苏交REIT(508066)2022年10月28日发行

基金全称：华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金；
场内简称：苏交 REIT
代码：508066
交易所：上海证券交易所
具体类型：高速公路
发行时间：2022-10-28
发行价格：7.635元/份
项目所在地：
起于：上海市青浦区与江苏省苏州市吴江区的交界处
止于：江苏省苏州市吴江区与浙江省湖州市的交界处

规模：30.54亿，其中网上2.29亿

该基金募集份额4亿份，初始战略配售发售份额为3亿份，为本次基金份额发售总量的75%；网下初始发售份额0.7亿份，占比17.5%，公众初始发售份额为0.3亿份，占比7.5%。

网下超额认购122.19倍
机构们非常看好呀

预期收益率
根据招募说明书中披露的可供分配金额测算
本金2022年10月1日-2022年12月31日期间预测净现金流分派率为5.47%（年化）
2023年预测净现金流分派率为7.37%。
看上去很高咧

最短存续期基础设施REITs
基金存续期：12年
特许经营权收费剩余年限：约10.54年

根据“基础设施项目文件”，沪苏浙高速公路的核定收费年限为25年，将于2033年1月11日收费期满，如本基金没有及时纳入新的基础设施项目，则存在基础设施项目按照会计准则摊销或折旧而导致基金净值逐年减少，基金净值归零的可能性。

涨幅预期（个人yy）：

由于高速reit基金总体偏弱，广河reit甚至折价6%。韭菜丑预期涨幅在0~6%。

预期配售率（个人yy）
由于周五认购，占用5天，且与月底fl冲突，预期300+亿资金认购，配售率在0.7%以下

总述：作为最短存续期基础设施REITs，个人感觉挺垃圾的。偶不会参与。不明白，为啥会有那么么多机构看好。
可能该基金存在什么大亮点，不排除机构极端看好，大举拉升的可能性。韭菜丑见识浅薄，无法参透。