嘉实京东仓储物流REIT(508098)2023年1月5日发行

首只民企仓储物流公募REIT
发行价格: 3.514元
发行规模:5亿,公众仅0.45亿
基金合同期限:46年
募资:17.57亿,公众约1.58亿元
网下超募倍数:126.04倍,极受机构好评
现金流分派率:2022年、2023年的净现金流分派率预计分别为4.17%(年化)、4.29%
预期涨幅:目前仅有两支仓储类reit上市,溢价20%以上,嘉实京东仓储物流REIT规模较小,只有17.57亿元,但是,华夏和达reit上市连10%都没到,估计,上市涨幅在5%~15%。
配售率:跟北交欧福蛋业申购时间冲突;另外申购要占用5天时间,华夏和达reit上市的低劣表现。估计有300~500亿申购,配售率在0.3%~0.52%之间。

“嘉实京东仓储基础设施REIT”基础设施资产包括位于重庆、武汉和廊坊的3处物流园区,合计建筑面积35.09万m²。项目运营稳定,出租率均达到100%即满租状态,租约期限均在5年左右,高于行业平均水平的3年。

嘉实京东仓储基础设施REIT在可供分配的金额上比较厚道。一般的REITs,是把可供分配的金额的90%拿来给基民分红。嘉实京东仓储基础设施REIT预测期内(也就是2022和2023年),向基金份额持有人分配的现金为当年度可分配金额的 100.00%。上一只这样的REIT是中金普洛斯。
另外基金管理人嘉实基金和计划管理人嘉实资本做了很大的让步,收取的固定管理费加起来也仅有0.2%。低于中金普洛斯的0.7%,和红土盐田港reit的0.3%

总体:真的很鸡肋呀。
发表时间 2023-01-03 22:23     最后修改时间 2023-01-04 21:40     来自四川

赞同来自: kytz 安银芳 liangzhenqian gsrz 夜未明 teride 诸葛若愚 菠菜咋样 jacky01 蓝天白云111 海麻雀0202 EvanHongPET 弃疾 rossini23 集XFD更多 »

0

胡风汉月

赞同来自:

观察一下,,,,,,
2023-02-09 20:01 来自天津 引用
0

胡风汉月

赞同来自:

也买观察仓,看看吧
2023-02-09 14:02 来自天津 引用
12

没钱又丑

赞同来自: sam7 竹语松涛 cjplove haiyang98 云在东方 YmoKing 冷静投资 happysam2018 xineric Kluer 唐伯虎点烟 集XFD更多 »

嘉实京东仓储物流REIT(508098)集合才涨9.9%,最后才涨了11.6%。跟偶的的预期5%~15%一致。
幸好打了欧福蛋业



以后,reit恐怕没的玩了。
2023-02-08 15:48 来自四川 引用
0

冷静投资 - 静心学习。

赞同来自:

才涨了这么点,reit打新算是废了。。。
2023-02-08 10:07 来自湖北 引用
0

unixfortran

赞同来自:

没涨停开盘给整不会了*
这个位置出不出*
2023-02-08 09:57 来自北京 引用
1

hello123

赞同来自: unixfortran

涨幅不是一般的差呀
2023-02-08 09:27 来自浙江 引用
0

hello123

赞同来自:

估计要年后上市,涨幅完全赶不上同期的蛋蛋了,可惜蛋蛋只搞了一小部分
2023-01-18 16:36 来自浙江 引用
13
2023-01-18 12:49 来自湖北 引用
0

luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

赞同来自:

@小小明
过节后第一周估计能上市,不过就算涨30%,收益也比蛋蛋差多了
希望能超过北交所的蛋蛋
2023-01-18 11:02 来自江苏 引用
2

小小明

赞同来自: 西门吹霜 集XFD

过节后第一周估计能上市,不过就算涨30%,收益也比蛋蛋差多了
2023-01-18 10:47 来自广东 引用
0

满城风

赞同来自:

什么时间可以交易?
2023-01-18 10:33 来自陕西 引用
5

没钱又丑

赞同来自: 唐伯虎点烟 集XFD molihua happysam2018 满城风更多 »

公众配售比例0.46% 嘉实京东仓储基础设施REIT强势吸金近720亿元
欧福蛋业北交所IPO打新冻资241.64亿元 获配比例0.44%
欧福蛋业的配售比率差不多,就看谁强了,两个配售比率都比想象的高。
2023-01-11 09:10修改 来自四川 引用
0

更富有2022

赞同来自:

@luckzpz
有哪个Reits不火爆?
以后会有的。现在僧多粥少。。。。。。
2023-01-07 17:52 来自云南 引用
0

fanoge

赞同来自:

@石门
哪家券商?这个问题有点意思
中信建投,看了下今日的交割单,REITS确实是今日才确认扣款的。
2023-01-06 22:18 来自北京 引用
0

luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

赞同来自:

@更富有2022
一如既往的火爆,又是一天就超额。。。。。。
有哪个Reits不火爆?
2023-01-06 21:24 来自江苏 引用
0

更富有2022

赞同来自:

一如既往的火爆,又是一天就超额。。。。。。
2023-01-06 21:10 来自云南 引用
1

石门

赞同来自: 退休老陈

@fanoge
就是今日有逆回购资金到账了,没有别的了。
我也觉得奇怪,想了想,是不是因为REIT认购是今日截止的,昨天只是申报,没有把钱扣走(可能只是锁住了)。今天逆回购回来的钱代替了锁住的钱,昨天的资金就变成可取的了。
哪家券商?这个问题有点意思
2023-01-06 20:30 来自河北 引用
2

fanoge

赞同来自: 骑马小恐龙 zengqlleo

@石门
你说的不可能发生,应该你有其他资金到账
就是今日有逆回购资金到账了,没有别的了。

我也觉得奇怪,想了想,是不是因为REIT认购是今日截止的,昨天只是申报,没有把钱扣走(可能只是锁住了)。今天逆回购回来的钱代替了锁住的钱,昨天的资金就变成可取的了。
2023-01-06 15:27 来自北京 引用
0

天猫

赞同来自:

@fanoge
发现一个有意思的事情,昨天认购的这只(比如10w),今天逆回购回来的钱中有10W变成可取的了,算是意外收获?
是的,这个是意外收获。我原来也发现这个呢,当时也挺奇怪的。
2023-01-06 15:20 来自北京 引用
0

石门

赞同来自:

@fanoge
发现一个有意思的事情,昨天认购的这只(比如10w),今天逆回购回来的钱中有10W变成可取的了,算是意外收获?
你说的不可能发生,应该你有其他资金到账
2023-01-06 14:45 来自河北 引用
2

fanoge

赞同来自: doctor123456 cjplove

发现一个有意思的事情,昨天认购的这只(比如10w),今天逆回购回来的钱中有10W变成可取的了,算是意外收获?
2023-01-06 14:28 来自北京 引用
0

caeser98

赞同来自:

配售率多少?
2023-01-06 12:10 来自北京 引用
0

zhenglonggeng

赞同来自:

为了这万分之几的收益,占用几个交易日。
2023-01-05 22:58 来自江西 引用
0

mrlee618 - 80后街拍

赞同来自:

不知道能不能跟股票匹配,去年招商蛇口发行后来跌到净值,和股票基本同步,拉升了一个30%去年7-8月的事。如果京东物流发行刚好砸了一个坑。会不会很港股联动呢!?也算个交易机会吧。
2023-01-05 18:17 来自北京 引用
0

Yinhongc

赞同来自:

@没钱又丑
经过一番激烈的思想斗争,顶格搞了欧福蛋业。低价+上市可流通老股少,至于,基本面,那系什么东东?不知道。另外,群里两牛人,他们只要同时搞一个品种,就从来木有亏过钱。他们都搞了蛋业。
为什么叫“蛋”
2023-01-05 17:30 来自上海 引用
0

门中木

赞同来自:

@没钱又丑
经过一番激烈的思想斗争,顶格搞了欧福蛋业。
低价+上市可流通老股少,至于,基本面,那系什么东东?不知道。

另外,群里两牛人,他们只要同时搞一个品种,就从来木有亏过钱。他们都搞了蛋业。
哪个群?求加入
2023-01-05 16:54 来自江苏 引用
0

唐伯虎点烟

赞同来自:

十万打了物流reit 跑赢国债逆回购就行 重在参与
2023-01-05 15:32 来自天津 引用
0

DFXGrmb2022

赞同来自:

北交近期流动性差,本来不敢搞蛋的,看大佬们申购的比较多,也申蛋了。
2023-01-05 15:32 来自浙江 引用
0

捡钢镚

赞同来自:

@没钱又丑
经过一番激烈的思想斗争,顶格搞了欧福蛋业。低价+上市可流通老股少,至于,基本面,那系什么东东?不知道。另外,群里两牛人,他们只要同时搞一个品种,就从来木有亏过钱。他们都搞了蛋业。
老大,发帖太晚了…
2023-01-05 15:26 来自广东 引用
25

没钱又丑

赞同来自: 秋风客 gaokui16816888 Royal0000 欢乐马儿跑 YmoKing skyblue777 xiaofengmr jacktree Jifandailu xineric FF章鱼 zsp950 geneous 呵呵 捡钢镚 daxian100 mc99zsy DFXGrmb2022 yangchen0821 初学者3 zszhang arking83 修心齐身2021 lz1600 happysam2018更多 »

经过一番激烈的思想斗争,顶格搞了欧福蛋业。
低价+上市可流通老股少,至于,基本面,那系什么东东?不知道。

另外,群里两牛人,他们只要同时搞一个品种,就从来木有亏过钱。他们都搞了蛋业。
2023-01-05 15:00 来自四川 引用
0

molihua

赞同来自:

这两个都不要了
2023-01-05 13:44 来自上海 引用
0

dxsrwt

赞同来自:

请问卖出买入手续费是多少啊
2023-01-05 12:53 来自辽宁 引用
0

易尔奇 - 安待久 渐息散

赞同来自:

估计,上市涨幅在5%~15%。

------大仙预计蛋蛋0~10%,这两个不好权衡,要不各一半?
2023-01-05 11:57 来自四川 引用
1

xueshen

赞同来自: aban

杠杆加到匪夷所思的程度了。轰轰烈烈地崩一次吧
2023-01-05 11:28 来自河南 引用
0

Yinhongc

赞同来自:

那还不如货基套利呢
2023-01-05 11:07 来自上海 引用
1

没钱又丑

赞同来自: 九顺

@kite00
鸡肋哇,这不是纠结吗?值得投入嘛?
请教一下,当天有没有配收率预测/估计这种东西啊?
太冷清了,估计没有哇
2023-01-05 10:57 来自四川 引用
0

kite00

赞同来自:

鸡肋哇,这不是纠结吗?值得投入嘛?
请教一下,当天有没有配收率预测/估计这种东西啊?
2023-01-05 09:58 来自上海 引用
0

唐伯虎点烟

赞同来自:

关注一下
2023-01-04 10:53 来自天津 引用
0

没钱又丑

赞同来自:

@无敌舰队
REITS有办法杜绝管理人搞利益输送么
有没有利益输送,根本不是问题,只要最后拿的出成绩,就牛X
2023-01-04 10:12 来自四川 引用
0

大宝爱打新

赞同来自:

按上市10个点,配售率千4计算,五天年化也不到3%,参考最近reits的表现,我觉得实际收益可能不如逆回购。
2023-01-04 09:51 来自江苏 引用
0

无敌舰队

赞同来自:

REITS有办法杜绝管理人搞利益输送么
2023-01-04 09:05 来自北京 引用
6

potti

赞同来自: Iloveqi 菠菜咋样 小尘 edvintracy Maco stylexf更多 »

嘉实基金? 嘉实元和的套路我可是记得清清楚楚, 肥肉我也不要
2023-01-04 08:52 来自湖北 引用
0

润土先生

赞同来自:

只要高于逆回购,我都要。
2023-01-04 08:29 来自山西 引用
0

满城风

赞同来自:

哪里可以申购?
2023-01-04 04:55 来自广东 引用
1

火锅008

赞同来自: 良辰美景18

怕是不如逆回购
2023-01-04 01:46 来自四川 引用
0

冰川快车

赞同来自:

租期到了怎么安排啊?
2023-01-04 00:47 来自广东 引用

要回复问题请先登录注册

发起人

问题状态

  • 最新活动: 2023-02-09 20:01
  • 浏览: 23510
  • 关注: 80