年化5%的固定资产是否值得入手？

刚看到有人讨论几套房子，我想到，有年化5%的破小旧楼梯房是否值得入手？
好处有：非郊区，主干道，交通方便，生活方便，房价低，非顶楼和底楼，房内装修勉强。但很容易出租，现在年租金约买入价的5%。几个都市商业圈在2-4公里以内。普通小学和普通中学在2公里以内。
坏处是：房子外观破旧，没有电梯，无公共活动设施。还有一点，急需用钱出售时，按现在行情，在买入价上不打个3-4折以上难以出售，而且可能一年比一年难以出售。
综上，从投资而非自住的角度分析，是否值得购入？