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目前家里两套房，都在上海郊区外环外，面积都是80多平，一套自住，一套出租租金约4500，算上空置期两个月，一年大约可以收租4.5万。
关于这两套房，都是2019年高位杠杆加满买的，买价合计665万，贷款470万，目前贷款大概还剩425万左右，现在这两套房的市场价已经跌破我们的买入价。
以前还在杭州买过一套商品房，后来割肉出局了，杭州这套房造成了约60万的实际亏损。再加上上海房子的首付，目前大约还欠银行信用贷款100万，每月利息支出大约3000元。
目前家庭月工资收入平均2.8万，每月需要支付扣除公积金后大约1.4万的房贷支出。眼下我即将失业，并且短期内应该找不到工作，所以我的收入暂时不计入家庭收入了，没失业的时候我月均可以贡献家庭工资加公积金约2万的收入。
目前家庭资产状况：流动资产股市和基金约45万市值，固定资产两套房约合市价650万，其中一套自住。没有现金资产。
目前家庭负债状况：长期贷款房贷425万，消费贷100万。
目前家庭支出状况：除了房贷14000，消费贷利息3000以外，每月的家庭支出合计月均10000元。合计每月约27000元。一年合计32.5万。
目前家庭收入状况：工资性收入月均28000元，房租收入月均4000元，每月合计约32000元。一年收入合计约39万。一年股息收入大约1万。所以目前状况家庭年收入约40万。
我和老公都三十多了，目前还没孩子，在备孕要娃。未来怎么配置，另一套用于出租的房子要不要考虑亏本出了？股市里的钱要不要也取出来还贷了？想一想我们都工作这么多年了，怎么到现在手上一点积蓄都没有，还背了这么多负债。主要原因是投资方向错了，杭州一套房亏损严重，再加上这些年一直在还房子的首付借款也还没还完，还欠着100万。一直在填投资错误的坑。如果目前这个状态每年最多也就是能还十万左右的的信用贷，将来有了孩子以后可能就还的更少了。现在还挺焦虑的。求各位集思录大佬给点建议。
非常感谢各位集友的热心回复。
根据各位的回复我自己算了四种可能性
情况一：房子不卖或者卖不出去，我也继续找不到工作。这种情况是最坏的情况。那么我们家庭每年的结余大约就是10万。这样我们需要用大约10年还清100万消费贷。十年后房贷大约还剩300。大约还需要15-20年还清。也就是基本上到了退休的年纪我们手上还剩下我现在的股票基金，还有目前的两套房。
情况二：房子卖了一套，我也继续上班，考虑到大环境不好我一年可以贡献15万收入吧。这种情况应该是目前看来最好的方案。这样卖完房可以信用贷还清，以后每年可以一年还可以攒25万现金。
情况三：房子卖了一套，我找不到工作不上班。这样卖完房可以信用贷还清，以后每年可以一年还可以攒10万。
情况四：房子不卖或者卖不出去，我上班一年可以贡献15万收入。那么我们家庭每年的结余大约就是10万，4年可以信用贷还清。以后每年可以一年还可以攒25万开始还房贷。大约再过十多年还清房贷。
综上，如果不卖房，无论如何还清债务都是十几年计的。人生又还剩多少个十几年呢？
关于这两套房，都是2019年高位杠杆加满买的，买价合计665万，贷款470万，目前贷款大概还剩425万左右，现在这两套房的市场价已经跌破我们的买入价。
以前还在杭州买过一套商品房，后来割肉出局了，杭州这套房造成了约60万的实际亏损。再加上上海房子的首付，目前大约还欠银行信用贷款100万，每月利息支出大约3000元。
目前家庭月工资收入平均2.8万，每月需要支付扣除公积金后大约1.4万的房贷支出。眼下我即将失业，并且短期内应该找不到工作，所以我的收入暂时不计入家庭收入了，没失业的时候我月均可以贡献家庭工资加公积金约2万的收入。
目前家庭资产状况：流动资产股市和基金约45万市值，固定资产两套房约合市价650万，其中一套自住。没有现金资产。
目前家庭负债状况：长期贷款房贷425万，消费贷100万。
目前家庭支出状况：除了房贷14000，消费贷利息3000以外，每月的家庭支出合计月均10000元。合计每月约27000元。一年合计32.5万。
目前家庭收入状况：工资性收入月均28000元，房租收入月均4000元，每月合计约32000元。一年收入合计约39万。一年股息收入大约1万。所以目前状况家庭年收入约40万。
我和老公都三十多了，目前还没孩子，在备孕要娃。未来怎么配置，另一套用于出租的房子要不要考虑亏本出了？股市里的钱要不要也取出来还贷了？想一想我们都工作这么多年了，怎么到现在手上一点积蓄都没有，还背了这么多负债。主要原因是投资方向错了，杭州一套房亏损严重，再加上这些年一直在还房子的首付借款也还没还完，还欠着100万。一直在填投资错误的坑。如果目前这个状态每年最多也就是能还十万左右的的信用贷，将来有了孩子以后可能就还的更少了。现在还挺焦虑的。求各位集思录大佬给点建议。
非常感谢各位集友的热心回复。
根据各位的回复我自己算了四种可能性
情况一：房子不卖或者卖不出去，我也继续找不到工作。这种情况是最坏的情况。那么我们家庭每年的结余大约就是10万。这样我们需要用大约10年还清100万消费贷。十年后房贷大约还剩300。大约还需要15-20年还清。也就是基本上到了退休的年纪我们手上还剩下我现在的股票基金，还有目前的两套房。
情况二：房子卖了一套，我也继续上班，考虑到大环境不好我一年可以贡献15万收入吧。这种情况应该是目前看来最好的方案。这样卖完房可以信用贷还清，以后每年可以一年还可以攒25万现金。
情况三：房子卖了一套，我找不到工作不上班。这样卖完房可以信用贷还清，以后每年可以一年还可以攒10万。
情况四：房子不卖或者卖不出去，我上班一年可以贡献15万收入。那么我们家庭每年的结余大约就是10万，4年可以信用贷还清。以后每年可以一年还可以攒25万开始还房贷。大约再过十多年还清房贷。
综上，如果不卖房，无论如何还清债务都是十几年计的。人生又还剩多少个十几年呢？
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赞同来自: 瀛幻想 、gaokui16816888 、只取半瓢r 、跑路皮皮
赌性太大，女人为何也这样？？建议趁着明年春天或5月份房产旺季出掉一套房，还掉一部分贷款，否则太焦虑，再说，外环外的房子没有啥投资价值的。
我2017年在外环外买的一套二室一厅房子，现在都跌破买入价了，好在贷款不多，每月租金有5000元，放着等养老。
我2017年在外环外买的一套二室一厅房子，现在都跌破买入价了，好在贷款不多，每月租金有5000元，放着等养老。
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赞同来自: Leon22 、willchenjian 、跑路皮皮
固定资产太多，金融资产太少，卖一套肯定是必须的，目前看卖一套能卖300多，还贷款估计得还200万，能剩下个100多万，建议还掉信用贷款，然后搞点随借随还的贷款打下北郊新股啥的。
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赞同来自: Leon22 、mosaka0517 、happysam2018 、coolchan 、瀛幻想 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
手里有100w就敢五倍杠杆贷款470w？佩服楼主的魄力，建议楼主降低杠杆，有娃以后还是要以稳为主
京公网安备 11010802031449号