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我之前一直认为房价在持续下跌，网上也一直说房价在跌，可是刚才我看了一下国家统计局的数据，2023年1-6月住宅销售面积51592万平米，住宅销售金额56639亿元，折均价是10978元/㎡。2022年1-6月住宅销售面积58057万平米，住宅销售金额57683亿元，折均价是9936元/㎡。又看了看以前的数据，2021年1-6月是10702元/㎡，2020年1-6月是9757元/㎡。
这样看起来，全国总体的房价并没有下跌啊。是哪里出问题了吗？
附统计局口径：
销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）
销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）
附我自己根据统计局数据画的一张图：
================================
我又根据集友指示增加了70城最近5年的二手房价格指数。除北京、上海等大城市外（成都逆势上涨），普遍在2021年中旬出现了下跌。而且二手房数据只统计市区，县域范围内可能会跌的更多一些。
如果不考虑规模差异，各城市指数算术平均之后的走势是这样的：
附原始数据：
这样看起来，全国总体的房价并没有下跌啊。是哪里出问题了吗？
附统计局口径：
销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）
销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）
附我自己根据统计局数据画的一张图：
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我又根据集友指示增加了70城最近5年的二手房价格指数。除北京、上海等大城市外（成都逆势上涨），普遍在2021年中旬出现了下跌。而且二手房数据只统计市区，县域范围内可能会跌的更多一些。
如果不考虑规模差异，各城市指数算术平均之后的走势是这样的：
附原始数据：
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新房和二手房的价差这是肯定存在的。
同一区域的同样品质的房子，新房肯定比二手房贵，这是肯定的，全世界都是这样，房子也有折旧的，之前我们因为城市建设一直进行，房子一直在涨，虽然感受不到新房和二手房的区别，尤其新房很多还是期房，当你到手后房价早变了。但是一旦城市建设趋向平稳，新房和二手房的价差会越来越明显。
另外二手房价格差别太大了，虽然说新房也有地区差别品质差别，但是新房一般来说不可能太差。
二手房不同，二手房有地段保养品质很好的，但是也有一堆差到极点的，甚至根本卖不出价格的，比如鹤岗鹤壁那种几万块一套的。
甚至就算一线城市，地段差点的老破小甚至老破大一样卖不出价格，同一地段的新房就算大小一样，起码不会老破对吧。
同一区域的同样品质的房子，新房肯定比二手房贵，这是肯定的，全世界都是这样，房子也有折旧的，之前我们因为城市建设一直进行，房子一直在涨，虽然感受不到新房和二手房的区别，尤其新房很多还是期房，当你到手后房价早变了。但是一旦城市建设趋向平稳，新房和二手房的价差会越来越明显。
另外二手房价格差别太大了，虽然说新房也有地区差别品质差别，但是新房一般来说不可能太差。
二手房不同，二手房有地段保养品质很好的，但是也有一堆差到极点的，甚至根本卖不出价格的，比如鹤岗鹤壁那种几万块一套的。
甚至就算一线城市，地段差点的老破小甚至老破大一样卖不出价格，同一地段的新房就算大小一样，起码不会老破对吧。
京公网安备 11010802031449号