请教：已有住房贷款，如何在不做二抵的情况下增加贷款、释放部分现金？

目前有一套自住房，市值大约150万元，剩余住房贷款约50万元。

因为每个月公积金缴存额相对较高，覆盖目前月供后还有不少富余，所以产生一个想法：能否在不做二抵贷、消费贷的情况下，仍然通过正规的住房公积金贷款或商业贷款方式，把这套房子的贷款余额从目前约50万元提高到100万-120万元左右，从而释放出约50万-70万元现金？

我目前能想到的办法只有一个：把现在的房子卖掉，再买一套总价差不多的房子，通过降低首付、提高公积金贷款金额，把原来沉淀在房子里的部分资金释放出来。但这样交易成本比较高，也比较折腾。

所以想请教熟悉商业或公积金房贷的朋友：

1. 不卖房的情况下，现有住房能否重新评估、重新办理更高额度的公积金贷款或商业贷款？
2. 如果不能，有没有其他合规方式，在不做二抵的前提下释放这部分房屋净值？
3. 如果只能“卖旧买新”，有没有成本更低、操作更合理的方案？

补充一下：释放资金主要用于长期投资。本人十几年投资经验，有比较成熟的资产配置和风险控制体系，长期参与低风险投资、多策略分散风险及套利等，并非临时起意加杠杆炒股。所以这里主要想讨论融资方式和资金成本，暂不讨论投资风险。 感谢大家 ！