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今天看了个文章，叫做那些断崖式卖房的人。里面这样写：去年10月，第一次挂牌时，杨晨璐还抱着「不亏太多」的心态，挂牌315万…过年回来，小区内的成交价已经突破240万。杨晨璐只好咬一咬牙，再次调整到248万。
章伟收到了第二个买家的报价——370万。收到360万报价的时候，他心态崩了，「一下差价了30多万，接受不了」。
张沁第一次挂牌是在去年3月份，当时小区的成交价在630万，为了留出砍价空间，她定价670万。…从525万到509万，比之去年最开始的挂牌价，整整差了161万。
多名卖房者甚至表示，他们如果亏100万卖掉了自己的房子，那么，他们就会抱着砍价200万的决心，去买新的房子。
如何看待这种情况？是真的还是假的？
章伟收到了第二个买家的报价——370万。收到360万报价的时候，他心态崩了，「一下差价了30多万，接受不了」。
张沁第一次挂牌是在去年3月份，当时小区的成交价在630万，为了留出砍价空间，她定价670万。…从525万到509万，比之去年最开始的挂牌价，整整差了161万。
多名卖房者甚至表示，他们如果亏100万卖掉了自己的房子，那么，他们就会抱着砍价200万的决心，去买新的房子。
如何看待这种情况？是真的还是假的？
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断崖不可怕，可怕的是一代人的时间再也起不来。
比较以下经历过房价断崖下跌的国家和地区：
美国（2008-2012） 日本（1992-2012） 韩国（1991-1998） 香港（1997-2003）
杠杆是房价自高位下跌的主要推手
决定房价在短期暴跌后不能再创新高的决定因素不是以下几种
新出生人口下降：韩国
社会制度变化：香港
租金回报率太高：香港 美国
贫富分化：美国，香港 韩国
日本的房价经历了长达20年的下跌只有一个关键因素：
它的经济没有明显的增量。
1997年之后，韩国的人均gpd从1万美元 增加到3万美元 ，代表产业是是半导体，汽车，造船
2003年之后，香港是大陆离岸财富中心，背后有中国大陆的强力推动
2012年后，美国引领了移动互联网、生物科技产业，是世界高端经济的总发动机
反观之，日本的传统优势产业均面临外部的强力挑战，而完全错失了互联网革命，人均GDP也是30年徘徊不前。
中国过去20年房价奇迹的真正原因是中国的经济奇迹。这个经济奇迹的前半段是由于人口红利驱动的，后半段是制造业产业链优势以及移动互联网对国内巨大市场的整合。
房价的驱动力除了上述经济基本面的驱动之外，还有一只有形的手和无形的手推动---土地财政和赚钱效应。
所以，房价是国家实力的体现，而不是房价决定国家地位，本末不能倒置。之前某些公知讲“从未见过哪个国家靠钢筋水泥炒房能够成为发达国家的"，他说的没错，但我们国家房价高涨也只是经济发展的果而非因。
当前房价的下跌，是对经济基本面的反应，虽然略有延迟。高杠杆持有房地产的人，肯定要在一波快速下跌中灰飞烟灭，无论是他们出去有意识的贪婪还是无意识的贪婪。接下来房地产能否再次走牛，还是要看经济基本面，社会制度，人口都不是决定性因素。因此国运决定房价。如果对未来国内经济发展有信心，当前的“断崖式卖房”就是持币人的机会；反之，则下跌的路还有很长。
比较以下经历过房价断崖下跌的国家和地区：
美国（2008-2012） 日本（1992-2012） 韩国（1991-1998） 香港（1997-2003）
杠杆是房价自高位下跌的主要推手
决定房价在短期暴跌后不能再创新高的决定因素不是以下几种
新出生人口下降：韩国
社会制度变化：香港
租金回报率太高：香港 美国
贫富分化：美国，香港 韩国
日本的房价经历了长达20年的下跌只有一个关键因素：
它的经济没有明显的增量。
1997年之后，韩国的人均gpd从1万美元 增加到3万美元 ，代表产业是是半导体，汽车，造船
2003年之后，香港是大陆离岸财富中心，背后有中国大陆的强力推动
2012年后，美国引领了移动互联网、生物科技产业，是世界高端经济的总发动机
反观之，日本的传统优势产业均面临外部的强力挑战，而完全错失了互联网革命，人均GDP也是30年徘徊不前。
中国过去20年房价奇迹的真正原因是中国的经济奇迹。这个经济奇迹的前半段是由于人口红利驱动的，后半段是制造业产业链优势以及移动互联网对国内巨大市场的整合。
房价的驱动力除了上述经济基本面的驱动之外，还有一只有形的手和无形的手推动---土地财政和赚钱效应。
所以，房价是国家实力的体现，而不是房价决定国家地位，本末不能倒置。之前某些公知讲“从未见过哪个国家靠钢筋水泥炒房能够成为发达国家的"，他说的没错，但我们国家房价高涨也只是经济发展的果而非因。
当前房价的下跌，是对经济基本面的反应，虽然略有延迟。高杠杆持有房地产的人，肯定要在一波快速下跌中灰飞烟灭，无论是他们出去有意识的贪婪还是无意识的贪婪。接下来房地产能否再次走牛，还是要看经济基本面，社会制度，人口都不是决定性因素。因此国运决定房价。如果对未来国内经济发展有信心，当前的“断崖式卖房”就是持币人的机会；反之，则下跌的路还有很长。
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