上海中环老破中要换成郊区远大新吗

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老破中学区一般中环地铁很方便 6层

远大新房型好外环外得房率高地铁远3km 学区一般小高层吧
长期来看大家觉得哪种更能保值（增值）？

发表时间 2025-09-29 14:28 来自移动

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21 个回复

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@samuelhe80

有这么高收益率吗？那来买收租都可以了

有链家上搜搜就看到了

2025-10-01 20:11 来自上海引用

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@copchen

中环市值150万的老破小，有人3900想一直续租，郊区250万的新房2500都租不出去。

有这么高收益率吗？那来买收租都可以了

2025-10-01 14:53 来自广东引用

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赞同来自: neverfailor 、快乐大于赚钱、tcpip 、fionafiona

自住肯定远大新，只要通勤可以的话。住的舒服最重要，那些老房子住得太难受了。

2025-09-30 11:30 来自上海引用

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买哪的房子都不会保值增值，只有贬值，沦为负资产

2025-09-30 11:18 来自河南引用

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赞同来自: fionafiona

@fionafiona

请问150的老破小在哪个区域呢

普陀真如

2025-09-30 10:54 来自上海引用

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人家楼主都说了是从保值（增值）的角度哪个好，聊了这么多层了没什么人贡献对楼市走势的意见呀！你要增值还真不好说，要保值我看还是你现在的老破中好些毕竟不用再投入了。存出来的钱买点金子存着吧。

2025-09-30 10:22 来自天津引用

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赞同来自: fionafiona

看年龄了，如果是年轻人，可以考虑郊区远大新。我是中年人，中环老破中就可以了，孩子读书，上班通勤都方便。

2025-09-29 16:38 来自上海引用

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@copchen

中环市值150万的老破小，有人3900想一直续租，郊区250万的新房2500都租不出去。

请问150的老破小在哪个区域呢

2025-09-29 16:26 来自移动引用

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@halhha

康桥周浦还是青浦啊哈哈

哈哈都离得很近但都不是

2025-09-29 16:00 来自移动引用

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@Fuchengsimu

有没考虑过拆迁的问题？

20年内都不会目测内环还很多老破没拆呢轮不到我们

2025-09-29 15:59 来自移动引用

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@homanking

从流动性来说，老破中会更高一点吧？上海会再造一个上海吗？

流动性的话新房会更好毕竟再过20年新房还能贷款老破中应该不能贷款了或者只能贷很少的年限谁来接盘呢

但是长期来看新房也会变成老破房子到时候应该就没老破旧有优势了毕竟地段差了

另外不自住

2025-09-29 15:56 来自移动引用

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大狗的猴哥

要是你想搬过去住，生活工作都便利，那也没啥可说的
如果没有，就住着现在的呗

2025-09-29 15:48 来自浙江引用

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离夫妻工作近，孩子上学近的。第一选择

2025-09-29 15:45 来自浙江引用

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赞同来自: 甘其食

如果是从居住属性角度上来说，肯定是郊区远大新，前提是自己也住过去，工作隔的也不远，通勤时间不会太长。如果是从投资角度上来说，那就是都卖了，买股票ETF。

2025-09-29 15:28 来自江苏引用

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有没考虑过拆迁的问题？

2025-09-29 15:24 来自广东引用

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homanking - 低估分散胡乱研

从流动性来说，老破中会更高一点吧？上海会再造一个上海吗？

2025-09-29 15:19 来自广东引用

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没人知道未来房价涨或者是跌，过去房价涨跌经验更是毫无帮助。我们过去30年的房地产，犹如一个人从0-30岁的阶段，未来是从30-60岁的阶段，所以过去的经验毫无意义。目前来说，置换房产最重要的理由就是提升居住体验，要更多考虑房子的居住属性而不是资产属性，如果能让你居住体验提升很多，那就可以置换，参见小卡叔，挣钱了买个大房子改善居住条件，至于房价跌了，这不重要，重要的是全家住的舒心。如果你从投资的角度来决定，没人可以给你任何建议，因为没人知道资产未来的涨跌情况。

2025-09-29 15:14 来自上海引用

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中环市值150万的老破小，有人3900想一直续租，郊区250万的新房2500都租不出去。

2025-09-29 15:13 来自上海引用

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大道之行也 - 晓债主，小赌怡情！

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这是个综合的大问题
首先当初入手时的目的是啥？当时的需求或目的还存在吗？
10年甚至20年内是否有有学位需求？
交通、生活便利、甚至就医等要不要考虑？
换成郊区是只解决了舒适性？还是有其他的目的？
市区和郊区贬值或升值速度大概率是不对等的

能不能换个思路：比如你真心不想卖老破小，因为学位等问题需要保留，能不能换租？
就是把自己的房子出租，再去郊区租房
过一段时间之后再考虑是否换，到时候说不定更容易下决心

2025-09-29 15:06 来自北京引用

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康桥周浦还是青浦啊哈哈

2025-09-29 15:04 来自上海引用

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seeker24680 - 你并不普通

赞同来自: 忆落、hello你好啊、南宫木杉、homanking

这个问题你问北京那些买在通州的人就知道答案了。

2025-09-29 15:00 来自广东引用

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