房价的折旧与房龄关系

我认为主要有两个因素决定房屋的折旧情况：
一是房龄，这个大家都知道，就不过多赘述了
二是房屋的维护情况，但这一点很难量化，所以可以考虑用一个代理指标来表征，就是物业费。虽然大家都会诟病新房物业费越来越贵。但我觉得物业费隐含了未来房屋的维护价值，物业费越高，大概率会维护的越好；物业费越低，可想而知维护起来会更吃力，房子老化会更快。

但目前还有一点我没想通，也来征求大家的思路：
房屋的折旧其实并不是随时间线性的，那他的折旧速度会是怎么变化的呢？
比如简单思考，新房前几年的折旧速度肯定是很慢的，这时候交房1年还是2年没有差异。但5-10年，10-20年，20-30年，30年以上呢？

目前没有找到优质的数据来评价房价折旧和楼龄的关系（可能美日的数据更具代表性？），也想在这里集思广益，看看各位大佬的思路。