关于房子的后续

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2024年9月的时候，发了一篇关于房子的思考 https://www.jisilu.cn/question/500075，基于对于相关思考的结论，觉得出租房子实在是吃力不讨好的事情。正好年底的时候租客退租了，房子空出来后本来要挂出去租，跟老婆说了好多次终于同意挂牌卖了。于是在2024年12月开始挂牌卖，起初想480左右卖，中介建议挂530。于是530挂牌，看房的络绎不绝，出价的基本没有。于是，2025年3月直接挂牌480，还是出价少。后来给中介透露底价450，终于在上个月接受大砍刀，436卖掉了。
如果按照租售比，我卖出的价格大约在 1.8%的年化收益率。目前看接近10年国债的收益率了，其实价格不算高估，尚算合理。不过感觉这两个月二手房掉得很厉害，不知道这波会不会跌到租售比 2% ?

发表时间 2025-06-24 15:53 来自广东

赞同来自: 红糖饼、林相王、山的那边

6 个回复

xtno123

有钱可以关注房子，没钱就算了，万人坑。

2025-08-25 20:30 来自天津引用

zigma

赞同来自: coding

周末去看了某小区，15年交的房。小区大概8栋18层是住宅，6栋8层的商住。住宅11万，商住5万多。彻底人车分流，物业6块钱。
160多平的户型3居，实话比20年后交房的质量好很多。住宅是2梯3户，商住1梯1户。这两种都有出租，差距不大，都是精装15000-17000包物业。噼里啪啦算盘一打，就算商住的价钱仍需要45年回本。。。嗯。。。要不还是先租着？

2025-08-25 19:42 来自上海引用