华夏基金华润有巢REIT(508077)2022年11月14日发行

代码：508077
简称：华夏基金华润有巢REIT
基础设施项目：两个保障性租赁住房，分别为（1）有巢优厦持有的坐落于上海市松江区 泗泾镇米易路 216 弄的有巢泗泾项目，包括对应的房屋所有权及其占用范围内的集体建设 用地使用权；以及（2）有巢上海持有的坐落于上海市松江区松江工业区 604 街坊 238/19 丘（松江区工业区 SJC10024 单元 09-11 号地块）的有巢东部经开区项目，包括对应的房屋 所有权及其占用范围内的国有建设用地使用权。
基础设施项目评估值：共11.10亿元，其中有巢泗泾项目5.74亿元，有巢东部经开区项目5.36亿元。
规模：发行5亿份，预计募集资金总额12.085亿，战略配售60%，3亿份；网上0.6亿份，预计募集1.4502亿；网下1.4亿份；
网下认购倍数：213倍
认购费：0.4%
剩余年限：67年
发行价格：2.417元/份
预期分派率：根据招募说明书，2023年华润有巢REIT运营稳定后，预计年化分红率为4.36%，处于行业高位
预期涨幅：参考已上市的三支保障房，25%~30%，大概率直接30%
配售率：即使只有400亿资金申购，由于网上只有1.45亿元。配售率也只有可怜的0.36%。如果，不发生意外，配售率约在0.18~0.35%之间


质地很好，就是规模太小，配售率很感人。