孩子还没用上的学区房(20年房龄次新商品房),抛还是留?

坐标上海,手里有一套学区房,是有20年左右房龄的电梯商品房。学区可以说是顶级之一,学区溢价大概300万。这两年可能也是分化的原因,这轮学区大回调,我这小区回调并不算多。现在问题就是,人口断崖当前,大概率这300万将来是要跌掉的。但我孩子得到2026年才能用上这个学区。怎么办?

如果2026年入学后再卖,不知道到要跌多少。当然我觉得毕竟是顶级学区,跌的应该还是会比其他学区少一些,但也得跌掉150万吧……
如果现在卖掉,那肯定就没法上这所学校了。顶级学区那自然是必须人户一致才能进得来的。虽然可以去摇民办,但我这个对口学校甚至比大部分民办都要强,而顶级民办是很难摇中的(随着入学人口减少,越来越多公办学校对入户的限制会减少,将来摇不中民办更容易直接回对口公办,所以我预期摇号的会越来越多,顶级民办会越来越难摇中)。
现在很纠结应该怎么办。
发表时间 2024-06-20 11:22     来自上海

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nicemeat

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@jiangdaihu88
我20年高位买了学区房,到现在跌了400w有了,但这些亏损是看得到的,相比小孩的教育,那些是看不见的,投资教育不亏的
我们也跌了10%-15%,不过这也就是上海平均水平,所以可以说我们的学区溢价还在
2024-06-21 10:56 来自上海 引用

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