2020年~2022年实盘更新：金山超级核武基组合！！！

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强净增基估值轮动

最近谈房产的帖子很多，有人说看涨，有人说不要去买房。
个人观点：对于上海这种一线城市的核心地段房产，学区房、地铁房，继续无脑持有市值躺赚！
这种躺赚，对小散房产市值来说几十万级别增值，对中大散来说，少说几百万级别多则上千万以上的资产增值。错过房产牛市可能就是一辈子白上班打工了。
这种几百万上千万的资产增值，不是大多数人可以通过集思录低风险策略、可转债策略，明星基金组合可以轻易实现的。
因为许多人房产都是贷款加杠杆的，同样的涨幅，由于杠杆成分，增值是加倍增长的。
而大多数人研究了N年的股市策略，基本都在控制仓位条件下操作，收益率非顶级玩家，很难做到10年10多倍甚至20倍以上。能做到的现在都是极少数大佬级人物。但成为股市大佬的概率又有多少？

所以选择资产配置赛道很重要，资产配置大方向绝对不能错，错过股市一轮牛市，许多小散也就错失几十万而已，本来就是控制仓位的人赚不多的。而错过房产一轮大牛市，可能你的追高成本就是好几百万甚至上千万的了，因为房产市场许多都是加杠杆核武级别仓位的。一旦错过以后再买房，搭进去的也许就是整个家庭大半辈子甚至一辈子的收入。

本人大类资产配置方面：
1.始终把上海市区房产作为最重最坚定不移的头等核心仓位。（资金来源：上班收入加早年股票和基金盈利所得，历经6124点5178点几轮牛熊市，目前没有房贷，准备以后退休前卖出一套都足够养老享受美好人生了。其他几套房产留给后代享用，让后代也多些选择，做自己喜欢的工作，不用被迫谋生。）
2.多余少量现金，全部投入股市基金。（由于资金主要配置在上海房产，所以股市资金占比相当少）

目前处于财务初级自由状态，就是靠房产租金都能过活的状态，股市盈利属于锦上添花。
我理想的财务高级自由状态，就是除了N套上海房产外，现金也达到千万级以上。
希望早日能够实现。虽然现在抛个一套房产也能现金瞬间千万，但是败家损后代的事情绝对不能做！毕竟最能抗通胀，最稳定安心可以躺赚的还是上海房产。懒人理财最佳方式。

感觉牛逼又有点吹大了，哇哈哈哈。。。

实盘数据见本帖内不定期更新。

备注：本帖不定期更新！！！仅供自娱自乐，自我记载，随笔操作心得观点，仅是自己的拙见，不作为任何人的参考和操作依据，据此操作，后果自负！

发表时间 2020-01-02 14:24 最后修改时间 2021-04-29 10:57

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