备注:金地集团和龙湖集团

金地集团(600383)
截至2023年6月末,公司有息负债合计人民币1,095.85亿元,其中,银行借款占比为70.84% ,公开市场融资占比为28.98%,其他融资占比为0.18%。债务融资加权平均成本为4.39%。公司长期负债占全部有息负债比重的62.85%,债务期限结构合理。截至报告期末,公司有息负债中,境内负债占比95.73%,境外负债占比4.27%。
公司一年内应付建筑工程款和土地款247亿元,短期借款13亿元,一年内到期的非流动负债401亿元,其他流动负债86.7亿元,期末货币资金467亿元。
21金地03(175945)2024年4月7日回售之前,总计有103亿元债券需要兑付;
21金地04(175946)于2026年4月7日到期,无回售选择权。
https://www.jisilu.cn/data/bond/search/issuer_nm-%25E9%2587% ... %258F%25B8






龙湖集团(00960)
截止2023年6月30日,龙湖集团综合借贷为人民币2,070.9亿元,在手现金为人民币724.3亿元(其中预售监管资金为人民币242.3亿元)。淨负债率(负债淨额除以权益总额)为57.2%,剔除预收款后的资产负债率为61.9%。信用评级为BBB-(标准普尔)、Baa2(穆迪)、BBB(惠誉)、AAA(中诚信证评、新世纪)。
龙湖总借贷约78.4%以人民币计值,另外21.6%以外币计值。
集团平均借贷成本为年利率4.26%,平均贷款年限为7.19年。非抵押债务佔总债务比例为67.6%。一年内到期债务为人民币370.4亿元,佔总债务比例为17.9%。现金短债比为1.96倍,剔除预售监管资金及受限资金后,现金短债比为1.27倍。
2020年龙湖就提出降负债的管理策略;现阶段,龙湖的整体债务规模稳中有降,结构持续优化,外债佔比持续压降,提前铺排高比例(97%)的掉期以全面对冲外汇波动的风险。
https://www.jisilu.cn/data/bond/search/issuer_nm-%25E9%2587% ... %258F%25B8
龙湖人民币债总计22只,总金额257亿元;



发表时间 2023-09-20 21:09     最后修改时间 2023-09-21 21:16     来自天津

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ivanin1980

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@岁神
想上金地和万科有没有人来打醒我
地产股票我劝你算了,连债务都有违约风险,股息这几年就别指望了
2023-11-16 15:06 来自上海 引用

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