保障房REITs是不是好的投资品

目前两个保障房REITs将开始募集

508058 中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
180501 红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金

从之前的REITs募集到上市后表现看，虽然无脑认购都很火爆，但是上市表现差异很大，总体说来高速公路不受欢迎，有发电、仓储物流等公用事业收入并且占有地皮的项目比较受追捧。那么从现金回报率、基金是否可以受益于基础资产（房产）增值两个方面看，这两只产品会怎么样呢？