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2 Reits基金发行时画了个饼，然后按这个饼来定价发行，实际上不少reits基金无法兑现预期收益。
2022年底开始，国内主要产业园区均出现不同程度的退租现象，如华安张江光大园REIT遭遇大租户退租，建信中关村园区REIT被小租户退租困扰。
３ 高速公路reits分红率相对于高速公路股票没有任何优势，而且你还有法规末知风险，比如到期怎么办？
4 存在很多末知情况。比如平安广州广河REIT还有96.+年到期，但是它获取的高速特许经营权2036年就到期了
５ 票面利息6%的债券到期后除了能拿到利息还能拿回你的本金。看上去分红率差不多的reits基金到期了本金却基本上要归0。
６ 票面利息6%的债券，只要不违约，你就能每年拿到6%利息。预期分红6%的reits基金，如果经营末达预期，可能只分红1%甚至完全不分红，但是它发行时却是按6%预期分红定价的……
７ 全世界大部分reits基金都是折价，现在，中国的reits基金正在慢慢的回归路上……
综合：Reits基金的下跌的核心原因其实是两条：大量Reits基金发行上市导致稀缺性消失，Reits基金上市一段时间身上的光环褪去。
Reits基金也许会超跌反弹，但是想重新回到以前那种全面溢价的可能性极小。
Reits基金普遍折价，将成为常态。
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于是，他请教“赌神”叶汉：“如果这些赌客总是输，长此以往，他们不来了怎么办？”
叶汉笑道：“一次赌徒，一世赌徒，他们担心的是赌场不在怎么办。
上述逸闻不知真假，但非常有道理。让我坚定了信心，选择比努力更重要
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这种项目，如果按评估价2折购买，持有到期你照样不够本钱。
因为分红不会一直线性减下去的，如果价格是一直线性减分红，那么4，5年后会有明显的10年3倍的相对低风险的机会，市场不会给这样机会的，只是价格多少，到时候要看整体利率水平吧
有些标的，现在是银行理财的好的替代品了，甚至是一些人养老金的好的标的
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有什么不能发的，以前卖10块的东西，他们7块也愿意卖，不行5块也可以。就是这个问题。去年申购的华夏中国交建REIT，已经亏了44%
我看有些REITS，所谓的资产就是某个基础设施15-30年的特许经营权，定价标准完全在地方政府手里，而经营成本却是市场化的。
基金净值90%属于无形资产，到期资产就会归零（经营权到期）。
如果中途经营成本上升、收益下降， 下跌起来就是无底线的。
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这样烂的走势后面怎么发？有什么不能发的，以前卖10块的东西，他们7块也愿意卖，不行5块也可以。
我看有些REITS，所谓的资产就是某个基础设施15-30年的特许经营权，定价标准完全在地方政府手里，而经营成本却是市场化的。
基金净值90%属于无形资产，到期资产就会归零（经营权到期）。
如果中途经营成本上升、收益下降， 下跌起来就是无底线的。
@rnll 产权类的REITs和特许经营权的REITs是不一样。产权类的REITs，底层资产包括物业的产权和土地使用权。特许经营权的REITs，底层资产是特许经营权，只是一个经营权和收费权，不包括土地使用权。产权类的REITs是实物资产，特许经营权是虚拟资产。即使到期，实物资产还在，虚拟资产到期后，权限没了，虚拟资产也就消失了。如果产权类的REITs到期直接归零处理，就耍流氓了。只有变卖后，现...华夏基金：如果本基金没有及时纳入新的基础设施项目，则存在基础设施项目按照会计准则姓销或折旧而导致基金净信逐年减少，特许经营权到期即终止、基金净值归零的可能性。
ps，这个reits存续期是40年，发行时高速特许收费期限还剩27年。
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产权类的REITs和特许经营权的REITs是不一样。
产权类的REITs，底层资产包括物业的产权和土地使用权。
特许经营权的REITs，底层资产是特许经营权，只是一个经营权和收费权，不包括土地使用权。
产权类的REITs是实物资产，特许经营权是虚拟资产。
即使到期，实物资产还在，虚拟资产到期后，权限没了，虚拟资产也就消失了。
如果产权类的REITs到期直接归零处理，就耍流氓了。只有变卖后，现金归还投资者，才能归零处理。
其实这栋楼里很多回答都不懂REITs都留给专业机构比较好，我不懂就不参与了
收益权类REITs的基金期限写多少年都没啥影响，可以写100年，也可以写500年，但其项目到期后，收益和本金返还就完了，如果不扩募的话，就结束了
REITs的投资人主要是专业机构，机构有专业的评估定价方法，散户影响不了太多价格的，只会被游资诱导接盘
收益权类REITs的基金期限写多少年都没啥影响，可以写100年，也可以写500年，但其项目到期后，收益和本金返还就完了，如果不扩募的话，就结束了
REITs的投资人主要是专业机构，机构有专业的评估定价方法，散户影响不了太多价格的，只会被游资诱导接盘
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