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高房价合理还是不合理，我们只要看租售比即可，这个骗不了人。
否则，你如何解释租售比不到1%还持有的人是什么想法？当然各人想法各有不同，但这些持有极低租售比房产的人，本质上还是期待接盘的人出价更高。
否则，你如何解释租售比不到1%还持有的人是什么想法？当然各人想法各有不同，但这些持有极低租售比房产的人，本质上还是期待接盘的人出价更高。
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赞同来自: huanhappy2017 、蝶之梦 、搬砖背锅 、好奇心135 、flybirdlee 、更多 »
@潇洒出格
所谓预期未来涨，但也总得存在一个折现问题，不能因为一句未来看涨，就可以丝毫不顾及当前的估值。而房地产最终的价值依据，还是租售比。如果说因为预期未来租金会提高，从而现在租售比也没问题，那何不在未来租售比提高了之后再持有房子呢？逻辑是有问题的。所以，本质上不过是击鼓传花买入房子借出去，可能要参考你的租售比。但现在上海二手房买卖市场，大部分参与者都是以小换大的改善需求为主的购房者，或者首套刚需买入的。这部分人只考虑购买力能否买到比较合适的居住环境交通便利生活配套完善的房子。也就是我前面所说的他们考虑的是房子的消费属性。至于你说的租售比是从房子的投资属性为视角。这部分人也有，买了就出租。但比例小，而且上海限购已经10年了，你也不可能无限制买。所以，目前上海市场上，绝大部分还是以消费属性为主的购房者。这不，房子双属性的特点不就出来了嘛。出发点不同的购房人群，他们考虑的方向是不同的。以消费属性为主导的购房者他们对租售比不敏感。
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@潇洒出格
为啥不能卖？卖了租房啊。且不说来回搬家的繁琐，请问租房孩子咋上学？说真的，如果国家能提供无限租期且可以上学的房子，鬼才会想着在一线城市买房子，买一次房子清空一次现金，相当于被收割一次，至于是被开发商收割还是二手房东收割无所谓，最终都是被社会管理者收割
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房子价格高不高，用租售比衡量，没错，国际通行。现在一线城市回报2%左右。大家觉得后面涨不动了，股民不看好。
也可以看一下大多数股票，长年不分红或现金回报小于2%的一大堆，股价也多年不涨或者在下跌，大家见怪不怪。房民觉得不可理喻。
房子和股票一样，可能大家觉得现在没有回报，未来某个时候会有猛涨的时候，股民和房民觉得自己肯定能等到。
也可以看一下大多数股票，长年不分红或现金回报小于2%的一大堆，股价也多年不涨或者在下跌，大家见怪不怪。房民觉得不可理喻。
房子和股票一样，可能大家觉得现在没有回报，未来某个时候会有猛涨的时候，股民和房民觉得自己肯定能等到。
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我来告诉你为什么租售比1%还应该继续持有，我指的是一线城市：因为一线城市可开发的土地越来越少了，持有房产并不是房子值钱，而是土地值钱，买房产第一因素就是地段，其它的什么老破小啊质量啊楼龄啊都是次要的。然后是重点中的重点：持有一线城市房产的长期升值率大于银行的定期存款利率，我指的是长期持有比如持有30年，无论过去或未来它的升值率都将大于银行利率否则就没人去贷款买房了，既然愿意去贷款买房那就说明升值率大于贷款利息，否则不如去租房。
最后结论：租售比1%只是房东额外获得的福利用于改善生活而已，持有是因为升值率已经跑赢利息，持有物业与租售比基本没有关系不必去考虑。假如还不相信这个结论那你去东北城市买房好了，东北的租售比最高最适合看租售比买房持有的人。
最后结论：租售比1%只是房东额外获得的福利用于改善生活而已，持有是因为升值率已经跑赢利息，持有物业与租售比基本没有关系不必去考虑。假如还不相信这个结论那你去东北城市买房好了，东北的租售比最高最适合看租售比买房持有的人。
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房价类比股价，股价涨跌就是看成交价，房价同理。只要有人愿意出这个价钱买，那就是合理的，没人愿意出这个价格买，那就横盘，然后下跌，一直跌到有成交为止。成交价就是合理价格，也是市场给出的价格。不合理的是房子可以上几十年相对低息的杠杆，而股票不行，试问你去向银行借钱，分几十年还清，说以股票作为抵押物，银行肯吗？
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