会建立的新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，城市政府可以根据新建商品住宅销售价格变化情况，动态调整首套房贷利率下限。
5. 房贷利率新低：随着LPR的下调，首套房贷利率下限较低的城市最低执行利率不断刷新历史新低。全国多数城市首套房贷利率已经降至4%以下，3.45%成为较低水平。
6. 市场趋势：尽管一些城市的房地产市场情绪有所好转，但整体市场活跃度仍有待提升。低能级城市的房贷成本明显低于一二线城市，但市场热度仍有待观察。
7. 房地产市场现状：统计局数据显示，新建商品房销售面积和销售额同比下降，商品住宅销售价格环比降幅收窄，但同比继续下降。中指研究院的数据显示，清明假期期间，尽管市场热度略有回升，但整体客户观望情绪仍在。

1. 碧桂园于2024年4月2日早间发布公告，宣布自当日上午9时起在联交所暂停买卖，目的是为了准备即将公布的2023年度业绩。
2. 公司在2024年3月28日的公告中提到，可能延迟刊发2023年年报，董事会会议可能延期，股票可能暂停买卖。根据上市规则，如果未能在2024年3月31日或之前公布年度业绩，公司股份将自4月2日上午9时起暂停交易。
3. 碧桂园表示，停牌不会对公司运营产生实质影响。公司需要更多时间收集相关资料进行财务审慎评估，反映了公司的务实负责态度。停牌对公司的保交付、生产运营及债务重组等工作没有实质影响。
4. 由于行业持续波动和经营环境的复杂性，碧桂园需要收集更多信息以作出合适的会计估计和判断，合理反映行业及公司的变化在财务报表中。同时，公司的债务重组工作仍在进行中，需要更多时间收集相关财务资料以谨慎评估集团的财务资源与义务。
5. 碧桂园正在与财务顾问和法律顾问合作评估集团状况，并与债权人合作制定解决方案。公司管理层也在积极与债权人洽谈债务重组问题，并与核数师罗兵咸永道会计师事务所合作，以尽快公布2023年度业绩和年度报告。
6. 碧桂园最新财报显示，截至2023年6月30日的六个月内，公司实现收入约2263.1亿元，同比提升39.4%；股东应占核心净亏损约453.5亿元。期内，集团已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3103个，权益可售资源约7801.6亿元。合同销售金额约1,287.6亿元。
7. 2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，覆盖31省249个城市。2024年1月15日，碧桂园集团董事局主席杨惠妍在年度工作会议上表示，预计2024年公司交付量超48万套。
8. 截至2024年3月15日，碧桂园旗下已有272个项目被纳入“白名单”，分布于全国25个省（自治区、直辖市），已获融资支持金额达17.32亿元，其他项目融资正陆续到位。特别是3月15日，广州市首批房地产协调机制“白名单”项目碧桂园广州南浦村项目成功获得民生银行首批5000万元贷款支持，预计全年放款4亿元至4.5亿元。

1. 推动中央企业存量土地盘活利用：国务院国资委提出要推动中央企业对现有土地进行有效利用，通过遴选试点项目和协调政策支持，提高企业对存量土地盘活的积极性。
2. 发展战略性新兴产业：指导中央企业根据具体情况，因地制宜、因企制宜地发展战略性新兴产业，以促进企业的高质量发展。
3. 深化精准考核：会议强调要深化精准考核机制，建立更加鲜明的价值创造导向，通过实施“一业一策、一企一策”的考核方式，对原创性和基础性技术研究进行中长周期的考核激励。
4. 强化科技人员能动性：会议提出要充分激发科技人员的创新能力，提高科技成果的研发效率和质量，确保科技创新者在创新过程中能够受益。
5. 压实企业主体责任：引导企业主动加大改革力度，持续推进“压缩管理层级、减少法人户数”的工作，取得积极成效。
6. 推动重点领域关键核心技术攻关：以国家战略需求和产业升级为导向，精准施策，利用考核指挥棒助力打通产业链的堵点。
7. 加强外部董事队伍建设：着力完善制度体系，提升外部董事的素质和履职能力。
8. 优化党委（党组）前置研究讨论重大经营管理事项清单：分层分类动态优化，发挥各治理主体的功能作用，形成治理合力。
9. 加强党的建设：持续深化提升党建工作效能，发挥基层党组织的战斗堡垒作用，推动改革发展。
10. 优化工作推进机制：增强责任感、使命感和紧迫感，敢于面对难题，推动全面深化改革任务的落实。
11. 完善国资国企体制机制：打通发展战略性新兴产业和推动科技创新的堵点，构建新型生产关系，培育和发展新质生产力。
12. 加强沟通协调：充分发挥委内外协调机制的作用，积极解决重点难点问题，倒排工期、加快推进，及时研究解决各类问题。
13. 持续深化改革：在改革穿透基层上下功夫，结合新一轮改革任务的特点，开展督查督办，调动各方面的积极性和主动性。

1. 政策变动：北京市取消了“离异3年内不得在京内购房”的限购政策。这意味着，现在提交新的购房资格申请时，不再考虑申请人的离婚年限及拥有的房产套数，只要满足其他购房条件即可购房。
2. 政策初衷：之前实施的离婚限购政策旨在避免通过假离婚手段来获取购房资格，该政策出台时北京二手房市场相对活跃。
3. 市场分析：诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，取消离婚限购是限购松绑的一部分，对市场释放了积极的信号。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，取消单身购房限制和离婚购房限制是大趋势，政策需要适应新形势，同时考虑到超大城市中单身人群的合理住房需求。
4. 市场现状：北京二手房成交规模不及前两年同期水平。截至2024年3月24日，年内北京二手房住宅成交量较去年同期下降27.8%，较2022年同期下降12.7%。
5. 政策预期：中指研究院市场研究总监陈文静表示，北京取消离婚限购是向市场释放出进一步优化政策的积极信号。预计随着政策的进一步优化调整，房地产市场活跃度有望提升，其他核心城市也可能跟进调整需求端政策。
6. 政策方向：今年《政府工作报告》提到“优化房地产政策”，国务院常务会议也提出要激发潜在需求，加大高品质住房供给。住房城乡建设部部长倪虹强调，城市政府要用好调控自主权。易居研究院研究总监严跃进表示，一线城市的限购政策在去年底和今年初已经有所放松，后续可能还有进一步的优化。

内地个人不能破产，个人是主体，银行债权人保留对你的无限追索权。公司的话有风险隔离，正常不会牵扯到个人。
我瞎扯的哈……

为毛这些人一屁股债还能全身而退，购房者拿出全部继续结果得到的确实几十上百的房贷。。。 。。。@凡先生碧桂园据悉已选择美国财务咨询公司Kroll进行清盘分析，Kroll将对碧桂园业务进行独立的审查，测算债权人在清算情况下的回收率。

碧桂园据悉已选择美国财务咨询公司Kroll进行清盘分析，Kroll将对碧桂园业务进行独立的审查，测算债权人在清算情况下的回收率。

央行透露房地产重磅信号 专家称一线城市房价年内可能触底

1. 经济与房地产市场的关系：中国人民银行行长潘功胜表示，中国经济保持回升向好态势，有望实现全年5%的预期增长目标。他强调，房地产市场的稳定对宏观经济具有积极影响，并指出市场已出现积极信号，长期健康稳定发展的基础坚实。
2. 房地产开发投资情况：文件指出，房地产开发投资的降幅已经收窄，市场价格总体呈现企稳趋势，家具家装消费也有所增长。
3. 政策调整与市场预期：中指研究院市场研究总监陈文静预测，为了实现经济增长目标，财政、货币政策将持续加力，房地产供需两端政策也有望进一步优化调整。
4. 房地产融资协调机制：国务院常务会议明确要进一步优化房地产政策，推动城市房地产融资协调机制落地见效，以激发潜在需求并促进市场平稳健康发展。
5. 专家对房价走势的判断：清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵认为，一线城市房价年内可能触底，但三四线城市还需要时间。他主张减少对市场的干预，让市场机制来修复房价。
6. 未来展望：若支持政策及时调整到位，预计下半年楼市将出现趋势性企稳回升势头，房地产行业可能结束为期3年的调整阶段，为经济内生增长动能提供更有利的宏观环境。

这太黑了吧，仅仅只是质疑就要这么惩戒？看来中国股市问题很大，连质疑都不让。

2016年，香橼研究公司(Citron Research)创始人因在中国恒大集团倒闭前数年质疑其财务稳健性而被罚款160万港元(合204580美元)，并被法庭禁止交易五年。

创始人安德鲁-勒夫(Andrew Left)希望香港市场监管机构道歉并退款。

1. 碧桂园债务危机：文章指出碧桂园未能按时支付“H1碧地01”债券的利息，公司表示由于销售恢复不达预期和资金调拨承压，导致利息资金尚未全额到位。公司有30个交易日的宽限期来筹措资金。
2. 清盘呈请：债权人Ever Credit Limited向香港高等法院提出对碧桂园的清盘呈请，涉及债务16亿港元本金及利息。这一举动在碧桂园尚未正式公告违约的情况下发生，创下了行业先例。
3. 市场反应：碧桂园的股票和债券在清盘呈请公告后遭受重创，股价暴跌，债券价格进入垃圾债行列并纷纷停牌。
4. 碧桂园的回应与行动：碧桂园表示正在积极评估集团的财务状况，并与顾问团队合作，同时通过销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式筹措资金。
5. 市场传闻与高管动作：文章提到市场上关于碧桂园的各种传闻，包括公司创始人和现任话事人的动向，以及高管的密集动作，如股份减持等，这些都引发了市场对碧桂园财务状况的进一步担忧。
6. 房地产市场现状：文章指出，2024年房地产市场开局不利，TOP100房企销售总额同比下降，碧桂园作为行业龙头也难以独善其身。
7. “大而不倒”的讨论：文章探讨了碧桂园是否属于“大而不倒”的企业，即其规模和对经济的影响是否足以让政府考虑提供救助，以避免其倒闭对经济体系造成的冲击。

空机构的指控：
做空机构香檬（Citron）在2012年发布了一份针对恒大地产的做空报告，指控恒大通过六种方式夸大资产并降低负债。
香檬认为，经过调整后的恒大财报显示，恒大当时需要在账面上减值高达710亿元人民币的资金，且股权价值应为负360亿元。

欠香檬一个道歉。

1. 债券市场关注：金辉控股旗下的3亿美元境外债券因其高票息（7.8%）和短期限，成为高收益债投资者关注的焦点。
2. 债券价格波动：该债券自2021年9月20日发行以来，价格经历了多次大幅波动，曾在2022年9月至11月期间跌至35美元的低点。
3. 评级下调影响：穆迪在2022年8月和2023年9月两次下调金辉控股的评级，导致其债券价格受到影响。
4. 积极回购债券：金辉控股通过旗下子公司金辉集团股份有限公司积极回购或摘牌债券，以降低债务。
5. 偿债压力：尽管采取了措施，金辉控股的短期偿债压力依然严峻。截至2023年中报，现金短债比下降，净利润同比下滑，已获利息倍数（EBIT/利息费用）也持续下滑。
6. 债券价格回升：进入2024年，尽管市场对金辉控股能否按时兑付债券存在疑虑，但债券价格在兑付期临近时回弹至90美元以上，显示出市场对其兑付能力的乐观预期。
7. 违约情况：尽管债券价格回升，金辉控股最终还是未能按期兑付债券。公司公告显示，违约的主要原因是房地产市场的深度调整。
8. 应对措施：金辉控股已采取多项措施应对，包括加快物业销售、回款和精简成本等，以确保项目交付和债务兑付。
9. 市场解读：市场对金辉控股的债券违约有不同的解读，有观点认为公司筹够了资金但因汇款限制无法偿还，也有观点认为市场对债券价格的回升解读为利好。
10. 销售和债务情况：金辉控股今年前两个月的销售金额为20.6亿元，位列百强房企第52位。2024年，公司需偿还的银行借款约134.69亿元。
11. 股价影响：受债券未能兑付的影响，金辉控股的港股价格触及历史最低点1.68港元。

1. 修订背景：文章提到，当前《保险法》第92条规定，如果人寿保险公司破产，其持有的人寿保险合同及责任准备金必须转让给其他人寿保险公司。如果找不到愿意接受的公司，国务院保险监督管理机构将指定公司接管，以保护被保险人和受益人的权益。
2. 新增提议：修订草案提出，如果保险公司资不抵债或依法转让保险业务，且经国务院批准，可以对保险合同进行合理变更。这意味着在保险公司破产的情况下，保险客户可能需要参与损失吸收，形式可能包括修改保险合同的预定利率等。
3. 风险处置案例：文章回顾了国内近年来的保险公司风险事件，强调保险保障基金在这些案例中发挥了重要作用。同时指出，真正的风险承担者是地方政府和保险保障基金。
4. 保险保障基金：根据2022年修订的《保险保障基金管理办法》，保险保障基金为保单持有人提供了一定程度的兜底，具体救助规则包括对个人保单持有人的救助金额不超过转让前保单利益的90%，对机构保单持有人的救助金额不超过80%。
5. 市场影响：文章指出，如果保险公司破产后被其他公司接管，那么分红险的分红、万能险的结算利率、投连账户的收益等将受到影响。此外，保险预定利率的长期锁定也将增加不确定性。
6. 投资者意识：文章强调，投资者需要认识到打破刚兑是大势所趋，监管部门对金融产品的定价管理正在从刚性兑付向随行就市转化。
7. 未来展望：文章认为，国家已经开始在立法层面为未来长期低利率环境做前瞻布局，保险产品的收益特征和风险特征将更加接近定期存款。

2024年中国房地产市场现状分析文章核心内容概述：2024年初，中国房地产市场并未迎来预期的小阳春，而是遭遇了全面的滞销现象。根据国家统计局发布的数据，2024年1-2月份全国新房销售面积和销售额均出现了显著下降，其中新房销售面积同比下降20.5%，销售额下降29.3%，住宅销售面积和销售额的下降幅度更为严重，分别达到24.8%和32.7%。开发商手中的新房库存量创历史新高，一二线城市的二手房库...

请问这图上的数据是根据什么计算的，有累计的折线图么@凡先生

历年楼市小阳春信息

2024年中国房地产市场现状分析

• 2024年初，中国房地产市场并未迎来预期的小阳春，而是遭遇了全面的滞销现象。根据国家统计局发布的数据，2024年1-2月份全国新房销售面积和销售额均出现了显著下降，其中新房销售面积同比下降20.5%，销售额下降29.3%，住宅销售面积和销售额的下降幅度更为严重，分别达到24.8%和32.7%。
• 开发商手中的新房库存量创历史新高，一二线城市的二手房库存同样达到历史最高水平。
• 预计未来几个月，开发商可能将启动新一轮的降价销售活动，以应对市场的低迷。
• 以北京为例，目前在售的新房普遍存在折扣，部分项目价格下降幅度超过15%。
• 二手房市场同样面临价格下跌的压力，北京多个区域的房价体系已经全面坍塌，成交价格屡创新低。
• 文章通过列举北京望京、太阳宫、回龙观等地区的房价变化，展示了房价下跌的具体情况，其中望京新城的房价下跌近30%，太阳宫地区的房价从17万/平方米跌至12万/平方米，回龙观地区的房价也出现了显著下降。
• 文章预测，如果当前的下跌趋势持续，到2025年初，许多房源的价格可能会遭遇腰斩甚至更严重的下跌。

1. 财务造假规模：
   
   • 恒大地产在2019至2020年两年间的财务造假总额达到5640亿元人民币，虚增利润920亿元人民币。
   • 这一巨额数据使得恒大地产的财务造假案成为全球最大的财务造假案之一。
2. 具体造假细节：
   
   • 2019年，恒大地产通过提前确认收入的方式虚增收入2139.89亿元，占当期营业收入的50.14%，虚增成本1732.67亿元，虚增利润407.22亿元，占当期利润总额的63.31%。
   • 2020年，恒大地产继续虚增收入3501.57亿元，占当期营业收入的78.54%，虚增成本2988.68亿元，虚增利润512.89亿元，占当期利润总额的86.88%。
3. 做空机构的指控：
   
   • 做空机构香檬（Citron）在2012年发布了一份针对恒大地产的做空报告，指控恒大通过六种方式夸大资产并降低负债。
   • 香檬认为，经过调整后的恒大财报显示，恒大当时需要在账面上减值高达710亿元人民币的资金，且股权价值应为负360亿元。
4. 历史对比：
   
   • 报道提到，恒大地产的财务造假数额在过去十二年间不断增加，未来在讨论上市公司财务造假时，恒大及其创始人许家印可能会被反复提及。
   • 报道还提到了2001年美国安然公司的财务造假案，审计机构安达信咨询公司因财务造假被追究刑事和民事责任，成为美国证券市场历史上的标志性事件。

1. 违规行为：
   
   • 东莞保利直接收取了两名客户的诚意金和购房款，但未将这些款项存入预售款专用账户。
2. 法律依据：
   
   • 该行为违反了《广东省商品房预售管理条例》第三十一条第一款。
3. 行政处罚：
   
   • 东莞市住房和城乡建设局对东莞保利处以88660元人民币的罚款。
4. 商品房预售资金监管：
   
   • 监管旨在确保商品房预售资金专款专用，维护购房人合法权益。
   • 东莞市要求所有商品房预售资金存入专用账户，以助力“保交楼”。
5. 东莞保利的解释：
   
   • 公司负责人表示，由于给错了客户银行账号，导致了这一问题，并称内部已经进行了整改。
6. 法律观点：
   
   • 广东莞彰律师事务所律师李召明认为，东莞保利的解释不符合常理，缺乏事实和法律依据。
7. 客户维权：
   
   • 行政处罚与房屋买卖合同是不同的法律关系，客户可以根据合同效力和开发商的违约情况依法提出协商或维权主张。

1. 房企出险的真正拐点：
   
   • 房企出险的关键在于资金链条的变化，主要是融资端（影响更大）和销售端的同时出现问题。
   • 2021年下半年，境内外发债收紧，房企现金流危机显现，引发信用坍塌，资产风险随之上升。
2. 现金流危机后房企的变化：
   
   • 居民持币观望，房企降价压力增大，去化难度提升，导致住宅类资产价格下跌。
   • 持有型资产价格波动，非住宅资产价格下跌影响抵押品价值，降低变现能力。
   • 房企抛售资产以缓解流动性压力，但核心资产流失对持续经营能力构成挑战。
3. 行业供给侧产能出清：
   
   • 截至目前，房地产行业供给侧产能出清幅度接近50%。
   • 出险房企在百强房企权益销售额中的市占率不断下滑。
   • 拿地能力方面，出险房企在2020年达到拿地高点后，2022年几乎无法拿地。
4. 杠杆率变化：
   
   • 行业整体杠杆率不降反升，出险房企的经营指标快速衰退，销售及投资规模萎缩。
   • 资产负债表指标虽已显露问题，但绝对衰退大约滞后半年。
5. 单主体出险案例分析：
   
   • 中国恒大：高杠杆、高负债、高周转模式下，面临多次债务危机，2021年现金流危机爆发。
   • 绿地控股：作为首家出险的国企开发商，面临流动性危机和资产质量下降问题。
   • 融创中国：完成境外债务重组，为首家完成境内外债务重组的大型房企。
   • 旭辉控股集团：曾为均衡发展的民营示范房企，但市场下行和融资困难导致现金流恶化。
   • 碧桂园：2023年技术性违约后快速出险，寻求制定整体债务解决方案。
6. 风险提示：
   
   • 基本面下行超预期可能导致销售价格持续下行，影响购房者预期。
   • 政策放松不及预期可能导致新房销售面积及价格继续下行。
   • 房企出险风险蔓延可能再次影响行业融资及销售。

放开限购的城市

维持或加强限购的城市

其他城市

中国城市排名

一线城市（4个）

新一线城市（15个）

二线城市（30个）

三线城市（70个）

四线城市（90个）

杭州取消二手房限购 楼市政策进一步优化成趋势

核心内容

来源

多地因城施策促房地产市场稳健发展

摘要

来源

说到底得提高居民收入啊，不然买啥

说到底得提高居民收入啊，不然买啥

重点统计钢铁企业产存情况

2024年3月上旬数据

• 全国日产估算：
  
  • 粗钢：日均产量248.67万吨，环比下降2.77%。
  • 生铁：日均产量214.39万吨，环比下降1.37%。
  • 钢材：日均产量333.50万吨，环比下降3.28%。
• 库存量：
  
  • 钢材库存：约1952.39万吨，比上一旬（即2月下旬）增加150.4万吨、上升8.35%；比上月同旬增加339.2万吨、上升21.03%；比去年同旬增加约182万吨、上升10.28%；比前年同旬增加284.2万吨、上升17.04%。

来源

太平洋证券：新一轮PSL重启，三大工程在升温

概述

PSL重启背景

三大工程推进

1. 保障性住房建设：
   
   • 保障性住房建设被提上日程，以解决工薪收入群体住房困难。
   • 报告提供了保障性住房建设的推进情况，包括各地的筹建目标和政策支持。
2. “平急两用”基础设施建设：
   
   • “平急两用”基础设施旨在提升城市防灾避灾能力，满足应急需求。
   • 报告列举了各地“平急两用”项目的进展和投资情况。

风险提示

结语

来源

1. 银团贷款规模：12家商业银行联合为万科筹集了高达800亿元人民币（约合115亿美元）的银团贷款，用于偿还到期债券。
2. 参与银行：参与银团贷款的银行包括6家国有银行（中国工商银行、中国农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮政储蓄银行）和6家股份制银行（招商银行、中信银行、兴业银行、上海浦东发展银行、民生银行和平安银行）。
3. 担保情况：万科正在为符合条件的银团贷款准备担保。但深圳市国资委不会为本次银团贷款提供担保措施。
4. 监管审批：最终的银团贷款细节将提交给国家外汇管理局（SAFE）审批。
5. 政策背景：2024年1月24日，中国人民银行办公厅和国务院金融监督委员会联合发布了关于房地产贷款管理的通知，明确了可以发放用于偿还房地产开发企业未偿贷款和公开市场债券的经营房地产贷款。
6. 债务情况：根据Ratingdog的Odin系统，万科在2024年将有261亿元人民币（约合36.3亿美元）的债务到期或可出售，包括102亿元人民币（约合14.2亿美元）的海外债务和73亿元人民币（约合10.1亿美元）的国内债务以及86亿元人民币（约合11.9亿美元）的资产支持证券。到2025年，万科将有361亿元人民币（约合50.2亿美元）的债务到期或可出售。
7. 资产情况：除了住宅开发业务，万科还拥有超过1000亿元人民币（约合139.1亿美元）的资产。

1. 房住不炒原则：政府工作报告强调促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
2. 住建部政策落实：住建部部长倪虹提出，要完善“市场+保障”的住房供应体系，建立租购并举的住房制度，推进现房销售，支持房地产企业合理融资需求，并对资不抵债、失去经营能力的房企进行破产或重组。
3. 市场出清的必要性：房地产市场尚未有效出清，房价调整不到位，影响了经济稳定和预期。问题房企未能有效清退，房价过高，导致市场供需失配和流动性压抑。
4. 市场化破产重组：按照法治化、市场化原则，让问题房企破产或重组，有助于激活僵化资产，推动市场有效出清，盘活楼市流动性，降低房价，为需求收缩清除变现压力。
5. 房地产发展新模式：构建房地产发展新模式，需要基于等价有偿和对等博弈原则，防止激励约束机制扭曲。新模式包括“人、房、地、钱”要素联动机制、全生命周期管理机制、现房销售、租购并举和“市场+保障”的住房供给体系。
6. 政府与市场角色：政府应发挥守夜人功能，助推市场出清；市场则需要通过并购重组和破产清算，让市场经营主体与过去告别，以孕育新生。

1. 万科组织架构调整：万科南方区域宣布进行组织架构调整，涉及多个城市公司的重组和城市总经理职位的变动。这是继华润、招商之后，又一大型房企进行的架构调整。
2. 重组细节：重组后，南方区域将设立东莞公司、福建公司、广佛公司、广西公司、海南公司、深圳公司、珠西公司、万溪公司等。其中，珠西公司负责江门、中山、珠海业务；东莞公司负责东莞、惠州业务；福建公司负责福州、厦门、泉州和漳州等城市的业务；广西公司负责南宁、柳州的业务。
3. 调整逻辑：房地产行业整体缩表，多数房企区域公司存在冗余和空转情况，重组成为适应新形势的必然趋势。
4. 城市总经理变动：部分城市公司总经理职位进行了调换，一些总经理调回总部担任其他职务。
5. 万科南方区域回应：此次组织调整是为了主动适应市场环境变化，匹配业务发展需要，使组织更灵活、高效，及时响应项目需求。公司坚持事人匹配原则，既有当地提拔人选，也有跨单位调配的总经理。
6. 市场环境：多数城市的市场被当地国企占领，全国性房企如万科面临挑战。万科南方区域此次重组是预期之内的，因为市场竞争激烈，国企占据优势。
7. 行业缩表：房企经过两年缩表后，销售规模多数倒退。在规模剧烈调整的情况下，区域收缩与合并成为必然。
8. 其他房企调整：华润置地和招商蛇口也进行了区域重组调整，以适应市场变化和提升管理效能。
9. 行业趋势：房企的组织架构调整旨在适应新的发展阶段，随着行业进入调整期，类似的行动还将会出现。企业总部扁平化、专业化、平台化，以及区域合并，都是为了优化管理、集中资源、打造强势组织。

根据人口变化确定住房需求，
会不会减少供给来拉高价格？

根据人口变化确定住房需求，会不会减少供给来拉高价格？