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我之前一直认为房价在持续下跌，网上也一直说房价在跌，可是刚才我看了一下国家统计局的数据，2023年1-6月住宅销售面积51592万平米，住宅销售金额56639亿元，折均价是10978元/㎡。2022年1-6月住宅销售面积58057万平米，住宅销售金额57683亿元，折均价是9936元/㎡。又看了看以前的数据，2021年1-6月是10702元/㎡，2020年1-6月是9757元/㎡。
这样看起来，全国总体的房价并没有下跌啊。是哪里出问题了吗？
附统计局口径：
销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）
销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）
附我自己根据统计局数据画的一张图：
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我又根据集友指示增加了70城最近5年的二手房价格指数。除北京、上海等大城市外（成都逆势上涨），普遍在2021年中旬出现了下跌。而且二手房数据只统计市区，县域范围内可能会跌的更多一些。
如果不考虑规模差异，各城市指数算术平均之后的走势是这样的：
附原始数据：
这样看起来，全国总体的房价并没有下跌啊。是哪里出问题了吗？
附统计局口径：
销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）
销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）
附我自己根据统计局数据画的一张图：
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我又根据集友指示增加了70城最近5年的二手房价格指数。除北京、上海等大城市外（成都逆势上涨），普遍在2021年中旬出现了下跌。而且二手房数据只统计市区，县域范围内可能会跌的更多一些。
如果不考虑规模差异，各城市指数算术平均之后的走势是这样的：
附原始数据：
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新房和二手房的价差这是肯定存在的。
同一区域的同样品质的房子，新房肯定比二手房贵，这是肯定的，全世界都是这样，房子也有折旧的，之前我们因为城市建设一直进行，房子一直在涨，虽然感受不到新房和二手房的区别，尤其新房很多还是期房，当你到手后房价早变了。但是一旦城市建设趋向平稳，新房和二手房的价差会越来越明显。
另外二手房价格差别太大了，虽然说新房也有地区差别品质差别，但是新房一般来说不可能太差。
二手房不同，二手房有地段保养品质很好的，但是也有一堆差到极点的，甚至根本卖不出价格的，比如鹤岗鹤壁那种几万块一套的。
甚至就算一线城市，地段差点的老破小甚至老破大一样卖不出价格，同一地段的新房就算大小一样，起码不会老破对吧。
同一区域的同样品质的房子，新房肯定比二手房贵，这是肯定的，全世界都是这样，房子也有折旧的，之前我们因为城市建设一直进行，房子一直在涨，虽然感受不到新房和二手房的区别，尤其新房很多还是期房，当你到手后房价早变了。但是一旦城市建设趋向平稳，新房和二手房的价差会越来越明显。
另外二手房价格差别太大了，虽然说新房也有地区差别品质差别，但是新房一般来说不可能太差。
二手房不同，二手房有地段保养品质很好的，但是也有一堆差到极点的，甚至根本卖不出价格的，比如鹤岗鹤壁那种几万块一套的。
甚至就算一线城市，地段差点的老破小甚至老破大一样卖不出价格，同一地段的新房就算大小一样，起码不会老破对吧。
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统计局的房价虚幻式上涨，从全国新房成交均价来看，今年涨势惊人，1－7月同比上涨9.3%，而1－6月为10.5%。如此高的涨幅，纯属结构性异常。主要原因是高档房占比上升，大城市占比上升，东部占比上升。而真实的房价，继续跌跌不休中……
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@liangxisz
目前是高位滞涨阶段，经济不太好，5年涨幅太高，手里有盘的也舍不得出掉，是以1000万的房子降几十万的有，敢降30%的是没有的，毕竟不是每个人都是李嘉诚。我国商品房新房成交金额约70%是2015年及以后成交的，如房价普跌30%，绝大多数人首期就亏没了，再算上几年的按揭利息，又要亏掉10-30%，这也就决定绝大多数二手房挂盘的价格跌幅有限。
都在希望能回升上去，没房的目前都不买，因为房价不涨就等于是跌
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赞同来自: xineric
@commontiger
换个问法吧，自家小区房价自高峰值跌了多少？道听途说只能得到虚假的答案。三房1100万到900万，都是叫价，实际900万需要被砍掉大几十万才能成交。而高点的1100万当时只需要让二十万。
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@wutianjie
15年南沙区东涌镇镇政府旁边有个敏捷地产一平方8000左右，2023年跌过后现在一平方15000左右。大跌？只要入的早，血赚不亏。还真的是“道听途说只能得到虚假的答案”那你多买点，租你血赚
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赞同来自: 先柯
@wutianjie
15年南沙区东涌镇镇政府旁边有个敏捷地产一平方8000左右，2023年跌过后现在一平方15000左右。大跌？只要入的早，血赚不亏。还真的是“道听途说只能得到虚假的答案”是啊，主要城市房价要跌到2015年之前的水平，才算是真跌，否则就是割割韭菜，撇去浮沫。
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@commontiger
换个问法吧，自家小区房价自高峰值跌了多少？15年南沙区东涌镇镇政府旁边有个敏捷地产一平方8000左右，2023年跌过后现在一平方15000左右。大跌？只要入的早，血赚不亏。还真的是“道听途说只能得到虚假的答案”
道听途说只能得到虚假的答案。
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在8月7日最新加推的新房源中，实用面积210-707平方呎，售价353.6万-1306.7万港元，呎价15957-20008港元；折实后售价介乎289.952万-1058.427万港元，呎价13805-16406港元。
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李超人家在香港卖的楼，均价降低到接近深圳的价格了，上车价不知道是不是比深圳低，深圳260-270万人民币能买到新盘吗？虽然他这个太小了点，只有210平方呎，约20平米。
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李超人家在香港卖的楼，均价降低到接近深圳的价格了，上车价不知道是不是比深圳低，深圳260-270万人民币能买到新盘吗？虽然他这个太小了点，只有210平方呎，约20平米。
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@goalsum
说一下自己的情况：二线城市，去年初的时候觉得形势不好想要卖掉一套房，找了几个中介挂上房源，到现在一年半的时间，就只有一个买家来看过房。一问中介得知：这两年里我小区这栋楼就没有一户成交，全都是挂着，有价无市。整整两年没有一套成交！今天突然看到有业主发消息：房子急售，比我挂牌价低30%那就是房价还是虚高，卖房的不甘心降价这么多，买房的不急，反正不打个六七折我不干，所以成交量大减，由于优质房源没有跌甚至还涨了些，所以大家都觉得房价跌了，但是统计的平均数据还没怎么大跌。有房的赌国家救市，没房的想买房的赌市场大跌崩溃捡漏，看谁最先绷不住咯！
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你这个价格指数没有什么特别大的意义。
如果关注房企的宏观，那一手房的总销售额数据比均价有意义的多。销售额代表企业现金流，这个数据应该不太好看。
如果关注房价的微观，那在贝壳之类的网站上追踪你看上的房子走势也比这些宏观数据有意义。
如果还要额外关注一下行业，那可能二手房成交额数据也有一定意义。
至于那些什么平均数中位数，都没啥特别大意义。
如果关注房企的宏观，那一手房的总销售额数据比均价有意义的多。销售额代表企业现金流，这个数据应该不太好看。
如果关注房价的微观，那在贝壳之类的网站上追踪你看上的房子走势也比这些宏观数据有意义。
如果还要额外关注一下行业，那可能二手房成交额数据也有一定意义。
至于那些什么平均数中位数，都没啥特别大意义。
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