深圳的房子还能买吗

@西环小狗

有几个问题的考虑一直是比较玄学的
1是折旧。房子到底能住多久，一直没个定论。有说30年的，因为中国建筑平均寿命30年。有说50年的，因为设计使用寿命50年。有说100年甚至更长的，因为帝国大厦现在都还在用。我是实在搞不清楚。
看香港的楼市，拉长看，每年折旧1%是有的，但独栋的豪宅似乎丝毫没有折旧。
将来有钱的话，我打算买别墅，一个是国家政策，大城市很难再有别墅，有一定稀缺性。另一个是可以自己翻新，...

倒不也是玄学，只是影响因素多了一点，没有一个一目了然的肯定结果。

折旧：房子钢筋水泥造的东西，肯定折旧，但房子又有土地因素，地价疯涨时，不但可以抵消折旧
，还可以高溢价，地价过了普涨疯涨期，就进入搏奕期，一二线城市核心地段土地价可能缓涨，效区地价可能滞涨，三四线城市地价可能下跌，这个时候折旧因素对应不同的对象有不同的表现。

通涨： M2超发，必定通涨，只不过有些通胀是显性，有些是隐性的。
钱多了，涌到房市，房价涨，国家限购，房市池子被盖上了，涌到市场，影响物价，国家强烈关注，用行政手段干涉基础产品，物价只能保持小幅上涨，这个也算控制了，涌到资产市场，
嘿嘿，这个国家就不管了，反而要大力引流的，三家交易所天天开足马力IPO，天天数家企业上市，每天批量人造千万亿翁富翁，股市总市值年年高歌猛进。。 有些人会认为富翁多了，只要物价不涨，关系不大，怎么可能呢。。（要展开太长了）

中国太大了，任何问题都没有一个统一答案，把中国看成几十个国家联合体，这个联合体里有像欧州的也有像亚州的，也有像非州的。物价，房价，甚至交易所（北交和沪深）各地都有各地的表现。