昨天朋友聚会,有个做工程的同学一起交流,预期房价还要继续跌至少30%,基本逻辑就是供需逻辑没有逆转,目前全国有6亿套房子(之前有媒体报道,包含商用房等其它用途房子),近几年还有差不多6000万套新房上市(其中包含目前的烂尾楼),人口下降预期,收入预期,居民高杠杠现状都没有改变,而且目前房子逐渐缺少金融属性,回归居住属性,合理租金回报率在2%左右(跟银行定期存储利率相当),目前租金回报率大多数只有不到1.5%,而且原来房子自带的一些隐形福利(如学区,户口)随着生育率下降和人口逐渐流出一二线城市逐渐消失