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为了更好地照顾岳父母，老婆和岳父母商量把房屋置换到我家附近。今年1月看到合适的房源，于是老婆和岳父母一商量就签了买房合同，约定今年7月17日支付全款共480W。谁料到签完买房合同后，岳父母的房子迟迟没卖出去，目前还有一周就要支付全款了。否则就要违约。
合同中关于违约是这样约定的：“因乙方原因，拒绝购买房屋的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。”
这套房全款480W，我们先期已支付20W。我们和卖家商量，准备在已支付20W的基础上，再加10W，共30W做为违约金。但对方不同意，说要按合同执行。但按合同执行要支付96W的违约金，这太多了，我们无法接受。
我们又问了房产中介，房产中介说，如果打官司，法院会按对方的实际损失适当调整违约金比率，这套房与买时相比大约跌了15W左右（北京南三环附近）。请坛子里熟悉房产法律的兄弟给支支招，如果真到打官司这一步，我大概会赔付多少违约金，我的心里底线是最多赔40W，不知法院会否支持，不会真判我赔96W吧？ 我最担心的是真走上这一步，法院判我赔96W，我就没有没有别的选择了（现在还有另一选择，把岳父母家的房降价几十万卖，我们也问了中介，现在看房的人很少，较难在短期卖掉。但如果降40W，应该也有一点儿希望卖掉）
本人把仅有的金币奉上，远远不够，略表心意。
合同中关于违约是这样约定的：“因乙方原因，拒绝购买房屋的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。”
这套房全款480W，我们先期已支付20W。我们和卖家商量，准备在已支付20W的基础上，再加10W，共30W做为违约金。但对方不同意，说要按合同执行。但按合同执行要支付96W的违约金，这太多了，我们无法接受。
我们又问了房产中介，房产中介说，如果打官司，法院会按对方的实际损失适当调整违约金比率，这套房与买时相比大约跌了15W左右（北京南三环附近）。请坛子里熟悉房产法律的兄弟给支支招，如果真到打官司这一步，我大概会赔付多少违约金，我的心里底线是最多赔40W，不知法院会否支持，不会真判我赔96W吧？ 我最担心的是真走上这一步，法院判我赔96W，我就没有没有别的选择了（现在还有另一选择，把岳父母家的房降价几十万卖，我们也问了中介，现在看房的人很少，较难在短期卖掉。但如果降40W，应该也有一点儿希望卖掉）
本人把仅有的金币奉上，远远不够，略表心意。
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直接结论：
合同有约定的一般按照合同违约条款执行，特别是有定金的情况，因为这是基于双方对市场机会及损失弥补且经双方协商同意的赔偿标准。（除非你能证明且法院认定实际损失远低于约定赔偿标准，法院会根据公平原则适当降低）
减损措施：
1.鉴于标的额接近一百万，建议你聘请一位房地产交易方面的专业律师，调查一下所在地法院同类案件的赔偿情况，组织编制有利证据作为后续谈判或者诉讼的支撑。
2.作为违约方，其实你可以谈判的空间不多，通过谈判达到你的可接受的赔偿额度可能性不大，直接做好按合同标准赔偿的心里预期，并衡量到底是违约还是继续履行合同的路径选择。
教育提醒：
楼主作为高净值人群，难道在做重大资产置换之前不应该做风险评估吗？不应该花点小钱让律师对合同进行审查及风险提示吗？单就律师费、诉讼费、鉴定费就已经远远超出聘请律师审查合同这点小钱了。这操作实在看不懂。
合同有约定的一般按照合同违约条款执行，特别是有定金的情况，因为这是基于双方对市场机会及损失弥补且经双方协商同意的赔偿标准。（除非你能证明且法院认定实际损失远低于约定赔偿标准，法院会根据公平原则适当降低）
减损措施：
1.鉴于标的额接近一百万，建议你聘请一位房地产交易方面的专业律师，调查一下所在地法院同类案件的赔偿情况，组织编制有利证据作为后续谈判或者诉讼的支撑。
2.作为违约方，其实你可以谈判的空间不多，通过谈判达到你的可接受的赔偿额度可能性不大，直接做好按合同标准赔偿的心里预期，并衡量到底是违约还是继续履行合同的路径选择。
教育提醒：
楼主作为高净值人群，难道在做重大资产置换之前不应该做风险评估吗？不应该花点小钱让律师对合同进行审查及风险提示吗？单就律师费、诉讼费、鉴定费就已经远远超出聘请律师审查合同这点小钱了。这操作实在看不懂。
京公网安备 11010802031449号