嘉实京东仓储物流REIT(508098)2023年1月5日发行

首只民企仓储物流公募REIT
发行价格： 3.514元
发行规模：5亿，公众仅0.45亿
基金合同期限：46年
募资：17.57亿，公众约1.58亿元
网下超募倍数：126.04倍，极受机构好评
现金流分派率：2022年、2023年的净现金流分派率预计分别为4.17%（年化）、4.29%
预期涨幅：目前仅有两支仓储类reit上市，溢价20%以上，嘉实京东仓储物流REIT规模较小，只有17.57亿元，但是，华夏和达reit上市连10%都没到，估计，上市涨幅在5%~15%。
配售率：跟北交欧福蛋业申购时间冲突；另外申购要占用5天时间，华夏和达reit上市的低劣表现。估计有300~500亿申购，配售率在0.3%~0.52%之间。

“嘉实京东仓储基础设施REIT”基础设施资产包括位于重庆、武汉和廊坊的3处物流园区，合计建筑面积35.09万m²。项目运营稳定，出租率均达到100%即满租状态，租约期限均在5年左右，高于行业平均水平的3年。

嘉实京东仓储基础设施REIT在可供分配的金额上比较厚道。一般的REITs，是把可供分配的金额的90%拿来给基民分红。嘉实京东仓储基础设施REIT预测期内（也就是2022和2023年），向基金份额持有人分配的现金为当年度可分配金额的 100.00%。上一只这样的REIT是中金普洛斯。
另外基金管理人嘉实基金和计划管理人嘉实资本做了很大的让步，收取的固定管理费加起来也仅有0.2%。低于中金普洛斯的0.7%，和红土盐田港reit的0.3%

总体：真的很鸡肋呀。