置换通勤住房or卖房款利息租房

周末趁大家空闲，时隔5年再次发帖求理性建议！

大致情况：我家女儿今年研究生毕业，考入了成都一所公立的重点中学担任主科教学，工作非常忙。我给她全款买的住房在锦江区，离单位有12公里车程，她不喜开车，通勤打车一段时间后，将就住进了学校提供的员工宿舍（3人合住的老破旧的三居室）。明年不想再住员工宿舍了，因每周有两三节早晚自习课，她不接受通勤时间长的居所。

另外，她有个在交往的，上班和住家都在高新区的男朋友，全款次新房150平左右。这房子离她单位更远，20多公里吧。女儿比较传统，不接受婚前同居，上班住学校，节假日就回自己家住，才24岁也不着急结婚，我和老公住的地方离她也很近。

我给她买的房子是大两居，南北通透，学区房，非常安静宜居，她在北京读书三年，房子一直空置都没舍得出租，缺点就是房龄已经13年了。现在纠结的是：卖掉有点舍不得，出租的租金年化才1.8，如果继续空置下去也挺浪费的。

以下究竟哪个选项更优解？或者理性又聪明的你们有更好的建议呢？

1，卖掉现有住房，置换学校附近的二手房（老城区新房几乎没有）

2，卖掉房子持有现金，理财的收益抵房租，一直在学校附近租房。（万一房子大涨呢）
3，出租自己的房子，用租金再租房，留住她婚前的房子。（房子越租越旧）