计划在十年内用自由资金买十套公寓出租,10年后所有公寓的租金每年增加一套公寓,到60岁的目标是持有20套公寓养老。
地点在云南省会城市昆明。目前昆明的公寓的价格在20万-30万一套。月租金1200-1700。按照投资收益比计算大概目前年化收益率在6%-8%。
23年12月20.6万已经捡漏了一套小公寓,目前已经租出,月租金1400,年化收益8%。
24年-33年每年自有资金新增一套公寓25万以内(含交易税)带装修可直接出租的二手公寓(捡漏,有漏可捡就入手)。
34年-44年每年用10套公寓租金新增一套公寓。
目标 60岁时持有20套公寓 年租金 1.7万*20=34万。
我的理由是商铺不好租,理财风险太大,买商品房涨价的可能性不怎么大。但是住房需求是刚性存在的。
有房子的人毕竟还是少数,还是有大量流动人口需要租房子住。所以公寓大概率还是能租出去的。
按照目前的租金水平12年左右收回成本。
考虑到房龄的问题,如果再过20年30年公寓变成了老房子是否还能租出去。我认为是可以租出去的。
我买公寓我买的基本是有写字楼商业中心并且有地铁的地方。地利位置都比较好。所以在过30年虽然房子老了,但是出租应该还是没问题的。
等我老了去世以后,让我的子女当拆迁户。
请各位大神帮我看看我这个计划是否靠谱。
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商品房作为一种商品,是市场自由竞价的,就跟股票价格一样,买卖双方对价格达成一致,难道政府能强制宣布购房合同无效,解除合同?政府也在制定一些政策,限购,限售,房住不炒等政策来限制房价上涨过快;说政府用房子来收割民众的,那对比一下历史上各朝各代,有哪一代人能过得比我们这一代好的,再横向对比一下世界各国,又有几个国家的人民能过的比我们幸福;现在可以说是国强民富,处于历史上最好的时代;一个整天想着收割民众...如果不是收割工具为何不放开小产权房入市
如果不是收割工具为何不放开宅基地入市
明明就是古代的盐铁 还有什么好洗的?
至于70年后会不会让人多住几年不是问题本质,本质在于,建筑物是有寿命的,寿终以后怎么办,才是本质。人保养的再好,有几人活过100岁?全国的房子,将来都指着zf给翻建?那岂不是共产主义到来了。未来生产力高度发展,建个楼算个什么,甚至有可能全部机器人自动建楼了;再说回房屋建造成本,全国的建筑材料价格都差不多,房价差异大主要原因是地价差异大;如果原拆原建的话,土地就复用了,不需要再支付一次土地的成本;而房屋建造所用到的人力,材料,机械,都很有可能因科技进步和生产力的高度发展,而进一步降低成本,也就是建造成本会比现在还便宜;由国家兜底来重建,统一规划,统一设计,统一建造,原住户只需集资一个建造成本即可。
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现有的法律是,住宅建设用地使用权期限届满时,将自动续期,在续期时需要补缴土地出让金;如果房屋因质量问题或其他原因被认定为危房并被拆除,业主可能会根据相关的拆迁补偿标准得到赔偿至于70年后会不会让人多住几年不是问题本质,本质在于,建筑物是有寿命的,寿终以后怎么办,才是本质。人保养的再好,有几人活过100岁?全国的房子,将来都指着zf给翻建?那岂不是共产主义到来了。
我能想到的他最大的善意就是,到期以后,像杭州某个小区一样,大家凑钱再建起来。现有的法律是,住宅建设用地使用权期限届满时,将自动续期,在续期时需要补缴土地出让金;如果房屋因质量问题或其他原因被认定为危房并被拆除,业主可能会根据相关的拆迁补偿标准得到赔偿
那干嘛还要70年产权?这个也是必要的,以免到时候有钉子。强拆别人的房子,于理于法都说不通,所以钉子协调起来比较难。但到期了,你还赖着不走,那属于黑恶势力,这个就好办多了。所以要么老老实实凑钱盖楼,要么起开,别耽误别人翻新。100户只有80户有钱的怎么办?那20户弃权的话,少盖20套不就是了。或者,允许那20户把权益出售给...
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问题是几十年后所有的老城区的房子全部都变成危房了,要迁城的人口有几千万,周边的土地能容纳几千万人口吗?就算能容纳,那再过几十年,新城也全部变成到期的危房了,继续迁城吗?而且不是一个城市这样,所有的城市都会面临房屋到期变危房的问题,全部城市都不断的迁移?几乎所有的城市都在建新区 新城 包括小县城 几十年后也会一直建新城 不会停 就是这样慢慢迁移 不停的迁移 因为迁移的慢以几十年为周期 所以你感觉不到痛
相当地主,你得囤积土地,最好的方法是去接盘集体产权甩卖掉的那种四五十年前的房子(几乎都是危楼了,闲置时间长)。这类型的房子在建设设计的时候预留了非常旷阔的院子,拿到手自己翻建一下,可以得到最大化的土地资源和最具性价比的租赁面积。(买公寓商品房,一大半的钱都是各级承包商的利润)。截止目前我所知道的,通过出租房产达成经济自由的人,他们都是自己盖的房子。购买商品房的,单就管道更新、裂缝填补啥的你都得先...是个好思路,但是很多地方会不给翻建,尤其是大城市。
上海的浦东还没挤满吧,广州深圳近几年一直在推动产业转移,大量的工厂制造业向惠州等城市转移(我自己就是在深圳打工的)。问题是几十年后所有的老城区的房子全部都变成危房了,要迁城的人口有几千万,周边的土地能容纳几千万人口吗?就算能容纳,那再过几十年,新城也全部变成到期的危房了,继续迁城吗?而且不是一个城市这样,所有的城市都会面临房屋到期变危房的问题,全部城市都不断的迁移?
产业转移了,住宅类的商品房自然而然就不那么紧俏了。至少我所在的龙岗区他不缺。】
你可以去看看三四十年前,政府企业分配给职工的那类住宅楼,那些个建筑有多少实现翻新维护了???现在住那里的人又是怎样的一批人。
那上海迁到哪,广州迁到哪,深圳迁到哪?上海的浦东还没挤满吧,广州深圳近几年一直在推动产业转移,大量的工厂制造业向惠州等城市转移(我自己就是在深圳打工的)。
产业转移了,住宅类的商品房自然而然就不那么紧俏了。至少我所在的龙岗区他不缺。】
你可以去看看三四十年前,政府企业分配给职工的那类住宅楼,那些个建筑有多少实现翻新维护了???现在住那里的人又是怎样的一批人。
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截止目前我所知道的,通过出租房产达成经济自由的人,他们都是自己盖的房子。
购买商品房的,单就管道更新、裂缝填补啥的你都得先征得邻居物业之类的同意,然后才可能自己掏钱做。单是二十年后的电梯更换,业主大会能不能全票一致通过都是个很大的悬念呢!毕竟底层用户是可以接受爬楼梯的,而叫高层多出钱的话,怎么个比例也是众口难调的。
实在太多人只计算了收入,根本不知道怎么计算成本,更不要提去计算通胀和复利了。读书读成啥了,25万的公寓,5%折旧,一年一万多的折旧,上哪里折?
公寓除了巨额的税费,还有高昂的持有成本,折旧也是要计算的。
虽然近期保障房并没有公布每年多少折旧,但我国财务统一口径为每年折旧5%
(这么算你就不难理解为什么银行不太愿意或者说不认同房龄超过20年的房产做为抵押物了,顶真的兄弟不妨问问银行,抵押公寓给银行,你们的公寓他们愿意给几成折扣)
炒股可能还有百分之几的人是盈利的,...
计算通胀和复利,从书上整了两个词,不知道自己姓啥了,那怎么不计算通缩和亏损呢?
所谓公寓巨额的税费指的是交易过程中,楼主说了,他要囤
我觉得还不如买保障房REITS基金,1、租金收益率4.5%左右,2、省心,空置率可控,3、变现能力强,4、可以通过网格交易等方式,降低成本。我去年10月建仓北京保障房REITs,以现在价格计算,跌幅6%。我通过分红再投资,网格交易,不断降低成本,目前竟然赚钱了。只要保障房经营稳定,分红可持续,加上网格交易不断降低成本,假以时日,做时间的朋友,赚取合理的利润没有问题。这个思路好
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你祖父的财产终于革命,你的财产可能终于市场,正切合了从计划经济转向市场经济
起步十套,十年后每年一套,60岁攒够20套。所以楼主40岁。算你你祖父父亲30岁生子,你祖父最多就是一九二四年的人,算他十六岁赚钱囤地,那已经一九四零年了,你祖父显然最后也没留下什么。正经家族久的大地主,在一九一几年到一九四几年都是往外卖地的,尤其是卖给自己种地的、能经营的,这样周围地才能填满人,人才会自发的保护他们“自己的”地。和世聚财,乱世散财聚人,积累的人望,至今还有作用,财物为人所用的,...这话非常有道理
值得仔细推敲
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任何生意都是有风险的,买股票害怕遇到大跌,投资创业更是要处理形形色色的问题,买房子出租是一个稳当生意,追求的不是高收益率,而是稳定和细水长流,所面对的问题,绝大多数都是自己可控的,房子多了,房东就自己锻炼成全才了,什么问题都能自己搞定;而买股票其实不是自己能把控的,既不能控制价格也不能参与上市公司的经营决策,其实很大的可能都是在赌运;而投资创业那更是要面对远远超过当房东要处理的问题,甚至每天每天都...后面炒房破产的人,远远超过炒股破产的,无它,炒股上杠杠的少,炒房都是高杠杠。炒房团本轮地产熊市,出逃的很少。
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干过实业,其实很多实业抛掉人工房租水电各种费用成本,也没有多少净利润。有些甚至还没有10%的收益率。自古以来其实收租都是比较好的商业模式了。如果是我在云南长期居住,我选择等待华能水电的股息率超过3%之后考虑配置华水,而不是公寓。
个人感觉恰恰相反哎买股票需要择时也需要择股,更重要的是要有很强大的心里素质,这每一样都不是普通人能具备的,当然你有极强的综合素质,做股票能超过买房的收益,这是肯定的,但你属于极其优秀的那一拨人,而股市长期以来的统计就是7亏2平1赚,大多数的入市股民其实都是炮灰。而买房当房东,这件事是普通大妈都能做的,目标简单明确,就是攒够钱就换成房放租,别的啥也别干,肯定能富甲一方。
虽然股票有管理层的风险
但是上市公司这么多
总有做的好的
其次可以分散投
甚至可以全球市场配置资产
另外行业悲观的时候经常有折价捡便宜货的机会
买入卖出也非常的方便
更不用劳心劳力操持具体业务
简直没有比这更好的投资了
记住:买股票就是买公司
不要因为一时的价格上涨而买烂公司
更不要因为一时的价格下跌而抛弃好公司
我记得大作手说过他最大收益都是坐出来的
巴菲特也是长期持股
还喜...
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我老给别的朋友讲一个故事,解放前我爷爷做生意赚了,把钱给了他的亲戚回老家买地,结果亲戚玩阴的,地都买到自己名下。我爷爷差点没气死过去,结果解放了,我爷爷定的成分是贫农,那个亲戚是地主。福贵点赞
世界的变迁有时候我们无法预计。
任何生意都是有风险的,买股票害怕遇到大跌,投资创业更是要处理形形色色的问题,买房子出租是一个稳当生意,追求的不是高收益率,而是稳定和细水长流,所面对的问题,绝大多数都是自己可控的,房子多了,房东就自己锻炼成全才了,什么问题都能自己搞定;而买股票其实不是自己能把控的,既不能控制价格也不能参与上市公司的经营决策,其实很大的可能都是在赌运;而投资创业那更是要面对远远超过当房东要处理的问题,甚至每天每天都...干过实业,其实很多实业抛掉人工房租水电各种费用成本,也没有多少净利润。有些甚至还没有10%的收益率。自古以来其实收租都是比较好的商业模式了。