目前的背景是:
新增贷款的利息远低于存量房贷利息。很多无抵押的商业贷利息居然比有抵押的房贷利息要低的多,这个显然是不合理的。
那么银行为什么要下调存量贷款?
因为银行不想你提前还贷。
为什么呢?
银行发放房贷,假设100万元,30年内你一共偿还200万元。
问题是银行不想等30年,所以把这个贷款打包卖给第三方,假设卖了150万,银行扣掉本金,提前拿到了50万利润,很爽。
第三方也净赚了50万,也很爽。但是他也觉得回收时间太长了,所以他打包发行一个理财或者信托产品,在市场上出售,利息2-3%就可以了,很多人买。
这就形成了一个完美的循环,而且可以不断的放大杠杆。
那么现在贷款利息低了,你要提前还贷,对银行来说,你提前还贷,相当于他亏了50万。一两个人无所谓,人多了银行就亏不起了。
所以才要下调存量房贷利息,尽量让你不要提前还贷。
新增贷款的利息远低于存量房贷利息。很多无抵押的商业贷利息居然比有抵押的房贷利息要低的多,这个显然是不合理的。
那么银行为什么要下调存量贷款?
因为银行不想你提前还贷。
为什么呢?
银行发放房贷,假设100万元,30年内你一共偿还200万元。
问题是银行不想等30年,所以把这个贷款打包卖给第三方,假设卖了150万,银行扣掉本金,提前拿到了50万利润,很爽。
第三方也净赚了50万,也很爽。但是他也觉得回收时间太长了,所以他打包发行一个理财或者信托产品,在市场上出售,利息2-3%就可以了,很多人买。
这就形成了一个完美的循环,而且可以不断的放大杠杆。
那么现在贷款利息低了,你要提前还贷,对银行来说,你提前还贷,相当于他亏了50万。一两个人无所谓,人多了银行就亏不起了。
所以才要下调存量房贷利息,尽量让你不要提前还贷。