reits还是太贵了！

收藏关注

单看分红率 9%～12% 挺诱人。一看净利润就拉跨了，原来分回来的都是自己交的钱，还是分期返的！如果这都不算骗钱，还有什么是骗钱。我觉得现在的价格再斩去一半，才值得考虑。

发表时间 2023-06-15 07:59 来自北京

赞同来自: vaghost

22 个回复

littleboy886

@luckzpz

如果这都不算骗钱，还有什么是骗钱。
股票算吗？

师座且慢，这两天有资金拉升，等我割了。。。

2023-07-08 18:49修改来自上海引用

andjsmile - 鹰

上周不知道哪个官在香港内地reits互通会上致辞：上半年内地reits走在逐渐向价值回归的路途上。

官方懂的很，韭菜太多而已。

2023-07-08 18:35 来自上海引用

cjplove

@luckzpz

如果这都不算骗钱，还有什么是骗钱。股票算吗？

师座，看破不说破

2023-07-08 17:19 来自山东引用

luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

赞同来自: 可期可梦、ergouzizzz 、cjplove

如果这都不算骗钱，还有什么是骗钱。
股票算吗？

2023-07-08 16:36 来自江苏引用

韭浪

我搞了几次配售，都是等上市基金接盘了就收手。

2023-07-08 15:41 来自江苏引用

李季峰

只能说大开眼界巴菲特变成巴韭菜

2023-07-08 13:43 来自福建引用

花过水无痕

赞同来自: 骑马小恐龙、fengqingsky 、seancai110 、nkfish 、llllpp2016 更多 »

本质提地方降低负债的金融产品，类P2P无法及时获得实际投资收益情况，有很大信用风险

当一个地方人口负增长，产业陆续向外转移，却不断大基建建造更多的产业园区收租，有很大投资风险

还是留给有扶持地方发展任务的机构吧，根本没什么流到性，和机构比完全没有信息优势的散户完全没有参与的理由

2023-06-16 11:28 来自湖北引用

cjplove

赞同来自: 长流水中

属于雷锋投资者

主体属于既要流动性，又不肯让利。

2023-06-16 11:21修改来自山东引用

冬之瑰丽

reits基金当时听介绍分红比较好，去年购买了几个，初期还能看到涨一小点，目前都处于亏20-30个点

2023-06-16 11:09 来自江苏引用

股往金徕

@lolfuxin

按你这个解释，五十年或七十年以后房子价值就归零了。

你看看二三十年的老破小对应新房价格普遍差一半房子还有个土地价值难道没有折旧嘛

2023-06-16 11:03 来自安徽引用

alphalin

@lolfuxin

按你这个解释，五十年或七十年以后房子价值就归零了。

本质上就是这样，房子是看到期后如何续期，如果续期的成本远小于重新获得的成本，那就可以有公允的残值。

2023-06-15 13:51 来自广东引用

胆子真不大 - 股债平衡

赞同来自: 骑马小恐龙、丽丽的最爱、花过水无痕、蒙蒙飞絮222

传说中你贪人家利息人家贪你本金的产品

2023-06-15 13:38 来自北京引用

lolfuxin

@股往金徕

个人简单理解 reits是项目分红分的应该是当年项目产生的大部分收入可以理解为净现金流因为有折旧所以净利润低于现金流收入由于项目已建成折旧的资金不会拿去重新投资还是用于了分红可以理解为这比投资只能收回产生的现金流而投资的本金随着逐年折旧逐渐归零没深入理解不知道对不对

按你这个解释，五十年或七十年以后房子价值就归零了。

2023-06-15 13:20 来自北京引用

股往金徕

个人简单理解 reits是项目分红分的应该是当年项目产生的大部分收入可以理解为净现金流因为有折旧所以净利润低于现金流收入由于项目已建成折旧的资金不会拿去重新投资还是用于了分红可以理解为这比投资只能收回产生的现金流而投资的本金随着逐年折旧逐渐归零没深入理解不知道对不对

2023-06-15 10:24 来自安徽引用

mingmingniu

赞同来自: 骑马小恐龙、zddd10 、蝶之梦、青火、littleboy886 、过冬不过冬、seancai110 、一颗药丸、李季峰、gaokui16816888 、阿戒1899 、sunpeak 、仰望多空、好奇心135 、nonononoyes 、dingo49 、柠檬茶1225 、jcd888 、花过水无痕、红牛Y 更多 »

reits比较可恶的地方是人为造出一个净值的概念，进而搞出一个折溢价率。让人误认为这个净值是可以兑现的，类似于基金的净值。其实根本就不是一回事。

2023-06-15 10:07 来自上海引用

西楼

赞同来自: jcd888 、kytz 、白金牛

一开始我就觉得这个不靠谱，溢价时一次也没申购过

2023-06-15 09:29 来自山东引用

yanghongyong

贪吃蛇，说的就是reits投资人

2023-06-15 09:18 来自湖南引用

why3917

赞同来自: 骑马小恐龙、llllpp2016 、yanghongyong

老母猪吃猪爪，自己啃自己。

2023-06-15 09:05 来自吉林引用

cityrusher

赞同来自: 蝶之梦

分的红都是自己的本金

2023-06-15 08:53 来自上海引用

小散一个

赞同来自: seancai110

说明这个项目就是在骗钱，也有可能现在是前期投入的，后期就可以提高盈利能力了，分红就多了，还有想问一下这个分红是动态的吧，那么，分红就是看盈利能力了

2023-06-15 08:42 来自江苏引用

alphalin

赞同来自: seancai110

净利润低很多是财务上面的设计，压低利润少交税。目前上市的这些，主要业务都很简单，每年收的收入扣除部分开支，剩下就是你自己的了。每年的可分配扣除折旧就是实际利润。

2023-06-15 08:39 来自广东引用

要回复问题请先登录或注册

reits还是太贵了！

22 个回复

发起人

问题状态