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回顾房地产调控周期历史，2014-2016年初，房地产去库存，政策不断加码，2016年8月份，房价开始上涨，10月份是高潮。房价一路上涨至2021年左右。
2016年国庆开始，房地产市场开始历史最严厉调控周期，上调首付比例，限购、限贷、限售、限离婚，等等政策，层出不穷。直到有一天，房地产集中度、三线四档政策出台，分别从银行端、企业端，限制房企融资。调控政策达到历史最顶峰。
终于，有效果了，是拿恒大祭旗的。
结果不曾想，不只是干倒了恒大，整个房地产行业全部干倒，顺带着还赶到了诸多上下游行业。
于是2021年开始，各种放松政策开始陆续出台。一直到今天，首套首付比例20%，二套30%，降低存量房贷利率。
这一轮放松政策力度仅次于2008年，预期即将改变，房价即将上涨。
新一轮周期正式拉开帷幕。
2016年国庆开始，房地产市场开始历史最严厉调控周期，上调首付比例，限购、限贷、限售、限离婚，等等政策，层出不穷。直到有一天，房地产集中度、三线四档政策出台，分别从银行端、企业端，限制房企融资。调控政策达到历史最顶峰。
终于，有效果了，是拿恒大祭旗的。
结果不曾想，不只是干倒了恒大，整个房地产行业全部干倒，顺带着还赶到了诸多上下游行业。
于是2021年开始，各种放松政策开始陆续出台。一直到今天，首套首付比例20%，二套30%，降低存量房贷利率。
这一轮放松政策力度仅次于2008年，预期即将改变，房价即将上涨。
新一轮周期正式拉开帷幕。
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政策只是提供便利和渠道，房市活跃价格上涨是需要真金白银投入的。目前我国房产总市值约为450万亿元，没有几十万亿的资金投入是无法再让房市活跃的，现阶段是否有这个条件呢？
根据国家金融与发展实验室NIFD发布的季报，截止2023年一季度，中国宏观杠杆率为281.8%，其中居民杠杆率为63.3%，企业杠杆率为167%，政府杠杆率为51.5%。同期，美国宏观杠杆率为264.6%，其中居民杠杆率为65%，企业杠杆率为64.4%，政府杠杆率为135.2%。我国目前总体杠杆率超过一向超前消费的美国近20个百分点。可见，居民、企业、国家的杠杆已经很高，没法再投入这样的巨资。
除非是天量发行货币，放弃人民币汇率稳定，破9甚至破10，人民币国际化破产，外资逃离。 显然是不可能这么做的。
房产已经成为一头巨象，套用过去十多年的经验来判断今后的走势，有刻舟求剑之嫌。
根据国家金融与发展实验室NIFD发布的季报，截止2023年一季度，中国宏观杠杆率为281.8%，其中居民杠杆率为63.3%，企业杠杆率为167%，政府杠杆率为51.5%。同期，美国宏观杠杆率为264.6%，其中居民杠杆率为65%，企业杠杆率为64.4%，政府杠杆率为135.2%。我国目前总体杠杆率超过一向超前消费的美国近20个百分点。可见，居民、企业、国家的杠杆已经很高，没法再投入这样的巨资。
除非是天量发行货币，放弃人民币汇率稳定，破9甚至破10，人民币国际化破产，外资逃离。 显然是不可能这么做的。
房产已经成为一头巨象，套用过去十多年的经验来判断今后的走势，有刻舟求剑之嫌。
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