埃及的现状其实和国际形势变幻没什么关系，主要是内因导致的

这些天看到各路专家、大V们谈论埃及的问题，国际形势，下大棋、收割论，都听起来似乎很让人信服

不过极少有从埃及内部分析的，其实埃及就是个房地产立国失败的典型

房地产从来不是经济发展的火车头，而是没有动力的火车厢。

埃及的现状就是最为典型的例子，尽管新首都建设如火如荼，还在与阿联酋合作考虑建设一个“滨海新区”，房地产占了政府投入的绝大比重。

但当埃及倚重的航运业和旅游业出现问题后，埃及这些年不遗余力推动的房地产业，对经济完全起不到推动作用，如果有，也不过是昂贵的住房成本（在中东各国首都房价/收入可负担比中是倒数的存在，尽管埃及人收入也是垫车尾）推高通胀。

长期的高通胀和不稳定的汇率环境，是制造业的最大敌人，所以尽管埃及有数千万的年轻人口，和紧邻欧洲和中东富裕国家的有利条件，却未能发展成一个“地区工厂”，失业率却高企。

埃及政府将房地产和建筑业确定为其振兴经济计划的主要驱动力，改善人们负担能力的政策应该一并考虑。然而，情况并非如此。埃及在2030年可持续发展战略（2030 Sustainable Development Strategy）是该国中长期经济方针的愿景，将房地产作为重点发展方向，却没有一处提到可负担性。

畸形的房地产繁荣只会出现财富的转移和债务的堆叠。埃及政府通过各种国有机构是该国最大的土地所有者，从土地销售中获取了最大的利润。国家的经济健康状况却是每况愈下。

如果埃及能将近些年在房地产上的疯狂投入，分出一半到节水农业和其他能赚真钱的产业上，状况可能会好得多。