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---标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费由按国家规定由相应主体承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。
看到一个法拍房，现在是登记在企业名下，一些情况跟各位大神请教一下。
这种情况，拍卖的出让方税费，确认是被执行方承担吗？可是不少钱了。尤其是这个土地增值税，算起来好像很复杂？如果08年的房子，拍卖600万，这个增值税大概能有多少？
看到一个法拍房，现在是登记在企业名下，一些情况跟各位大神请教一下。
这种情况，拍卖的出让方税费，确认是被执行方承担吗？可是不少钱了。尤其是这个土地增值税，算起来好像很复杂？如果08年的房子，拍卖600万，这个增值税大概能有多少？
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@主任卡员
另外接电话的法官是个小姐姐，答复非常耐心详细，非常赞
今天电话问了法官，相关情况统一回复一下各位大佬：补充一下，第一次过户费用被执行人负担（这个应该是按照购买时付款的价格算税费吧），第二次过户费用中拍人承担（应该是拍卖价算吧）
基本情况，这个房子，被执行人买了后一直没有过户，把房子登记在了开发商名下。所以拍下来需要二次过户：先是开发商过给被执行人，然后被执行人再过给中拍人。
腾房问题：法官已跟居住人沟通过，对方答应配合腾房，法官也会到场执行
税费问题：第一次过户的费用由被执行人负责，如被执行人无法支付，款项由拍卖款扣除，明确不需要中拍人垫付。
个人感觉其中的风险点：二次过...
另外接电话的法官是个小姐姐，答复非常耐心详细，非常赞
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今天电话问了法官，相关情况统一回复一下各位大佬：
基本情况，这个房子，被执行人买了后一直没有过户，把房子登记在了开发商名下。所以拍下来需要二次过户：先是开发商过给被执行人，然后被执行人再过给中拍人。
腾房问题：法官已跟居住人沟通过，对方答应配合腾房，法官也会到场执行
税费问题：第一次过户的费用由被执行人负责，如被执行人无法支付，款项由拍卖款扣除，明确不需要中拍人垫付。
个人感觉其中的风险点：二次过户这种操作，多一道程序就多一道风险。法院提供执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交责任书，但是对具体过户流程，哪步有强制性、哪步有风险我还是没搞清楚。此外，二次过户，应该是导致过户时不满足免税条件（证满2年，唯一住房），中拍人承担的费用比较高。
我后续还会继续关注这个房子。
题外话，每套法拍房后边都藏着很多故事啊，这个例子中，被执行人应该是四处欠债惹官司，现在成了老赖也联系不上，老婆带着两个孩子住着房子，我很怀疑这老婆当时也是被骗的。
基本情况，这个房子，被执行人买了后一直没有过户，把房子登记在了开发商名下。所以拍下来需要二次过户：先是开发商过给被执行人，然后被执行人再过给中拍人。
腾房问题：法官已跟居住人沟通过，对方答应配合腾房，法官也会到场执行
税费问题：第一次过户的费用由被执行人负责，如被执行人无法支付，款项由拍卖款扣除，明确不需要中拍人垫付。
个人感觉其中的风险点：二次过户这种操作，多一道程序就多一道风险。法院提供执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交责任书，但是对具体过户流程，哪步有强制性、哪步有风险我还是没搞清楚。此外，二次过户，应该是导致过户时不满足免税条件（证满2年，唯一住房），中拍人承担的费用比较高。
我后续还会继续关注这个房子。
题外话，每套法拍房后边都藏着很多故事啊，这个例子中，被执行人应该是四处欠债惹官司，现在成了老赖也联系不上，老婆带着两个孩子住着房子，我很怀疑这老婆当时也是被骗的。
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一切以本套房子的拍卖公告为准，如果是你描述的这样“---标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费由按国家规定由相应主体承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。”
则买方先垫付，后面由卖方产生的税费要么是法院给你报销（过几个月内法院直接转到你账号），要么你去找原卖方要钱。前面这种情况多一些，可以咨询法院。
另外，没有看到物业费的承担规定，这里需要楼主好好查询一下当地物业欠费情况。按照这种描述虽然大概率由买方承担，但是也有机会可以通过法律途径不予理睬之前欠费的物业费。
则买方先垫付，后面由卖方产生的税费要么是法院给你报销（过几个月内法院直接转到你账号），要么你去找原卖方要钱。前面这种情况多一些，可以咨询法院。
另外，没有看到物业费的承担规定，这里需要楼主好好查询一下当地物业欠费情况。按照这种描述虽然大概率由买方承担，但是也有机会可以通过法律途径不予理睬之前欠费的物业费。
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赞同来自: BenjaminAA
@唐家人
现实是上手被执行人不会交这个钱，不交完税的话房产是不能过户的。不更名过户有可能下个月出现另一家法院强执这房子。以前关注过一段时间法拍房。印象里是法院会对拍卖款进行结算，扣除各种费用最后剩余的才属于被执行人，所以不存在被执行人不会交钱的问题。
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@chauncy523
一个电话打过去，联系看房法官，他能给到你的信息相对更接近事实。法拍房最大的问题就是每个房子都得具体情况具体分析，有的法院给腾退，有的法院腾退了原屋主照样撕封条撬门入住。多走走，多看看。如果法官支支吾吾不跟你讲，那么你就请他给介绍个懂过户的律师，掏几千块钱咨询费让律师帮你分析各项资费。 相对于买房的几十万，我觉得这种钱需要让别人挣！有专门的法拍公司，你出500块，帮你做全套背景调查，腾房的一切问题都是法院负责，你想多了
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@chauncy523
一个电话打过去，联系看房法官，他能给到你的信息相对更接近事实。法拍房最大的问题就是每个房子都得具体情况具体分析，有的法院给腾退，有的法院腾退了原屋主照样撕封条撬门入住。多走走，多看看。如果法官支支吾吾不跟你讲，那么你就请他给介绍个懂过户的律师，掏几千块钱咨询费让律师帮你分析各项资费。 相对于买房的几十万，我觉得这种钱需要让别人挣！谢谢！说的很中肯
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赞同来自: newbison
一个电话打过去，联系看房法官，他能给到你的信息相对更接近事实。法拍房最大的问题就是每个房子都得具体情况具体分析，有的法院给腾退，有的法院腾退了原屋主照样撕封条撬门入住。多走走，多看看。如果法官支支吾吾不跟你讲，那么你就请他给介绍个懂过户的律师，掏几千块钱咨询费让律师帮你分析各项资费。 相对于买房的几十万，我觉得这种钱需要让别人挣！
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