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领展自 2005 年上市之后，其股价的走势是伴随着香港经济的繁荣发展：香港 GDP 从 05年 开始稳步上涨，一直到 19年下跌，而领展股价也从 05 年发行后一直上涨到 19 年。
领展所持物业主要为零售物业以及停车场，而其 REITs 的定位决定了股息率与 无风险收益率锚定的关系。
因此我认为领展股价主要受两方面因素影响：
1. 香港零售业状况
2. 美国 10 年国债收益率
香港经济在 09 年次贷危机后到疫情前，一直保持着稳健的增长。随着内地逐步放开签证政策以及京港澳高铁开通等交通越来越便利，香港零售业在总体上保持着较高的增长。这段时间内，美国 10 年国债收益率也总体上缓慢下降，领展股价稳步上升。
19年疫情爆发后，虽然随着美国持续降息，美债收益率持续走低，但是香港零售业也遭遇重创。即使后面疫情政策放开，香港零售业现在也未恢复到疫情前，而且 2020 年美国开始只需加息，推动美债收益率走高。结果就是领展股价持续走低。
如今领展的股息率来到了历史高位 6.6%
在香港零售业未见复苏的情况下，领展的股价可能就与国债收益率相关性更高了：可以计算到两者相关性为 -0.78
说回我的持仓，经过 21 年到 24 年各种补仓操作，目前领展还亏损 26% 左右*
目前还在集思录新人期，无法发图，大佬们将就看看*
领展所持物业主要为零售物业以及停车场，而其 REITs 的定位决定了股息率与 无风险收益率锚定的关系。
因此我认为领展股价主要受两方面因素影响：
1. 香港零售业状况
2. 美国 10 年国债收益率
香港经济在 09 年次贷危机后到疫情前，一直保持着稳健的增长。随着内地逐步放开签证政策以及京港澳高铁开通等交通越来越便利，香港零售业在总体上保持着较高的增长。这段时间内，美国 10 年国债收益率也总体上缓慢下降，领展股价稳步上升。
19年疫情爆发后，虽然随着美国持续降息，美债收益率持续走低，但是香港零售业也遭遇重创。即使后面疫情政策放开，香港零售业现在也未恢复到疫情前，而且 2020 年美国开始只需加息，推动美债收益率走高。结果就是领展股价持续走低。
如今领展的股息率来到了历史高位 6.6%
在香港零售业未见复苏的情况下，领展的股价可能就与国债收益率相关性更高了：可以计算到两者相关性为 -0.78
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