=背景=
2011大学毕业这年,俺爹妈出于为俺准备一套婚前房的朴素思想,入手了上海南翔的一套80平米带精装修的一手房,总价180万首付6成贷款4成。看房当天看中就付了定金,一周内签约付首付贷款,一气呵成。非常的简单粗暴。
俺家当初入手的房子,当时在板块属于价格标杆,一手房价格就它价格最高,装修最高档,用水库论坛的说法就是欧成效嗤之以鼻的“CEO盘”“贵妇盘”,俺家还当天看房当天付定金,属于人傻钱多,韭菜中的韭菜
2013年这套房子交付。由于俺是个单身主义,连对象都木有,所以之后这房子就一直处于出租状态,每年稳定收租,几任租客也素质很高,按时付租金,没有拖延,平时没事也不麻烦房东,只有需要维修时才会联系。
=经过=
时间来到2021年各大房地产开发商陆续爆发债务危机,2022年初,俺无意刷到了一篇央行的报告。随即转发至家里两位领导。
央行调查:城镇居民户均总资产超300万元,96%有房_澎湃号·媒体_澎湃新闻-The Paper
抛售的理由,除了上述央行报告,俺个人也整理下面几条个人看法,家里两位领导也表示同意
一 全国房地产基本面:
1各大房地产开发商陆续爆发债务危机,中央经济会议提出:有效防范化解重大经济金融风险。
2地方政府土地财政瓶颈期,比如水司楼事件爆发。
3保交楼政策短期内无力改善群众预期。
4LPR市场利率接连下调,目的其实是降低开发商城投公司资金成本
二 上海房产基本面
1土地拍卖市场民营开发商基本消失,只有国企央企开发商接手,但央企国企不会无限制接手
2国内四大一线城市租售比 工资收入比大大超过香港 东京等城市,有相当大的泡沫
3上海人口老龄化严重,新生人口减少,企业社畜缴纳的社保负担加重趋势不可挡
4一手二手价格倒挂,同地段一手房比二手房便宜,必然拉低二手房东抛售价格预期,造成价格踩踏
三 持有房源的基本面
1我不结婚。。。。所以南翔这套房子操盘思路转化从刚需房变成投资房
2南翔这套房子按市场租金租售比极低大概1%,远不如吃股票红利理财收益。(俺家领导30年老股民,股市存活至今,买房首付提前换房贷的钱,家庭生活费都是股市里来的,股市收益相等稳定)
家庭会议召开后即决定抛售持有10年的南翔投资性房产,市区自住房继续自住,过完春节就挂牌南翔当地中介610万,过完春节陆陆续续也有几组带看,也没怎么讨价还价。
=插曲=
时间又来到2022年3月,上海爆发了史无前例的口罩事件,全城静默,卖房计划带看也自然暂停。
居家办公期间,由于工作压力太大,俺突发急性双向情感障碍,体验了一次半夜12点坐120到宛平南路600号。把俺家两位领导吓得要死。
经家庭讨论,同意俺宅家灵活就业。这次的口罩事件+俺的宛平南路600号事件 更加坚定俺家的抛售计划,全城放开后就要求中介加快带看,价格可以商量。
陆续几组带看后挂牌价格逐步下调610》》605》》600,最终在2022年7月598万在链家成交。
买家置换购房,不贷款全额支付,约定9月签订合同付首付,11月尾款付清交付。期间签约办证交付过度平稳顺利。
=尾声=
2023年11月同小区差不多房型链家最新成交525万。一年多时间近蒸发70多万,掉价约15%一万/平米。
=历史转折中的房地产=
香港楼市1997-2003经验,2003年房价是1997年的30%
樓市數據及成交 | 香港置業 Hong Kong Property Services Ltd (hkp.com.hk)
东京首都圈1990-2004年经验2004年房价是1990的70%(新建mansion平均价格 民间调查数据)
全国マンション市場50年史
==上海房地产未来展望==
华润有巢Reits,底层资产上海松江保障性租赁住房,亦可作为参照
分红收益率0.785/2.197(2023.11.28收盘价)=0.356=3.56%
若上海的实物房地产要达到3.5%左右的年华收益,价格回调幅度将相当恐怖。
2024拭目以待
==20231201更新==
第一次集思录发帖,还能被顶上集思录热门上微信公众号,感谢各位大佬的热情回复。
回复以下问题
婚姻生育:我家领导都不催,各位评论里催婚的比我家领导还领导。如果婚姻生育是社会责任,那么请社会担起责任,如果是个人责任,请尊重个人意愿。
双相情感障碍:评论里说“这也算病的?集思录哪个不是双相障碍的”那请你赶紧去你家附近的精神卫生院检查一下,并按时服用劳拉西半,富马酸喹硫平
2011大学毕业这年,俺爹妈出于为俺准备一套婚前房的朴素思想,入手了上海南翔的一套80平米带精装修的一手房,总价180万首付6成贷款4成。看房当天看中就付了定金,一周内签约付首付贷款,一气呵成。非常的简单粗暴。
俺家当初入手的房子,当时在板块属于价格标杆,一手房价格就它价格最高,装修最高档,用水库论坛的说法就是欧成效嗤之以鼻的“CEO盘”“贵妇盘”,俺家还当天看房当天付定金,属于人傻钱多,韭菜中的韭菜
2013年这套房子交付。由于俺是个单身主义,连对象都木有,所以之后这房子就一直处于出租状态,每年稳定收租,几任租客也素质很高,按时付租金,没有拖延,平时没事也不麻烦房东,只有需要维修时才会联系。
=经过=
时间来到2021年各大房地产开发商陆续爆发债务危机,2022年初,俺无意刷到了一篇央行的报告。随即转发至家里两位领导。
央行调查:城镇居民户均总资产超300万元,96%有房_澎湃号·媒体_澎湃新闻-The Paper
抛售的理由,除了上述央行报告,俺个人也整理下面几条个人看法,家里两位领导也表示同意
一 全国房地产基本面:
1各大房地产开发商陆续爆发债务危机,中央经济会议提出:有效防范化解重大经济金融风险。
2地方政府土地财政瓶颈期,比如水司楼事件爆发。
3保交楼政策短期内无力改善群众预期。
4LPR市场利率接连下调,目的其实是降低开发商城投公司资金成本
二 上海房产基本面
1土地拍卖市场民营开发商基本消失,只有国企央企开发商接手,但央企国企不会无限制接手
2国内四大一线城市租售比 工资收入比大大超过香港 东京等城市,有相当大的泡沫
3上海人口老龄化严重,新生人口减少,企业社畜缴纳的社保负担加重趋势不可挡
4一手二手价格倒挂,同地段一手房比二手房便宜,必然拉低二手房东抛售价格预期,造成价格踩踏
三 持有房源的基本面
1我不结婚。。。。所以南翔这套房子操盘思路转化从刚需房变成投资房
2南翔这套房子按市场租金租售比极低大概1%,远不如吃股票红利理财收益。(俺家领导30年老股民,股市存活至今,买房首付提前换房贷的钱,家庭生活费都是股市里来的,股市收益相等稳定)
家庭会议召开后即决定抛售持有10年的南翔投资性房产,市区自住房继续自住,过完春节就挂牌南翔当地中介610万,过完春节陆陆续续也有几组带看,也没怎么讨价还价。
=插曲=
时间又来到2022年3月,上海爆发了史无前例的口罩事件,全城静默,卖房计划带看也自然暂停。
居家办公期间,由于工作压力太大,俺突发急性双向情感障碍,体验了一次半夜12点坐120到宛平南路600号。把俺家两位领导吓得要死。
经家庭讨论,同意俺宅家灵活就业。这次的口罩事件+俺的宛平南路600号事件 更加坚定俺家的抛售计划,全城放开后就要求中介加快带看,价格可以商量。
陆续几组带看后挂牌价格逐步下调610》》605》》600,最终在2022年7月598万在链家成交。
买家置换购房,不贷款全额支付,约定9月签订合同付首付,11月尾款付清交付。期间签约办证交付过度平稳顺利。
=尾声=
2023年11月同小区差不多房型链家最新成交525万。一年多时间近蒸发70多万,掉价约15%一万/平米。
=历史转折中的房地产=
香港楼市1997-2003经验,2003年房价是1997年的30%
樓市數據及成交 | 香港置業 Hong Kong Property Services Ltd (hkp.com.hk)
东京首都圈1990-2004年经验2004年房价是1990的70%(新建mansion平均价格 民间调查数据)
全国マンション市場50年史
==上海房地产未来展望==
华润有巢Reits,底层资产上海松江保障性租赁住房,亦可作为参照
分红收益率0.785/2.197(2023.11.28收盘价)=0.356=3.56%
若上海的实物房地产要达到3.5%左右的年华收益,价格回调幅度将相当恐怖。
2024拭目以待
==20231201更新==
第一次集思录发帖,还能被顶上集思录热门上微信公众号,感谢各位大佬的热情回复。
回复以下问题
婚姻生育:我家领导都不催,各位评论里催婚的比我家领导还领导。如果婚姻生育是社会责任,那么请社会担起责任,如果是个人责任,请尊重个人意愿。
双相情感障碍:评论里说“这也算病的?集思录哪个不是双相障碍的”那请你赶紧去你家附近的精神卫生院检查一下,并按时服用劳拉西半,富马酸喹硫平
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@night1980
关于养孩子的事,我是想明白了,我两个孩子,一年的养育成本在二十万以上,都是我与爱人自己带着,有苦有累,但我感觉真值,我感觉孩子能让人的爱与乐趣得到延续,人到中年,会变的温顺且多光,就像一个发光体一样,能不断的赚钱,也能溢出对社会对人类的爱,我也理解为何会有富豪捐款,他的钱就是个数字,花不出去也难受。你和你老婆谁赚得多?
如果没有孩子,你把爱给谁呢,给父母大多时候他们不要,消费都不带花钱的,给别人别人搞不好会感觉你是傻...