如果万物皆周期，那现在以投资为目的入手房产，是不是到时候了？

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房地产

想以投资目的入手，看中了我们当地的一套175的改善平层，视野很好看江看湖，次新房楼龄10年左右。高峰期2.5W，现在1.3W左右。月供9500，出租大约5000，相当于用4000每月的投入，撬动了一个200多万的杠杆，这个投产比算下来好像还不错。

都说房地产是典型的周期型资产，没有永远涨也没有永远跌。那么当前以投资目的入手房产是不是差不多了？

发表时间 2026-09-17 09:07 最后修改时间 2026-09-17 09:13 来自福建

9 个回复

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@红缨枪

房款：1.3W*175=227.5w年租：5K*12=6W租售比：6/227.5=2.637%，远高于10年期国债。结论：其内在价值已经高于其外在价格，所以打算长期持有，现在就是买点。但价格涨跌更多取决于供需关系，而供需关系不出现重大转折，房价就仍有下跌空间。

能否每个月都可以租出去？装修，家具折旧考虑了没有？房子10年后还值不值现在的钱？如果用这笔钱买理财收益更高

2026-09-17 10:27 来自海南引用

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赞同来自: chocolate

华住、万豪、凯悦已经入局长租公寓了。未来房地产去库存，如果金融机构出钱、酒店集团出管理、打包成REITs卖给投资者。请问，那时候个人房东有什么优势？

2026-09-17 10:22 来自重庆引用

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商品房也就20来年的时间吧，没搞坨大的之前是周期，但几乎把能背的债都背了。
新生人口算周期吗
70，80后的收入后面有周期吗
20/21年被套死的90-95后，还有周期吗
据中介说00后看到前辈套死在房子上，没啥买房的执念
这个中老登论坛，应该有点执念的。

2026-09-17 09:59 来自浙江引用

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赞同来自: 跑路皮皮

投资来说175平米的大平层本身就属于流通差的标的。自住可以，出租隐形成本太大。

2026-09-17 09:58 来自河北引用

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集思录的特点是谨慎啊，谨慎的话当然是建议你观望，不要左侧接飞刀。

2026-09-17 09:52 来自广东引用

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赞同来自: 张集思78 、唐唐脱口秀

房款：1.3W*175=227.5w
年租：5K*12=6W
租售比：6/227.5=2.637%，远高于10年期国债。

结论：
其内在价值已经高于其外在价格，所以打算长期持有，现在就是买点。但价格涨跌更多取决于供需关系，而供需关系不出现重大转折，房价就仍有下跌空间。

2026-09-17 09:36修改来自江苏引用

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赞同来自: ygps99

先看看涨了多少年，跌了多少年

2026-09-17 09:27 来自广东引用

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