Reits基金普遍折价,将成为常态——下跌原因探讨

1 大量reits基金上市,初期的稀缺性已经消失了
2 Reits基金发行时画了个饼,然后按这个饼来定价发行,实际上不少reits基金无法兑现预期收益。
2022年底开始,国内主要产业园区均出现不同程度的退租现象,如华安张江光大园REIT遭遇大租户退租,建信中关村园区REIT被小租户退租困扰。
3 高速公路reits分红率相对于高速公路股票没有任何优势,而且你还有法规末知风险,比如到期怎么办?
4 存在很多末知情况。比如平安广州广河REIT还有96.+年到期,但是它获取的高速特许经营权2036年就到期了
5 票面利息6%的债券到期后除了能拿到利息还能拿回你的本金。看上去分红率差不多的reits基金到期了本金却基本上要归0。
6 票面利息6%的债券,只要不违约,你就能每年拿到6%利息。预期分红6%的reits基金,如果经营末达预期,可能只分红1%甚至完全不分红,但是它发行时却是按6%预期分红定价的……
7 全世界大部分reits基金都是折价,现在,中国的reits基金正在慢慢的回归路上……

综合:Reits基金的下跌的核心原因其实是两条:大量Reits基金发行上市导致稀缺性消失,Reits基金上市一段时间身上的光环褪去。
   Reits基金也许会超跌反弹,但是想重新回到以前那种全面溢价的可能性极小。
Reits基金普遍折价,将成为常态。
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小散一个

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一直在关注这个东西,觉得是一个吃利息的好东西,现在看这个玩应怎么估值了,到期了本金可以拿回来,同本金不能拿回来的估值肯定不同的方案!还有分红的稳定性也是一个问题,这个玩应的管理肯定不透明的,肯定是会有问题的,
2023-12-14 14:24 来自江苏 引用

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