福州市中心老破小房子挂牌三天成交

2月底去麦田福州总部签合同搞到快12点到家，3月18日过户交房，中间因为交易中心系统升级导致解押延迟，买家是一次性付款。
最近福州二手房回暖明显，麦田十几个会谈室都是满满的，讨价还价声音此起彼伏就像菜市场。挂牌第三天的核心地段非学区老破小顺利出掉了，我还付了麦田1%的佣金，中介虽然两边忽悠，但润滑作用还是很明显的，中介对买卖双方的心理都把握很准，对方还一直以为我是实收，合同也是实收，殊不知我还额外付了中介费，中介说这样做买方心理会觉得中介费打折厉害心理舒服容易成交。
这房子挂牌三天看了三组客人，看过的人都满意电梯+装修，最终成交价格比我的心理预期稍低数万元，二手房的好装修真是加分项，毕竟连中介们都说周边老破小都没有装修这么清爽温馨的，加上附近加装电梯的房子属于稀缺，大家如果卖二手房最好稍微翻新做一下软装。
家里领导觉得才三天卖太快而且可能少卖数十万一直埋怨，虽然地段绝版，但我认为30多年的老房子没有太多持有的意义了，出租租售比也是不划算，年轻人基本不喜欢老破小的社区环境，未来大概率继续向下走，如果2018年卖掉都比现在价格高，其实回头看多年来买卖房产的时机都把握的不错，就是标的选择太差了点。
我们人到中年还是要做减法，整合下资产，清理下负债，夯实下被动现金流，做到手中有粮心中不慌。