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高盛预测中国城镇年均新房需求将从2017年峰值约2000万套降至2025-2030年的410-500万套，跌幅高达75%。
这种断崖式下跌主要源于三大结构性因素：
**1.人口塌陷（2022年起中国人口连续负增长，90后比80后减少4000万，00后比90后减少3000多万）
2.城镇化增速踩刹车（2024年城镇化率达67%，2030年目标70%的空间有限）
3.投资需求萎缩（2020年城镇住房空置率约20%，相当于近7000万套空置房）1。**
未来房价仍有下行压力，三四线城市可能还有30%以上的下跌空间。
但他们也预测房价可能在2025年末企稳。
这种断崖式下跌主要源于三大结构性因素：
**1.人口塌陷（2022年起中国人口连续负增长，90后比80后减少4000万，00后比90后减少3000多万）
2.城镇化增速踩刹车（2024年城镇化率达67%，2030年目标70%的空间有限）
3.投资需求萎缩（2020年城镇住房空置率约20%，相当于近7000万套空置房）1。**
未来房价仍有下行压力，三四线城市可能还有30%以上的下跌空间。
但他们也预测房价可能在2025年末企稳。
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@seeker24680
个人觉得YQ期间大家对经济预期下降和未来的不确定性 也加剧了这段时间房子需求的下降。
人口负增长导致塌陷这个命题存疑，22年才开始人口负增长，25-30年需求就没了75%了？中国的房子都是买给婴儿或者小孩住的么？首先确实是22年人口出现负增长，但是17年开始新生人口已经在加速下滑的过程中了，跟炒股一个道理都是炒提前量。市场不会等到真的看到人口负增长才开始跌，只要有个苗头就够了。
个人觉得YQ期间大家对经济预期下降和未来的不确定性 也加剧了这段时间房子需求的下降。
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