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房子买入情况：
婚前购买，2016年在合肥房价大涨的最高峰买入，总价185万元，单价1.6万，113平米，三室两厅两卫，当时也是追高了。房价涨得太厉害，心理发慌，追高买入。首付50万，贷款135万，当时利率是基准9折4.41%，每月还贷大概8000多。
现在情况：
1.该房还贷没有压力。去年提前还贷50万，现在贷款余额大概77万，每月还贷3800左右。而且这个房子现在租出去了，房租2300每月，另外我还靠这个房贷提取公积金，每年4.8万。
2.后期会有一至两套拆迁房。前几年老公老家郊区拆迁，估计2026年会分房子，他、我还有宝宝一起分到的面积大概有150平方，他爸妈也有120平方，现在还不知道具体怎么分，我的想法是150平米最好能分两套七八十平米的房子，以后留着出租。
综上：
就是合肥房子太多了，但品质都不高。我名下虽然就这一套，但目前住我老公的房子，除了自住的这套，他名下还有个小破学区房，还有那马上要分的拆迁房。所以，我有想法把我这套卖掉。
再就是，担心现在再不卖，后面几年经济形势越来越差估计更不好卖了，我这个房子还是买的二手房，本身年限是2008年建的，再过几年，就变成老破大了。
大家能给我点建议吗？该不该卖，怎么卖？
婚前购买，2016年在合肥房价大涨的最高峰买入，总价185万元，单价1.6万，113平米，三室两厅两卫，当时也是追高了。房价涨得太厉害，心理发慌，追高买入。首付50万，贷款135万，当时利率是基准9折4.41%，每月还贷大概8000多。
现在情况：
1.该房还贷没有压力。去年提前还贷50万，现在贷款余额大概77万，每月还贷3800左右。而且这个房子现在租出去了，房租2300每月，另外我还靠这个房贷提取公积金，每年4.8万。
2.后期会有一至两套拆迁房。前几年老公老家郊区拆迁，估计2026年会分房子，他、我还有宝宝一起分到的面积大概有150平方，他爸妈也有120平方，现在还不知道具体怎么分，我的想法是150平米最好能分两套七八十平米的房子，以后留着出租。
综上：
就是合肥房子太多了，但品质都不高。我名下虽然就这一套，但目前住我老公的房子，除了自住的这套，他名下还有个小破学区房，还有那马上要分的拆迁房。所以，我有想法把我这套卖掉。
再就是，担心现在再不卖，后面几年经济形势越来越差估计更不好卖了，我这个房子还是买的二手房，本身年限是2008年建的，再过几年，就变成老破大了。
大家能给我点建议吗？该不该卖，怎么卖？
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赞同来自: 修心齐身2021 、Cjoey施新焦 、fionafiona 、Ujg68gy
这笔房产总资产185万元，净资产108万元，负债77万元，贷款利率4.41%，一年偿还利息3.4万元，平摊到每月偿还利息2800元，房屋月租2300元，每月支出500元，净现金流为负。
假设卖出房产，得到现金108万元，投入美元定期存款，年化5%，一年利息收入5.4万元，平摊每月4500元，再加上面每月500元的负现金流，每月增收5000元。
简单地说，继续持有房子，每月支付500元利息，或者持有108万存款，每月收入利息4500元。
以上分析是建立在房价不涨不跌的前提之下。如果房价上涨或者下跌，需要另外分析。
假设卖出房产，得到现金108万元，投入美元定期存款，年化5%，一年利息收入5.4万元，平摊每月4500元，再加上面每月500元的负现金流，每月增收5000元。
简单地说，继续持有房子，每月支付500元利息，或者持有108万存款，每月收入利息4500元。
以上分析是建立在房价不涨不跌的前提之下。如果房价上涨或者下跌，需要另外分析。
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@jsfq
我说一个事情，集思录早在21年都是充斥着看空房产，看多股票的论调，我们来看看，21年HS300是5930, 24年HS300是3545，股票跌了40%多，全国房价跌幅高于40%的有多少呢？大部分家庭资产的大头在房产，跌幅没有股市高不代表绝对值亏损低。大部分人的房子跌30%都已经是负资产了。
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@冰川快车
看标题“小女子”吸引进来的。目测楼主房产资产600万，现房产收益率大约1.5%左右，没说其他资产情况，估计2，3百万，这样看房产占比偏高，建议减持一部分，做房现平衡。房产优点稳定，抗通胀，下有保底，缺点变现难，影响流动性，波动大。最好根据自己的各类资产投资收益能力做资产房现平衡。假如投资收益有10%，那留一套自住就行了。假如投资收益2%，资产中留一半房产挺合理的，假如投资收益为负，就不要折腾了。是需要结合其他资产和房产比例，以及未来三五年有没有大的支出做规划。不过从未来可能分到两套房子来看，的确应该卖出。
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看标题“小女子”吸引进来的。
目测楼主房产资产600万，现房产收益率大约1.5%左右，没说其他资产情况，估计2，3百万，这样看房产占比偏高，建议减持一部分，做房现平衡。
房产优点稳定，抗通胀，下有保底，缺点变现难，影响流动性，波动大。最好根据自己的各类资产投资收益能力做资产房现平衡。假如投资收益有10%，那留一套自住就行了。假如投资收益2%，资产中留一半房产挺合理的，假如投资收益为负，就不要折腾了。
目测楼主房产资产600万，现房产收益率大约1.5%左右，没说其他资产情况，估计2，3百万，这样看房产占比偏高，建议减持一部分，做房现平衡。
房产优点稳定，抗通胀，下有保底，缺点变现难，影响流动性，波动大。最好根据自己的各类资产投资收益能力做资产房现平衡。假如投资收益有10%，那留一套自住就行了。假如投资收益2%，资产中留一半房产挺合理的，假如投资收益为负，就不要折腾了。
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我给大家说说北京吧，我这里跌了7年了，2017年到现在一直跌，跌大概30%-40%，如果算上利息成本，当时买房的钱银行理财，比如100万的当时房子，现在值60-70万，如果当时不买房，银行理财120万，差一倍去了
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@littlefrog
大格局不懂，换我的话，我不会卖，原因如下：1.现在卖房要砍一大刀，能卖180多万，刨掉贷款，到手现金约100万，按照无风险收益2.5%估算，一年额外收益2.5万。2.房子保留，月还3800，房租2300，每月要补充1500，但是可以提取公积金。一进一出亏损（正2.5万-（-0.15*12））=约4万。换个视角：方案一：房子保留，你相当于每年4万的权利金对于200万的资产的未来涨跌的收益。方案二：...谢谢，帮我算的很清楚，其实主要就是看是不是未来我的房价看涨，但我从人口，经济发展，城市，还有整个地段看，感觉我这个房子涨价的可能性比较低。所以有点想卖。
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我是楼主，我要补充一下，我现在这个房子我估计只能原价卖，甚至还要亏一点，因为21、22年我这小区基本没涨，我估计现在市场价格170至185万左右，还不一定好卖。
另外，我和老公签了财产协议，婚姻当中是各管各的钱，家庭小孩共同费用他6我4。所以不用考虑婚姻的因素。
另外，楼中有个人的提法也挺好的，0税费过户，再找人重新买，降低利率。现在3.8左右，听说最新的公积金贷已经能降到3了，估计以后利息还会降。但是具体操作层面还是没有经验。
感谢各位网友的热心建议！我在想着要不要挂出去试试水，看看市场价大概多少。
另外，我和老公签了财产协议，婚姻当中是各管各的钱，家庭小孩共同费用他6我4。所以不用考虑婚姻的因素。
另外，楼中有个人的提法也挺好的，0税费过户，再找人重新买，降低利率。现在3.8左右，听说最新的公积金贷已经能降到3了，估计以后利息还会降。但是具体操作层面还是没有经验。
感谢各位网友的热心建议！我在想着要不要挂出去试试水，看看市场价大概多少。
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我是你的话肯定卖，那些计算卖了钱利息低的，没想想如果不卖房价亏多少么？100w卖掉5年后可能只有110w，但是100w不卖5年后可能就变成80w了
自行车，彩电，传呼机，以前多稀罕，不要跟潮流作对，人少了就是根源，一大堆老破小，拆也拆不掉，卖也卖不掉，越往后的高层电梯房维护成本，还有一直潜在的房地产税，这些都是足够卖掉的理由
不能跟美国比，美国吸全球的血，印全球的钱，重要的是外来移民源源不断的涌入
自行车，彩电，传呼机，以前多稀罕，不要跟潮流作对，人少了就是根源，一大堆老破小，拆也拆不掉，卖也卖不掉，越往后的高层电梯房维护成本，还有一直潜在的房地产税，这些都是足够卖掉的理由
不能跟美国比，美国吸全球的血，印全球的钱，重要的是外来移民源源不断的涌入
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赞同来自: 有点水的芦苇
@littlefrog
大格局不懂，换我的话，我不会卖，原因如下：1.现在卖房要砍一大刀，能卖180多万，刨掉贷款，到手现金约100万，按照无风险收益2.5%估算，一年额外收益2.5万。你估计的不对，合肥16年高峰至今又涨了，16年单价1.6的现在起码2.3-2.5单价，如果卖掉我觉得合适
2.房子保留，月还3800，房租2300，每月要补充1500，但是可以提取公积金。一进一出亏损（正2.5万-（-0.15*12））=约4万。
换个视角：方案一：房子保留，你相当于每年4万的权利金对于200万的资产的未来涨跌的收益。
方案...
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赞同来自: 明园 、haifengyun 、刚刚的三秦 、灰天鹅 、ji1si2lu3 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
大格局不懂，换我的话，我不会卖，原因如下：1.现在卖房要砍一大刀，能卖180多万，刨掉贷款，到手现金约100万，按照无风险收益2.5%估算，一年额外收益2.5万。
2.房子保留，月还3800，房租2300，每月要补充1500，但是可以提取公积金。一进一出亏损（正2.5万-（-0.15*12））=约4万。
换个视角：方案一：房子保留，你相当于每年4万的权利金对于200万的资产的未来涨跌的收益。
方案二：房子卖出，每年2.5万收益值。
方案一预期：每年2.5万，10年25万。
方案二预期：S1悲观情景，房子10年不涨，甚至下跌，损失4万每年*10年=40万
S2中观情景：房子10年能涨幅20%，算240万，收益40万，损失40万，收益持平。
S3乐观情景：房子10年涨到50%，收益100-40=60万；
S4房子疯涨情景：房子10年翻倍，年化6%左右，收益200-40=160万。
账好算，S1到S4情景概率不好算，各人而已，供参考。
2.房子保留，月还3800，房租2300，每月要补充1500，但是可以提取公积金。一进一出亏损（正2.5万-（-0.15*12））=约4万。
换个视角：方案一：房子保留，你相当于每年4万的权利金对于200万的资产的未来涨跌的收益。
方案二：房子卖出，每年2.5万收益值。
方案一预期：每年2.5万，10年25万。
方案二预期：S1悲观情景，房子10年不涨，甚至下跌，损失4万每年*10年=40万
S2中观情景：房子10年能涨幅20%，算240万，收益40万，损失40万，收益持平。
S3乐观情景：房子10年涨到50%，收益100-40=60万；
S4房子疯涨情景：房子10年翻倍，年化6%左右，收益200-40=160万。
账好算，S1到S4情景概率不好算，各人而已，供参考。
京公网安备 11010802031449号