华夏中国交建reit(508018)预期收益率0.2+%左右

华夏中国交建reit(508018)今日认购，预期收益率0.2+%左右

关于上市涨幅估算，有利因素
根据要求国内REITs要求强制分红（不低于90%的收益用于分红），比如首批9只REITs近两年的预测现金分配率（以发行价计算），最高的达到了11.71%，最低的也有4.15%。
2021年5月17日，首批9只公募REITs正式获批，上市至今平均已收获超35%的收益。12月3日成立的第二批两只公募REITs也收获了13%的收益。

两个不利因素
1 流通规模太大
本次发售的基金份额中，网下及公众发售的基金份额无流通限制及限售期安排，自本次公开发售的基金份额在上交所上市之日起即可流通。
其它初始战略配售的份额都有不少于12个月的锁定期，所以预计流通份额只有25%，按照发行价格计算，上市流通金额只有23.5亿元。
流通金额高于目前已经上市的流动金额最大的广州广河（180201），这也是限制上市后涨幅最大的障碍
目前已经上市的REITs基金有11只，溢价率最高的是首创水务（508006），溢价率58.24%，溢价率最低的是广州广河（180201），溢价率 -0.12%。
恰巧广州广河也是高速公路，其他还两只高速公司，分别是第二批上市的华夏越秀高速REIT（180202），当前溢价率22.11%；浙江杭徽（508001），当前溢价率15.01%。
溢价率跟规模呈负相关，规模越小溢价率越高，规模越大溢价率越低。所以对于这次的华夏中国交建高速REIT大家可以降低预期，认购后上市赚溢价是大概率的事，但溢价率想要太高，估计有点难。

2 派息率太低
从派息率来看，公报预计2022年是年化4.29%，2023年是4.41%。
这个收益率在高速中偏低，前两批上市的高速公路reit，广河和越秀都比它高，分别是6.87%和7.87%

不过，韭菜丑大胆yy，市场上的炒作资金，压根儿（假装）不知道什么派息率。

华夏中交REIT销量播报，截至11点，全渠道认购金额200亿+
预期收盘，总认购金额400+亿。
网上认购份额 0.75亿份，约7亿元，估算认购配售率约1.7%。上市涨幅按15%计算，预期收益率约0.2+%
认购资金冻结约5天。

以上内容纯属个人YY，请勿据此操作，不排除规模太大导致破发的可能性，风险自负。