请帮我这个小女子看下到底合肥要不要卖房？

房子买入情况：
婚前购买，2016年在合肥房价大涨的最高峰买入，总价185万元，单价1.6万，113平米，三室两厅两卫，当时也是追高了。房价涨得太厉害，心理发慌，追高买入。首付50万，贷款135万，当时利率是基准9折4.41%，每月还贷大概8000多。

现在情况：
1.该房还贷没有压力。去年提前还贷50万，现在贷款余额大概77万，每月还贷3800左右。而且这个房子现在租出去了，房租2300每月，另外我还靠这个房贷提取公积金，每年4.8万。
2.后期会有一至两套拆迁房。前几年老公老家郊区拆迁，估计2026年会分房子，他、我还有宝宝一起分到的面积大概有150平方，他爸妈也有120平方，现在还不知道具体怎么分，我的想法是150平米最好能分两套七八十平米的房子，以后留着出租。

综上：
就是合肥房子太多了，但品质都不高。我名下虽然就这一套，但目前住我老公的房子，除了自住的这套，他名下还有个小破学区房，还有那马上要分的拆迁房。所以，我有想法把我这套卖掉。
再就是，担心现在再不卖，后面几年经济形势越来越差估计更不好卖了，我这个房子还是买的二手房，本身年限是2008年建的，再过几年，就变成老破大了。

大家能给我点建议吗？该不该卖，怎么卖？